Забрать деньги из банка?

[На качелях...]

...опять не поняла(тупая)...
...ведь возврат кредита зависит не от цены покупки, а от дохода заемщика...ну, остановилась цена---ну, и тьфу на нее, она же к зарплате\доходу покупателя отношения не имеет...
...цена м.б. важна для продавца, который тоже мог прокредитоваться, допустим, под залог этой недвижимости----но в этом случае, он вообще не имел права продажи... тогда остается единственный вариант--продавца кредитовали под ожидаемый рост цен--т.е. под воздух---но мне это кажется невероятным...вот просто не могу поверить...

выдавали кредиты с очень маленьким фиксированным процентом на первые год-три-пять
типо потом можно будет опять перефинансировать под маленький фиксированный еще на пять лет
поскольку недвижимость поднимется в цене
под эту тему был большой спрос, цена росла, все варили баблосы
потом экономи как-то поплохело
перефинансирование стало неактуальным
фиксированный процент закончился, а с после-фиксированным платежи чуток выросли, раза так в полтора
поскольку выдавали кредиты всякой голытьбе и помногу..

вобщем, все умерли (ц)

интересно, что я еще тогда, когда эту херню начали делать, говорил, что будет жопа лет через пять, но не подозревал, что такая.

[вторжение]

100% финансирование
никакого залога у покупателя

...а ведь для залога существуют методы оценки предмета залога, переоценки на текущие обстоятельства...способы реализации и т.д....
...это просто огромный раздел-целое направление в финансах, в т.ч. и в финанс. отчетности...
...как это можно было обойти (пожимаИт плечами)...

[Alter Ego]

... тогда тебя совершенно не должно беспокоить "русское" слово "ипотека" ;)

Тоже не знаю, откуда это. Заимствованное , как и многие в русском языке.
А работает все более и более похоже на привычный моргидж.
Срок выдачи (в России, в других республиках наверное ипотеки вообще нет ?)- до 15 лет.

Лет так 10 назад в Украине была программа выдачи кредитов молодым семьям на покупку жилья на 20-30 лет. Правда, деталей этой программы я не знаю, и существует ли она до сих пор - тоже.

[вторжение]

выдавали кредиты с очень маленьким фиксированным процентом на первые год-три-пять
типо потом можно будет опять перефинансировать под маленький фиксированный еще на пять лет

...эээ...для банков такой способ должен был ухудшать кредитный портфель...даже если сам банк делал некачественную оценку портфеля, то аудиторы должны были это сделать...
...т.е., как бы получается, что возможности выявить и остановить "схему"--- были достаточными, но странно, что они оказались не применимы...

[На качелях...]

...эээ...для банков такой способ должен был ухудшать кредитный портфель...даже если сам банк делал некачественную оценку портфеля, то аудиторы должны были это сделать...
.

кредиты на дома продавались и перепродавались пакетами
лучше ликвидность, хуже ликвидность
К примеру, мой кредит с хорошим рейтингом ВаМу не перепродал.
но он ему не помог ))

[Dima1234]

...эээ...для банков такой способ должен был ухудшать кредитный портфель...даже если сам банк делал некачественную оценку портфеля, то аудиторы должны были это сделать...
...т.е., как бы получается, что возможности выявить и остановить "схему"--- были достаточными, но странно, что они оказались не применимы...

...а ведь для залога существуют методы оценки предмета залога, переоценки на текущие обстоятельства...способы реализации и т.д....
...это просто огромный раздел-целое направление в финансах, в т.ч. и в финанс. отчетности...
...как это можно было обойти (пожимаИт плечами)...

банки делали огромные деньги на лоунах и продавали бумаги на Волл Стреет иностранным инвесторам, так как займы гарантировались Фанни и Фредди. Методы оценки были утверждены банковскими критериями и они отражали настоясчую стоимость домов на момент займа.
Ранее в Америки стандарты были более строгими и банки не были такими лениент на кредит, требовали доунпеймент. В основном дома имели тенденцию увеличиваться в цене и для банков моргидж всегда доходным бизнесом. В конце 1999 Клинтон подписал дерегуляцию стандартов банковксих операций, критериев мортгиджа. Дома росли в цене до 2005 года, а в 2006 году начался самое большое падение в истории. Теперь банки остановили кредит полностью, даже таким компаниям как Макдоналдс и АТТ.

[вторжение]

...ребят, спасибо, понИл немножкА...
...(не забудьте предупредить, когда цены совсем тавоийттт...экономика теперь же, как-бы, общая...мировая)...

[На качелях...]

...
...(не забудьте предупредить, когда цены совсем тавоийттт

прикупишь чивонить?
начинай прямо завтра с утра - вроде бэйлаут прошел через конгресс

[вторжение]

- вроде бэйлаут прошел через конгресс

...здесь не поняла, поясни, пожалуйста...

[На качелях...]

государство скупит все эти дерьмовые кредиты

ups..

The measure now moves to the House, where a vote is expected on Friday

.