US Housing Crash Continues .

[бубенчиков]

т.е. вы настаиваете что кроме бумаги США больше ничего не производит и не продает?

Ну что-то производит конечно, вот например машина Honda Civic, Toyota Camry производится в США. Косметика ещё производится, лекарства, бумага туалетная. Частичо компьютеры, частично американские машины.
Военная техника, самолёты. Да много чего.
Но ведь подавляющее большинство товаров импортируется со всего мира.
Если 90% работающего населения занято в обслуживании самих себя, то значит производства то практически нет. Хотя они себя называют одними из крупнейших производителей. Но это производство происходит опять же не в США а большинство за рубежом.

[madV]

Ну что-то производит конечно, вот например машина Honda Civic, Toyota Camry производится в США. Косметика ещё производится, лекарства, бумага туалетная. Частичо компьютеры, частично американские машины.
Военная техника, самолёты. Да много чего.
Но ведь подавляющее большинство товаров импортируется со всего мира.

ну и что? важен то торговый дефицит. Если Китай продает на триллион долларов шир. потреба, а США на ту же сумму ему высокие технологии, то в чем проблема?

[madV]

Хотя они себя называют одними из крупнейших производителей. Но это производство происходит опять же не в США а большинство за рубежом.

США и является одним из крупнейших производителей того что называется advanced capital goods по обьему оных. Проблема в том что есть торговый дефицит и он растет, но дефицит все еще под контролем. a вы это описываете как будто весь мир производит на США - а США им назад только бумажки выписывает. Не было бы мощной экономики, с самым большим в мире GDP - никто эти бумажки не покупал бы.

[Floridian]

Потому что , в результате бубля , цены на недвижемость "перегреты"
примерно в два раза . Цена на недвижемость считается "здоровой" если
она не превышает 4-х годовых доходов . Сегодня цена на жильё составляет
в среднем 8 (восемь) годовых зарплат .
Чтобы рынок жилья "оздоровился" должны либо цены упасть вдвое , либо
зарплаты вырасти на 100 % . Соответственно рент должен вырасти в два раза .
Что произойдет быстрее никто не знает .

Я вот не совсем понимаю такую привязку цены дома к зарплате владельца.

Мне трудно судить есть ли баббл в риал истейте в других районах страны, но если говорить по НЙ - то ничего такого нет. Я думаю, что цены на дома привязаны к ренту, а не к зарплатам. Ну к примеру, если человек сейчас покупает трехсемейный дом с 5 процентов даунпеймента и сам там не живет. Нынешняя цена этого дома такова, что его месячный моргидж полностью покрывается рентом с этого дома. Почему люди думают думают, пузырь лопнет и что цена этого описываемого дома должна упасть? Никто ведь не предполагает, что рент упадет. Если цена упадет, то это будет значить что все бросятся покупать дома ( так как будет позитив кеш флоу) вместо того чтобы работать. Поэтому цена никуда не упадет. Флуктуации в +- 5-10 процентов я не считаю трагедией...

[Most Wanted]

Я вот не совсем понимаю такую привязку цены дома к зарплате владельца.

Мне трудно судить есть ли баббл в риал истейте в других районах страны, но если говорить по НЙ - то ничего такого нет. Я думаю, что цены на дома привязаны к ренту, а не к зарплатам. Ну к примеру, если человек сейчас покупает трехсемейный дом с 5 процентов даунпеймента и сам там не живет. Нынешняя цена этого дома такова, что его месячный моргидж полностью покрывается рентом с этого дома. Почему люди думают думают, пузырь лопнет и что цена этого описываемого дома должна упасть? Никто ведь не предполагает, что рент упадет. Если цена упадет, то это будет значить что все бросятся покупать дома ( так как будет позитив кеш флоу) вместо того чтобы работать. Поэтому цена никуда не упадет. Флуктуации в +- 5-10 процентов я не считаю трагедией...

Если квартиранты полностью покрывают расходы лэндлорда ,
то у дома правильная цена , и она не упадет .
А если еще есть и кэш флоу , то это просто сказка .
Покажите мне такой дом , я его куплю .

На самом деле цены настолько завышены , что квартиранты покрывают
только половину расходов домовладельца . А это дазнт мэйк сэнс .
Поэтому цены должны упасть - либо ренты вырасти (соответственно и зарплаты)

[Floridian]

Если квартиранты полностью покрывают расходы лэндлорда ,
то у дома правильная цена , и она не упадет .
А если еще есть и кэш флоу , то это просто сказка .
Покажите мне такой дом , я его куплю .

На самом деле цены настолько завышены , что квартиранты покрывают
только половину расходов домовладельца . А это дазнт мэйк сэнс .
Поэтому цены должны упасть - либо ренты вырасти (соответственно и зарплаты)

Thank you! Пойдем дальше: если лендлорду приходится доплачивать 5 процентов от рент ролла чтобы покрыть мортгидж? Это как? Уже бабл и трагедия? или еще нет? С какой цифры начнется бабл и надо кричать караул?

Я пока поищу Вам пример из местного маркета.

[Floridian]

Ну вот например http://newyork.craigslist.org/brk/rfs/307879282.html

Трехсемейный дом, если купить с 5 процентов даун, пеймент будет где-то 4200+ налоги+ иншурнс+вода= 4600. За двухбедрумный апартмент в том районе можно получить 1400. Рент ролл 4200 в месяц. Разница между пейментом лендлорда и рентроллом меньше 10 процентов. И это без учета того, что еще можно поторговаться. Так что скажем разница 5-10 процентов. Это баббл? Уже можно караул кричать?

[Most Wanted]

Ну вот например http://newyork.craigslist.org/brk/rfs/307879282.html

Трехсемейный дом, если купить с 5 процентов даун, пеймент будет где-то 4200+ налоги+ иншурнс+вода= 4600. За двухбедрумный апартмент в том районе можно получить 1400. Рент ролл 4200 в месяц. Разница между пейментом лендлорда и рентроллом меньше 10 процентов. И это без учета того, что еще можно поторговаться. Так что скажем разница 5-10 процентов. Это баббл? Уже можно караул кричать?

Назови мне цену дома , а я прикину расходы .

Вот еще для размышления :

Prices still disconnected from fundamentals. House prices are still far beyond any historically known relationship to rents or salaries. Rents are still less than half of mortgage payments. Salaries cannot cover mortgages except in the very short term, by using adjustable interest-only loans.

Renting is now much cheaper per month than owning. Owners lose much more money every month than renters. Currently, yearly rents in the San Francisco Bay Area are about 2% of the cost of buying an equivalent house. This means a house is returning about 2%, and it is a bad investment.

Landlords are loaning a house to their tenants at a 2% interest rate. This is a fantastic deal for renters. When it is possible to borrow a million dollar house for 2% yearly rent at the same time a loan of a million dollars in cash costs 6% interest, plus 1% property tax, plus 1% maintenance, something is clearly broken. Renters are enjoying an extreme discount.

http://patrick.net/housing/crash.html

[Floridian]

Назови мне цену дома , а я прикину расходы .

Там же написано в первой строке в рекламе 649,000.

Вот еще для размышления :

l

На первый взгляд чушь какая-то. Хотя попробую вчитаться....

[Most Wanted]

Там же написано в первой строке в рекламе 649,000.



На первый взгляд чушь какая-то. Хотя попробую вчитаться....

Сорри . Не ударил по линку .
Щас прикину цифры ...

Я там тоже выше линк дал , там всё логично .