Забрать деньги из банка?

[Бегемот]

Всегда если заемщик сам оплачивает меньше 25% от стоимости недвижимости.

Мы говорим про моргич, а не про какието лоны.

Страховка не покупается только если заемщик сам заплатил не менее 25% от стоимость недвижимости.

1. Было выдано бесчисленное кол-во моргиджей без всякой предоплаты, т.е. с первым взносом в 0%.
2. сабпрайм лоны это как раз таки связаны напрямую с моргиджами.
3. страхуют практически почти все кредиты. Но если ты AIG и застраховал намного больше, чем можешь реально покрыть, то это дополнительная волна и принцип домино.

[In2HiDef]

Всегда если заемщик сам оплачивает меньше 25% от стоимости недвижимости.

Мы говорим про моргич, а не про какието лоны.

Страховка не покупается только если заемщик сам заплатил не менее 25% от стоимость недвижимости.

Шо вы знаете? Слышали фрагменты, думаю. Моргич есть лон под заклад дома. И не 25%, а 20%, и это относится к индивидуумам. Я не уверен, что страховка PMI променяется в случае, когда строительная компания отдалживает 100М, под 0 предоплаты для застройки целого нейборхуда или небоскреба. Строитель пролетел, и что? У банка теперь есть городок целый на продажу, радости–то.
В общих чертах, надеюсь, понятно.

[Бегемот]

Шо вы знаете? Слышали фрагменты, думаю. Моргич есть лон под заклад дома. И не 25%, а 20%, и это относится к индивидуумам. Я не уверен, что страховка PMI променяется в случае, когда строительная компания отдалживает 100М, под 0 предоплаты для застройки целого нейборхуда или небоскреба. Строитель пролетел, и что? У банка теперь есть городок целый на продажу, радости–то.
В общих чертах, надеюсь, понятно.

хорошо если у банка есть целый городок на продажу, а если он недостроен, и не сдан полностью в эксплуатацию?

[Vlаd]

хорошо если у банка есть целый городок на продажу, а если он недостроен, и не сдан полностью в эксплуатацию?

Это нонсенс. Ниодин банк не выдаст моргич если дом не зарегистрирован, т.е. построен и сдан (клозинг дай).

[In2HiDef]

Это нонсенс. Ниодин банк не выдаст моргич если дом не зарегистрирован, т.е. построен и сдан (клозинг дай).

Это нонсенс. Кто же тогда дает моргичи людям, которые хотят купить площадку и на ней построить новый дом?
Кгм, матчасть требует изучения, кгм.

[Vlаd]

Шо вы знаете? Слышали фрагменты, думаю. Моргич есть лон под заклад дома. И не 25%, а 20%, и это относится к индивидуумам. Я не уверен, что страховка PMI променяется в случае, когда строительная компания отдалживает 100М, под 0 предоплаты для застройки целого нейборхуда или небоскреба. Строитель пролетел, и что? У банка теперь есть городок целый на продажу, радости–то.
В общих чертах, надеюсь, понятно.

Если бы я знал, то не спрашивал бы. Конечно не знаю.
Так я и спрашивал про лон под заклад дома и относительно к ндивидууму.
Ну никак не может банк потерять кредит на моргечу.

Со строительными компаниями это я так понимаю не моргеч. Если банк выдал кредит какойто компании без залога который может покрыть этот кредит, то это проблема банка или мошеничество по киданию кредиторов банка.

[Vlаd]

Это нонсенс. Кто же тогда дает моргичи людям, которые хотят купить площадку и на ней построить новый дом?
Кгм, матчасть требует изучения, кгм.

Послушайте, если вы хотите купить землю и берете лон в банке, то банк потребует эту купленную вами землю в залог под выданный вам кредит.
И процент так скорее всего не как моргеч.
Ну не будет человек платить по кредиту, то это земля переходит банку.

[Бегемот]

Послушайте, если вы хотите купить землю и берете лон в банке, то банк потребует эту купленную вами землю в залог под выданный вам кредит.
И процент так скорее всего не как моргеч.
Ну не будет человек платить по кредиту, то это земля переходит банку.

Ну вы же понимаете, что банк это всего лишь финансовый институт, а не девелопер, и не риэлтер.
Допустим даже банк держит закладные на земли, дома, и проч собственность. Но любой сброс = быстрая продажа залоговых объектов сопряжены с издержками и расходами. И речь уже тогда не идет о 15%, особенно в кризис, рецессию, и т.д.
Получается что банки теряют дважды.
1ый раз не зарабатывая денег, % на выделенные кредиты.
2-ой, когда избавляются от неликвидной недвижимости, продавая ее с большим дискаунтом.

[марик - камарик]

откуда взялось это слово "ипотечный"?

я такого слова даже и не знала когда уезжала

не, было чё то такое, но оно было с лошадями связано

Дело в том что раньше в залог вместо 10-ти процентов оставляли лошадь. Так и слово получилось: ипотечный

[Vlаd]

Ну вы же понимаете, что банк это всего лишь финансовый институт, а не девелопер, и не риэлтер.
Допустим даже банк держит закладные на земли, дома, и проч собственность. Но любой сброс = быстрая продажа залоговых объектов сопряжены с издержками и расходами. И речь уже тогда не идет о 15%, особенно в кризис, рецессию, и т.д.
Получается что банки теряют дважды.
1ый раз не зарабатывая денег, % на выделенные кредиты.
2-ой, когда избавляются от неликвидной недвижимости, продавая ее с большим дискаунтом.

Ну хорошо, на сколько упала цена на дома? Ну не упала она на половину, возможно всреднем упала на 15-20%. Так восновном все кредиты на дома застрахованы, тоесть страховая компания покрывает потерю по кредиту на дома.
А весь этот кредитный кризис уже подходит по потерям похоже к триллиону, ну если запрашивалась сумма в 700 млрд.