Ваму рифайнянс

[Floridian]

это было в МА и покрывали они суммы порядка пары тысяч -и апрайзала, и лоера и всю документацию включая тайтл и еще что то

это было когда процент падал несколько лет назад. ни копейки не вытащил - просто бесплатно шел с понижением процента

Видимо у вас в МА нет моргидж такса и прочих госпоборов. Как я говорил уже, обычно в таких штатах государство "наверстывает" на проперти таксах.

Когда процент падал несколько лет назад, ВСЕ банки делали rate/term refinance практически бесплатно. У директ лендеров фииз не превышают 500 долларов. Но в штатах типа НЙ нельзя избежать госпоборов при рифайнансе.

[Floridian]

2. я говорил о независимом моргич брокере не связанном с конкретным банкоми потому работающим со всеми. Какая мне разница что он получит - я смотрю что я получу. все заканчивалось все равно в ваму, чайсе или ситивайде но с гораздо более приличными условиями чем они предлагали напрямую.

3. ни один американец мне еще никогда не предложил "но пойнт но клозинг" программы - никто не хотел делиться. Ленивые наверное и не хотят работать за урезанную комишн -а русские, особенно не слигком перегружженные - сплош и рядом. Не говоря уже о тех кто на зарплате у банка... совсем ожирели- ноги перестали их кормить

первый раз я брал моргич напрямую в ваму и меня американский агент таааак развел и на фиииз и на клозинг и на процент... после этого я никогда больше не имел дело с агентами на зарплате но всегда сравнивал что они предлагают.

После этого я всегда перефинансировался "no point no cloosing" не платя и не добавляя к моргичу больше ни копейки и с понижением процента

2. Что значит "независимый моргидж брокер"? Все моргидж брокеры независимые Нет никаких более приличных условий через моргидж брокеров. Это иллюзия, поверьте Покажите мне Ваш HUD1 с моргидж брокером, я покажу Вам чарджез.

3. Если нравится работать с русскими брокерами - работайте на здоровье. Главное, чтобы приятно было с конкретным человеком работать

Еще раз говорю: тот, кто на зарплате у банка (т.е. банк имплоии) - не будет Вас чарджить лишнего, так как ему лично в карман от этого ничего не упадет. А моргидж брокер будет, так как ему от этого прибыль в карман. В этом и есть суть моргиджной индустрии.

Люди с хорошим кредитом должны идти напрямую в банк - тут нет двух мнений. Люди с плохим кредитом идут к моргидж брокеру - потому что у них выбора нет.

Если Вы брали первый раз моргидж напрямую - значит там не было никаких "агентов" и фииз должны были быть в пределах 500 долларов. Банк не может чарджить лишнего. "Агенты" - то есть моргидж брокеры - могут и будут.

Рекламировать моргиджные программы можно как угодно - "ноу пойнт , но клоузинг (что ноу клоузинг??)"... На ХАД1 будет вся правда....

[TheDreamer]

... сейчас 5,75 дает. 6 - это не такой уж и фантастический дил.

Вы не смейтесь, но на протяжённости 20 лет для некоторых читающих данная разница в проценте могла бы выразиться в сумме более $20K.

[NRG RUS]

Люди с хорошим кредитом должны идти напрямую в банк - тут нет двух мнений. Люди с плохим кредитом идут к моргидж брокеру - потому что у них выбора нет. (C)

TRUE!

[NRG RUS]

to Floridian

:good:

Soglasen so vsem chto skazal!

[Floridian]

1. а зачем чекинг аккаунт и как он влияет на "качество моргича"?

Кстати о наличии аккаунтов в том же банке где берется моргидж.

Последнее предложение от Чейза: если у человека есть аккаунт в Чейзе с балансом в 75К (неважно какой аккаунт - чекинг, сейвингз, инвестмент, т.п.) - такой человек получает скидку на рейт 0,25% когда берет моргидж у Чейза. Если кто-то думает что скидка 0,25% за здорово живешь - это пустяки - то он ошибается. Это достаточно большая скидка. За квотер персент клиент выпивает у лоан офисера литр крови

[Джентльмен]

Кстати о наличии аккаунтов в том же банке где берется моргидж.

Последнее предложение от Чейза: если у человека есть аккаунт в Чейзе с балансом в 75К (неважно какой аккаунт - чекинг, сейвингз, инвестмент, т.п.) - такой человек получает скидку на рейт 0,25% когда берет моргидж у Чейза. Если кто-то думает что скидка 0,25% за здорово живешь - это пустяки - то он ошибается. Это достаточно большая скидка. За квотер персент клиент выпивает у лоан офисера литр крови

если у человека в чайсе 75К то у него видимо неплохой доход а значит пробежавшись по лендерам он наверняка найдет себе тот же интерес без этой специальной промо.

эти .25 не ризон держать в чайсе 75К

[Floridian]

если у человека в чайсе 75К то у него видимо неплохой доход а значит пробежавшись по лендерам он наверняка найдет себе тот же интерес без этой специальной промо.

Возможно. Возможно, что и нет.

эти .25 не ризон держать в чайсе 75К

А их и не надо там держать. Они должны быть в момент подписания моргидж ноута. Можно положить за пять минут до оформления аппликейшена и забрать через пять минут после подписания ноута.

Смысл, как Вы верно заметили, что человек с 75К в банке - имеет меньший риск. Так же как и человек, который имел проперти и платил несколько лет без задержек (это я о rate/term refinance)

[Джентльмен]

А их и не надо там держать. Они должны быть в момент подписания моргидж ноута. Можно положить за пять минут до оформления аппликейшена и забрать через пять минут после подписания ноута.

Смысл, как Вы верно заметили, что человек с 75К в банке - имеет меньший риск. Так же как и человек, который имел проперти и платил несколько лет без задержек (это я о rate/term refinance)

а если в стоках или мучуал фондах? интерес на савинге почти не покрывает инфляции и налогов потому нужна особая причина или лень чтобы держать там деньги.

[Floridian]

а если в стоках или мучуал фондах? интерес на савинге почти не покрывает инфляции и налогов потому нужна особая причина или лень чтобы держать там деньги.

Я не знаю насчет стоков и мучуал фондов (разве их через банк покупают?)
Но какие-то инвестмент аккаунты в банке есть, и они тоже считаются.

Покрывает инфляцию сейвингз аккаунт или нет - но я думаю многие люди там деньги все равно держат. Я лично держу. Я не умею обращаться ни со стоками, ни с фандами...