Каму нужна недвижимость в Болгарии?

[ATILLA]

АТИЛЛА, никакой конкретной информации об етом комплексе не нашла.
Одни картинки и условия ипотеки (тоже вызывают вопросы ...)
Етого не достаточно для покупки даже теоретически

О каком именно комплексе нужна информация?
13. PRESTIGE FORT BEACH
12. HOLIDAY FORT GOLF CLUB
11. NESSEBAR FORT CLUB
NESSEBAR FORT GOLF CLUB
10. CROWN FORT CLUB
09. IMPERIAL FORT CLUB
08. RIVIERA FORT BEACH
07. MARINA VIEW FORT BEACH
06. PANORAMA FORT BEACH
05. PRIVILEGE FORT BEACH
04. GREEN FORT
03. MESSAMBRIA FORT BEACH
02. GOLDEN FORT
01. SUNNY FORT

[ATILLA]

Допустим квартира 50К стоит .
Какой на нее идёт расход в месяц ?
Налог + страховка + обслуживание ...

Касательно Ваших дальнейших ежегодных расходов
по содержанию апартамента - они следующие:

1. После передачи права пользования апартаментом Покупатель должен будет подписать Договор об управлении и содержании апартамента, согласно которого оплачивается такса за ежегодное содержание и обслуживание комплекса, которая составляет:
в год - 5,70 (6,90 – 8,34) евро за квадратный метр без НДС со следующими скидками в цене:
а/ 4,75 (5,75 – 6,95) евро за квадратный метр без НДС - при предварительной оплате за три года;
б/ 4,00 (4,85 – 5,87) евро за квадратный метр без НДС - при предварительной оплате за пять лет.

2. Стоимость электричества и использованной воды согласно показаний счетчиков:
Стоимость электричества:
- дневной тариф – 0,174 лв – 1 Квт, с учетом НДС;
- ночной тариф – 0.098 лв – 1 1 Квт, с учетом НДС;
Стоимость воды – 1,55 лв – 1 м3, с учетом НДС.

3. Налог на недвижимость и на вывоз мусора, оплачивается Покупателем после передачи права пользования апартаментом – 1 евро/метр оплачивается ежегодно и одной суммой за весь год.

4. Мы Страхуем недвижимость на один год с момента окончания строительства комплекса за свой счет, в дальнейшем Вы можете сами застраховать свою недвижимость по собственному желанию – это не обязательное требование.

Освещение общих частей входит в стоимость таксы за ежегодное содержание и обслуживание комплекса.

5. После полной оплаты стоимости апартамента подписывается нотариальный акт, согласно которого передается право собственности на апратамент.
Нотариальные расходы по оформлению сделки оплачиваются дополнительно и делятся поровну между Покупателем и Продавцом.
Общий размер расходов 3.3% от цены апартамента, указанной в нотариальном акте и включает:
1. местный налог в размере 2% от облагаемой основы;
2. нотариальный сбор, согласно Тарифам нотариальных такс;
3. такса регистрации нотариального акта в размере 0,1% от стоимости, указанной в нотариальном акте;
4. нотариальный акт подписывается в 7 оригинальных экземплярах, стоимость каждого последующего экземпляра 3 лв.
Покупателю предстоит оплатить расходы в размере 1,65% цены собственности, указанной в нотариальном акте. Вторую половину нотариальных расходов платим мы, застройщик.

Это все расходы, связанные с оформлением в собственность и ежегодным содержанием аппартамента.

[ATILLA]

Вы забыли пояснить главное: как без проблем сдавать, не живя в Болгарии, и какие гарантии такого дохода.
Без этого жильё в Болгарии большинству американцев просто на фиг не нужно.

Сдавать студию 50 евро, двухкомнатную 75 евро, трехкомнатную 100 евро в сутки, в связи с месторасположением курорта спрос всегда огромный...Организовать постоянный сьем и выплаты тоже можно, после оплаты 30% стоимости апартаментов...

[Nabludatel']

Сецтион Ап.Н Роомс Флоор Тотал ареа Виещ Десцриптион Прице ин ЕУР
Д-3 399 3 5 76.34 сеа/гарден дининг роом щитх китчен бох, 2 бедроомс, ЩЦ/батхроом, халл,терраце 95874.00 еуро

цены нормальные . Но всё надо видеть , инфраструктуру , сервис , местную культуру ,
соседей ...

Насчёт роста . Щас в мире тенденция падения цен .
Все цены завышены . Но если даже падать не будут, то в ближайшие два-три года
роста не будет , мне кажется .
Ето с точки зрения инвестмонта . Но как взять чисто для себя , чтобы
жить , то вариант неплохой . где еще можно поселиться у моря за 100К ?

Евро к доллару сейчас около 1:1.5.
Цены всё равно неплохие. Приличная вотерфронт квартира около $250К - со-овсем неплохо. И вроде Болгария стала европейской страной.

[eugene1946]

ну откуда мне знать заранее, приобрету ли я недвижимость, а вдруг мне не понравится? у нас за просмотр time-shares все оплачивается вне зависимости, совершится ли покупка или нет

Если вы так уверены в этом, пришлите мне пожалуста линки на компании которые оплачивают билеты для просмотра time-shares . Я согласен на экономический класс. Я первый раз слышу об этом. Номера в гостиницах иногда оплачивают - это правда, но еще этим не пользовался. Заранее спасибо , было бы не плохо слетать куда -нибудь на побережье летом.

[elfy]

Если вы так уверены в этом, пришлите мне пожалуста линки на компании которые оплачивают билеты для просмотра time-shares . Я согласен на экономический класс. Я первый раз слышу об этом. Номера в гостиницах иногда оплачивают - это правда, но еще этим не пользовался. Заранее спасибо , было бы не плохо слетать куда -нибудь на побережье летом.

линков, как таковых нет, так как они рассылают это в regular mail, предварительно having screened the income of potential buyers

[Baba_Yaga]

линков, как таковых нет, так как они рассылают это в regular mail, предварительно having screened the income of potential buyers

Da, mne eta makulatura prihodit inogda. Oni dejstvitel'no bilety na samolyot oplachivayut, toka nahren mne eto nado?

[Бегемот]

вот фото, где это расположено:

т.е. судя по фотграфии с воздуха, инфраструктуры вокруг ваще пока нет никакой, узкая полоска пляжа, и вокруг одни горы??? Или я нетуда смотрю??

[zgorynych]

"Курица не птица. Болгария не заграница. Одесситка не жена..." (с) :D

[ATILLA]

т.е. судя по фотграфии с воздуха, инфраструктуры вокруг ваще пока нет никакой, узкая полоска пляжа, и вокруг одни горы??? Или я нетуда смотрю??

Обычно называют Солнечным Берегом не один, а сразу три расположенных недалеко (1-2 км) друг от друга курорта. Это (с юга на север): город Несебыр (и примыкающие к нему пляжи г. Равда), курортный поселок Солнечный Берег (административно подчиненный Несебару) и город Святой Влас, которому подчинен курорт "Елените". Все эти курорты настолько тесно связаны друг с другом, что уже давно в понимании большинства туристов превратились в один курорт - Солнечный Берег.
Они расположены на берегу одного залива, имеют великолепно развитую инфраструктуру гостиниц, баров и ресторанов и др. Одинаковый микроклимат и изумительная чистота природы (В 1996 г. Юнеско отметило курорт Синим флагом за идеальные экологические показатели), широкая пляжная полоса - позволят Вам получить наслаждения от пребывания в любом из этих мест. Однако каждый из городков привлекает разных туристов своими индивидуальными чертами, присущими только ему:
Святой Влас - это самый тихий из этих трех курортов, более всего привлекающий туристов, приехавших на относительно долгий период времени и желающих в первую очередь отдохнуть от суеты городской жизни, и лишь потом окунуться в пучину развлечений, которые во всем своем разнообразии представлены на побережье. Во Власе меньше всего шумных баров и дискотек, больших гостиниц, туристы живут здесь в основном в собственных виллах и апартаментах или небольших "домашних" гостиницах, но это не значит, что если Вам захочется ощутить бурную жизнь ночного Слынчев Бряга (Солнечного Берега), Вам придется покупать экскурсию в Солнечный Берег или Несебыр в одном из множеств турагенств, расположенных в городе... Нет. Круглосуточно между тремя городами осуществляется автобусное сообщения, а дорога от Св. Власа до центра Солнечного Берега займет не более 5-ти минут.

На север от города (примерно до 10км) тянется пляж, который относится к курорту "Елените". Сам курортный комплекс "Елените", построенный в 80-х гг. финскими специалистами до 1993г. был закрытым курортом для „интуристов”. Сейчас на территории этого комплекса находится несколько гостиниц, рестораны, дискотеки и др. На территории этого курорта более чем в других ощущается неповторимая атмосфера единения моря и гор, широкого песчаного пляжа и подступающего к нему хвойного леса, т.к. курорт "Елените" расположен на склоне горы. Именно на территории этого курорта построена большая часть наших комплексов.

Несебыр
разделен на две части старый и новый город. Новый город это прежде всего гостиницы и рестораны, а также пляж ничем не уступающий пляжам Солнечного Берега и "Елените". С юга к пляжу Нового Несебыра примыкает пляж города Равда. Старый город это небольшой полуостров со старинной архитектурой, отличающиеся своей экзотикой и изобилием исторических достопримечательностей, который в древности располагался на острове и лишь в 20-м веке был соединен с материком узким перешейком.






Необычайная архитектура соединила в себе старогреческие и староболгарские элементы. Несебыр считается жемчужиной болгарского побережья. Мощенные булыжником улочки, хорошо сохранившиеся средневековые церкви и деревянные постройки 19-го века придают ему особое очарование. Старые церкви этого живописного городка, одни из самых красивых в округе, представляют собой причудливую смесь славянских и греческих архитектурных традиций. Можно часами бродить по улицам города, разглядывая выставленные на продажу изделия местных ремесленников и мастеров, отдыхая в маленьких кофейнях и тавернах. Можно уединиться в прохладных залах музеев и церквей в поисках следов богатого и романтического прошлого Несебыра. В Несебыре прекрасные условия для проживания: туристы обычно селятся в старинных домах прошлых веков, имеющих все современные удобства. А вопрос, где поесть и выпить, решается еще проще: в городе на каждом шагу полно ресторанчиков, кафе и таверн, часто предлагающих блюда из только что доставленных рыбаками даров моря. Множество туристов со всего мира стекаются сюда полюбоваться красотой этого необычайного городка, чтобы увидеть исторические памятники старины. История создания некоторых из них насчитывает 4 тыс. лет. Старый Несебыр - это музей под открытым небом и он охраняется не только болгарскими властями, но и Юнеско (город включен в список мирового культурного наследия). На полуострове запрещено строительство современных зданий и изменение внешнего вида существующих. Несебыр, тоже более тихий курорт, чем Солнечный Берег. Попасть в центр Солнечного Берега из Несебыра можно на автобусе или на морском такси: юркие моторные лодочки быстро доставят Вас из Несебыра в самый центр Солнечного Берега, позволив насладиться пейзажем всех трех курортов сразу, который открывается только с моря. Особенно рекомендую Вам провести это путешествие ночью - зрелище незабываемое.

И, наконец, курортный город Солнечный Берег, предлагающий своим гостям огромное разнообразие гостиниц - от чрезвычайно дорогих (не по европейским, а по болгарским меркам) пятизвездочных, до намного более демократичных двух-трех звездочных. Обилие ресторанов, баров, уютных кафе, гостиниц и др. впечатлит даже самых привередливых туристов. А есть еще самый большой на Балканах аквапарк, боулинг центры, казино, Paintball - клуб, десятки теннисных кортов, несколько клубов для любителей верховой езды и многое другое. Большая часть курорта построена или кардинально реконструирована в течении последних десяти лет - ультрасовременная архитектура, новейшие технологии строительства, самые передовые принципы управления гостиницами, ресторанами, развлекательными комплексами и др. - всего этого в избытке хватило бы и на несколько общемировых курортов с более громкими именами, чем Солнечный Берег. Три из пяти пятизвездочных гостиниц, находящихся на побережье Болгарии, расположены именно здесь, причем они построены в 2002 - 2004 гг. (пятизвездочная гостиница "Гранд Хотел Варна" под Варной построена еще в начале 80-х гг. и поэтому сильно уступает гостиницам Солнечного Берега по оригинальности дизайна и уровню предлагаемого комфорта). Дневное посещение пляжа (лучшего на Черном море) Вы можете чередовать с экскурсиями по Болгарии, огромный выбор которых - от однодневных поездок на шопинг в Варну или Бургас, до многодневных туров в горы Вам предложат сотни туристических агентств, расположенных в Слынчев Бряге (болгарское название курорта). Вечером, если Вам надоест шум дискотек, баров и никогда не затихающая суета центральной улицы Солнечного Берега (проходящей всего в 20-ти метрах от моря), Вы можете посетить Несебыр, посидеть в одном из уютных рыбных ресторанчиков Старого города или просто прогуляться по булыжным мостовым этого древнего города. Поездка на такси от Солнечного Берега до Несебыра обойдется Вам примерно в два доллара и займет не более 5-ти минут. Если Вы уже были в Несебыре, съездите в Св. Влас, который может Вам предложить несколько уютных и тихих ресторанов, предлагающих болгарскую национальную кухню.
В общем, посмотрите на все это сами и Вы поймете, что за одну - две недели проведенных здесь, невозможно полностью насладиться всем разнообразием предлагаемых этими курортами удовольствий....