Voprosik

[msn]

Времена,когда можно было купить домик с одним работающим в семье, безнадежно прошли.Америка беднеет. Это не домики дорогие, это доллар перестает чего либо стоить..
А ращет простой. Если ты зарабатываешь так что на каждые $10К цены дома у тебя есть $200 з/п то ты уже в порядке..

Делов-то! пол-лимона это всего $100К в год. Почитай посты фурумчан..да почти все столько зарабатывают!( тока я и химик безнадежно в бедности..) А для манюни так $100К в год вообще оскорбление....хе-хе..

С 100К в год нырять на пол-лимонный домик думаю таки стрёммно, имеется в виду что лоан в пол лимона. Мда... шо делать, шо делать... Чернышевского что ли перечитать?

[Leon93]

Со делать? А не покупать.
Щас время такое что выгоднее рентовать. В калифорнии НЕТ ТАКОГО КОЛЛИЧЕСТВА людей,которые зарабатывают $100К сколько есть сейчас домов на продаже. То что ты купишь за пол-лимона- ты можеш рентовать за $1з00-1500. Ну и подщитай, если рент будет рости по закону( кажись там ограничения для того же тенанта есть..чего-то около 5%) когда он вырастит до $з500 в месяц???? И потом, рентуя- ты свободен в передвижении.

[Baba_Yaga]

Я так понимаю, что сначала вы торгуетесь о цене, пока не упретесь, а когда он ниже уже ни в какую не спускает, говорите - ну хрен с тобой, хоть клозинг оплати :-)
А почему просто лон не взять на з000 больше?

Нет, я не прошу оплачивать клозинг - я таким образом увеличиваю размер лоана - я же поднимаю продажную цену на 3 тысячи. А размер основного лоана поднять без поднятия продажной цены часто нельзя из-за проблем с PMI и пр.

[Baba_Yaga]

Со делать? А не покупать.
Щас время такое что выгоднее рентовать. В калифорнии НЕТ ТАКОГО КОЛЛИЧЕСТВА людей,которые зарабатывают $100К сколько есть сейчас домов на продаже. То что ты купишь за пол-лимона- ты можеш рентовать за $1з00-1500. Ну и подщитай, если рент будет рости по закону( кажись там ограничения для того же тенанта есть..чего-то около 5%) когда он вырастит до $з500 в месяц???? И потом, рентуя- ты свободен в передвижении.

Вложение денег в недвижимость имеет те преимущества что часто недвижимость растёт в цене очень даже хорошо: 10% в год и даже больше и этот прирост ты получаешь не на те деньги которые у тебя есть в наличии, а на те, которые ты берёшь в займы часто под меньший процент.

[Krasota]

No, it isn't.
In general, it is always better to pay as little as possible up front.

That's what the bank wants you to think so that U'll have more to pay off and more interest to pay them ;)

16K over 30 years is NOTHING. You can do much better by simply keeping your money in the bank on a CD.

Better to just keep it in the bank than to pay towards your principle? Do you know what CD rates are right now? Do you know what inflation rates are right now? :lol:

[Монашка]

нет, не плохо, но Б. Яга прав - если уплатить за клозинг, можно было бы получить еще лучше.

Это работает вот как - банк определяет базовый рейт, например, 4%, который вы получите, если оплатите все расходы на клозинг.

Кроме того, вы можете пчолучить процент еще лучше, если заплатите банку денег - так называемые пойнты (1 point = 1% от суммы займа).
Допустим 1 поинт - 3.75%, 2 пойнта - 3.5% и т.д.
(все цифры - просто для примера).

А если у вы сразу платить не хотите, но согласны на более высокий процент, то банк предлагает отрицательные пойнты (т.е., не вы банку деньги даете, а банк вам) , но с более высоким рейтом - например 1 поинт - 4.25% и т.д.,

Бывают еще всякие rebates - это работает примерно так же, но не привязано к сумме займа, и вы получаете деньги не на клозинге, а чуть позже - например $1000 rebate за увеличение рейта 0.1% ...

Так вот агенты, которые предлагают no points no closing cost refinance, забирают себе все эти отрицательные пойнты и ребэйты, и оплачивают на эти деньги клозинг кост, ну и конечно себе кое-что оставляют.
В результате все остаются довольны, потому что, если бы вы сами попробовали так сделать, без агента, то вам бы этих ребэйтов на покрытие клозинга вряд ли хватило бы - агенты работают с аппрэзерами, адвокатами и проч. "паразитами", и имеют у них специальные цены, ниже, чем это обходится простым смертным

Фома,
пересчитывали раз 150 и с пойнтс и без, и практически все возможные варианты, тот вариант на который идем, получился оптимальным
чесслово, мою взбалмошную натуру есть кому осадить на Землю и охладить ледяной водой
это перефинансирование идет без агента как такового
я позвонила в свою же моргидж компанию и спросила чего они мне могут предложить, в процессе обсуждения много чего выяснили, слегка поторговались, но все это с компанией, не с агентом
система рибэйтов, по-моему не самое хорошее вообще


Ягович, что такое Джамбо Морг. я сама не очень знаю, только слышала, что это как 2 заема берешь, т.е. одна компания не дает нужную сумму денюжек и занимаешь у 2 компаний
спасибо за объяснение с ноум эквити

[Krakadil]

Ох и страсти же тут. Как хорошо, что я уже свой дом выплатил и все эти моргиджи, эскроу и перефинансирования позади.

[Moonlight Traveler]

Ягович, что такое Джамбо Морг. я сама не очень знаю, только слышала, что это как 2 заема берешь, т.е. одна компания не дает нужную сумму денюжек и занимаешь у 2 компаний

As far as I know people get 2 loans to avoid Jumbo Mortgages (they have higher rates than conforming mortgages)


From http://www.forbeginners.info/mortgage/glossary/jumbo-mortgage

Mortgage Glossary: Jumbo Mortgage

A mortgage for any amount over the limit set by Fannie Mae and Freddie Mac regulations. The limit is currently $322,700 for single-family homes.

It is also called a non-conforming loan.


MT

[Leon93]

Вложение денег в недвижимость имеет те преимущества что часто недвижимость растёт в цене очень даже хорошо: 10% в год и даже больше и этот прирост ты получаешь не на те деньги которые у тебя есть в наличии, а на те, которые ты берёшь в займы часто под меньший процент.

Хорошо для тех кто купил несколько домов, а потом продал.\
А для нас ,реальных, купить один,заолатив все фиииии,продать,заплатить все фиииии,выплатить капиал гейн( если до двух лет),снова купить опять заплатив все фиииииииииииииииии,а потом ещо ремоделить.....Короче шило на мыло. Потому как даже продав через 10 лет с удвоенной-утроенной ценой, покупать все равно такой-же..по такой-же цене в принципе.

[Монашка]

As far as I know people get 2 loans to avoid Jumbo Mortgages (they have higher rates than conforming mortgages)
From http://www.forbeginners.info/mortgag...jumbo-mortgage
Mortgage Glossary: Jumbo Mortgage
A mortgage for any amount over the limit set by Fannie Mae and Freddie Mac regulations. The limit is currently $322,700 for single-family homes.
It is also called a non-conforming loan.
MT

Спасибо, МТ!!!!