Недвижимость в США

[Neron]

Я не смотрел твои расчеты, но эта тема уже сто раз пережеванная на форумах: если у тебя получается с игрой на стаках или есть бизнес(и требуется постоянная денежная "подпитка"), который приносит хорошую прибыль, то можно и не торопиться выплачивать. В других случаях большинство считает, что лучше выплатить быстрее.

Полностью согласен. Однако, что касается стаков, то у 90% вряд ли будет в долгосрочной перспективе получаться так классно, чтобы рисковать привлекать к этой весьма и весьма рискованной игре кредитные средства.

В бизнесе то же самое. Если есть хороший бизнес и хороший бизнес-план под него, но нет денег, то уай нот, почему бы и не взять кредит?

Но Жирик нам доказывает, что всегда можно заработать больше, чем заплатить банку. Только почему-то тупые банки об этом не догадываются и дают такие дешевые кредиты :cool:

[Буржуй]

Жирик, шли бы Вы еще поучиться. Бюджетный дефицит не имеет отношения к экономической политике вообще (он может на нее влиять, но это не инструмент экономической политики). Это -- инструмент бюджетно-налоговой политики АКА регулирования доходов и расходов государства. Сам по себе он никогда положительным фактором не являлся и не является (точно также, как личный долг не может быть сам по себе, в отрыве от других обстоятельств положительным фактором). Дефицит возникает тогда, когда государство тратит больше, чем может себе позволить. Бывают ситуации, когда это оправдано, а бывают ситуации, когда это совершенно не оправдано. В любом случае дефицит -- это долг. И если в течение какого-то периода времени государство тратило больше положенного, то оно должно будет когда-то затянуть пояс и отдать хотя бы часть задолженности. Потому что иначе будет пирамида ГКО. Чудес в экономике не бывает, и всю жизнь невозможно тратить больше, чем зарабатываешь.

Кстати, хотел бы послушать Ваши комментарии насчет тех расчетов, ссылку на которые я вчера запостил: выгодно ли быстрее выплатить кредит.

Мы вроде уже давно на ты, это во первых, Во вторых я устал с тобой спорить. Сщитай как ты хочеш, считай что гос долг это плохо и его надо отдавать, щитай что цель жизни это обнулить долги и уйти на пенсию, щитай что проценты выплаченные банку это деньги выброшенные на ветер, щитай что ты финансовый консультант. Я не могу тебе доказывать то чего ты не понимаешь, а читать эту белиберду где написано что "И если в течение какого-то периода времени государство тратило больше положенного, то оно должно будет когда-то затянуть пояс и отдать хотя бы часть задолженности." Это просто бред сумасшедшего ( не наезд, просто выражение.)

О каких ращэтах ты пишешь? Кредит выплачивать быстро никогда не выгодно если человек знает что делать с деньгами, если человек понятия не имеет куда деть деньги кроме как под матрас, то кредит брать не следует.

[Neron]

О каких ращэтах ты пишешь? Кредит выплачивать быстро никогда не выгодно если человек знает что делать с деньгами, если человек понятия не имеет куда деть деньги кроме как под матрас, то кредит брать не следует.

Исчо раз для жирафов-танкистов: http://forum.russianamerica.com/f/sh...7&postcount=77

Хотелось бы заслушать комментарий крЮтого экономиста-инвестора.

[Буржуй]

Исчо раз для жирафов-танкистов: http://forum.russianamerica.com/f/sh...7&postcount=77

Хотелось бы заслушать комментарий крЮтого экономиста-инвестора.

бредовая математика. ты забыл инвестировать 100к попод 10% годовых, пока выплачиваеш кредит под 6% годовых при любом из вариантов 1 или 2. Несчастные твои клиенты.

[Neron]

бредовая математика. ты забыл инвестировать 100к попод 10% годовых, пока выплачиваеш кредит под 6% годовых при любом из вариантов 1 или 2. Несчастные твои клиенты.

Для того, чтобы тупо инвестировать 100к, надо иметь свободные 2к, чтобы возвращать долг. Ты постоянно об этом забываешь. Именно на этом строятся все твои модели, и именно поэтому они не будут работать в жизни.

Я тебе уже говорил: твоя модель тоже имеет право на жизнь, но лишь в двух случаях. Либо человек очень богат, и его доходы намного превышают ежемесячные выплаты по кредиту, либо он с абсолютной голой задницей, и терять ему совершенно нечего.

Однако оба эти варианта в жизни встречаются намного реже, чем тот бюджет, который я привел (доход тысячи 4-5 в месяц, 2-3 тысячи расходов на жизнь и оставшиеся 2 тысячи на выплату кредита и/или инвестирование).

Если ты очень богат (в чем лично я сильно сомневаюсь, потому как на форуме звиздеть -- не мешки тягать), то я тебя поздравляю. Но я с такими клиентами не работаю. У моих клиентов типичная картина -- это приведенная выше. Это -- мой рынок, кстати говоря огромный в масштабах страны.

[9999]

9999, это не совсем верно. .

Что именно?

..... Вот и получается что у Джона До на 401к висят государственные бонды (ну, к примеру), то есть государство ему торчит деньжат. А с другой стороны Джон До в долгах как в шелках по своему мортгейджу. И долг у него по сути перед тем же государством. Получается что все вроде как в долгах, но понятно что такие долги - это не очень страшно.
Другое дело что система имеет внутри места где демпфируются всплески (скажем разделение государства как такового и ФРС) и там может накапливаться значительный перекос, но это именно перекос от разумного размера долга, а не долг как таковой.

Внутрений долг- обязательства государства, и никак не "перед самим собой". Должен ли этот Джон Доу за моргедж или нет- нам не ведомо, может, он все выплатил, и только бонды держит, тогда как? Долг есть долг, и "перед самим собой" его быть не может.

Для вашего сведения- мортгеджи упакованы в те же бонды, многие из которых перепроданы ИНОСТРАННЫМ БАНКАМ, почему и трясет сейчас весь мир. Банк из Германии вполне может держать бонд с обеспечением из вашего личного мортгеджа.
Эти бонды с классификацией ААА уже много лет продавались свободно на бирже, и покупал- кто угодно.

[Буржуй]

Для того, чтобы тупо инвестировать 100к, надо иметь свободные 2к, чтобы возвращать долг. Ты постоянно об этом забываешь. Именно на этом строятся все твои модели, и именно поэтому они не будут работать в жизни.

100к инвестировать не тупо а умно, тупо по быстрому их выплатыить и уиди на пенсию с долым попом зато без долгов :-) Я же сказал, я с тобой спорить не буду, смысла нет :-)

[9999]

Американский гос долг сейчас около 9.5 какие 53? что это за цифры?

Что за цифры? А вы почитайте там, на сайте- CIA.GOV
Цифры по даннным ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЗВЕДОВАТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ США:
https://www.cia.gov/library/publicat.../2079rank.html, достаточно серьезоный источник, или у вас есть получше что? :lol:

И не "53" (это общий мировой, учимся читать по английски, слово WORLD), а вторая позиция, с цифрой "2", - $ 12,250,000,000,000.
Это- ВНЕШНИЙ долг США.

при чэм там про пакойто внешний догл, я пишу про государственый, который внутрений?

Пост номер 432:

Нет, это долг перед самим собой, потомучто главным кредитором государства являетша само государство в этом и различеи внутртеннего дога от внешнего еслибы гос долг был бы долгом своим людям и банкам, то долг бы был внешним а не внутреним. гос долг развытых кап стран исключительно внутрений :-)

Так вот, об'ясняю на пальцах:
Гос долг состоит из ВНЕШНЕГО (external) И ВНУТРЕННЕГО (internal).
Гос долг развитых кап стран никак не может быть "исключительно внутренним", это- бред семилетнего ребенка, в настоящий момент ВСЕ РАЗВИТЫЕ СТРАНЫ ИМЕЮТ ВНЕШНИЙ ДОЛГ, и США стоит ВО ГЛАВЕ СПИСКА. Сумма там указана.

[Буржуй]

Что за цифры? А вы почитайте там, на сайте- CIA.GOV
Цифры по даннным ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЗВЕДОВАТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ США:
https://www.cia.gov/library/publicat.../2079rank.html, достаточно серьезоный источник, или у вас есть получше что? :lol:

И не "53" (это общий мировой, учимся читать по английски, слово WORLD), а вторая позиция, с цифрой "2", - $ 12,250,000,000,000.
Это- ВНЕШНИЙ долг США.



Пост номер 432:



Так вот, об'ясняю на пальцах:
Гос долг состоит из ВНЕШНЕГО (external) И ВНУТРЕННЕГО (internal).
Гос долг развитых кап стран никак не может быть "исключительно внутренним", это- бред семилетнего ребенка, в настоящий момент ВСЕ РАЗВИТЫЕ СТРАНЫ ИМЕЮТ ВНЕШНИЙ ДОЛГ, и США стоит ВО ГЛАВЕ СПИСКА. Сумма там указана.

какой внешний голг ша? чево долг? у с ша, есть внутрений долг. Нету понятия внешнего долга? Чей это долг, что это за таблица? У нас есть гос долг 9.5 и много нулеков, никакого отношения к 12.5 он не имеет. что это за цифра? :-)

[9999]

какой внешний голг ша? чево долг? у с ша, есть внутрений долг. Нету понятия внешнего долга? Чей это долг, что это за таблица? У нас есть гос долг 9.5 и много нулеков, никакого отношения к 12.5 он не имеет. что это за цифра? :-)

Сколько можно об'яснять то?
Помимо внутреннего долга (9.5, о котором вы говорите) есть (ЕСТЬ!) И ВНЕШНИЙ ДОЛГ, 12.25 это- внешний ДОЛГ США, и таблица ЦРУ из их fact book.
Вот еще одна ссылка:

https://www.cia.gov/library/publicat...s/us.html#Econ

GDP (purchasing power parity):
$13.84 trillion (2007 est.)
GDP (official exchange rate):
$13.84 trillion (2007 est.)

Public debt:
60.8% of GDP (2007 est.)

Debt - external:
$12.25 trillion (30 June 2007)