наши мечты и их сбыча

[Baba_Yaga]

Уже или в теории?

С сыном уже. С дочкой в будущем.

[Miami Vice]

Амортизируется, и тут же опять красить или через год, потому что сьехали.
Какие списания, если попадаешь в бракет или как он там, с тебя 30 процентов, списывай не списывай.

Я этим занимаюсь с 1986г, он и офф. Как бы в курсе как минимизировать всё в рамках законодательства. Кусает только если продаешь с наваром и не покупаешь другое в течении энного периода. Остальное бла бла.

[Kapitula]

С сыном уже. С дочкой в будущем.

Он 50 процентов брал?
А бесплатно нельзя было?

[Kapitula]

Я этим занимаюсь с 1986г, он и офф. Как бы в курсе как минимизировать всё в рамках законодательства. Кусает только если продаешь с наваром и не покупаешь другое в течении энного периода. Остальное бла бла.

Мне кацца, ты несовсем финансово грамотный.
Независимо, сколько ты чем занимался.
Во всяком случае. С Б Я я больше согласная.
Что навар есть, но далеко не такой оптимистичный как ты и проч рисуешь

[Miami Vice]

Для такси, типа? В НЙ я этого не видел.
Мой приятель в 98-99 звал меня в долю. Он был брокером для феннни мей, Фредди мэк и был пэкидж дил на коопы 800К на 30 квартир. Я, дуркак, струсил брать большой долг. До этого купил пару квартир и ждал звёздного часа. Они купил 15 за 400К и его партнёр так же. Там были и 1 и 2 бедрум. Через 15 лет он их распродал по 200-250 в среднем. Сейчас во Флориде с 4 мил.

Нет, гаражи для обычных жильцов. Мы делали кондо конвержн и там был оверсапплай парковок. Но пошел слух что могут отменить ночной запрет на парковку в том районе и никто не спешил покупать гаражи. Их продавали как бы в нагрузку. Сегодня они по 100к и за ними охота т.к. полно кондо без паркинга и хозяева таких спят и видят докупить паркинг. Просто открытая парковка идет за 75к.

[Miami Vice]

ну собсна точно так же ты отказался от той возможности с вонючими коопами по 26К каждый.
как говорят знаюсчие люди, пропускание возможностей формиует привычку пропускать возможности.

Не совсем так. Когда интерес 12-14% то за 26к ты платишь как за 60к при интересе 7-8% или за 90к при интересе 3-4%. Просто сегодня все помнят про цену 26к а про интерес 12-14% забыли.

[Baba_Yaga]

Он 50 процентов брал?
А бесплатно нельзя было?

Бесплатно? Как, научи!

[Miami Vice]

Мне кацца, ты несовсем финансово грамотный.
Независимо, сколько ты чем занимался.
Во всяком случае. С Б Я я больше согласная.
Что навар есть, но далеко не такой оптимистичный как ты и проч рисуешь

Навар зависит от хозяина. У нас в популярных районах самый легкий способ увеличит рент это сделать дополнительный бедрум или две. Повышает рент на минимум 500дол а часто и больше. Затраты 1-1.5к, окупаюца за 2-3 месяца а потом годы навара. А так да, я не позицинирую себя "финансовым гением" а просто рассказываю о своем опыте, вкл. плюсы и минусы.

[Losharick]

Не совсем так. Когда интерес 12-14% то за 26к ты платишь как за 60к при интересе 7-8% или за 90к при интересе 3-4%. Просто сегодня все помнят про цену 26к а про интерес 12-14% забыли.

Ну начнем с того, что в конце 90ых мортгиджа рейт был 6-7%, а не 12-14.
Да и причём тут сколько ты платишь за мортгидж? Речь шла о том, что РИ вырос за 15-20 лет в 4-6 раз, в зависимости от сегментов.

[Kapitula]

Бесплатно? Как, научи!

У нас в штате отличникам бесплатно.у вас нет?