Рецессия в 2009

[zgorynych]

были и такие, давали доунпаймент (10-20%) и какие-то сумашедшие месячные платежи +
проперти таксы
я в начале этого искал кондо /по ценам 2000-2001/ и нашел, заплатил бабки, но в последний момент сделка не состоялась у них были большие долги на кондо, не важно...
недавно видел это же кондо на маркете 80% от того что я готов был заплатить, но продает уже банк
я связался и предлажил на 15% дешевле, они обещали перезвонить

Правильно. Те 2 дома что я прошляпил ушли по ценам начала-середины 90х (правда и состояние было как с 80х к ним не прикасалась рука контрактора). А один из них был продан в 2000 за 220К а другой в 2002 за 240К. После этого их ещё по разу перекупали по примерно 300К. Причём все разы не инвесторы а овнер-окупанты. Их мортгиджи были примерно 270К каждый т.е. банк отдал их оба за мортгидж одного. Это хороший дил даже если цены ещё просядут.

[zgorynych]

1 естествено не 10, я печатать не умею:(

Ну тогда губа у тебя не сильно раскатаная. Те кто покупают не отпрыгивая от этой цифры не инвесторы а лохи. Просто есть куча других факторов которые надо учитывать но мэтэр вот.

[КошЫчка]

Горынычь, если вам надо спасти инвестменты, я с удовольствием положу ваши 100 тысяч на мой счёт... в этом случае они будут застрахованы [FDIC]...
вы обращайтесь, не стесняйтесь :evillaugh

[Бегемот]

Рецессия в 2009
закончится в 2008
закончится в 1 квартале
закончится во 2 квартале
закончится в 3 квартале
закончится в 4 квартале
перейдес в депресию

в 2010 в луччем случае. :(

[Буржуй]

Ну тогда губа у тебя не сильно раскатаная. Те кто покупают не отпрыгивая от этой цифры не инвесторы а лохи. Просто есть куча других факторов которые надо учитывать но мэтэр вот.

факторы идут после этой цифры, если цивры нет, то я на факторы не смотрю :-)

[Alechko]

Правильно. Те 2 дома что я прошляпил ушли по ценам начала-середины 90х (правда и состояние было как с 80х к ним не прикасалась рука контрактора). А один из них был продан в 2000 за 220К а другой в 2002 за 240К. После этого их ещё по разу перекупали по примерно 300К. Причём все разы не инвесторы а овнер-окупанты. Их мортгиджи были примерно 270К каждый т.е. банк отдал их оба за мортгидж одного. Это хороший дил даже если цены ещё просядут.

проблема затяжной рецесии или депресии, что эти цены не востановятся.
я имею ввиду недвижимость как инвестиция
даже через 10 или 20 лет не востановятся
$10-30К в год я бы мог рискнуть, не сработало - получил урок, списал таксы и дальше.
инвестиция в любое кондо сегодня это 50% риск (учитывая налоги и интерест)

[zgorynych]

Горынычь, если вам надо спасти инвестменты, я с удовольствием положу ваши 100 тысяч на мой счёт... в этом случае они будут застрахованы [FDIC]...
вы обращайтесь, не стесняйтесь :евиллаугх

"Спасыба, я пишком пастаю" (с)

А от чего мне их спасать? У меня всё чики-пуки. Я последние 10 лет только и занимался тем что выпалачивал мортгиджи или покупал (за кеш) землю (она кушать не просит, таксы очень низкие пока она пустая). Ну и иногда если повезёт че какие пермиты выбью, глянь а там земля от этого в разы вырастет, тогда и кусочек-другой продаю, чтобы на хлебушек хватало. Живу скромно но на свои. Зато на работу 9-5 ходить не надо. И при этом на всё хватает ( а мне особо много и не надо). Так что если вас надо научить как "надо" то не стесняйтесь. Пишите с вопросами. :D

[КошЫчка]

проблема затяжной рецесии или депресии, что эти цены не востановятся.
я имею ввиду недвижимость как инвестиция
даже через 10 или 20 лет не востановятся
$10-30К в год я бы мог рискнуть, не сработало - получил урок, списал таксы и дальше.
инвестиция в любое кондо сегодня это 50% риск (учитывая налоги и интерест)

такое впечатление что цены на 50% упали.. что за математика такая?.. Не знаю как у вас а по Нью Йорку цены практически не упали.. может на единичные цифры..

[Буржуй]

такое впечатление что цены на 50% упали.. что за математика такая?.. Не знаю как у вас а по Нью Йорку цены практически не упали.. может на единичные цифры..

это тебе кажеца что не упали, упали и серьэзно, не 50% конечно, но есчо не вечер. должен многих огорчить, что крутые конды упадут в цене сильнее чем дома

[Alechko]

такое впечатление что цены на 50% упали.. что за математика такая?.. Не знаю как у вас а по Нью Йорку цены практически не упали.. может на единичные цифры..

ну может у вас рецесия не началась ;)