Продажа дома

[Alechko]

приобретение недвижимости так как и акций является долгосрочной инвестицией. к сожалению не любая инвестиция является экономически выгодной... даже на длительный период. из личного опыта могу сказать одно: во время покупки ты не знаеш что будет завтра или через год или через десять, но когда покупаеш дешево и потом цены растут - то начинаеш бить себя копытом в грудь. Но есть более печальные примеры когда люди покупают квартиры во время пика роста цен (и не в раёне Мулхоланд коридора) и становятся банкротами во время очередной депресии.
еслиб кто-то знал что произойдет с маркетом - то не работал бы а жил только от инвестицый. особенно смешно смотреть на эти пизданутые рекламы по ТВ где люди продают советы как инвестировать в недвижимость и пытаются сорвать бабки за эти советы

[Floridian]

приобретение недвижимости так как и акций является долгосрочной инвестицией. к сожалению не любая инвестиция является экономически выгодной... даже на длительный период.

Как может быть экономически невыгодна вот такая к примеру инвестиция: двухсемейный дом в Пенсильвании, 300000 стоимость, 100000 даун, на лоун амаунт 200000 платеж будет со всеми пирогами 1800 в месяц, и рент собираешь на 1500 в месяц, 300 в месяц доплачиваешь. Через лет 5 уже перестаешь доплачивать. Через 30 лет продаешь за 400000, и получается, что выложив из кармана тыщ 130 за все время, имеешь 400. (если продашь раньше, чем 30 лет, меньше и прибыль будет) Как можно проиграть в описываемой ситуации? Что ж такого должно в стране случиться, чтобы инвестор проиграл?

[Alechko]

Как может быть экономически невыгодна вот такая к примеру инвестиция: двухсемейный дом в Пенсильвании, 300000 стоимость, 100000 даун, на лоун амаунт 200000 платеж будет со всеми пирогами 1800 в месяц, и рент собираешь на 1500 в месяц, 300 в месяц доплачиваешь. Через лет 5 уже перестаешь доплачивать. Через 30 лет продаешь за 400000, и получается, что выложив из кармана тыщ 130 за все время, имеешь 400. (если продашь раньше, чем 30 лет, меньше и прибыль будет) Как можно проиграть в описываемой ситуации? Что ж такого должно в стране случиться, чтобы инвестор проиграл?

я не знаю об экономическом положении в Пенсильвании /возможно там будущее надежней чем в швейцарском банке/, но сыграть сегодня на 300К с отрицательным кеш флоу - ЛОЛ... неужели народ совсем лишен фантазии? Хуже и опасней чем маркет сегодня в Южной Калифорнии нет ничего... ито можно найти участки для субдивижн или на худой конец построить апартмент билдинг и получить 15-20% годовых.
а приведенный выше расклад типа "двухсемейный дом в Пенсильвании, 300000 стоимость, 100000 даун, на лоун амаунт 200000 платеж будет со всеми пирогами 1800 в месяц, и рент собираешь на 1500 в месяц, 300 в месяц доплачиваешь. Через лет 5 уже перестаешь доплачивать. Через 30 лет продаешь за 400000, и получается, что выложив из кармана тыщ 130 за все время, имеешь 400." - просто смешно

[seapig]

Как может быть экономически невыгодна вот такая к примеру инвестиция: двухсемейный дом в Пенсильвании, 300000 стоимость, 100000 даун, на лоун амаунт 200000 платеж будет со всеми пирогами 1800 в месяц, и рент собираешь на 1500 в месяц, 300 в месяц доплачиваешь. Через лет 5 уже перестаешь доплачивать. Через 30 лет продаешь за 400000, и получается, что выложив из кармана тыщ 130 за все время, имеешь 400. (если продашь раньше, чем 30 лет, меньше и прибыль будет) Как можно проиграть в описываемой ситуации? Что ж такого должно в стране случиться, чтобы инвестор проиграл?

Случиться может многое и не только в стране location location location (выбрано неправильно) nonpayment by the tenant, eviction, law suit, serious repairs (+general house maintenance) any serious problem is going to cost you ....000. Расходы на дом к сожалению это далеко не только выплаты месячного рента с пирогами и налогами. Хотя в большинстве случаев вложения в Real Estate все равно имеют смысл, но чисто денежные инвестиции как правило принесут больше денег и меньше хлопот.

[Floridian]

- просто смешно

А простите я не знал что имею дело с билдерами и девелоперами.... Но я думаю Вы в курсе, что для большинства инвесторов - инвестиция не является предметом их ежедневных занятий. Я вообще-то говорю про обычных людей - механиков, водителей трака, мелких бизнесменов, вот недавно даже был один бэллман (который в гостинице чемоданы носит) - с которыми я имею дело каждый день, у кого завалялся лишний полтинник - сотка, и которым не помешает миллион-другой к моменту выхода на пенсию. Эти люди занимаются своими собственными делами, им некогда думать про краткосрочное повышение-понижение цен на риал истэйт. Они не собираются бросать свои занятия и начинать разделять участки и строить дома...
А с "другого конца" я имею дело с селлерами, которые в большинстве своем именно такие же простые люди, с той разницей что они начали этот процесс инвестмента на несколько лет раньше и теперь либо сливают пару двухсемейных домов, чтобы купить шестисемейный, либо сливают недвижимость вообще, уезжая к себе в Пуэрто-Рико для того, "чтобы больше не работать ни дня в жизни", как сказал один из них.

[Lakomka]

Ты это и год назад говорил, и два.. Што-то цены не упали с тех пор, а совсем даже наоборот.

Недвижимость растет в любом случае - вместе с инфляцией .

последнее время инфляция растет быстрее.

[Floridian]

Случиться может многое и не только в стране location location location (выбрано неправильно) nonpayment by the tenant, eviction, law suit, serious repairs (+general house maintanance) any serious problem is going to cost you ....000.

Хорошо, в моем примере, когда человек вкладывает за 30 лет 130 тыс, получает 400, прибавьте еще 30 тыс на ремонты и т.п. Разве стало невыгодно? По поводу нонпэймента рента - так это только в НЙ, насколько я знаю, так церемонятся с тенантами, суды разводят... В большинстве штатов: тенант деньги не заплатил - пришел шериф - повесткой обслужил - через пару недель хозяин все шмотки вывез в локер - замок сменил - и вся песня....

. Хотя в большинстве случаев вложения в Real Estate все равно имеют смысл, но чисто денежные инвестиции как правило принесут больше денег и меньше хлопот.

денежные инвестиции или риал истэйт - так это кому что ближе и понятнее... Сипиг, Вы же сами с риал истэйтом связаны - Вам приходилось видеть, как и с каким чувством простой человек гладит крыльцо дома, который он купил сегодня? Это надо фотографировать. Мой бизнес рассказывать как хорошо вкладывать деньги в риал истэйт, и я людей не обманываю. Подвожу к крыльцу некупленного еще дома, даю гладить и показываю с цифрами в руках, как ему будет хорошо этим домом владеть.... А дальше уже как получится, кто-то покупает, а кто-то уходит и вкладывает деньги в ценные бумаги. Чей-то бизнес рассказывать как хорошо вкладывать деньги в другие способы заработать. Я этих людей с удовольствием послушаю...

[seapig]

денежные инвестиции или риал истэйт - так это кому что ближе и понятнее... Сипиг, Вы же сами с риал истэйтом связаны - Вам приходилось видеть, как и с каким чувством простой человек гладит крыльцо дома, который он купил сегодня? Это надо фотографировать. Мой бизнес рассказывать как хорошо вкладывать деньги в риал истэйт, и я людей не обманываю. Чей-то бизнес рассказывать как хорошо вкладывать деньги в другие способы заработать. Я этих людей с удовольствием послушаю...

Я лично люблю Real Estate, я даже не могу продать то что имею и не пользуюсь хотя с точки зрения выгоды разумнее было бы продать. И вот почему ..... завтра годовщина атаки на Торговый Центр в НЙ, когда это случилось ни я ни муж не могли снять деньги с наших счетов в течении 2х недель. В более широком смысле при любом бардаке перемене обстоятельств или падениях подьемах рынка когда у тебя есть Real Estate - у тебя есть что-то реальное. Может у меня это от опыта России (потеря денег в банках несколько раз) но мне всегда приятнее RE, даже несмотря на то что это иногда в ущерб здравому смыслу.

[Alechko]

А простите я не знал что имею дело с билдерами и девелоперами.... Но я думаю Вы в курсе, что для большинства инвесторов - инвестиция не является предметом их ежедневных занятий. Я вообще-то говорю про обычных людей - механиков, водителей трака, мелких бизнесменов, вот недавно даже был один бэллман (который в гостинице чемоданы носит) - с которыми я имею дело каждый день, у кого завалялся лишний полтинник - сотка, и которым не помешает миллион-другой к моменту выхода на пенсию. Эти люди занимаются своими собственными делами, им некогда думать про краткосрочное повышение-понижение цен на риал истэйт. Они не собираются бросать свои занятия и начинать разделять участки и строить дома...
А с "другого конца" я имею дело с селлерами, которые в большинстве своем именно такие же простые люди, с той разницей что они начали этот процесс инвестмента на несколько лет раньше и теперь либо сливают пару двухсемейных домов, чтобы купить шестисемейный, либо сливают недвижимость вообще, уезжая к себе в Пуэрто-Рико для того, "чтобы больше не работать ни дня в жизни", как сказал один из них.

не вижу никакой связи между реал эстэйт брокерами и удачными вкладами в недвижемость. Главная цель Брокера - чтоб продажа состоялась. более того - за последний год очень много ошибок у консультантов по местному маркету в ЛА.
очень хороший пример на сколько тяжело предсказать реал эстэйт маркет - развитие платных фривеев, выгодность который зависит от правильного предсказания как будет развиваться жилые и индустр. раёны именно в ближайшие 20-50 лет. Анализом таких проектов занимаются лучшие из лучших... успех...50/50, можно монету подбрасывать с тем же успехом /короче черная дыра/

[Alex_3112]

Хорошо, в моем примере, когда человек вкладывает за 30 лет 130 тыс, получает 400, прибавьте еще 30 тыс на ремонты и т.п.

С финансовой точки зрения данный план - $100,000 сейчас, $166 в месяц в среднем с целью получения $400,000 через 30 лет - совершенно не привлекателен. Даже в банке легко можно получить более выгодные условия, не говоря уже о других финансовых инструментах.