Real Estate. Bubble?

[смешно]

Накос, ты опять "совдепию гонишь". Умные и логические советы давать и воздух сотрясать все мастера. А самим пойти в банк и занять деньги, купить пропери, продать в два-три раза дороже и опять купить и опять продать и не одно, а два, три, четыре - НЕ ЗА СВОИ, А ЗА БАНКОВСКИЕ ДЕНЬГИ - вот это будет профи. Есть здесь такие, которые такое делают, сделали? Которые на каждом доме по 100К,200К,300К,400К.. заработали и уже имеют несколько своих личных лимонов? Профи, отзовитесь! :53:

П.С.
Ты СВОИ две хаты уже выплатил? :34:

Профи, в моем понимании, люди, которые зарабатывают на хлеб, занимаясь изо дня в день своим делом. В этом смысле, а так его понимают большинство людей, Зуктер и есть профессионал. Для того, чтобы воспользоваться ситуацией в РЕ и действительно обогатиться до уровня "Канарских Островов", надо иметь не пару-трйку сотен тысяч, как в лучшем случае имеют наши иммигранты, а в десятки раз больше.

Мне хватит мои две ХАТЫ, остальное я вкладываю в учебу своих детей, а вообще, это не твое дело. Твой выбрык с "словоблудием" считаю хамством и личным наездом. Если позволишь себе еще такое, мне придется попросить администрацию обратить на это внимание.
Кстати, если я у тебя был в игноре, то почему ты ко мне обращаешся, добренький Смешно?

[Olezhik]

Бум на рост домов пораждён американской банковской заёмной системой и только ей. Незнаю сговор это или нет, но здесь очень легко проанализировать (что я и сделал в свободное время). Банки, примерно 8 лет назад, полностью поменяли систему заёма денег на покупку домов (и не только) поле того когда федеральная заёмная ставка была резко занижена, появилось много(!) свободных банковских денег, которые не работали и которые банкам надо было вкладывать, т.к. банки существуют за этот счёт. Цредит стали давать на лево и направо, но постепенно, не за один день и месяц, а ПОСТЕПЕННО расширяя и упрощая систему его получения.
Во интересно, а если подумать со стороны получателя кредита, он же по идее сильно рискует при его доходе в 50К, брать кредит в 200К. Да, это было так раньше, но учитывая, что рост на недвижимость сдвинулся, то и рисковать теперь нечем, т.к. если вдруг потеряет работу или ещё чего и нечем платить за кредит - НЕ БЕДА, т.к. цены на недвижимость стали расти и если дом был куплен за 200К, то после з-6 месяцев уйдёт за 250К - в любое время. Потери никакой, одни прибыли. Во какой парадокс! Ещё одна штука толкает цены на недвижимость, это то, что в сток маркет теперь не так сильно вкладывают после всех крахов, а вкладывают в недвижимость, больше вкладывают - больше рост цен.
Сейчас рынок недвижимости стал как рынок акций, купил дом, землю, подержал какое-то время - продал, опять купил, подержал - продал.
Пожилые люди которые купили дома з0 лет назад тоже пользуются этим "бумом", они срочно избавляются от недвижимости, пока есть возможность. Они купили холупы по 10К, 20К, продают по з00К. Вот это профит! И только дурак этим не воспользуется.


Проспект на будущее? Очень не сложно. У каждой вещи есть критическая психологическая цена. Всё зависит от дома, размера земли и лоцатион. Если это 100 летняя холупа 600 сэ.феет с землёй в 1/10 акра, в з-х милях от океана, то больше чем з00к, ты её не продашь в ближайшие 20 лет. Если тоже самое но с землёй в 1 акр, то это может стоит любые деньги вплоть до милллиона, т.к. есть перспектива на строительство и расширение. Сейчас заёмная процентная ставка постоянно повышается, но уровень остался ещё хороший 5.5%, вот как дойдёт до 8%, то считай цены на недвижимость остановяться и уверен, что наступит момент, когда начнут падать, но не резко и не много.

Класно расказал Смешно, прямо взял мою кашу мыслей и по полочкам разложил. :34:

[Zukter Kondukter]

Профи, отзовитесь! :53: П.С.
Ты СВОИ две хаты уже выплатил? :34:

Тут уже разговор о технике. Так что подход может быть разный. Мой личный опыт и опыт близких мне инвесторов говорит что играть с банковскими деньгами и ессно зависимостью от них, процента и пр. факторов - это игра с огнём/казино. В какой-то момент всё накрывается большой и мохнатой. А кто "на свои" пусть скромно но зато наверняка практически НИКОГДА не могут потерять то что уже заработали.

Я насмотрелся вдоволь "профей" которые лопались как мыльные пузыри особенно из-за кросс-колатеризации пропертей. В бум это как доктор прописал таким образом строить карточные домики "бумажного капитала". Мол у меня 30 домов, 40 участков и пр. Как в том анеке где "он такой богач у него только мортгиджей на 3 миллиона" :-)

На бумаге они все были мульти-миллионеры пока балун и негатив амортизайшн мортгиджи не надо было выплачивать. А как только одна карта в этом домике рушилась (часто это от них никак не зависило) то овернайт их эквити в 20 мил становилось негативом в 5 мил.

И потом их как липку обдирали кэшовые покупатели на аукционах. :grum:

[Olezhik]

Есть здесь такие, которые такое делают, сделали? Которые на каждом доме по 100К,200К,з00К,ч00К.. заработали и уже имеют несколько своих личных лимонов? Профи, отзовитесь! :53:


П.С.


Ты СВОИ две хаты уже выплатил? :34:

Личных лимонов не имею, но что то в этом роде делал. Остался очень доволин, незнаю стоит ли продолжит. (боюсь)

[Akela]

..........

:ladush: :good:

[смешно]

На Бермуду не всех ещё пускают. Тебе там точно проперти не продадут. А то, что ты "сдаёшь", то это я вообще не считаю бизнесом и заявление "о не дружбе с мортгиджами", только показывает твою "не проффесиональнность". С мортгиджами надо дружить, по возможности.
А те, кто RЕ занимается "проффесионально" for living я хорошо знаю - один из них Donald Trump.


[QUOTE=Zukter Kondukter]

Профи в этом деле нету. Понимаешь Накос - НЕТУ. Т.к. профи, на этом форуме не ошиваются, а живут на "Канарских Островах". И ты Накос со своим опытом словоблудия давно бы уже купил ХАТЫ, продал их и жил на Бермуде, а не пахал бы как папа карло.

Очень даже ЕСТЬ но не те кто думают сегодня что они "профи". Ты бы считал програмистом-профи водилу такси который по выходным чё-то там калякает на Пёрле? Так и в риал истэйте. Профи не тот кто по стечению удачных обстоятельств сделал удар а кто этим занят for a living.
Сделать шальной "удар" в риал истэйте не проблема (когда маркет идёт вверх). А делать "удары" стабильно из года в год (в ЛЮБОМ маркете) - это уже не для каждого. Сейчас каждый кто купил 2-3-5 лет назад и продал сегодня - думает что он "профи". Я свои лучшие "удары" (особенно покупки) сделал в начале 90х когда все "профи" ходили с порванной *опой. И сегодня могу не ходить в офис даже когда половина квартир не сданы т.к. с мортгиджами не дружу. :-)

А на Бермуде те у кого нет воображения или бабла ездить на Таити или Фр. Ривьеру. :grum:

[смешно]

Ну чего же ты до лимонов не до тянул, чего помешало? Прикуп?

Личных лимонов не имею, но что то в этом роде делал. Остался очень доволин, незнаю стоит ли продолжит. (боюсь)

[Akela]

А те, кто RЕ занимается "проффесионально" for living я хорошо знаю - один из них Donald Trump.

Ты его лично знаешь? Или из серии "он мой близкий друг. Я его однажды видел по телевизору"?

[смешно]

Я тебя очень прекрасно понимаю, ОЧЕНЬ, как родного. Но скажи мне честно, прямо в рожу, у тебя есть личные (не банковские) лимоны?

[QUOTE=Zukter Kondukter]

[смешно]

Акел, ты задолбал, если нечего по делу сказать, то молчи. :53:

Ты его лично знаешь? Или из серии "он мой близкий друг. Я его однажды видел по телевизору"?