POKUPKA DOMA

[madV]

Как не странно - процент растёт :rtyu:

Почему странно? сейчас сильные опасения по поводу инфляции, что и отразилось в росте процента в феврале. До этого опасения по поводу рецессии были сильнее и процент был низкий (в этом случае бонды становятся более популярны, что повышает их цены и понижает их процент).

Ипотечные ставки делают то же самое что 10-летние бонды.

[Floridian]

Я ВЫБРАЛА ДОМ, КОТОРЫИ ХОЧЫ КУПИТь В ТЕЧЕНИИ 30 ДНЕИ(YЖЕ ОТОСЛАЛА СВОИ ОФФЕР В БАНК(FORECLOSURE)). Я ХОЧY LOCK % (ОН 6 НА ДАННЫИ МОМЕНТ), НО ВСЕ ОТГОВАРИВАUТ, ГОВОРЯТ ЧТО ЕШЕ ПОНИЗИТСЯ, А Я ВСЕ СМОТРУ И ОН ПОВЫШАЕТСЯ...

Если контракт уже подписан и отступать некуда, то советую немедленно залокать рейт. Куда рейты денутся за 30 дней до клоузинга, по-Вашему? Упадут до 5? Маловероятно. Но если даже и упадут, то всегда можно будет пере-локать в день клоузинга. Все, что Вы теряете - 400 долларов (или сколько там в зависимости от лендера) лок-ин фии. Технически, можно платить лок-ин фии и локать рейт хоть каждый день.

А... теперь увидел. У Вас контракт еще не подписан. Банк может принять, а может и не принять Ваш оффер. Вот когда примет - тогда и будете локать. Если не примет, то когда еще Вы другой дом найдете. А рейт локается только на 90-120 дней. Экстеншн возможен, но только если сделка та же самая. На новую сделку - нужно заново будет локать.

[Floridian]

1)По вопросу - делайте лок сейчас. Ставки довольно низкие исторически. Если волнуют флуктуации - попробуйте несколько брокеров - некоторые из них соглашаются на перемену ставки если за время лока они понизятся.

2)В любом случае, если после покупки ставки сильно понизятся и если у вас неплохой кредит рекорд, то можно будет сделать no cost refinance после.

1) Если лоун делается с моргидж брокером - то залокать рейт невозможно. Моргидж брокеры такую услугу по определению не предлагают. С директ лендером можно и нужно залокать.

2)В каком Вы штате? Хотелось бы услышать подробности про no cost refi. У нас в НЙ такое словосочетание тоже рекламируется, но такой вещи как "ноу кост" разумеется не существует. Клоузинг кост есть всегда - и от банка это не зависит. Вот когда мэр отменит моргидж такс - тогда будет "ноу кост" Но когда я последний раз с ним разговаривал - он сказал что делать этого не собирается никогда

[madV]

1) Если лоун делается с моргидж брокером - то залокать рейт невозможно. Моргидж брокеры такую услугу по определению не предлагают. С директ лендером можно и нужно залокать.

Возможно это семантика. Я делал и ипотеку и лок (на 90 дней) прошлым летом с www.guaranteedrate.com - это мортгидж компания в Чикаго, которая делает loan, но потом сразу же его передает кому-нибудь еще (в моем случае Chase).

2)В каком Вы штате? Хотелось бы услышать подробности про no cost refi. У нас в НЙ такое словосочетание тоже рекламируется, но такой вещи как "ноу кост" разумеется не существует. Клоузинг кост есть всегда - и от банка это не зависит. Вот когда мэр отменит моргидж такс - тогда будет "ноу кост" Но когда я последний раз с ним разговаривал - он сказал что делать этого не собирается никогда

Чикаго. Иллинойс.

Рефайнансинг я только сделал - сделал лок на 30 дней на низкой ставке которая была месяц назад с той же компанией.

Они не взяли никаких fees и покрыли все расходы с тайтл компанией и т.д. Реально вместо того чтобы платить очередной mortgage payment, я сделал refinance заплатив 25 дней интерес на новый мортгидж и 2 месяца налогов в escrow. Полная сумма на $100 меньше чем был бы мой мартовский платеж. Сам новый мортгиж начнется через месяц и будет стоить мне $150 долларов в месяц меньше.

Таким образом этот refinancing мне ничего не стоил, а сэкономил $250 в первые же 2 месяца. За время заема экономия огромная - т.к. я понизил свой рейт на 0.6%.

[Floridian]

1)Возможно это семантика. Я делал и ипотеку и лок (на 90 дней) прошлым летом с www.guaranteedrate.com - это мортгидж компания в Чикаго, которая делает loan, но потом сразу же его передает кому-нибудь еще (в моем случае Chase).



2)Чикаго. Иллинойс.

Рефайнансинг я только сделал - сделал лок на 30 дней на низкой ставке которая была месяц назад с той же компанией.

Они не взяли никаких fees и покрыли все расходы с тайтл компанией и т.д. Реально вместо того чтобы платить очередной mortgage payment, я сделал refinance заплатив 25 дней интерес на новый мортгидж и 2 месяца налогов в escrow. Полная сумма на $100 меньше чем был бы мой мартовский платеж. Сам новый мортгиж начнется через месяц и будет стоить мне $150 долларов в месяц меньше.

Таким образом этот refinancing мне ничего не стоил, а сэкономил $250 в первые же 2 месяца. За время заема экономия огромная - т.к. я понизил свой рейт на 0.6%.

1)Эта "семантика" (директ лендер vs моргидж компания) обходится борроверу в солидный origination fee. Моргидж компании не работают бесплатно. Если у Вас замечательная кредитная история - обращайтесь непосредственно в Чейз. Съэкономите 3% от суммы лоуна.

Моргидж компания не "делает" лоуны. (Извиняюсь, если это семантика ) По закону, в их офисе должна висеть табличка на видном месте "we are not empowered to make loans".

2) Моргидж компания не работает бесплатно. Если даже на HUD1 не видно upfront charges, то все равно есть hidden charges - моргидж брокер продал рейт выше чем он был у Чейза и получил за это от Чейза деньги. Если бы пошли напрямую в Чейз - получили бы еще большие сейвингз. Секрет Полишинеля.

Возможно, в Чикаго нет моргидж такса.

[madV]

1)Эта "семантика" (директ лендер vs моргидж компания) обходится борроверу в солидный origination fee. Моргидж компании не работают бесплатно. Если у Вас замечательная кредитная история - обращайтесь непосредственно в Чейз. Съэкономите 3% от суммы лоуна.

2) Моргидж компания не работает бесплатно. Если даже на HUD1 не видно upfront charges, то все равно есть hidden charges - моргидж брокер продал рейт выше чем он был у Чейза и получил за это от Чейза деньги. Если бы пошли напрямую в Чейз - получили бы еще большие сейвингз.

Я проверял - У Чейза рейт (and fees) был в выше как в момент первого заема, так и когда я делал рефайнансинг. И closing cost у них тоже есть. Мне же этот рефайнансинг ничего не стоил реально, как я уже сказал.

Возможно, в Чикаго нет моргидж такса.

мортгидж налога нет. здесь есть трансфер такс - во время покупки-продажи, но не во время рефайнансинга.

[Floridian]

1) Я проверял - У Чейза рейт (and fees) был в выше как в момент первого заема, так и когда я делал рефайнансинг. И closing cost у них тоже есть. Мне же этот рефайнансинг ничего не стоил реально, как я уже сказал.




2)мортгидж налога нет. здесь есть трансфер такс - во время покупки-продажи, но не во время рефайнансинга.

1) Если б это было так - это противоречило бы закону природы . Сами Вы как объясняете откуда моргидж компания заработала деньги?

С кем Вы проверяли рейт у Чейза? Если по телефону или по интернету - то там могли быть нереальные цифры. Надо проверять с местным лоун офисером.

2) Нет моргидж налога - так нет. Хорошо быть чикагцем.

[madV]

1) Если б это было так - это противоречило бы закону природы . Сами Вы как объясняете откуда моргидж компания заработала деньги?

С кем Вы проверяли рейт у Чейза? Если по телефону или по интернету - то там могли быть нереальные цифры. Надо проверять с местным лоун офисером.

Со мной они могут делать один дил и зачаржить определенные физ, а с той мортгидж компанией, которая им постоянно притаранивает много мортгиджей, у них может быть дил совершенно другой. Это как розничный и оптовый рынок.

Рейт я проверял и по телефону и по интернету - мне не понятно, почему они будут нереальными? (А если они нереальные, то с таким лендером и дела иметь не стоит).

Самому то Чейзу от того какой именно рейт ни тепло, ни холодно - они, на сколько я понимаю, их все равно секьютизируют и потом просто осуществляют их сервисинг.

[Буржуй]

Я ВЫБРАЛА ДОМ, КОТОРЫИ ХОЧЫ КУПИТь В ТЕЧЕНИИ 30 ДНЕИ(YЖЕ ОТОСЛАЛА СВОИ ОФФЕР В БАНК(FORECLOSURE)). Я ХОЧY LOCK % (ОН 6 НА ДАННЫИ МОМЕНТ), НО ВСЕ ОТГОВАРИВАUТ, ГОВОРЯТ ЧТО ЕШЕ ПОНИЗИТСЯ, А Я ВСЕ СМОТРУ И ОН ПОВЫШАЕТСЯ...

Два ответа:

Цена на дом, даже то что ты плотиш за форклощер, сильно завышена. ПОкупать дом сегодня, очень не верный ход. Цены на недвижимости будут падать весь 2008 год и стабилизируются в 2009м.

О лаке на моргиджа: Если бы я был на твоэм месте, то я бы, НЕ лакал реит. Рейт упадэт в течени 30 дней (Это операясь на информацию которую я имею сейчас):34:

[Буржуй]

часто те, кто пытается "поимать" баттом покупают потом на подъеме.
В цене особенно не выйгрывают, но и в своем доме еще долго не живут.
Но это "на любителя"

Дов покупать следует исключительно на подьэме, это относится к любому вложению: недвижимость или стаки. Покупать на падении это психическое заболевание, имхо.:34: