однопроцентные мортгиджы

[Floridian]

4 процента ...

моргидж рекордейшн такс: %2.05
тайтл страхование: 0.611%
трансфер такс: 1%
идиотский такс абейтмент такс: 1.6%

остальное - мелочи.
но уже больше четырех процентов.
если исключить кретинизм с такс абейтментом, то
чуть меньше. банк еще даже не начал брать свои фиизы.

Тебе банк дал напечатанную Good Faith Estimate? Там должны быть все фииз пропечатаны. Смысл этой бумаги в том, что ты ее должен подписать если все цифры там тебе нравятся, и в день клоузинга ОБЯЗАТЕЛЬНО сравнить цифры на GFE (то есть предполагаемые чарджез) и цифры на HUD1 стэйтменте (где будут написаны actual charges). Если они расходятся на чуть-чуть, то хорошо, можно закрываться. Если расходятся намного, то ты просишь банк исправить descrpancy, а если они не соглашаются это сделать, то переносишь клоузинг и идешь в другой банк.

Имей в виду, что твой real estate contract is binding contract. А вот то что ты обратился за файнансингом в один банк, а потом передумал - это всегда можно, ты с банком байндинг контракта не подписываешь до самого момента клоузинга.

Откуда взяты цифры, которые ты привел? Тайтл чарджез очень низкие, врядли одни будут такие.

[Floridian]

к сожалению там стояла толпа других покупателей. особенно сильно там повычеркивать не удалось бы. так как толпы богатых дедушек из москвы, которые вообще привыкли что новые крартиры продаются без пола и без стен.

Постой... я правильно понимаю: ты купил кондо в Бруклине? Если да, то где ты увидел очередь? Билдеры по 10-15 месяцев нынче кондо продать не могут.

[Sixteen]

Тебе банк дал напечатанную Good Faith Estimate? Там должны быть все фииз пропечатаны. Смысл этой бумаги в том, что ты ее должен подписать если все цифры там тебе нравятся, и в день клоузинга ОБЯЗАТЕЛЬНО сравнить цифры на GFE (то есть предполагаемые чарджез) и цифры на HUD1 стэйтменте (где будут написаны actual charges). Если они расходятся на чуть-чуть, то хорошо, можно закрываться. Если расходятся намного, то ты просишь банк исправить descrpancy, а если они не соглашаются это сделать, то переносишь клоузинг и идешь в другой банк.

Имей в виду, что твой real estate contract is binding contract. А вот то что ты обратился за файнансингом в один банк, а потом передумал - это всегда можно, ты с банком байндинг контракта не подписываешь до самого момента клоузинга.

Откуда взяты цифры, которые ты привел? Тайтл чарджез очень низкие, врядли одни будут такие.

это тайтл иншуранс эстиматор какой-то, на вебе.

[Sixteen]

Постой... я правильно понимаю: ты купил кондо в Бруклине? Если да, то где ты увидел очередь? Билдеры по 10-15 месяцев нынче кондо продать не могут.

я нашел, я ж такой ... близко к метро, много воздушного пространства,
крытые гаражи и весьма прикольный дом,
очень необычный, можно сказать уникальный для бруклина, с лифтом, с
мусоропроводом, с качественной отделкой, большими балконами и очень
удачной планировкой. плюс хороший сейлз тим. распродали все кроме самых неудачно расположеных квартир за месяц где-то. ни о каких 10 месяцах там даже речи не шло.
я вообще удивился, мне это напомнило распродажу первых домов в Oceana, когда квартиры ваще кончились за три дня.

[Floridian]

это тайтл иншуранс эстиматор какой-то, на вебе.

Какой еще эстиматор? Почему ты думаешь, что тебя будут чарджить по эстиматору? Кто тебе тайтл иншуранс заказывает? Надеюсь, что ты обратился за файнансингом в организацию, не связанную с билдером? Иначе они будут использовать свою тайтл компанию, которая с тебя все три процента сдерут за тайтл, а потом тайтл компания под столом поделится с билдером.
Ты не ответил, у тебя кредит хороший, выше 700? Тогда прямиком в Чейз иди, проси риттен квоут, локай рэйт, бери GFE и т.д.

[Floridian]

я нашел, я ж такой ... близко к метро, много воздушного пространства,
крытые гаражи и весьма прикольный дом,
очень необычный, можно сказать уникальный для бруклина, с лифтом, с
мусоропроводом, с качественной отделкой, большими балконами и очень
удачной планировкой. плюс хороший сейлз тим. распродали все кроме самых неудачно расположеных квартир за месяц где-то. ни о каких 10 месяцах там даже речи не шло.
я вообще удивился, мне это напомнило распродажу первых домов в Oceana, когда квартиры ваще кончились за три дня.

Если продали за месяц, значит очень хорошие цены дали. Можно одному-двум покупателям втридорога кондо втюхать, но десятерым - врядли.

Был ли клоузинг хоть на одно из проданных кондо? Если да, то можно узнать цену. Обычно билдер только подписывает контракты, а потом клоузинг будет делать для всех в один день, так чтобы покупатели не знали, сколько сосед заплатил....

[Sixteen]

Какой еще эстиматор? Почему ты думаешь, что тебя будут чарджить по эстиматору? Кто тебе тайтл иншуранс заказывает? Надеюсь, что ты обратился за файнансингом в организацию, не связанную с билдером? Иначе они будут использовать свою тайтл компанию, которая с тебя все три процента сдерут за тайтл, а потом тайтл компания под столом поделится с билдером.
Ты не ответил, у тебя кредит хороший, выше 700? Тогда прямиком в Чейз иди, проси риттен квоут, локай рэйт, бери GFE и т.д.

я человег прастой, я буду искать обычный fixed mortgage.
и чейз меня че то не обрадовал своими процентами.
rates у ARM какие-то совсем не выгодные по сравнению с fixed программами. по крайней мере сейчас.
главная разница в том что у АRM меняется принципал, а у фиксед меняется мачюрити, и у ARM в какой-то момент врубит индекс.
по скольку я на сегодняшний день ничего не выигрываю на ARM по процентам сегодня, то зачем он мне нужен?

[КошЫчка]

я нашел, я ж такой ... близко к метро, много воздушного пространства,
крытые гаражи и весьма прикольный дом,
очень необычный, можно сказать уникальный для бруклина, с лифтом, с
мусоропроводом, с качественной отделкой, большими балконами и очень
удачной планировкой. плюс хороший сейлз тим. распродали все кроме самых неудачно расположеных квартир за месяц где-то. ни о каких 10 месяцах там даже речи не шло.
я вообще удивился, мне это напомнило распродажу первых домов в Оцеана, когда квартиры ваще кончились за три дня.

это где такая прелесть продаётся?

[Фима Собак]

очень необычный, можно сказать уникальный для бруклина, с лифтом, с
мусоропроводом, .

надеюсь он не только лифтом и мусоропроводом уникален?
В бруклине, так скажем, не так уж и редко встречаются лифт и мусоропровод.

[Sixteen]

надеюсь он не только лифтом и мусоропроводом уникален?
В бруклине, так скажем, не так уж и редко встречаются лифт и мусоропровод.

ты походи по оупен хаузам, узнаешь как они часто встречаются.
полно домов без мусоропровода. и полно домов без лифта.
а такой планировки как в этом доме я ваще в бруклине не видел нигде.