Продажа дома

[Цербер]

нет, ну почему так резко сразу, сейчас interest подрос и цены слегка снизились, но они обратно поднимуться, это без сомнения.

Так мы с вами согласны. "Резко" это к чему?

[dioserf]

Так мы с вами согласны. "Резко" это к чему?

резко, в смысле резкое заявление
Т.е. цены падают, это бывает, но не надолго. Хотя случаи всякие бывают.
Но я согласен с тем, что сидеть и ждать пока цены упадут вдруг и на много, это глупо. Так всю жизнь будешь ренту платить.

[Цербер]

резко, в смысле резкое заявление
Т.е. цены падают, это бывает, но не надолго. Хотя случаи всякие бывают.
Но я согласен с тем, что сидеть и ждать пока цены упадут вдруг и на много, это глупо. Так всю жизнь будешь ренту платить.

Ждать и рент платить это ещё не самое плохое, а продавать что-бы потом купить дешевле это очень глупо.

[Cherry29]

а почему б с мужем не поговорить..мол милый так и так, а где мы жить будем, если ты дом продашь? а адвокаты ето уже звучит как угроза и сразу понимаешь что тА тут не так:cool: ;)

[марик - камарик]

нет, ну почему так резко сразу, сейчас interest подрос и цены слегка снизились, но они обратно поднимуться, это без сомнения.

Это как на это посмотреть. Раньше давали лоны под 5.125 процентов на 30 лет. Я не слежу за рейтами. Какие они сейчас? Допустим 8%. На сколько упали цены на дома? Обычно когда говорят что цены падают они просто не поднимаются.... по крайней мере у нас в Сан Хозе. И так посчитаем на сколько изменилась фактическая цена для покупателя. Учтем при этом не только понижение цены на дом, но и повышение рейта. Обнаружим что фактическая цена для покупателя даже выросла!

[Leon93]

Одно из двух: либо цены упадут и намного. Либо деньги подешевеют и тоже намного.
Существующий уровень цен уже угрожает всей строительной индустрии.
За существующие цены покупать дом просто нет смнысла. Это ка бы рентовать на всю жизнь, только платить дороже чем еслиб действительно рентовать.

Однако барышня не зря интерисуется. Если ребенок малолетний, а дом куплен за два -три годa до того, то получается лет 5-8 назад?

Т.е там эквуди на сотни тыщ светит. Интерес закономерный.;)

[Floridian]

За существующие цены покупать дом просто нет смнысла. Это ка бы рентовать на всю жизнь, только платить дороже чем еслиб действительно рентовать.

Леня, я считаю что Вы и еще многие люди мыслите неправильно, когда речь заходит о недвижимости. Вы придаете слишком много значения краткосрочным переменам в ценах на дома. Давайте посмотрим с другой точки зрения, рассматривать будем только два типа покупки домов: для себя(т.е. жить в нем) и для инвестмента.(Мы не будем рассматривать третий вариант - покупать с целью перепродать через месяц на 100 тыс дороже, ОК?)
1) Для себя. Итак, у человека достаточно инкома, чтобы платить определенную сумму каждый месяц (мортгидж). Он просто сразу идет и покупает себе дом. (Хорошо, он возможно ждет пару месяцев, если ему советчики шепчут в ухо что мол послезавтра цены упадут). Он в нем живет и будет жить, продавать не собирается в ближайшие 10-15 лет.
2) Для инвестмента. Человек покупает дом с пейментом в 5000 в месяц, рента собирает на 3000, каждый месяц доплачивает по 2000 из кармана, через 10 лет он уже с рента получает 5000 (и не доплачивает из кармана ничего, так как рент растет по любому) , через 20 лет имеет позитив кэш флоу, через тридцать лет продает дом за миллион и кладет этот миллион себе в карман и идет на пенсию. Заметьте, выплатив из кармана за это время не более 300000.
Ну скажите, где в этих двух сценариях есть место для волнений по поводу роста или падения цен на 10-20 несчастных процентов на непродолжительное время? За 30 лет цена на дом в любом случае вырастет. Оба сценария выигрышные в любом случае.
При чем тут рассуждения о том, что "рентовать всю жизнь - дешевле выйдет"?

[Leon93]

Леня, я считаю "?

Считай, но ...

Если ты придеш к любому лендеру, то покупка дома с целью его сдавания в рент считается бизнесом. и притом доходом в 70% от уровня рента. 70!
Кстати хотел бы видеть тех кто может прикупить второй домик за $5000 в месяц.(даже если светят неуверенные $3000 рента).

Т.е:
Хорошо быть богатым и здоровым. Но такие чато встречаются только на интернете. В этом форуме например..почти все.;)

[На качелях...]

Одно из двух: либо цены упадут и намного. Либо деньги подешевеют и тоже намного.
Существующий уровень цен уже угрожает всей строительной индустрии.
За существующие цены покупать дом просто нет смнысла. Это ка бы рентовать на всю жизнь, только платить дороже чем еслиб действительно рентовать.

Ты это и год назад говорил, и два.. Што-то цены не упали с тех пор, а совсем даже наоборот.

Недвижимость растет в любом случае - вместе с инфляцией .

[Floridian]

Считай, но ...

Если ты придеш к любому лендеру, то покупка дома с целью его сдавания в рент считается бизнесом. и притом доходом в 70% от уровня рента. 70!

О каких семидесяти процентах говоришь? О том, что лендер согласен засчитать только 70 процентов от рента в качестве дохода от рента, а на оставшиеся 30 процентов хочет, чтобы ты показал СВОЙ доход (не от риал истэйта в смысле). Ну и что тут неправильно? Кстати некоторые лендеры засчитывают 90 процентов от рента как доход....

Кстати хотел бы видеть тех кто может прикупить второй домик за $5000 в месяц.(даже если светят неуверенные $3000 рента).

Разумеется, на практике такой второй домик умные люди прикупают в тот момент, когда у них есть достаточный даунпэймент, чтобы мортгидж равнялся собираемому ренту, тогда это инвестмент беспроигрышный. Именно поэтому эти люди называются инвесторами, то есть у них ЕСТЬ ДЕНЬГИ, они их ИНВЕСТИРУЮТ на долгосрочную перспективу. Наверное, в вашей Калифорнии даже долгосрочная инвестиция сейчас с вашими ценами рискованна. Но в остальных частях страны - риска никакого нет. НЕЗАВИСИМО от краткосрочных падений и подъемов цен - в этом мой пойнт. Недавно разговаривал с инвестором, ему лет 60, имеет недвижимости на несколько миллионов, но живет в ван-бедрум в Манхеттэне, которую снимает уже 20 лет. Говорит мол знал бы что цены так вырастут за 20 лет - конечно купил бы кондо в Манхэттэне еще 20 лет назад, но я играю только наверняка, говорит, а покупать недвижимость в НЙ мне казалось рискованным. Урок простой: если сейчас покупать дом в Калифорнии кому-то кажется рискованным, пусть рентует, подписывает двухгодичные лизы, и инвестмент делает в других штатах, отдавая 7 процентов от прибыли менеджмент компании, а когда по его мнению придет время покупать в Калифорнии - выдернет эквити из аут-оф-стэйт проперти и воткнет как даунпэймент в дом в Калифорнии. Все разговоры про "дешевле рентовать и не покупать" опять-таки бессмыссленны...

Хорошо быть богатым и здоровым. Но такие чато встречаются только на интернете. В этом форуме например..почти все.;)

Если денег для инвестиций нет, но человек все равно ломится в риал истэйт инвесторы - не надо жаловаться на небольшие "препятствия" в виде краткосрочных скачков цен.... Инвесторам с деньгами на такие "препятствия" - наплевать. Замечательно, когда дом можно перепродать два раза в день и получить прибыль дважды (Флорида 2004), но умные инвесторы работают и в худших условиях...