Даёшь Dow Jones 9,000! :)

[Цербер]

So not true!

Всё идёит к крашу, но его нет естесно тому как Фед влил денег и снизил [interest rate]...Но ещё посмотрим что будет, [foreclosure]--очень высокий...

Old, old, old ... 9 years and counting, no crashes, some corrections - which are good for long term investments.

Вы правы цены не упали так низко, но опять смотря где смотреть, в Детройте--там уже действительно краш, в Калифорнии пока нет, хотя в центральной Ка, около Сакраменто-и [OC]--[foreclosure]--самый высокий

И Цены ещё не всё...

Банки напуганы...если они перестанут выдавать кредиты, что они и начали делать, поэтому-то Феду и пришлось влить в них денег, это всё замедлит [business spending]--и очень недалеко от краша

A rise in foreclosures does not necessarily mean a RE crash because foreclosures are not being sold much below market cost. High inventories combined with bank's unwillingness to hand out money like they used to might cause slumps in isolated markets, but what we have right now ... what is being ignored as far as I see by all the chicken-littles is the amount of investors - individuals who own more than one house and have various RE investments. These investors used to be the superwealthy, now its everyone and their mother. That is why no one is seeing more than 10% discounts in California. The banks are in the money making business, they are not about to sell their foreclosures 50% below market price just to move the property. That is why foreclosures has been a myth ... or I should say a lie... made by professionals selling their real estate services.

Естесно, если мы говорим о семье покупающей дом --[it makes sence]

Как говорится [if u're planning to live in your house for the next 10 or so years--u're good], хороший инвестмент, плюс туда её добавляется [sentimental value ]

Я только об этом и говорю (10 лет+). Те кто покупает РЕ (не считая землю или new constructions) на короткое время не должен на многое расчитывать.

Опять же, мы не смотрим на последнее пару лет

Enjoy: Stock vs RE: 13.4% vs 8.6%

What is 8.6%? National average? Again, are tax savings, etc included in that calculation?

[sharik]

Просила же, поменьше эмоций, Bubenchikov ;)

В том-то и дело, что Вы просто возражете, против иммиграции, против распространения испанского...

Что мне в ответ говорить? Если возражаете, добавляте, тому как...--там может и есть о чём поспорить

Про испанский Вы там, что-то пытались, говоря, что на аглийском говорят самые совершенные страны, в которых нет коррупции, вам в пример привели Нигерию --это типа аргумент, так по дискутировать можно ;)

А когда, вы просто возражаете против нелегалов--ничего нет в ответ...

[sharik]

[Old, old, old ... 9 years and counting, no crashes, some corrections - which are good for long term investments.]

9 лет назад никто о [RE crash] не говорил, там был другой пузырь...

[A rise in foreclosures does not necessarily mean a RE crash ....]

Я не говoрю, что только [foreclosure] приведёт к крашу, я привела ряд других причин...

[Foreclosure] это увы не миф, люди теряют дома, в основном [lower] средний класс...Набравшись [adjusted or negative amortization loans], теперь они не в состоянии их выплатить...

Опять же, мы не смотрим на последнее пару лет

Не смотрим, ибо это не норма...Обычно всё что может [skew] статистик--убирается ;)

What is 8.6%? National average? Again, are tax savings, etc included in that calculation?

Why don't u look it up youself, sweetie...

Everyone knows that stock market outperformed RE, u want to dig into details--go ahead, i'll read your post with pleasure...

[бубенчиков]

Просила же, поменьше эмоций, Bubenchikov ;)

В том-то и дело, что Вы просто возражете, против иммиграции, против распространения испанского...

Что мне в ответ говорить? Если возражаете, добавляте, тому как...--там может и есть о чём поспорить

Про испанский Вы там, что-то пытались, говоря, что на аглийском говорят самые совершенные страны, в которых нет коррупции, вам в пример привели Нигерию --это типа аргумент, так по дискутировать можно ;)

А когда, вы просто возражаете против нелегалов--ничего нет в ответ...

Да вы что Шарик, прикидываетесь? Например, я вам сказал рациональный довод почему нельзя поощрять нелегальное поведение, вы ведь ничего не сказали почему нужно поощрять вы идёте куда-то далеко, типа что раз они уже здесь то им надо дать и т.д. итп, а почему нужно поощрать беззаконие вы это как бы не считаете нужным объяснять. Вместо этого вставляете где возможно, что я ненавижу иммигрантов. (Очень хороший пример левой пропаганды)

Далее относительно английского испанского, вопрос был очень узкий и касался непосредственно личных устремлений т.е. рационально ли учить испанский или лучше потратить время на улучшение английского, поскольку на английский это язык финансов и новых технологий. В результате я оказался расистом (Другой очень хороший пример левой пропаганды).

Вобщем Шарик вам надо серьёзно работать, чтобы отчитаться перед вашими либеральными боссами за допущенные провалы.

[Цербер]

9 лет назад никто о [RE crash] не говорил, там был другой пузырь...



Я не говoрю, что только [foreclosure] приведёт к крашу, я привела ряд других причин...

[Foreclosure] это увы не миф, люди теряют дома, в основном [lower] средний класс...Набравшись [adjusted or negative amortization loans], теперь они не в состоянии их выплатить...



Не смотрим, ибо это не норма...Обычно всё что может [skew] статистик--убирается ;)


Why don't u look it up youself, sweetie...

Everyone knows that stock market outperformed RE, u want to dig into details--go ahead, i'll read your post with pleasure...

Talk of the real estate crash started and hasn't stopped since 1998. I was working in real estate at the time, my memory is fresh.

I'm not saying foreclosures are a myth, I'm saying there is a myth about foreclosures, where everyone thinks that a foreclosure will be sold well below market prices.

[sharik]

Вобщем Шарик вам надо серьёзно работать, чтобы отчитаться перед вашими либеральными боссами за допущенные провалы.

Так точно старшина! Peace :34:


ПС: [Cerberus] [Agree, plus forclosure affect not just one particular house, but rather the entire area] И страшно/неразумно покупать дом даже с 20% скидкой, когда кругом стоят такие же дома [foreclosure], есть вероятность, что в конце концов они уйдут по меньшей цене....

[бубенчиков]

Так точно старшина! Peace :34:


ПС: [Cerberus] [Agree, plus forclosure affect not just one particular house, but rather the entire area] И страшно/неразумно покупать дом даже с 20% скидкой, когда кругом стоят такие же дома [foreclosure], есть вероятность, что в конце концов они уйдут по меньшей цене....

Абсолютно, надо также помнить, что если большие игроки не будут поддерживать этот филькин бизнес со стартовыми заёмами под 0%, то не на что будеть просто покупать.
Ведь цены бы никогда бы не взлетели до таких высот если бы не было бы халявных заёмов.
http://www.bloomberg.com/apps/news?p...PFc&refer=home

[Mikhail-u]

Дискуссия типа "сам дурак"---не оч прельщает...

Ну так зачем же тогда дело стало?

[sharik]

Ну так зачем же тогда дело стало?

Уже? Вы меня вгоняете в краску....

[sharik]

Абсолютно, надо также помнить, что если большие игроки не будут поддерживать этот филькин бизнес со стартовыми заёмами под 0%, то не на что будеть просто покупать.
Ведь цены бы никогда бы не взлетели до таких высот если бы не было бы халявных заёмов.
http://www.bloomberg.com/apps/news?p...PFc&refer=home

Не думайте что вы открыли Америку этим заявлением, это и так ясно...

Все эти филькины заёмы расцвели во время так любимыми вами репами

PS: u read bloomberg, so cool....