Предложение и вопрос NataliaLA

[Skylight]

У тебя прибыль так так и говори, хватит на меня проецировать. Отговор а не изменилась с 2014, когда купили первую

Павка Корчагина какаята - нам хлеба не надо, нам рельсы давай!

[Kapitula]

Ну уж как есть. Только до тебя не доходит

[Miami Vice]

Ну уж как есть. Только до тебя не доходит

Капа, а скока ты пропертей флипнула за 4 года? 2,3,4 или поболее?

[Kapitula]

Капа, а скока ты пропертей флипнула за 4 года? 2,3,4 или поболее?

Ни одной. Это была первая попытка, но я не знаю, продавать или оставлять.

[Miami Vice]

Ни одной. Это была первая попытка, но я не знаю, продавать или оставлять.

Если рент покрывает расходы - мортгидж, таксы и т.п. то можно и подержать. А если нет то ессно лучше продавать. Элементарно, Др. Ватсон Капитула.

[Kapitula]

Разве бывает, чтоб рент не покрывал расходы? Ну страховка 800 и таксы полторы, вот и все расходы

[Miami Vice]

Разве бывает, чтоб рент не покрывал расходы? Ну страховка 800 и таксы полторы, вот и все расходы

Если не кешем купила а с мортгиджем то ессно бывает. За кеш берут тока когда флипают и то если нет краткосрочных вариантов кредитирования (ну типа когда ты начинающий флиппер и банки с тобойеще не работали). А когда держишь то берешь мортгидж и как мона побольше. А на освобожденный кеш берешь еще. И еще. Потом когда рент поднялся до достаточного уровня перефинансируют на 15 лет и пытаются выплатить за 10-12. И тогда, ближе к пенсии, уже можно прилично жить на рент от надцати пропертиз. Если ессно нервишки выдержат всех тех жильцов, инспекторов и т.п.

[Kapitula]

Кэшем- зачем мне банкам проценты платить?
Я пытаюсь решить, если продавать то за сколько выгодно, за сколько нет. Сколько процентов считается нормальным наварить?

[Miami Vice]

Кэшем- зачем мне банкам проценты платить?
Я пытаюсь решить, если продавать то за сколько выгодно, за сколько нет. Сколько процентов считается нормальным наварить?

Затем что тогда можешь сразу многа накупить и многа сделать профита. Вот смотри ты если выручишь скажем 20К то это меньше 10% профита. А если бы положила своих 20К а остальное у банка то это уже 100% навар. А 100% всяко лучше чем 10%. И риска намного меньше. Азер пиплз мани из зе нейм оф зе гейм в таких проэктах.

Нет стандарта. Каждый решает сам скока ему подходит для навара. Главное не передержать когда начнет падать. Иначе потом не продашь даже за свои вложенные.

У меня так флоридская быв. подруга купила свой таунхауз. Продавец жадничал и продавал за больше чем маркет, хотел 300К вместо 250К. А потом когда настал кирдык и ничего не продавалось год то отдал за 190К хотя сам купил за 168К и вложил где то 30-40К в хороший ремонт. Он сам был строитель поэтому ремонт ему обошелся в 2 раза дешевле чем должен был. Но все равно не поднял ни цента а даже чуток потерял. Так шо.

[Kapitula]

Так зачем продавать, сиди жди когда опять поднимится, сдавай хотя бы