вопрос о Property Tax

[Kachmaz]

я тоже так думаю, что не за один. Может отчет идет за 3 месяца : октябрь , ноябрь , декабрь ?
Но ведь дом куплен в декабке ... Вот делемма....

[Floridian]

я тоже так думаю, что не за один. Может отчет идет за 3 месяца : октябрь , ноябрь , декабрь ?
Но ведь дом куплен в декабке ... Вот делемма....

Думаю?.. Вы разве не знаете какие на Вашем собственном доме проперти таксы?

[Kachmaz]

Думаю?.. Вы разве не знаете какие на Вашем собственном доме проперти таксы?

Теперь узнал
Вообщем дело такое - сеньорам была скидка, но в в октябре ету скидку не дали, и весь должок навесили на меня. Буду разбираться c Escrow :twisted:

[Mazda girl]

Привет Всем. Вот у меня назрел вопрос про Проперты Тахес. Смотрим таунхаус для покупки. И у меня появился вопрос, а как узнать какой будет Проперти Тах??? Как вообще насчитывают такс??? От стоимости проперты и чего-то еще?? Или как?? Совершенный профан я в этом вопросе. Покупать собираемся во Флориде. Может кто знает и разьяснит мне?? От чего зависит? Ведь вроде Проперти Таксы у всех разные,допустим в одном сабдивижине?? или я не права?? ХЕЛП!!!:white:

[kotomka]

2% от стоимости недвижимости.

[Mazda girl]

2% от стоимости недвижимости.

И все!?!? :oo:Так просто!?!?!? Т.е. если квартира стоит на данный момент 75К,нам сказали что таксы за 2008 год были 3К, то нам не надо будет платить такую же сумму,а 2% от суммы что мы заплатили. Это конкретно для Флориды?? На сколько я знаю, в разных штатах, разные таксы на недвижимость.А можно подробней.Плииииз:white:

[kotomka]

Видимо покупали ее не за 75к, как можно догадаться, а дороже, за 150к.
От этой суммы 2% как раз и есть 3к.
Посмотрите на www.zillow.com историю продаж.

Но лучше подождать ответа специалистов, я могу в чем-то ошибаться.

[Floridian]

И все!?!? :oo:Так просто!?!?!?

Нет, всё не так просто. Котомка ошибается.

В каждом каунти свои правила как высчитываются проперти таксы. В некоторых каунти эти правила простые (например, 2% от стоимости), в других - очень сложные. Ниже пример высчитывания проперти таксов на первой попавшейся проперти из Бруклина.

Поищите вебсайт Вашего каунти, там будет точная информация. Вот пример подобного вебсайта для Насо Каунти, НЙ: http://www.nassaucountyny.gov/mynassauproperty/main.jsp

Если Ваш регион есть на propertyshark.com - то там будет подробная информация как высчитывать таксы.


The property tax assessment process starts when the city's assessors determine the market value of your property. Despite the name, this value has little to do with what someone would actually pay for your property. In some neighborhoods the market values are close to actual property values. In others they can be as little as 5% of true values. Even within neighborhoods there can be wide variations.
Market Value $481,000(2008) $573,000 (2009)

Property tax is only levied on a portion of the market value. This portion is called the assessed value. For 1-3 family homes and 1-3 story condos, taxes are levied on 6% of the market value. For all other properties, taxes are levied on 45% of the value.
Sometimes the city will exempt part of the assessed value from taxation for a certain number of years. Usually these exemptions are granted as an incentive to make improvements to an existing structure or to build on a vacant lot. Larger incentives are granted in development zones. For rental property the incentives are usually tied to rent stabilization.

Market Value $481,000 (2008) $573,000(2009)
Assessment Ratiox 0.06 0.06
City's Assessed Value= $28,860 (2008)= $34,380 (2009)
Exemptions Granted by the City- $0 (2008) - $0 (2009)
City's Net Assessed Value= $28,860 (2008) = $34,380 (2009)

While the city's assessors have noted the rapid appreciation of property in New York City, the state understands that it would be burdensome for property taxes to rise too fast. Therefore, increases in the assessed value are phased in over a number of years. This introduces the transitional assessed value, which is limit on the portion of the assessed value which has been introduced into the tax base.
Unfortunately, when the assessed value is phased in, sometimes the exemptions are as well.

Transitional Assessed Value $8,852 (2008) $8,956 (2009)
Transitional Exemption Value- $0 (2008)- $0 (2009)
Transitional Net Assessed Value= $8,852 (2008)= $8,956 (2009)

The taxable value is the smaller of the city's net assessed value and the transitional net assessed value.
Taxable Value$8,852$8,956The property tax is determined by multiplying the assessed value by the tax rate. The tax rate is different for different types of buildings.
In addition to exemptions, the city also grants tax abatements to some properties. An abatement is simply a discount — it is subtracted directly from the annual tax bill.

Taxable Value $8,852 (2008) $8,956(2009)
Tax Rate x 0.16787 (2008) x 0.16787 (2009)
Tax before Tax Abatements= $1,485 (2008) = $1,503 (2009)
Tax Abatements- $0 (2008) - $0 (2009)
Annual Tax Bill= $1,485 (2008) = $1,503 (2009)

[kotomka]

Mazda girl, напишите потом сколько вы насчитали таксов. :wink1:

[Mazda girl]

Нет, всё не так просто. Котомка ошибается.

В каждом каунти свои правила как высчитываются проперти таксы. В некоторых каунти эти правила простые (например, 2% от стоимости), в других - очень сложные. Ниже пример высчитывания проперти таксов на первой попавшейся проперти из Бруклина.

Поищите вебсайт Вашего каунти, там будет точная информация. Вот пример подобного вебсайта для Насо Каунти, НЙ: хттп://щщщ.нассауцоунтыны.гов/мынассаупроперты/маин.йсп


Тахабле Валуе $8,852 (2008) $8,956(2009)
Тах Рате х 0.16787 (2008) х 0.16787 (2009)
Тах бефоре Тах Абатементс= $1,485 (2008) = $1,503 (2009)
Тах Абатементс- $0 (2008) - $0 (2009)
Аннуал Тах Билл= $1,485 (2008) = $1,503 (2009)

Во!!! :respect:Огромное спасибо, за столь подробную инфу. На выходных попробую почитаь все что найду и подсчитать таксы. Ещё раз спасибо!!!