Рент.

[Иоланта]

Пара моих друзей сдает дома за сумму меньше моргиджа.
БАнки сейчас дают лоаны налево и направа. Вот все и покупают, под балун, ращитывая наварится потом. А когда потом? Цены уже таковы что явно большенство выплачивать такие лоаны на пенсии не будет, да и при 7-8% годовых уже не сможет..Ну так зачем покупать, если дешевле (намного!) рентовать то-же самое?

Я вот все пытаюсь понять. Наши знакомые (местные русские) покупают себе здесь дома. Мы похоже, единственные, у кого еще нет дома. Но мы еще и живем здесь очень мало. Они говорят, что их ежемесячные платежи будут составлять где-то 2,5 тысячи. А мы сейчас за двубедрумные апартаменты платим меньше 1000. Я честно никак не могу понять. В чем выгода с домом? Они утверждают, что цены все равно будут расти, и что это - вложение. Но как-то жалко вот так сразу такую сумму ежемесячно вкладывать во "вложение".

[Саломея]

Интересная статья... очень интересная... Что-то мне мало вериться в то, что я могу подойти к менеджеру и попросить снизить рент... Я пробовал просто интересоваться откуда всякие дополнительные надбавки к ренту, так мне чуть глаза не повыцарапывали и послали на три буквы иностранные, в какое-то ЛосАнжелесское управление по жилью..

Ну почему же? У лендлорда ты можешь попросить и даже потребовать отчёта о любой надбавке к твоему ренту (читай в договоре). Делать ето надо всё в письменном виде и отказ в обьяснении (поверь, что етого не будет) тебе должны прислать в письменном виде.....
Не могут они тебя просто так послать, не могут.

[Манюня]

Я честно никак не могу понять. В чем выгода с домом?

Для меня - в списывании с таксов. Вдвоем с мужем у нас получались астрономические цифры. Дом это всё благополучно разрешил.

[Иоланта]

Для меня - в списывании с таксов. Вдвоем с мужем у нас получались астрономические цифры. Дом это всё благополучно разрешил.

Это в смысле с доходов списание?
У нас только один человек работает. У нас нет таких доходов, после достижения которых возрастает налог. Наши знакомые, у которых тоже только один в семье работает ( та же фирма), получают возврат с налогов примерно на 1,5 тысячи в год. Разве, они что-то этим выгадали? Платить по 2,5 в месяц, чтобы потом вернуть 1,5 за год.

[Манюня]

Это в смысле с доходов списание?
У нас только один человек работает. У нас нет таких доходов, после достижения которых возрастает налог. Наши знакомые, у которых тоже только один в семье работает ( та же фирма), получают возврат с налогов примерно на 1,5 тысячи в год. Разве, они что-то этим выгадали? Платить по 2,5 в месяц, чтобы потом вернуть 1,5 за год.

У меня другая ситуация. У нас получалось, что в конце года надо было отдавать правительству до 7 тысяч в год. Из за размера зарплат и отсутствия детей. Покупка дома почти свела эти расчеты с правительством на нет.

[Иоланта]

У меня другая ситуация. У нас получалось, что в конце года надо было отдавать правительству до 7 тысяч в год. Из за размера зарплат и отсутствия детей. Покупка дома почти свела эти расчеты с правительством на нет.

Я вобщем об этом же пыталась написать, наверное. Я пока мало что понимаю, но вот эта сумма, она из каких налогов складывалась? Из ежемесячных отчислений с зарплат? Или это вообще что-то отдельное?

[Krasota]

Сейчас действительно в некоторых раенах наблюдается снижение рентов. Ето, вдобавок к поднимающимся процентам на мортгаге, конечно-же приведет к снижению цен на недвижимость. Но в целом Не будет обвала. Упадет немного. Те, кто купил на самом пике, прогорят. Те, кто купил раньше, не прогорят все-равно. И опять же, страна большая, и речь вести в Целом нельзя. Разные факторы.
Что-то Леня так ждет етого "обвала". Наверное много знакомых понакупали недвижимость. Так он от зависти ждет не дождеся когда им "станет плохо". Другой причины постоянно поднимания одной и тойже темы не вижу. :roll:

[alex korolev]

У меня другая ситуация. У нас получалось, что в конце года надо было отдавать правительству до 7 тысяч в год. Из за размера зарплат и отсутствия детей. Покупка дома почти свела эти расчеты с правительством на нет.

потому что вы отдаете теперь все эти деньги банку за интерес на займ под недвижимость и правительству налоги на недвижимость

[Nabludatel']

.... Упадет немного. Те, кто купил на самом пике, прогорят. ...

Прогорят только те, кто не имея достаточной матбазы, взял деньги в лон, что бы по-быстрому построить/купить и продать. Те, кто даже на пике покупают недвижимость не на последние деньги, могут сидеть на ней и ждать, пока цены не пойдут вверх по-новой.

[msn]

Вчера сидел в очереди ,листал журнал "Таймс" и наткнулся на статью о недвижимости в Калифорнии. Стало обычным делом СНИЖЕНИЕ рента по просьбе жильцов. Их, жильцов , не хватает.
Снижение рента- первый признак угрозы коллапса безумных цен на собственное жилье.
А как у вас. Пробывали просить снижения?

Именно эту статью не читал. Вот тут другую статью недавно вычитал. Тоже парраллели с Японией приводят. Кстати, акции в Японии поднялись и грохнулись задолго да того как они поднялись и грохнулись в штатах.

На счёт снижения рента. Весь вопрос в том сколько платишь на данный момент. Если твой рент $900 при среднем $1200-1500, то сиди и радуйся что мало платишь и о снижении даже не думай. А если платишь $1800 и выше, то почему бы не попробовать снизить. Делается просто (сам делал), только надо быть готовым сьехать с квартиры (то есть либо уже подискать чего на стороне, либо быть увереным что за месяц найдёшь не хуже и дешевле). Пишешь письмо менеджеру/хозяину, что ты считаешь что в данный момент с учётом ситуяйции на квартирном рынке, квартира за которую ты платишь $1800-2000 этого не стоит. А посему либо тебе снижают рент плату, либо ты прекращаешь рент в течении одного месяца.