Real Estate. Bubble?

[смешно]

Накос, ты можешь себя назвать RE специалистом? I don't think so. И я себя не могу назвать, но предугадать location можно и без этих про навыков. Ты и сам понимаешь для этого нужно сесть за интернет провести активный поиск и обработку данных и через неделю получишь результат. Не обязательно находить места где прибыль будет 1000%, достаточно найти место, которое растёт 10-15% в год и самое главное, что-бы была низкая начальная цена. У меня на примете уже есть кое-чего, буду работать дальше.

Дык в этом же и мудрость РЕ специалиста найти, предугадать возможности роста.
Я тебе сегодня могу дать десятки городков в Техасе, где во время нефтяного бума дома росли как грибы. А сейчас это полупустующие городки, где можно разом скупить 7-8 домов (в хорошем состоянии и некоторые с мебелью) имея 100К заработок. Ну и что? Так они и будут стоять никому не нужные до скончания века.
Возьмем флоридские завлекаловки - уж там я покрутился по этим Палм Костам и Палм Бичам. Ерунда все это, там можно заработать, как говорят в Китае, воду от каши. Сегодня активно проталкивают Силвер Спрингс, но скажите, как выходцы из совка, - кто-нибудь при здравом уме и памяти кинется покупать проперти в богом заброшеном месте в 15 милях от Атомной электростанции?


Предугадать локейшн - вот в чем искусство. После 9/11 интернациональный туризм заморозился и поползли вверх цены на дома в курортнух и горно-курортных зонах. Для Нью Йорка это Кэтскиллс и Поконо. Несколько лет назад мой приятель раздумывал над домиком у озера в Поконо за 55 тыс, а в прошлом году купил его за 180К. Теперь там планируется провести электричку прямо в мидтаун Манхеттен, т.е. можно будет оттуда прямиком на работу. Люди предлагают сумашедшие деньги, чтобы узнать где пройдет трасса. Потому как цены на дома возле остановок подскочат с необыкновенной скоростью.

[Krakadil]

Накос, ты можешь себя назвать РЕ специалистом? И доньт тхинк со. И я себя не могу назвать, но предугадать лоцатион можно и без этих про навыков. Ты и сам понимаешь для этого нужно сесть за интернет провести активный поиск и обработку данных и через неделю получишь результат. Не обязательно находить места где прибыль будет 1000%, достаточно найти место, которое растёт 10-15% в год и самое главное, что-бы была низкая начальная цена. У меня на примете уже есть кое-чего, буду работать дальше.

Я себя специалистом в РЕ? Боже упаси. Я просто интересуюсь, но меня пока не клюет жаренный петушок взять большой разгон на РЕ. Я не большой любитель риска и вообще за умеренность. Так и по жизни получилось, что я пытаюсь сочетать РЕ с другим инвестментом, а также вкладом в образование детей и заботой о пенсионных накоплениях. Мой образец для подражания (в смысле риска и многоплановости) Уоррен Буфет. Возможно родившись здесь, я бы добился большего и уже бы не работал. А так придется пока пахать, хоть и не до 75, как ты предсказал.
Искренне желаю успехов в реализации планов по РЕ.

[Leon93]

10-15%????

Ну покупаю я дом за $500 000.под паимент в $ч000 в месяц. Через год (ну не черес год,но щитать легче) продаю за $550 000. Навар $50 000.
Уплаченых пайментов и таксов ....$ч8 000, не щитая клозинг,капитал гайн,ремоделинг и головной боли..
Зачем мне такой хоккей?
Хотя канешно если хоккей любишь...

[alex korolev]

10-15%????

Ну покупаю я дом за $500 000.под паимент в $ч000 в месяц. Через год (ну не черес год,но щитать легче) продаю за $550 000. Навар $50 000.
Уплаченых пайментов и таксов ....$ч8 000, не щитая клозинг,капитал гайн,ремоделинг и головной боли..
Зачем мне такой хоккей?
Хотя канешно если хоккей любишь...

А Real Estate Commissions ты посчитал?

А хоккей я лю! И играю. Песню помнишь?

[смешно]

"Трус не играет в хоккей" ?

А Real Estate Commissions ты посчитал?

А хоккей я лю! И играю. Песню помнишь?

[Akela]

"Трус не играет в хоккей" ?

Нет, он имел в виду :"Ну а девушки потом" :grum:

[смешно]

А ты купи за 150,000. И продай через 4 года. И с клоузинг zero.

10-15%????

Ну покупаю я дом за $500 000.под паимент в $ч000 в месяц. Через год (ну не черес год,но щитать легче) продаю за $550 000. Навар $50 000.
Уплаченых пайментов и таксов ....$ч8 000, не щитая клозинг,капитал гайн,ремоделинг и головной боли..
Зачем мне такой хоккей?
Хотя канешно если хоккей любишь...

[смешно]

Это про самолёты.

Нет, он имел в виду :"Ну а девушки потом" :grum:

[смешно]

Спасибо за пожелания.

Вот этот момент он всех волнует "заботой о пенсионных накоплениях". Хорошо бы об этом поподробней, т.к. если смело и решительно смотреть на маркет, то там как то всё неопределённо и тухло. Т.е. вкладывание в RE более убедительная альтернатива.
Т.к. других альтернатив пока не видно.

Я себя специалистом в РЕ? Боже упаси. Я просто интересуюсь, но меня пока не клюет жаренный петушок взять большой разгон на РЕ. Я не большой любитель риска и вообще за умеренность. Так и по жизни получилось, что я пытаюсь сочетать РЕ с другим инвестментом, а также вкладом в образование детей и заботой о пенсионных накоплениях. Мой образец для подражания (в смысле риска и многоплановости) Уоррен Буфет. Возможно родившись здесь, я бы добился большего и уже бы не работал. А так придется пока пахать, хоть и не до 75, как ты предсказал.
Искренне желаю успехов в реализации планов по РЕ.