POKUPKA DOMA

[Floridian]

Ребята, подскажите плз. :confused:
Сколько будут стоить все сервисы при покупке дома и оформлении документов?
Штат Флорида, дом ~300к.
Нарыл список, надеюсь больше ничего не добавится :cool:

Ответить на этот вопрос точно невозможно. "Все сервисы при покупке дома и оформлении документов" коротко в просторечьи называются closing cost.

Если кредитная история хорошая - обратитесь к лоун офисеру работающему на директ лендера (Чейс, HSBC, Б оф А, ВаМу, т.д.). Если кредитная история никакая - обратитесь к лоун офисеру работающему на моргидж брокера. Попросите лоун офисера дать так называемую GFE (good faith estimate), на которой все эти цифры и будут указаны. Давание GFE - бесплатно.

На самом деле выяснять каждую позицию указанную Вами смысла нет. В каждом штате есть определенная цифра (процент от лоун амаунта) больше которой клоузинг кост быть не должен. Скажем, в НЙ клоузинг кост не должен быть больше 3%. Во Флориде своя цифра - узнайте ее у местного лоун офисера и на нее и ориентируйтесь.

[Буржуй]

Ну тогда и на скачках потерять невозможно. Если ставить на правильный номер.

Опять лекарство не выпил? Зачем бред несёшь?

[kotomka]

Floridian, я правильно понимаю, что, на примере НЮ, совокупность всех затрат, Closing cost, будет не больше 3% от стоимости дома?
От 300К ~9К.
Эти 3% фиксированны или как то взаимосвязаны с кредитной историей, которой кстати нет совсем:(
Спасибо.

[Floridian]

Floridian, я правильно понимаю, что, на примере НЮ, совокупность всех затрат, Closing cost, будет не больше 3% от стоимости дома?
От 300К ~9К.
Эти 3% фиксированны или как то взаимосвязаны с кредитной историей, которой кстати нет совсем:(
Спасибо.

3% клозинг кост в НЙ конечно не фиксирован. Это приблизительная цифра - может быть 2,8 или 3,3 (один из самых больших айтемов на GFE - prepaid interest который зависит от того закрываетесь в начале месяца или в конце), но это детали. Я даю цифру "3%" для НЙ только для референса - в смысле если Вы увидите на клоузинге свой клоузинг кост 4, 5, и т.д. процентов - это будет "red flag" и нужно либо отложить клоузинг либо требовать объяснений повышенным чарджез.

В НЙ трехпроцентный клозинг кост доступен только покупателям с хорошей кредитной историей которые делают свой лоун с директ лендером.

Покупатели с плохой кредитной историей, которым директ лендер отказался делать лоун, могут скорее всего получить лоун через моргидж брокера, но за услуги моргидж брокера надо будет заплатить 2-3 процента от суммы лоуна. В таком случае клоузинг кост будет 5, 6 или 7 процентов.

Есть у Вас кредитная история или нет - не Вам решать. Пусть это решит лоун офисер. Для начала наберите 1-800 номер на обратной стороне своей дебитной карты и скажите что Вам нужен моргидж. Далее Вам предложат сделать моргидж по телефону. Откажитесь и попросите номер телефона МЕСТНОГО лоун офисера, с которым Вы сможете встретиться в местном бранче Вашего банка. Позвоните по данному телефону и назначьте встречу с лоун офисером в банке. Он Вам скажет, сколько именно банк сможет Вам дать в долг.

Искать или смотреть дома до разговора с лоун офисером бессмыссленно.

[madV]

here is a good explanation for how mortgage brokers are paid and how to minimize what you pay them:
http://www.kutro.com/5.html

Local loan officer is not necessarily the best source of the best deal for a mortgage. A low cost quality broker for a wholesale mortgage lender can often give a better deal both on the fees and the rate.

[Буржуй]

Floridian, я правильно понимаю, что, на примере НЮ, совокупность всех затрат, Closing cost, будет не больше 3% от стоимости дома?
От 300К ~9К.
Эти 3% фиксированны или как то взаимосвязаны с кредитной историей, которой кстати нет совсем:(
Спасибо.

Если нужна информация, дай знать в личку, не всё что тебе ответили является правдой.:34:

[Floridian]

here is a good explanation for how mortgage brokers are paid and how to minimize what you pay them:
.

How to minimize what you pay them? Ha ha. Don't use their services, do loans with direct lenders.

[madV]

Don't use their services, do loans with direct lenders.

that's BS. важна полная стоимость заема, а не то директ лендер или ни директ.
Ритэйл мортгидж всегда дорогой - у директ лендеров тоже. А доступ к wholesale
market у простого смертного есть только через брокеров.

[Буржуй]

that's BS.

Почему, я один раз согласен с Флоридианом на все 100%. Если не хочеш платить брокеру лишнии динерос, то не использухй брокера. Любой человек кому не надо "делать" моргидж должен серьэзно подумать если стоит ити к брокеру и содержать его детей. :D

[madV]

Почему, я один раз согласен с Флоридианом на все 100%. Если не хочеш платить брокеру лишнии динерос, то не использухй брокера. Любой человек кому не надо "делать" моргидж должен серьэзно подумать если стоит ити к брокеру и содержать его детей. :D

Есть брокеры которые наживаются на наивности покупателей, но есть и такие, которые действительно дают дил намного лучше чем в любом банке.

Вы попробуйте реально получить good faith estimate в банке, а потом сделать шоппинг по мортгидж брокерам и вы увидите, что найдете более дешевый заем почти всегда.

Вот посмотрите сюда и подумайте с какой стати им разбрасываться $500, если то что Флоридиан говорит было бы так легко сделать (пойти в свой банк и получить лучше рейт):
https://www.guaranteedrate.com/lowes...-guarantee.php