Real Estate. Bubble?

[Krakadil]

Выводы Накос какие-то странные. Никто не говорит о зарабатывании на "своём доме". Надо иметь как минимум ещё один, а желательно 5 или 10 или 20 домов. Вот там и идёт зароботок. И не надо 10-12 лет назад, 5 лет назад уже хорошо. Мортгиджи за этот переод давали налево и направо. Даже реднеки с зарплатой ч0К, сумели приобрести мултифамилы и не одно. А на своём доме можно только "не потерять", либо заработать путём релоцатион в другие штаты.

Ну вот пожалуйста, еще один пример подсчета чужих денег. Такое утверждать надо не основываясь на слухах, сплетнях и устаревших стереотипах, а на реальных данных РЕ, ну хотя бы почаще заглядывать на www.census.gov. Кому нужны эти утверждения про 10, 20 домов? Почему не 100? Детский сад какой-то.
Для начала надо осознать такую цифру РЕ, что из 100% домов только з1.8% заняты рентерами, а остальные 68.2%, заняты хозяевами. Есть о чем поразмыслить? Это к тому что не особенно и много есть сегодня желающих броситься на дома по спекулятивным ценам.
Вобщем, там много интересного, для тех, кто собирается инвестировать в РЕ и хочет понять особенности этого маркета.


По-моему мнению, на росте цен на РЕ выиграли только билдеры. И то, кого не спросишь плачуться, что выросли цены на стройматериалы, оборудование, транспортировкы, да и цена земли растет.

[Akela]

По-моему мнению, на росте цен на РЕ выиграли только билдеры. И то, кого не спросишь плачуться, что выросли цены на стройматериалы, оборудование, транспортировкы, да и цена земли растет.

Совершенно верно.
Только вчера вечером мне жаловался один парень, что земля в Бенсонхерсте (русско-итальянско-китайский район in Brooklyn) стоит 0.8-1 миллион за 40 X 100.

[Leon93]

Сейчас появилась новая мода, хотя она и не новая, но стала более распрастранённой. Продаёшь свой дорогой дом за 600-800К и уезжаешь жить в другой штат, где такой же дом стоит з00К. Например в Колорадо или Флориду. В основном этим пользуются те, кто выходит на пенсию, хотя знаю не мало случаев и те, которые ещё работают, особенно работа из дома.

Ну дык и я о том же.Только в случае переезда наблюдается некоторая(иногда большая в зависимости от локайшн) выгода.
Мой знакомый купи в 80-х дом в СД за $57К теперь переесжает в Аризону.Дом продал за $650(или он на эскро ещо,точно не знаю,но цифра такая).Там уже купил з2 акра земли,ему строят 2200с.ф дом, большой ангар для самолетов,да ещо деньги остаются..О как!
Проблемка только в том что те,кто всю жизнь прожил в СД и вышел на пенсию,тоже должны уесжать.Даже без дома.Не по карману тут жить на пенсию..В этом-то и есть ненормальность сетуации.Невозможно жить там где работаешь.Баббле ,он и есть баббл..
А иметь 10-20 домов канешно хорошо..Это все знают.И быть здоровым тоже хорошо..
Вот тока...Мой начальник,единственный кого я знаю с более чем одним домом, не шибко доволен сейчас( у него 5 домов). Все дома лузеры.НЕту!Нету у людей денег чтоб рентовать современные дома за эти деньги..

[смешно]

А может это и хорошо. Всю жизнь жил в одном штате, надоедает как никак. Многие так и делают, едут к детям, внукам в другие штаты. Пока молодой MA хорошо, 4 сезона, активность и т.д. а когда на пенсии чего нибудь потеплее, поспокойнее, country. По хорошему надо иметь 2 проперти, свой дом и "vacation home". Свой оставляешь как родовое поместье (детям, внукам), а на старости продаёшь "vacation home" и это уже как бы твоё.

Сдавать в рент всегда проблемы и быть land lordom это постоянный геморрой, но как показывает практика в итоге не проигрышный вариант.

Ну дык и я о том же.Только в случае переезда наблюдается некоторая(иногда большая в зависимости от локайшн) выгода.
Мой знакомый купи в 80-х дом в СД за $57К теперь переесжает в Аризону.Дом продал за $650(или он на эскро ещо,точно не знаю,но цифра такая).Там уже купил з2 акра земли,ему строят 2200с.ф дом, большой ангар для самолетов,да ещо деньги остаются..О как!
Проблемка только в том что те,кто всю жизнь прожил в СД и вышел на пенсию,тоже должны уесжать.Даже без дома.Не по карману тут жить на пенсию..В этом-то и есть ненормальность сетуации.Невозможно жить там где работаешь.Баббле ,он и есть баббл..
А иметь 10-20 домов канешно хорошо..Это все знают.И быть здоровым тоже хорошо..
Вот тока...Мой начальник,единственный кого я знаю с более чем одним домом, не шибко доволен сейчас( у него 5 домов). Все дома лузеры.НЕту!Нету у людей денег чтоб рентовать современные дома за эти деньги..

[смешно]

Не знаю как билдеры, но билдер, который строил мой дом, сказал, что уходит из этого бизнеса, т.к. это не благодарное и мало прибыльное дело.
Уехал он в штат New Mexico, лошадей разводить.

Цена домов в нашем районе (в среднем) за последние 8 лет росла порядка 25-30% в год. Т.е в принципе, даже, если просто купить 3-4 дома по 150-200К каждый, при зарплате в 100К, без никаких своих вложений, взять кредит в 450К-800К, то даже если эти дома будут в 50% пустовать без рента, то их можно продать сегодня за 900К-1,920К, с хорошей прибылью. Но дело то в том, кто знал, что цена недвижимости будет расти не 6%, а 25-30% в год. Например 13-14 лет назад, как мне рассказали родственники, цена домов даже падала и они сильно волновались.

Естественно, что сейчас бросаться на дома со спекулятивной ценой уже поздно (т.к. дорого ), НО в стране ещё не мало мест где эта цена не спекулятивная и если у кого есть мозги, то надо спешить. :34:

Ну вот пожалуйста, еще один пример подсчета чужих денег. Такое утверждать надо не основываясь на слухах, сплетнях и устаревших стереотипах, а на реальных данных РЕ, ну хотя бы почаще заглядывать на www.census.gov. Кому нужны эти утверждения про 10, 20 домов? Почему не 100? Детский сад какой-то.
Для начала надо осознать такую цифру РЕ, что из 100% домов только з1.8% заняты рентерами, а остальные 68.2%, заняты хозяевами. Есть о чем поразмыслить? Это к тому что не особенно и много есть сегодня желающих броситься на дома по спекулятивным ценам.
Вобщем, там много интересного, для тех, кто собирается инвестировать в РЕ и хочет понять особенности этого маркета.


По-моему мнению, на росте цен на РЕ выиграли только билдеры. И то, кого не спросишь плачуться, что выросли цены на стройматериалы, оборудование, транспортировкы, да и цена земли растет.

[Krakadil]

Естественно, что сейчас бросаться на дома со спекулятивной ценой уже поздно (т.к. дорого ), НО в стране ещё не мало мест где эта цена не спекулятивная и если у кого есть мозги, то надо спешить. :34:

Дык в этом же и мудрость РЕ специалиста найти, предугадать возможности роста.
Я тебе сегодня могу дать десятки городков в Техасе, где во время нефтяного бума дома росли как грибы. А сейчас это полупустующие городки, где можно разом скупить 7-8 домов (в хорошем состоянии и некоторые с мебелью) имея 100К заработок. Ну и что? Так они и будут стоять никому не нужные до скончания века.
Возьмем флоридские завлекаловки - уж там я покрутился по этим Палм Костам и Палм Бичам. Ерунда все это, там можно заработать, как говорят в Китае, воду от каши. Сегодня активно проталкивают Силвер Спрингс, но скажите, как выходцы из совка, - кто-нибудь при здравом уме и памяти кинется покупать проперти в богом заброшеном месте в 15 милях от Атомной электростанции?


Предугадать локейшн - вот в чем искусство. После 9/11 интернациональный туризм заморозился и поползли вверх цены на дома в курортнух и горно-курортных зонах. Для Нью Йорка это Кэтскиллс и Поконо. Несколько лет назад мой приятель раздумывал над домиком у озера в Поконо за 55 тыс, а в прошлом году купил его за 180К. Теперь там планируется провести электричку прямо в мидтаун Манхеттен, т.е. можно будет оттуда прямиком на работу. Люди предлагают сумашедшие деньги, чтобы узнать где пройдет трасса. Потому как цены на дома возле остановок подскочат с необыкновенной скоростью.

[Y.Gustov]

Дык в этом же и мудрость РЕ специалиста найти, предугадать возможности роста.

Не встречала еше ни одного мудрого РЕ специалиста. Все што они умеют делать, ето открыть дверь дома, и всякими правдами или неправдами от него избавится, то есть продать.

[Krakadil]

Не встречала еше ни одного мудрого РЕ специалиста. Все што они умеют делать, ето открыть дверь дома, и всякими правдами или неправдами от него избавится, то есть продать.

Вы говорите о своих локал агенствах? Прослушав шестичасовой курс, вы сможете делать то же самое. Они же дальше своего листинга и прилегающих раёнов ничего не знают.

[BOP B 3AKOHE]

...но скажите, как выходцы из совка, - кто-нибудь при здравом уме и памяти кинется покупать проперти в богом заброшеном месте в 15 милях от Атомной электростанции?

Что тут важнее, богозаброшенность или 15 миль до электростанции? Наверное 15 миль, т. к. квартиры на юге Ленинграда как строили, так и покупают. :smoke:

[Y.Gustov]

Сдавать в рент всегда проблемы и быть ланд лордом это постоянный геморрой, но как показывает практика в итоге не проигрышный вариант.

Была landlordom тоже. Причем была очен хорошим landlordom. Никогда не ругалась изза поломанного холодилника. Шла и покупала новыи. И никакого геморроя. Но я жила в том же самом доме, только внизу. И месячныи рент от tenant был совсем неплохим вкладом в оплату мortgage. Вроде прошло не совсем много с тех пор, а кажется што долго (ето я так, мысли вслух)