Недвижимость в США

[9999]

Никогда не стремились выплатить дом "побыстрее"...
Типа - "сейчас кровь из носа фсе деньги отдам, а зато потом , через 30 лет начни жить для себя ..."
так "только дураки делают. "(s)

Вы теряете деньги на каждом одолженном долларе. Чем скорее отдадите- тем меньше потеряете.
Конечно, речь идет не о том, чтоб "с голодухи пухнуть а долг отдавать", но если у вас ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ то лучше платить БОЛЬШЕ.

[9999]

необязательно дураки, так же те кто не знает куда вложить деньги. Самое умное что можно сделать это иметь максимальный моргиджа на максимальное количество лет и никогда его не погашать а перефинансировать с кешаут.

Выплата собственного долга- это такое же вложение денег, как и любое другое.

[Dova]

Вы теряете деньги на каждом одолженном долларе. Чем скорее отдадите- тем меньше потеряете.
Конечно, речь идет не о том, чтоб "с голодухи пухнуть а долг отдавать", но если у вас ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ то лучше платить БОЛЬШЕ.

Нет, не так
но писать-объяснять лень

(вкратце- сейчас я отдаю полноценные $100 , которые могу потратить куда -нибудь еще.
Через 30 лет я на них смогу купить паунд шоколадных конфет - и это будет мой моргидж тоже ...;)

[9999]

Цена может и была маркетная но валью был в половину меньше.

Вот тебе пример: ты идёшь по улице и жулик пытаеца тебе продать липовые часы за 100дол. Если бы они были настоящие то им цена была бы скажем 2,000 а у липовых есть валью скажем 10-20 дол т.е. такое качество и т.п. можно и так приобрести за 10-20дол. Поэтому заплатив больше чем 20дол ты переплачиваешь прайс овер валью. От того что в твоём нэйборхуде за эту липу дадут 40дол не делает их валью 40 а говорит о том что нейборхуд тупой. С домами сегодня примерно такое.

Абсолютно некорректное сравнение.
Дома это не "липа", а самое что ни на есть "настоящее".
Если настоящие часы вчера продавались за 1000, а сегодня- за 2000, то значит их цена поднялась в два раза. "Стоимость" в данном случае условное понятие- стоимость это забота производителя, а покупатель всегда смотрит на "цену". Если сто человек платят за эти часы 2000, то нет никаких оснований пологать, что они стоят меньше.

С другой стороны, вопрос должен ставиться так:
Нужны ли эти часы ЛИЧНО ВАМ по такой цене? Сможете ли вы потом выплатить данную сумму без проблем?
Если ответ на оба вопроса "да", то проблем нет. Проблема то как раз в том и была, что люди хватали НЕ ДУМАЯ, рассчитывая на "мне то и не очень надо, но ВСЕ ХВАТАЮТ, и я схвачу, а завтра перепродам с прибылью..." Вот тут то и была проблема.

[9999]

которые могу потратить куда -нибудь еще.

КУДА?
Куда вы их потратите?
Если есть возможность вложить с прибылью выше, чем проценты за дом- согласен, это одно.
НО- 99% тратят эти деньги на "новые штаны" или "штуковину для газона", без которых могли бы легко обойтись. Таково свойство денег- если они есть, их всенепременно найдешь, на что потратить, сколь бы бесполезно оно не было.
Так что для 99% людей ускоренная выплата долга- наилучшее вложение, а лишняя чашка кофе из Старбакса подождет пару десятков лет, без проблем.

[Буржуй]

Цена может и была маркетная но валью был в половину меньше.

Вот тебе пример: ты идёшь по улице и жулик пытаеца тебе продать липовые часы за 100дол. Если бы они были настоящие то им цена была бы скажем 2,000 а у липовых есть валью скажем 10-20 дол т.е. такое качество и т.п. можно и так приобрести за 10-20дол. Поэтому заплатив больше чем 20дол ты переплачиваешь прайс овер валью. От того что в твоём нэйборхуде за эту липу дадут 40дол не делает их валью 40 а говорит о том что нейборхуд тупой. С домами сегодня примерно такое.

это не совсем так. когда дом продавался за 500 топ его валью было 500. сеичас валью уменьшилось

[zgorynych]

Абсолютно некорректное сравнение.
Дома это не "липа", а самое что ни на есть "настоящее".
Если настоящие часы вчера продавались за 1000, а сегодня- за 2000, то значит их цена поднялась в два раза. "Стоимость" в данном случае условное понятие- стоимость это забота производителя, а покупатель всегда смотрит на "цену". Если сто человек платят за эти часы 2000, то нет никаких оснований пологать, что они стоят меньше.

С другой стороны, вопрос должен ставиться так:
Нужны ли эти часы ЛИЧНО ВАМ по такой цене? Сможете ли вы потом выплатить данную сумму без проблем?
Если ответ на оба вопроса "да", то проблем нет. Проблема то как раз в том и была, что люди хватали НЕ ДУМАЯ, рассчитывая на "мне то и не очень надо, но ВСЕ ХВАТАЮТ, и я схвачу, а завтра перепродам с прибылью..." Вот тут то и была проблема.

Я не говорю что "дома липа" а то что смотреть мна покупку надо именно с точки зрения валью для покупателя а не абстрактно "мол рынок сказал значит так и для меня хорошо". В примере с часами которые стали модными и удвоились в цене именно так и с домами. От "модности" они лучше не стали. Или полезнее для меня.

[zgorynych]

это не совсем так. когда дом продавался за 500 топ его валью было 500. сеичас валью уменьшилось

Мы говорим о разных понятиях. Маркет валью был 500, не спорю. Интринзик валью - намного меньше. Разница между этими цифрами именно отражает искуственно вызванный ажиотаж который сегодня лопнул. Примерно так.

[Dova]

КУДА?
Куда вы их потратите?
Если есть возможность вложить с прибылью выше, чем проценты за дом- согласен, это одно.
НО- 99% тратят эти деньги на "новые штаны" или "штуковину для газона", без которых могли бы легко обойтись. Таково свойство денег- если они есть, их всенепременно найдешь, на что потратить, сколь бы бесполезно оно не было.
Так что для 99% людей ускоренная выплата долга- наилучшее вложение, а лишняя чашка кофе из Старбакса подождет пару десятков лет, без проблем.

Когда зубики выпадут и кофе запретят врачи ))

Вы прямо меня всем 99% населения противопоставляете ))
а это не так..
Для вас и ваших знакомых - правильно
А у меня знакомые предпочитают съездить нормально в отпуск пару раз за год и газоны стричь "штуковиной", а не вручную косить ))
В надежде , что уж не откажут себе ни в чем , потом ...потом...потом ...:D

[Буржуй]

Абсолютно точно, у нас в Неваде вообще считается серьезным нарушением (с от'емом лицензии) если агент не уведомил продавца, что тот продает серьзно ниже рынка, а если он сам с этим нажился- то еще и криминал впридачу.

понятия не имею что и как в неваде, но в нью ёрке никто никому ничего не обьясняет и не будет обьяснять. Дело в том что недвижимость стоит ровно столько сколько за неё платят, а не столько сколько хозяин думает она стоти или должна стоить.