Покупка дома

[Буржуй]

спасибо за ответы
Вопрос
риэлтора нашла по инету по отзывам, так получилось что 3 дома которые мне понравились представляет ее агенство и 1 она лично. что делать, менять агента и идти в тот же дома:цонфусед:

Со сменой агента праблематично после того ка она тебе о домах сказала. Она может начать судить мна камишен если будет прадаже. Маловероятно но может.

Яб не морочил себе голову а пошёл пасматрел дома, первые 3 дома ты ведь не купиш.

[Буржуй]

Аргументируй?

Плюсы брокера в том что он нарисует то что надо, минусы брокера в том что он тоже хочет кушать и пасему накрутит на клосинге и или праценте. Пюсы банка в том что без пасредников меньше накрутки, минусы в том что надо паработать самому чтобы сыкономить деньги.

[nyccard]

Со всем кроме 5 сагласен.

Вы оба жутко компетентны.

3. Риэлтор являющийся представителем продающей стороны и моим одновременно, плохо ли это?

3. Это не просто плохо, а это не допустимо. Это всё равно что нанять одного лоера для двух судящихся сторон. РИ агент должен либо продавать кому то, либо покупать для кого то.

Если риэлтор продаёт дом и я обратился к нему,он передаёт мой оффер своим продавцам - хозяевам дома,зачем ещё один риэлтор?Лоер и риэлтор - суть разные вещи.

[Буржуй]

Вы оба жутко компетентны.




Если риэлтор продаёт дом и я обратился к нему,он передаёт мой оффер своим продавцам - хозяевам дома,зачем ещё один риэлтор?Лоер и риэлтор - суть разные вещи.

Я не говорил про недапустимо, я писал что ето мането двух сторон. Риалтор передаст тот офер прадавцам который захочет, другой офер он положит в мусорку сразу после палучения. С одним агентом можно секономить на камишен, но можно папасть в то что он засунет то что хочет прадать дам без коброкерства

[nyccard]

Я не говорил про недапустимо, я писал что ето мането двух сторон. Риалтор передаст тот офер прадавцам который захочет, другой офер он положит в мусорку сразу после палучения. С одним агентом можно секономить на камишен, но можно папасть в то что он засунет то что хочет прадать дам без коброкерства

Вы явно "чпечиалист".Брокер агент обязан передать оффер и приём или отказ должны иметь подпись хозяина и обычно контроффер если не принят.Ваш "второй" агент никогда сам хозяину не передаёт,а передаёт в первое агенство - тому хе первому брокеру,а вот тот и может придержать оффер дабы просунуть свой и не делится.

[Буржуй]

Вы явно "чпечиалист".Брокер агент обязан передать оффер и приём или отказ должны иметь подпись хозяина и обычно контроффер если не принят.Ваш "второй" агент никогда сам хозяину не передаёт,а передаёт в первое агенство - тому хе первому брокеру,а вот тот и может придержать оффер дабы просунуть свой и не делится.

так же как доктор пбязан не абманывать страховые кампании а адвакат представлять интересы клиента. в риале реалтор работает на себя и делает то что ему, а не прадавцу дома, выгодно. Офер не обязан быт;ь подписан, атказ тоже. По новому ёрку нет такого закона. NYCGRAD, можено у тебя узннать, в каком риалстейте ты работал и на какой должности?

"Втророй" агент может, если усрёца, дать офер в руки прадавца минуя листинг агента, бат хау вуд ю ноу зет? :rofl:

[Adrian_Mole]

спасибо за ответы
Вопрос
риэлтора нашла по инету по отзывам, так получилось что 3 дома которые мне понравились представляет ее агенство и 1 она лично. что делать, менять агента и идти в тот же дома:confused:

В Штате НЙ покупающую сторону представляет адвокат.
А брокер(агент) представляет продающую.
У вас видно это не так?

[Буржуй]

В Штате НЙ покупающую сторону представляет адвокат.
А брокер(агент) представляет продающую.У вас видно это не так?

Это что то новое. :rofl::monashka5:

[Adrian_Mole]

Плюсы брокера в том что он нарисует то что надо, минусы брокера в том что он тоже хочет кушать и пасему накрутит на клосинге и или праценте. Пюсы банка в том что без пасредников меньше накрутки, минусы в том что надо паработать самому чтобы сыкономить деньги.

Именно. Так я ей и написал, что лоун надо брать там, где надо брать, а именно ей удобнее.
Ты же, как и я, не знаешь её точной ситуации!
Возможно у неё не хватит дохода, или кредитной истории, или чтото с документами не комильфо. Так ей прямая дорога к брокеру, а не в банк.
Тем более девушка покупает как я понял первый раз. А тут проверять будут намного больше.

[Oblako]

Это уже дебри, кто кому чего передает, я прсто хочу саму систему понять и поучиться на чужих ошибках. На данном этапе, есть риэлтор, есть понравившийся дом, который оказался шорт сейл, но люди там живут и по виду дома никуда не собираются( но дома не было). Риэлторская компания продающая дом та в которой работает моя риэлторша и она знает кто его продает. Второй понравившийся пустой, похоже давно на маркете и это лист моей риэлторши. Домов смотрела около 20, мнение сложила, в этом городе в моей ценовой категории и моим требованиям больше смотреть пока нечего. Дальше тяжкие раздумья, делать ли офер и как бы не обманули на каком либо этапе.