Недвижимость: покупать/продовать?(флуд не уместен)

[tancha]

по моему когда берут лоан смотрят на owner equity, и если увидят что есть долги под dawnpayment и нет equity, то могут не дать main loan/ mortgage.

ок.
если я не беру под даун. даю кеш 80. то тогда что?
я саффсем не понимаю этого.

ваши взгляды?

да, я могу привести своего оценщика (или как его там)?
т.к. у хозяина родственник оценил дом.
не мог ли он таким образом завысить цену?

[9999]

извеняюсь за вторжение, но нехочеться новую тему открывать А кто что скажет по поводу профессии реалтора в нынешние времена, стоит ли учиться сейчас или пока подождать............

Если чувствуете в себе силы- то вперед. Времена всегда хорошие, другое дело, что из 100 человек деньги делает только один... А остальные теряют- получить лайсенс вам встанет примерно в 1000 долларов (школа плюс бекграунд чек плюс сама лицензия), плюс если хотите потом сер'езно этим заниматься еще минимум 1000 за членство в РЕАЛТОР , МЛС, локеры и прочее.
Если хотите хоть как то себя рекламировать- еще несколько тысяч на рекламу.

Короче- вложений несколько тысячь, а для большинства выгоды- ноль.

[9999]

ок.
если я не беру под даун. даю кеш 80. то тогда что?
я саффсем не понимаю этого.

ваши взгляды?

да, я могу привести своего оценщика (или как его там)?
т.к. у хозяина родственник оценил дом.
не мог ли он таким образом завысить цену?

Секунду, вы хотите купить дом за миллион с 80 000 даун?
Во первых, поговорите с лоун брокером, оцените свои шансы. Если у вас нет гарантированого дохода тысяч 10 в месяц, я бы не связывался- вас удавят пейментами, при 8% даун банк лоун даст только на очень невыгодных условиях, для приличных условий нужен даун 20%, т.е. в данном случае 200 000.
Брать даун в долг невозможная глупость- тогда уж лучше просто брать лоун на всю сумму.

[tancha]

Секунду, вы хотите купить дом за миллион с 80 000 даун?
Во первых, поговорите с лоун брокером, оцените свои шансы. Если у вас нет гарантированого дохода тысяч 10 в месяц, я бы не связывался- вас удавят пейментами, при 8% даун банк лоун даст только на очень невыгодных условиях, для приличных условий нужен даун 20%, т.е. в данном случае 200 000.
Брать даун в долг невозможная глупость- тогда уж лучше просто брать лоун на всю сумму.

а можно ли учитывать эти 8 тысяч что приносит дом?

т.е. я например к своей зарплате буду приплюсовывать 3-4тысячи из этих 8-ми?

[Манюня]

Если у вас нет гарантированого дохода тысяч 10 в месяц, я бы не связывался

а если есть, тогда можна?

[Alechko]

ок.
если я не беру под даун. даю кеш 80. то тогда что?
я саффсем не понимаю этого.

ваши взгляды?

да, я могу привести своего оценщика (или как его там)?
т.к. у хозяина родственник оценил дом.
не мог ли он таким образом завысить цену?

нет взглядов, те кто дает лоны - они не дураки, спросите о ваших шансах у лоан офисерс, они скажут о минимум даун, платежах, проверят ваши доходы, учтут прибыль от дома и связанный с ним риск.
good luck

[9999]

а можно ли учитывать эти 8 тысяч что приносит дом?

т.е. я например к своей зарплате буду приплюсовывать 3-4тысячи из этих 8-ми?

Поговорите с лоун брокером, лучшее, что можно сделать.
Там много нюансов может быть.

[Floridian]

а можно ли учитывать эти 8 тысяч что приносит дом?

т.е. я например к своей зарплате буду приплюсовывать 3-4тысячи из этих 8-ми?

Да и еще раз да. Некоторые банки разрешать учитывать как доход до 90 процентов от прибыли, которую приносит недвижимость.

Но я не совсем понял какого рода недвижимость Вы рассматриваете. Это сто процентов резиденшл проперти? Если число юнитов больше 4-х, то это уже коммершл проперти и ни один банк Вам лоун с 8 процентов даун не даст. На коммерческую проперти, если хорошо поискать, можно найти лендера, который разрешит купить с 15 процентов даун, но никак не меньше.

[Floridian]

Если чувствуете в себе силы- то вперед. Времена всегда хорошие, другое дело, что из 100 человек деньги делает только один... .

Я бы сказал так: 80 процентов бизнеса получают 20 процентов риал истэйт агентов. А оставшиеся 80 процентов агентов получают только 20 процентов бизнеса. О том, чтобы попасть в первую категорию в течение первых пяти лет - даже речи быть не может. Потом - может быть. Я соглашусь с тем, кто сказал, что это хорошо только как вторая работа и на перспективу.

[Floridian]

да, я могу привести своего оценщика (или как его там)?
т.к. у хозяина родственник оценил дом.
не мог ли он таким образом завысить цену?

То есть хозяин показал Вам аппрейзал своего дома, сделанный его родственником? Разумеется, скорей всего цифра там не имеет ничего общего с реальностью.... Эта старомодная попытка психологического давления на покупателя, имеющая своей целью выжать оффер повыше.
У банка дающего лоун, обычно есть группа аппрэйзоров, которым банк доверяет и любой мортгидж брокер знает "список" этих аппрэйзоров и заказывает аппрэйзал у них. Попросите у того мортгидж брокера, у которого будете делать лоун, чтобы он сделал comp search на проперти, которую Вы собрались покупать и сказал Вам результат ДО того, как Вы будете делать оффер.