Real Estate. Bubble?

[вторжение]

Причём тут разрешат или нет? Ситуация в следующем. Раньше застройщик мог с рынка привлечь инвестиции в виде продажи жилья на этапе закладки фундамента. Сейчас это уже исчезло. Мелкие конторы не имеея денег на строительство - уйдут с этого рынка. Останутся порядка 70 компаний из как минимум 230. Так какой будет построен метраж ими? Гораздо меньший, это при том что спрос остаётся таким же. Куда деньги от покупателей пойдут? На вторичный рынок!! А это рост цены. :grum:

Я ничего не знаю про 70 компаний, так как наивно полагаю, что рынок недвижимости контролируется 5-6 крупными продавцами и таким же количеством строительных компаний (выросших на базе ДСК-1, ДСК-2). Сокращение количества контор связано не с законом, а с появлением дефицита земли в Москве. На всех не хватит. "Не продажа" квартир на нулевом цикле ничего не изменит на первичном рынке, т.к. уже больше года застройщики имеют эту картину и сейчас часто можно встретить предложение с дисконтом на новую квартиру в уже построенном доме. Но даже дисконт не срабатывает, потому что такие квартиры имеют плохое расположение в этажности, освещенности и т.д. У вторички недостатоков не меньше-планировка, метраж, изношенность...Поэтому, рынок изменил приоритеты и перешел на землю. Те, кто боится инфляцию- купит клочок земли и будет радоваться бурьяну... Что касается рынка недвижимости, то думаю , что рост и изменение цен будет в Подмосковье. У них строительный бум и борьба за придомовую территорию впереди...

[Sexi]

Ну хорошо... В таком случае, давайте подождём до Нового года и проверим свои прогнозы... :grum:

[Krasota]

1. Проэкт (если большой) берёт приоритет над а) основным заработком (самое трудное), б) над семейными обязанностями, в) над увеселениями.

И как часто ты находишь людей, которые подходят под все 3 пункта? Ето как минимум НЕ реально по ряду причин.

[смешно]

Не, я жопу рвать не люблю, т.к. знаю, что все дела можно сделать в 8-ми часовой рабочий день. Таких, которые суетятся и уже не студенты и работают 24/7 просто не уважаю. Я не для этого приехал в Америку. Суета осталась в Совке.

Короче, у кого есть на примете пять - десять акров земли для застройки?

[Krasota]

Смешно, ну ты и смешной. Ты действительно думаешь что тебе люди, знающие что они делают, будут тебя по какой-то странной причине в долю брать на все готовенькое? Ты хитер, но другие не дураки. :lol:

[смешно]

Почему на готовенькое? Они тоже партнёров ищут. А я хороший партнёр, во всех отношениях.

[Krasota]

Во всех ето каких? Ты же работать не хочешь.

[смешно]

Кто сказал не хочу? Хочу. Но не жопу рвать.

[Chukcha]

Сейчас самую дешёвую - однокомнатную и за 300$ не найдёшь на съём... Её же за 65 000$ можно купить, где нибудь на окраине... Самые дешёвые за кв. метр - трёшки - от 105 000, Двушки - 90 000.
Кризиса не будет. на Московском рынке жилья.

Не-а. Кому эта Москва нафик нужна? Грязь, смог, толпы народа. Ещё если рожа как у чукчи, каждый мент прикапывается.

Вот в Питере найдёшь хорошую квартирку за цену в n долларов. Лет через 10 она будет, вероятно, стоить n*2 долларов. Плохая что ли инвестиция. А если поселить туда капитанскую дочку, то и все налоги с отоплением можно покрывать.
А ещё в Сочи, говорят, воздух хороший.

[Leon93]

Суета осталась в Совке.

[b]Корочеb]

Мысль китайского философа Чанг Инг Ю

Тот, кто в течение дня
Активен, как пчела,
Силен как бык,
Вкалывает, как лошадь
и приходит вечером домой уставшим как собака,
Должен проконсультироваться с ветеринаром, есть большая вероятность, что он осел