Real Estate. Bubble?

[Leon93]

А в России как оно? Когда там кризис жилья намечается?

Купить парочку квартир незадорого (по американским меркам), сдавать по $200. Неплохая прибавочка к пенсии.

ПО $200? Это в каком городе? ТАм где квартира будет $з5К? ТАк оно то на то и выходит.Только там ещо самому бабки вышибать надо..

[Olezhik]

А в России как оно? Когда там кризис жилья намечается?


Купить парочку квартир незадорого (по американским меркам), сдавать по $200. Неплохая прибавочка к пенсии.

Юрты нужно брать оптом, тогда и навар думаю полутше будет.

[alex korolev]

И ещё одна статья.
http://lavoice.org/article140.html
Неплохо кстати расказано.

http://news.yahoo.com/news?tmpl=sto...yhurtcalifornia

Я читал эту статью (последнюю) на Яху, примерно месяц назад и стал серьёзно задумываться над этим вопросом, будет ли краш. И это в течении выбора покупки. С одной стороны исторически не было серьёзного прецендента катастрофическому падению цен на РЕ. Особенно в Калифорнии, и в Сан Франциско, в частности. Но текущая экономическая ситуация, с подъёмом интереса, напоминает рецессию и падение цен в начале 90-ых годов. Тогда на пике 5-летнего бума, связанного с экономичским подъёмом в Америке, как результата Рэйганомики и снижения интереса на займы. Интерес начал понижаться а экономика совершенно буксовала, как сейчас. Рабочие места сейчас, особенно в Калифорнии, уплыли в Индию. Китай, и т.д. Интерес идет вверх.
Now debt is availavle and cheep, but it won't last.
When will the Bubble burst?

[Krakadil]

<а хреф="хттп://нещс.яхоо.цом/нещс?тмпл=сторы&у=/латиместс/20050з15/тс_латимес/реалестатерелианцемаыхуртцалифорниа" таргет="_бланк"><б>
Щхен щилл тхе Буббле бурст?

Алекс, тебе нужно наше (форума) мнение или исследователей маркета?
Как ты мог прочитать выше, наше мнение, кроме г. Смешно, можно проигнорировать, т.к. мы еще не сделали свои лимоны.
Вот недавно я смотрел всякие академические подборки, там в основном сходятся что крэша не будет. http://www.today.ucla.edu/2003/030624my_mind.html

Мое мнение, что цены слегка пойдут вниз или нивелируются вместе с инфляцией.
Если хочешь, посмотри точно такуюже дискуссию на американском форуме. http://www.freerepublic.com/focus/f-news/1359751/posts

[Chukcha]

ПО $200? Это в каком городе? ТАм где квартира будет $з5К? ТАк оно то на то и выходит.Только там ещо самому бабки вышибать надо..

Ну, если больше, можно и больше.

Сколько в каком-нибудь Питере квартирка стоит, да чтобы с видом на канал получше? Романтика. Тыщ в 70 можно, небось, уложиться.

[Leon93]

Ну, если больше, можно и больше.

Сколько в каком-нибудь Питере квартирка стоит, да чтобы с видом на канал получше? Романтика. Тыщ в 70 можно, небось, уложиться.

Каждые $10К моргиджа требуют 70 долл в месяц паймента( в среднем) ну вот и щитай.Такую квартирку надо сдавать за $500..И те ещо не гарантированы..Поживут-поживут и....простят..

[Sexi]

А в России как оно? Когда там кризис жилья намечается?

Купить парочку квартир незадорого (по американским меркам), сдавать по $200. Неплохая прибавочка к пенсии.

Сейчас самую дешёвую - однокомнатную и за 300$ не найдёшь на съём... Её же за 65 000$ можно купить, где нибудь на окраине... Самые дешёвые за кв. метр - трёшки - от 105 000, Двушки - 90 000.
Кризиса не будет. С 1-го апреля новый закон вышел, который резко ограничивает количество строительных организаций, работающих на Московском рынке жилья. В связи с этим - только рост цены... Прогнозируют к концу года до 15-20% увеличения. Так что с инвестмент придётся повременить... :grum:

[вторжение]

С 1-го апреля новый закон вышел, который резко ограничивает количество строительных организаций, работающих на Московском рынке жилья. В связи с этим - только рост цены... Прогнозируют к концу года до 15-20% увеличения.

На моск. рынок этот закон вряд ли повлияет, потому что, строить будут те, кому (как и раньше) р а з р е ш а т, т.е. ничего не изменится. В росте на 20 % сомневаюсь (сейчас спрос не обгоняет предложение). При затишье на рынке недвижимости впечатляет изменение цен на землю. Вот, земля...это да...Цены на нее растут с такой скоростью, что даже не успеваешь удивляться...

[Sexi]

На моск. рынок этот закон вряд ли повлияет, потому что, строить будут те, кому (как и раньше) р а з р е ш а т, т.е. ничего не изменится. В росте на 20 % сомневаюсь

Причём тут разрешат или нет? Ситуация в следующем. Раньше застройщик мог с рынка привлечь инвестиции в виде продажи жилья на этапе закладки фундамента. Сейчас это уже исчезло. Мелкие конторы не имеея денег на строительство - уйдут с этого рынка. Останутся порядка 70 компаний из как минимум 230. Так какой будет построен метраж ими? Гораздо меньший, это при том что спрос остаётся таким же. Куда деньги от покупателей пойдут? На вторичный рынок!! А это рост цены. :grum:

[Sexi]

А все рассуждения типа не подорожает(в прессе). Это увод от действительности с целью сгладить ситуацию и дать сверхприбыли команде МЭРА.Чтоб ушёл на пенсию с хорошим настроением... :knopka:
А ещё земля... Так что по вашему - роста цены не будет? :grum: :grum: :grum: