сделайте из меня бизнесмена

[Losharick]

Ну не знаю,но однозначно все надо просчитывать и уделять внимание всем нюансам.долгий срок точно кидняк .переплата может быть не хилая.а практикуется ли такой вариант-купить напрямую от хозяина и после первоначального взноса платить в рассрочку?
Или такой вариант-купить в плохом состоянии,но отремонтировать
Ну не люблю я кредиты и никогда не имела,все брала за кеш.я ещё понимаю,если ты берёшь корову(шутливое сравнение)в кредит и которая начинает давать молоко и тд,но это грамотная сделка,а херли недвижимость?гемороя больше

Да, перед тем как брать в долг не плохо было бы посчитать. Тут ты права. )
Да, такое практикуется, но очень и очень редко. Обычно хозяин идёт на такие условия когда на дворе жесточайший buyer's market и ему не продать свою недвижимость, а тут вдруг появляется клиент, готовый заплатить топовую цену. Но вот беда, у этого лоха плохая кредитная история и ему хрен кто даёт ипотеку. И тогда хозяин скрипя зубами, кряхтя и треща суставами идёт на сделку и они оформляют договор, что выплата идёт ему все годы. Но в этом случае, обычно, процент выше чем в банке и хозяин не пойдёт скорее всего на 30 лет, а согласится на 10-15. Такое было и я помню, в 90-ых годах. После этого маркет развернулся в сторону продавца и почти всё время там прибывал, за исключением 2008-2010 subprime mortgage crisis.
С ремонтом всё очень и очень сложно. Я как всмомню, так взрогну. А это я, у которого и характер сложный и сам не подарок и то со строителями были проблемы. Почти до драки доходило.

[OLYA-OLYA]

Да, перед тем как брать в долг не плохо было бы посчитать. Тут ты права. )
Да, такое практикуется, но очень и очень редко. Обычно хозяин идёт на такие условия когда на дворе жесточайший buyer's market и ему не продать свою недвижимость, а тут вдруг появляется клиент, готовый заплатить топовую цену. Но вот беда, у этого лоха плохая кредитная история и ему хрен кто даёт ипотеку. И тогда хозяин скрипя зубами, кряхтя и треща суставами идёт на сделку и они оформляют договор, что выплата идёт ему все годы. Но в этом случае, обычно, процент выше чем в банке и хозяин не пойдёт скорее всего на 30 лет, а согласится на 10-15. Такое было и я помню, в 90-ых годах. После этого маркет развернулся в сторону продавца и почти всё время там прибывал, за исключением 2008-2010 subprime mortgage crisis.
С ремонтом всё очень и очень сложно. Я как всмомню, так взрогну. А это я, у которого и характер сложный и сам не подарок и то со строителями были проблемы. Почти до драки доходило.

Нет,все-таки мне все эти замуты с покупкой дома не радуют.не хочу этот геморрой.главное ,чтоб всегда водились деньги .а своё жильё (и то не своё,раз чел ещё платит ипотеку),или в рент -не важно.если нет денег то либо банк отберёт дом или ,если рент,менеджмент билдинга выгонит.плюс я люблю быть мобильной,то есть не привязывать себя этими делами на много лет к одному месту.опять же,если с дуру появились серьёзные деньги,то это другое-купил и все,можно сдавать и тратить эту прибыль живя где-нибудь в дешёвой стране.,для сша прибыль с сдачи в рент так себе,смех..а так,нет,не хочу.да и даунпеймент мне самой на счету пригодится.

[OLYA-OLYA]

Крипта будущее, но как туда войти разумно...

Будущее?не смеши.

[OLYA-OLYA]

У нас вообще рай. 68Ф сегодня. Поработал, позагорал, приготовил. НЙ оживает ни по дням, а по часам.

Весна!!!!у нас на сиеста бич фиг припаркуешься.понаехали уже второй месяц с разных штатов ,всю парковку заняли.смотришь на номера машин..проще сказать,каких штатов не хватает,а так почти вся Америка сейчас в Сарасоте.но благо тут много и других пляжей,которые приезжим не известны

[Losharick]

Нет,все-таки мне все эти замуты с покупкой дома не радуют.не хочу этот геморрой.главное ,чтоб всегда водились деньги .а своё жильё (и то не своё,раз чел ещё платит ипотеку),или в рент -не важно.если нет денег то либо банк отберёт дом или ,если рент,менеджмент билдинга выгонит.плюс я люблю быть мобильной,то есть не привязывать себя этими делами на много лет к одному месту.опять же,если с дуру появились серьёзные деньги,то это другое-купил и все,можно сдавать и тратить эту прибыль живя где-нибудь в дешёвой стране.,для сша прибыль с сдачи в рент так себе,смех..а так,нет,не хочу.да и даунпеймент мне самой на счету пригодится.

Так никто и не заставляет. Хотя я тебя прекрасно понимаю. Искусственно раздутый пузырь недвижимости в Штатах за последнии ~ 25 лет сделал то, что first time buyers реально страдают из-за непосильных цен. "Но колются, плачут и опять колются." Люди видят в этом safe heaven, хотя это уже не так.

[Losharick]

Пмлять, Лошарик, ты видал чё бидон то чудит?! 40ка летние мортгиджЫ пля нах... Это как это?! Вот это внатуре пнули консервную банке down the road... РИ кращ отменяеЦЦо!

Для начала вот инфа, про недопустимость форкложерс. Для РИ сейчас это самая важная тема, которая держит в напряжении всех. Почитай, если ты ещё не читал. Теперь всё переносится на конец этого года. Боюсь, что они опять потом продлят.
https://www.cnbc.com/2021/04/05/home...-reprieve.html

Мне кажется, что тема с приостановкой оплат + невозможность выселения + новые 40-летнии ипотеки это всё звенья одной цепи.
https://www.lendingtree.com/home/mor...age/#canyouget

Демократы просто ещё раз ударают молотом по среднему классу. Смотри, теперь весь смысл покупки недвижимости для сдачи пропадает. Выселить нельзя. Далее вся нечистота начнёт брать 40-летнии мортгиджи. Им быстро растолкуют, что это дешевле, чем платить аренду. А налоги и биллы при этом у простых лэндлордов повышаются, а ренты, по идее, должны упасть, так как желающих будет меньше. Дешевле будет купить и взять ипотеку на 40 лет. Тогда нахуй нужен такой бизнес для ленлорда одиночки? Всё, нахуй с поля. Банки начнут зарабатывать больше с более высоким процентом на 40-летнюю ипотеку. Лэндлорды одиночки практически исчезнут. Опять же будут строить большие, дешёвые билдинги и сдавать их в аренду подешевле, или распродавать эти квартиры под 40 лет. Среднему классу тут нет места. Будут зарабатывать банки и огромные девелоперы. Всё циклично повторяется уже в бизнесе недвижимости, что произошло и с другими секторами, где миддл мэна (средний класс) просто выжили Амазоны в торговле, СиВиЭсы,Волгринсы и Райтэйды в фармацевтике. Сети супермаркетов - маленькие магазины продуктов. Теперь и сети ресторанов - домашнии и этнические ресторанчики. И так везде. Среднему классу пизда. Нет возможности просто людям заработать на стороне. Только работа и несите ваши деньги на биржу. Думаю крипто прекрасная ловушка для миллениумс, которые свято в неё верят и покупают в виде хеджа от инфляции именно крипту, вместо металла.

[Kapitula]

Кто хотел купить, купит и на 30 лет, не большая разница. Люди не покупают не от бедности, а по другим причинам. Не хотят геморроя владельца, не уверены в каком месте, и тд.

[XCNY]

Крипта будущее, но как туда войти разумно...

[XCNY]

Так что делать то, продавать дом или рефинансировать кэшаут?

Да брось монету ,чтобы долго не думать

[Kapitula]

Да я уже поняла, что тут помощи не дождёшься
Ищу финансового адвайзера