Куда Переезжать?

[Losharick]

Я давно так не ржал. Наверное я Нострадамус!
Теперь я уже оказывается ругался с ней.

[Kapitula]

В смысле.
С твоими цифрами я так и играл.
С оценкой Лошарика по дебиту с кредитом согласился.

С возможность продать по цене оценки зестимита усомнился.
Имею основания, которые привёл.
Если хочешь совсем точно проверить, можешь выставить дом на рынок, и посмотреть, за сколько будут покупатели согласны купить.

Правила игры были « дай цифры и я посчитаю»
А не « дай цифры, я их занижу и выдумаю, что ты все наврала»
У теб проблемы с зестимейтом? Мы их обсудим. Потом. Но идея была не в твоём отношении к зиллоу изначально

[Whoever]

Правила игры были « дай цифры и я посчитаю»
А не « дай цифры, я их занижу и выдумаю, что ты все наврала»
У теб проблемы с зестимейтом? Мы их обсудим. Потом. Но идея была не в твоём отношении к зиллоу изначально

Вот сама видишь: слишком много допущений.

Собственно, о чём разговор.
Дома, скорее всего, возросли в цене.
В убытке ты не окажешься.
А вот твои вложения энергии в это мероприятие, очевидно, выше того уровня энергии, что у меня есть.

[Adda]

Какие у меня были люди?!

Тренер же и болельщики).

Всё это фигня такая- дома, деньги...главное здоровье!
Я хочу сказать, с этим ковидом, хоть сплю до девяти теперь, но и не сплю поздно. Не факт что это хорошо так поздно ложиться, но раньше я спала меньше по времени, не 4 конечно часа но часов 7.

[Kapitula]

Вот сама видишь: слишком много допущений.

Собственно, о чём разговор.
Дома, скорее всего, возросли в цене.
В убытке ты не окажешься.
А вот твои вложения энергии в это мероприятие, очевидно, выше того уровня энергии, что у меня есть.

Ещё раз. Пятый раз для туповатых. Сорри, но уж как есть. Читай по буквам: обсуждалось условие задачи.
Вы с Лошарой обсуждаете что угодно, но не озвученные цифры.
Итого, Лошара слился. Ты просто болтаешь все равно о чем.

[Kapitula]

Уровень энергии у меня очевидно выше твоего. С работой, тремя детьми и бизнесом. Только опять он никак не относится к решению математических задач

[Kapitula]

Тренер же и болельщики).

Всё это фигня такая- дома, деньги...главное здоровье!
Я хочу сказать, с этим ковидом, хоть сплю до девяти теперь, но и не сплю поздно. Не факт что это хорошо так поздно ложиться, но раньше я спала меньше по времени, не 4 конечно часа но часов 7.

Какие там люди. Пришли, настреляли за час всем и домой пошли.

[Losharick]

А как же вымышленный дом за 353К и через 11 лет Zestimate®: 476К

[Kapitula]

Что как, он при чем?
Ты и с первым то не справился, поскакунчик

[Whoever]

Ещё раз. Пятый раз для туповатых. Сорри, но уж как есть. Читай по буквам: обсуждалось условие задачи.
Вы с Лошарой обсуждаете что угодно, но не озвученные цифры.
Итого, Лошара слился. Ты просто болтаешь все равно о чем.

Извини, не знал, что уклоняться нельзя.
Я даже не знал, что это условие, не уклоняться.
Вот тот пост Лошарика.

Ладно, если поверить Капе в том, что она здесь написала, а это весьма затруднительно, то картина такая.

125К(покупка) + 3К(клозинг) + 37К (реновейшин) = $165K - Debit
2700 (налог) + 700 (страховка) + ~$300 ( поездки, бензин и т.д.) = $310 a month X 72 = $22320 - Debit
1325 (рент) Х 66 (минус 6 месяцев реневейшина) = $ 87450 - credit. Из них надо заплатить не менее 30% налога. Итого - $61215 - Total credit.
В дом вложено наличных : $165K+ $22320 = $187320 total debit - $61215 total credit = $126105
Думаю реально, сегодня Капа сможет его быстро продать за 200-220К, если сможет?
Итого, в самом лучшем варианте, который описала здесь Капа, это, когда тенатны всегда платят, дом не стоял без оплаты ни одного месяца, при съезде старых, заезде новых жильцов, ремонтов вообще никаких не было, штрафов тоже и т.д. и т.п. При продажи сейчас её дома, выплаты фии за клозин, её прибыль будет порядка 80К, может чуть больше, за 6 лет. Тоесть 13-15К в год. Это не бизнес. Это хобби.
Напоминаю, это лучший из вариантов, когда всё идёт в её пользу. Если тенант не станет платить, будут серьёзные ремонты, цены на недвижимость грохнутся, она может быть в огромном минусе.

Так вот, ещё раз, всё, вплоть до им же выделенного, и есть из твоих цифр.
Далее идут сомнения в продаже дома за 270 тысяч.
Хорошо, давай я их уберу.
Итого, чистый навар 144 тысячи за 6 лет.

Возвращаюсь к себе.
Мне легче такие деньги заработать подработкой в несколько часов в неделю - и эмоционально, и вообще.
Теперь найди мне, пожалуйста, симпатичную девушку из Беларуси, которая займётся нашими с ней совместными инвестициями в недвижимость