Доктор ли Капитула

[Брюнетко]

незнаю
как перестанут платить рент, или какие то дэмаджи сделают или саблиснут или ещё что, а у тебя контракт не правильно сделан потому что ты не специалист в этом деле, вот тогда и подумаеш а лучшеб я всё такие специалисту заплатил.

евикшен все равно будет по закону а не по контракту
ты там хоть че угодно напиши
а демиджи и неуплата рента в любом темплет прописаны
это какбы главные моменты и есть

капа
надо на коечто обратить внимание
например в контракте прописать чтоб они рентерс иншуренс себе покупали
ну, что их барахло твоим иншуренсом не покрывается если что
только демидж твоей проперти покрывается

второе. секьюрити депозит не может быть использован за уплату последнего месяца проживания. секьюрити депозит возвращается через, скажем 10 бизнес дейс после того как они освободили премисес. чтобы у тебя была возможность сделать детальный инспекшн и оценить возможные ущербы

если они платят ютилити билс - должны перевести на свое имя все, чтобы если они не платят это на тебе не повисло

еще ты должна расписать условия расторжения контракта - за сколько времени предупреждают и т.п. и чтобы у тебя был анлимитед доступ в помещение чтобы показывать его другим потенциальным тенантам. потому что тенанты иногда встают в позу и никого не пускают.

ну и всякие импрувментс и проч. лучше написать чтобы они ни одного гвоздя не должны вбивать без твоего согласия, а если вбивают - должны быть готовы оплатить новую штукатурку и покраску, или сами вернуть помещение в том состоянии в котором взяли

по поводу петов реши - можно ли нельзя ли. можешь взять также секьюрити депозит на карпет клининг если они с петом вьезжают

если еще чего вспомню, скажу

[marfa1]

и чтобы у тебя был анлимитед доступ в помещение чтобы показывать его другим потенциальным тенантам. потому что тенанты иногда встают в позу и никого не пускают.

на мой взгляд странный пункт.
они живут, платят рент еше. а тут такие толпы с просмотрами.
сьедут - тогда и будут просмотры

[Kapitula]

я тоже его не очень поняла. Может потом уже, когда выезжать будут?

[marfa1]

нормальный квартирант мне кажется на такой пункт не согласится.
а ненормальные зачем вам?
ну если только сильно большой дефицит жилья, тогда могут и согласиться

[Брюнетко]

я тоже его не очень поняла. Может потом уже, когда выезжать будут?

если они сказали что уезжают
к примеру за две недели до согласованной даты выезда
ты можешь приводить новых тенантов показывать квартиру

не хочешь как хочешь
жди когда сьедут
застрянешь со своим моргичем

мне кажется не кажется
мои подписывают
45 дней
я должна их предупредить за 24 часа

[Брюнетко]

если вы и сами такие умные
я забираю все свои советы взад
и больше ничего советовать не буду
спасибо за внимание

[microb]

на мой взгляд странный пункт.
они живут, платят рент еше. а тут такие толпы с просмотрами.
сьедут - тогда и будут просмотры

Нормальная практика, сколько я ни снимала, везде ланлорд оставлял за собой право показывать квартиру до выезда

[microb]

дэмеджей больше чем было уже не сделают
тут на форуме все через одного специалисты, зачем деньги тратить лишние

Ты даже не представляешь как могут.

[marfa1]

если вы и сами такие умные
я забираю все свои советы взад
и больше ничего советовать не буду
спасибо за внимание

у тебя хорошие советы. не вредничай

[Sixteen]

надо делать рентерам фейс контроль.
надабна много документов требовать, на тот случай если морда не нравицца и их надо прогнать. просто прогнать низзя, обвинят в дискриминации. а если нету документов, то извинити, но ничо нипаделаишь, ви таки сами винаваты. например три года такс ретурнов и копий щ2 отпугнет большинство зосранцов. но если человек выглядит нармально то можно вейвнуть три года такс ретурнов.