Как Заарканить Мужчину: часть Вторая

[Rascal]

Согласен, так и было. У меня подозрение, что Эдик приврал стоимость дома.

Да не стоимость дома, а процент ипотеки. А может и того и другого.

[Брюнетко]

За дом стоимостью $390K Эдик заплатит $710K
Запомни, деточка, у банков никогда ничего не обесценится. Обесценивается только у Эдика

почему 710?

[CCPC]

так что, лучше как можно скорей выплатить?

Нет. Выплачивать ваще глупо. Тебе что, некуда кэш пристроить? Под такой процент как в РИ ты нигде денег не займешь, так что пользуйся пока дают.

[CCPC]

почему 710?

1688*360+100К(даун)
Это я еще пороперти такс не считал в расчетах о самоокупаемости. Только он у него минимум на 200K -набежит(Калифорния).

[Kapitula]

Нет. Выплачивать ваще глупо. Тебе что, некуда кэш пристроить? Под такой процент как в РИ ты нигде денег не займешь, так что пользуйся пока дают.

так вы ж только что писали, что 710к выплатишь вместо 390 (?)
куда ж я его дену кэш тот?

[Kapitula]

я и говорю, мне посчитайте, если считать нечего

[Rascal]

я и говорю, мне посчитайте, если считать нечего

Ты цену контракта дай. Ты даунпеймент определи. Процент не забудь сказать под какой берёшь? Ну и на сколько лет? Прапорти текс не забудь упомянуть?

[Kapitula]

Если открывать новый лоан, это будет 5.125% на 150к на 30 лет. Даун 25%. 20 на реновейшен, 130 цена.
еще вариант, рефинансировать нынешний дом. Тогда берем на 15 лет на остаток дома плюс 130к под 3.5% на 10 лет. 130к выплачиваем кэшем за новый дом - тадам.

[CCPC]

Да не стоимость дома, а процент ипотеки. А может и того и другого.

Даже если и так. Главное, что у большинства из нас нет таких
халявных рейтов. Обычно, коэффицент роста выплат за 30 лет чуть ли не 3.5 к 1 (можно уточнить)
Это значит, что рядовая Фурсетка за дом $390K за 30 лет заплатит около 1.2М в платежах. Плюс проперти такс 200K. Вуаля, общая сумма под 1.5M. Плюс процент сложной инфляции. И сумма превращается в космическую. За дом в $390К.

[Kapitula]

плюс-минус дисперсия, считайте второй лоан на 300к тотал будет