Возможен ли рынок недвижимости без реэлторов?

[Dantik]

Ты не задумывался, почему американцы говорят: "сделал деньги", а не "заработал деньги"?

Это естественно, когда человек хочет иметь всё, не пошевелив и пальцем, но вопрос: стоит ли сидеть и ждать, когда от экономики остануться только бумажки - деньги, рекламные флайеры, буклеты, презентации и т.д.?

У меня впечатление, что сенат заботит не госдолг, а "чиста пацанские понты" и интересы лоббистов.

Нет, не задумывался. То есть, все могут "делать" деньги не шевеля пальцем? Это наверное довольно легко. Почитай там, что смешно написал в посте #70 и попытайся в свою очередь задумываться при чём там RE агенты.

[Dantik]

... меня поражает пилять эта вечная пропенсити савецкого человека завидовать чесно заработаннуму рублю соседа и вечно возмущаца по этому поводу.

100%. А также призывы к государству вмешаться и всё исправить.

[Srg Clock]

тогда услуги пламеров тоже должны быть прозрачными... например, час ковыряния в говне $10, если вытащил ченибудь интересное из толчка - бонус

Не вижу связи..

у пламера есть два вида работ:
1. установка сантехники - труб, унитазов, кранов (и там всегда платится по смете и зависит от пальцатости/имени сантехника)
2. ремонт аварии.. тут уж когда вдом гавно течёт, то развод по полной..

труд риэлтора может даже на 1 не похож, а уж на 2 так точно

ПС средний хороший сантехник зарабатывает больше среднего риэлтора (не в условиях бума)

[RealDeal]

Ещо раз, не придуривайся :-)

Если ты береш листинг и прадавец платит тебе 3% от прадажной цены то небудь тебя он бы прадал на 3% дешевле, пасему я как пакупатель не плачу тебе лично но плачу имено я и имено через прадавца, падчеркнеш ли ты или вазмеш в крожочек матиматика не изменица.

Камисёные не адинаковые, на свой листиг ты имееш больше, абычно на мой меньше. если я в другом риалстейте ты имееш ещо меньше. если я в твоеём то ты прадаш мой листинг я твой. Если у тебя сплит 50/50 то при 3% камишене на сеил ты палучиш скажем .75% если не твой листинг или1.5% если твой. ненадо ляля.
2. булшит
3. булшит :-)

Жирик смешной какой-то разговор.
Даже не вижу есть ли смысл тебе дальше что-то объяснять, если ты слепо веришь в небылицы, которые придумал себе сам, и прочно вбил себе в голову.

Спорить я долго не любитель, да и не вижу большого смысла.
Понимаешь разговор профессионала с делитантом имеет смысл лишь до определенной точки, если человек хотя бы пытается понять, что ему говорят.
Ты пока даже не пытаешься. :34:

Попробую еще раз.
1. Коммиссия в подавляющем большинстве листингов одинаковая. Я назвал 90%, я бы сказал точнее 95% и больше.
Плюс я тебе уже объяснил, что покупатель выбирает дом, а не я выбираю коммиссию. Ему плевать сколько мне платят.

2. Я тебе уже объяснил, что как покупатель ты не платишь риэлтору ни цента. Ты платишь деньги за покупку дома, а продавец из этой суммы расплачивается за все свои расходы. Разговоры о том, что я покупатель плачу из моего кармана - это лишь обычное заблуждение.

3. Ты вот говоришь, что не будь меня продавец продал бы свой дом на 3% процента дешевле.
Серьезно? Если ты посмотришь FSBO, то ты увидишь что люди без агента продают не дешевле, а намного дороже. Знаешь почему? Потому что идея продавца положить эти деньги в свой карман, и уж точно не в твой.
Вторая причина продавать дороже, потому что без экспертизы профессионала они понятия не имеют что реально стоит их дом.

Далее. Продавец не может ничего продать не заплатив мне коммиссию.
Если бы он мог продать сам, то он бы просто не обращался к риэлторам. Не так ли? Так как он может сэкономить на сервисе, без которого он обойтись не может.

4. С коммиссией у тебя полная неразбериха в голове. То, что ты пишешь очень далеко от реальности, или я просто не понял что ты написал.
По крайней мере то что я прочитал звучит достаточно бессмысленно.
Просто поверь мне на слово.

5. Последние два пункта не вижу даже обсуждать. Ты ничего не смог ответить вообще.
Скажу тебе лишь следующее.
Как показывает статистика выживают в бизнесе лишь те, кто оставляет за собой шлейф довольных клиентов. Только в этом случае у риэлтора ежегодно нарастает нетворк клиентов.
Соотвественно ты можешь быть успешным риэлтором на года, только в том случае, если люди остаются довольны твоим сервисом.
Только в этом случае они обращаются к тебе повторно и рекомендуют твой сервис другим.
Это же просто.

Что касается домов с малой коммиссией.
Еще раз. Риэлтор не имеет права не показывать такие дома. Не вижу, что еще тут нужно доказывать.

А если говорить откровенно, то за 12 лет работы мне так надоели эти пустые разговоры, с упрямыми "философами-незнайками", что я не пойму зачем я залез еще и сюда. :grum:
Да и не по рангу мне.
Повторять простые вещи (выше) в третий раз я не планирую. :34:

[Malishka]

Риэлестайт маркет - это просто пример того, как появляются ничем не обеспеченные деньги, которые создают эйфорию легкого "маке монеы" у жириков, но за которую всем(ну, или почти всем) придется расплачиваться.

НЕУЖЕЛИ НЕ ПОНЯТНО, ЧТО ПРАВИТЕЛЬСТВУ ПОРА ДУМАТЬ ГОЛОВОЙ?!!!

Правительство обязано гражданом в нескольких вещах, типа порядок и защита страны. Не понятно что они должны думать головой по отношению к тобою использованные как пример профессии. Профессии разделяютса на несколько видов: есть такие где работают только руками (допустим починка вещей, строительство и т.д.), есть интеллектуальная работа (работаешь только мозками и кто то другой потом делает), а есть работы где просто обеспечивают [day to day normal living]. Тоесть врачи не производят ничего, адвокаты тоже, риал истейт агенты тоже, но тем нимение если у меня что то болит я обращюсь к специалисту, если у меня проблема с зубом я пойду к дантисту и если мне надо купить дом я пойду к риал естейт агенту. У меня нету ни времени ни желания всем заниматьса самой. Мне гораздо легче распределить обязанности по группам и использовать тех кто может мне помочь. Они не производят ничего но помогают в вещах [on day to day basis].

Я не хочу что бы этими вещами занималась правительство. Я уже вижу как прекрасно работают [government run] предприятия, типа почта, ДМВ, и ветеранские госпитали. Меня никто не заставляет чем либо пользвоатьса, это мой чойс как и твой

[Буржуй]

Жирик смешной какой-то разговор.
Даже не вижу есть ли смысл тебе дальше что-то объяснять, если ты слепо веришь в небылицы, которые придумал себе сам, и прочно вбил себе в голову.

Спорить я долго не любитель, да и не вижу большого смысла.
Понимаешь разговор профессионала с делитантом имеет смысл лишь до определенной точки, если человек хотя бы пытается понять, что ему говорят.
Ты пока даже не пытаешься. :34:

Попробую еще раз.
1. Коммиссия в подавляющем большинстве листингов одинаковая. Я назвал 90%, я бы сказал точнее 95% и больше.

2. Я тебе уже объяснил, что как покупатель ты не платишь риэлтору ни цента. Ты платишь деньги за покупку дома, а продавец из этой суммы расплачивается за все свои расходы. Разговоры о том, что я покупатель плачу из моего кармана - это лишь обычное заблуждение.

3. Ты вот говоришь, что не будь меня продавец продал бы свой дом на 3% процента дешевле. Серьезно? Если ты посмотришь ФСБО, то ты увидишь что люди без агента продают не дешевле, а намного дороже. Знаешь почему? Потому что идея продавца положить эти деньги в свой карман, и уж точно не в твой. Вторая причина продавать дороже, потому что без экспертизы профессионала они понятия не имеют что реально стоит их дом.
Далее. Продавец не может ничего продать не заплатив мне коммиссию.
Если бы он мог продать сам, то он бы просто не обращался к риэлторам. Не так ли? Так как он может сэкономить на мне, то без чего он обойтись не может.

4. С коммиссией у тебя полная неразбериха в голове. То что ты пишешь очень далеко от реальности, или я просто не понял что ты написал. По крайней мере то что я прочитал звучит достаточно бессмысленно.

5. Последние два пункта не вижу даже обсуждать. Ты ничего не смог ответить вообще.
Скажу тебе лишь следующее. Как показывает статистика выживают в бизнесе лишь те, кто оставляет за собой шлейф довольных клиентов. Только в этом случае у риэлтора ежегодно нарастает нетворк клиентов.
Соотвественно ты можешь быть успешным риэлтором на года, только в том случае, если люди остаются довольны твоим сервисом. Только тогда они обращаются к тебе повторно и рекомендуют твой сервис другим.

Что касается домов с малой коммиссией.
Еще раз. Риэлтор не имеет права не показывать такие дома. Не вижу что еще тут нужно доказывать.

А если говорить откровенно, то за 12 лет работы мне так надоели эти пустые разговоры, с упрямыми философами, что я не пойму зачем я залез еще и сюда. :грум:
Да и не по рангу мне.
Повторять простые вещи (выше) в третий раз я не планирую. :34:

Риал дил, я не читал твой опус но у меня лайсенс агента риалстейта с 1993 года, Канчай писать глупасти для Лора и ему пофобным :-)

[смешно]

Нет, это никакой не звездеш.
И это, кстати, очень частое ззаблуждение.
Я тебе сейчас это покажу.

Когда я беру листинг, там черным по белому написано, что продавец оплачивает коммиссию листинг агенту, и агенту покупателя.
Что в реалии и происходит. Я (если я покупающий брокер) всегда получаю свои деньги от компании продавца, а они получают эти деньги с продавца.
Ты, как покупатель не платишь мне ни доллара.

Что касается коммиссии это тоже часто встречающееся заблуждение.
Опять же объясню без проблем.

1. Коммиссия по большинству объектов (90%) почти всегда одинаковая. Зачем мне пытаться продать тебе плохой дом, если за хороший я получу такую же оплату + твою благодарность + твои рекомендации моего бизнеса другим?
2. Решение по покупке того или иного объекта принимает покупатель, и его меньше всего волнует, где мне платят больше, а где меньше.
3. Риэлтору запрещено не показывать дома, в которых предлагается меньшая оплата.

:rofl: пипец! :34: а ты никогда не задумывался что в цену дома уже изначально включены все комиссионные....таксы, типы и прочай муйня.... ?

[Буржуй]

:рофл: пипец! :34:

Он придуриваеца играет на публику домохозяек и асинизаторов.

[Srg Clock]

Что касается домов с малой коммиссией.
Еще раз. Риэлтор не имеет права не показывать такие дома. Не вижу, что еще тут нужно доказывать.

А может они их показывать в конце списка? Когда все устали, когда темно? И вообще что значит не имеет права? Т.е. даётся список и объезжается по списку?

[смешно]

Риал дил, я не читал твой опус но у меня лайсенс агента риалстейта с 1993 года, Канчай писать глупасти для Лора и ему пофобным :-)

расскажи всем наконец как работает этот порочный мафиозный сектор. как профессионал с большим стажем. не боись, все свои.