Покупка дома

[Буржуй]

Преапрувал - не моргидж,когда мне нужно я получаю эту "филькину грамоту" за пару часов.Проверка кредитной истории не так страшна,в таком случае это легко обьясняется "шоп эраунд".По поводу "легче пролететь с брокером" то наврядли,особенно сейчас,я знаю народ влетал "как кура во щи".

Это не так легко абяснить как кажется. Любой паследущий банк предположит что моргидж недали потомучто нашли что то плохое что они найти не могут. Это не конец света, но морока будет. С моргадже брокером мороки меньше, потомучто он рисует, без моргидж брокера с ненужным приапрувелом сложнее.

[nyccard]

Это не так легко абяснить как кажется. Любой паследущий банк предположит что моргидж недали потомучто нашли что то плохое что они найти не могут. Это не конец света, но морока будет. С моргадже брокером мороки меньше, потомучто он рисует, без моргидж брокера с ненужным приапрувелом сложнее.

Сейчас есть другой и немаловажный фактор - оценка.Например нашли дом за 500К,всё отлично,сторговались,пусть даже за 450К,пока суть да дело :думы,торг ,бумажки и т.д.,банк дал преапрувал даже на 600К,приодит оценщик и оценивает в 425К.Результат купить можно ,но к даунпэйменту и клозингу нужно добавить ещё 25К.А если не хочетша или нет?У моргидж брокера на 99% оценят в ту сумму которую нужно.

[Буржуй]

Сейчас есть другой и немаловажный фактор - оценка.Например нашли дом за 500К,всё отлично,сторговались,пусть даже за 450К,пока суть да дело :думы,торг ,бумажки и т.д.,банк дал преапрувал даже на 600К,приодит оценщик и оценивает в 425К.Результат купить можно ,но к даунпэйменту и клозингу нужно добавить ещё 25К.А если не хочетша или нет?У моргидж брокера на 99% оценят в ту сумму которую нужно.

имено потомучто моргидж брокер рисует моргидж, а банк нет. Я бы не пакупал дом чей апрейзал нарисовали :-)

[Oblako]

А где его взять хорошего брокера. Я и не хотела приапрувал, мне риэлторша дала телефон хорошего типа адвайзера, позвонить узнать что к чему, я позвонила, он инфу всю спросил, потом сказал на что могу расчитывать, а пакет с бумажками пришел по почте через пару дней. Видимо меня так развели, как тут выше и писали. На сайте больших банков по их калькуляции, (которую я сама делаю) клоузинг дешевле на 20-30% .
Так теперь, что нельзя пойти просить кредит, будет працент выше, раз я уже имею приапрува? По моему это логично искать где выгоднее и дешевле, процент же на 30 лет?

[Dova]

А где его взять хорошего брокера. Я и не хотела приапрувал, мне риэлторша дала телефон хорошего типа адвайзера, позвонить узнать что к чему, я позвонила, он инфу всю спросил, потом сказал на что могу расчитывать, а пакет с бумажками пришел по почте через пару дней. Видимо меня так развели, как тут выше и писали. На сайте больших банков по их калькуляции, (которую я сама делаю) клоузинг дешевле на 20-30% .
Так теперь, что нельзя пойти просить кредит, будет працент выше, раз я уже имею приапрува? По моему это логично искать где выгоднее и дешевле, процент же на 30 лет?

- Ничего тебя не развели. Преапрувал все-равно понадобился бы, еще до оформления моргиджа.
Твой оффер не стали бы даже рассматривать, если б не было приапувала.
Реалтор правильно сделала

- Можешь идти и искать где угодно, и не только в одном банке. Иногда и у брокеров бывает дешевле, чем в банке , кста.
Один запрос про твою кредитную историю не испортит твой кредит скор так драматично. Если вообще- испортит.

РЕ брокеров ты можешь иметь сколько угодно. По большому счету- на каждом доме есть РЕ брокер уже.(который его продает)

[nyccard]

имено потомучто моргидж брокер рисует моргидж, а банк нет. Я бы не пакупал дом чей апрейзал нарисовали :-)

Ну в моём понимании "рисуют" это доход например (если сегодня это возможно).Цена проперти немного другоее особенно сегодня.Если к примеру в районе продалось за последние полгода 3-ри примерно одинаковых дома "первый за 470К,второй за 440К , а третий прошёл через форклозе за 300К (потому,что это была "остаточная цена" и банк не хотел возится и ждать 400К).В результате апрейзал который должен учитывать "среднйю цену" конечно не поставит полученные "средние" 403К этих трёх домов,но поставит 425К что-бы себя перестраховать.Мы должны говорить не о том,что должно быть,а о тех реалиях которые существуют сегодня.Поэтому я посоветовал бы Облаку пойти к моргидж брокеру.

[Буржуй]

А где его взять хорошего брокера. Я и не хотела приапрувал, мне риэлторша дала телефон хорошего типа адвайзера, позвонить узнать что к чему, я позвонила, он инфу всю спросил, потом сказал на что могу расчитывать, а пакет с бумажками пришел по почте через пару дней. Видимо меня так развели, как тут выше и писали. На сайте больших банков по их калькуляции, (которую я сама делаю) клоузинг дешевле на 20-30% .
Так теперь, что нельзя пойти просить кредит, будет працент выше, раз я уже имею приапрува? По моему это логично искать где выгоднее и дешевле, процент же на 30 лет?

Ты папала к брокеру, его заработок в павышеном праценте и павышеном клосионг кост. Процент выже не из за преапрувала а сам преапрувал на выший процент. Искать нужно и можно но получив ПРИАПРУВАЛ на твоей кредитной истории есть запрос из банка [XYZ] и следущий банк увидив запрос от предыдущего задаст тебе вопрос: пачему они тебе не дали моргидж? Овета вразумительного нет, потомучто банк предпалагает что наличие запроса но отсуствие моргиджа падразумевает что то плохое найденое тем кто не дал моргидж.

[Буржуй]

- ...Твой оффер не стали бы даже рассматривать, если б не было приапувала.
Реалтор правильно сделала

...

:grum::grum::grum:

[Dova]

Ты папала к брокеру, его заработок в павышеном праценте и павышеном клосионг кост. Процент выже не из за преапрувала а сам преапрувал на выший процент. Искать нужно и можно но получив ПРИАПРУВАЛ на твоей кредитной истории есть запрос из банка [XYZ] и следущий банк увидив запрос от предыдущего задаст тебе вопрос: пачему они тебе не дали моргидж? Овета вразумительного нет, потомучто банк предпалагает что наличие запроса но отсуствие моргиджа падразумевает что то плохое найденое тем кто не дал моргидж.

В этом конкретном случае ответ простой - "я брала преапрувал, что б могла делать оффер на дом.любой"

То, что без апрувала оффер на дом не примут- ты спорить не будешь ? )

[Dova]

:грум::грум::грум:

хоть укатайся, только не уписайся )))

Принять оффер, снять дом с маркета (по правилам), а потом чтоб выяснилось, что покупатель неплатежеспособен ?

только дилетанты делают.или те, кто сам продает