Покупка дома

[nyccard]

Опытом делятся во время работы. На форуме болтают и хвастаются. Так что разговор бесполезный.
Никогда не говорите не получится. Всё равно не продадут. Слишком цена низкая. На сегодня можно и нужно пробовать. У многих людей безвоходность, форкложер. Очень часто банки будут рады потерять поменьше, чем оформлять конфискат, платить налоги и ждать следующего покупателя. Так что ёу муст тры евен иф ит сеемс тоо гоод то бе труе.

Почему только во время работы?Почему вы считаете,что на форуме только хвастаются.Я например не имею опыта "опустить" цену на рeал эстейт на 30%.Если вы имеете такой опыт или знаете как это сделать - поделитесь.

[Quanty]

ничего, что я залезу в чужой топик?

планирую ближе к концу года купить дом в НЙ или НЖ. кто-нибудь посоветует приличный район где можно купить дом за < 450K, чтобы до города (даунтаун манхэттан) добираться не дольше часа?

посоветовали Clarkstown (NY), White Plains (NY), Marlboro Town (NJ).

еще какие-то варианты есть?

спасибо

[nyccard]

ничего, что я залезу в чужой топик?

планирую ближе к концу года купить дом в НЙ или НЖ. кто-нибудь посоветует приличный район где можно купить дом за < 450K, чтобы до города (даунтаун манхэттан) добираться не дольше часа?

посоветовали Clarkstown (NY), White Plains (NY), Marlboro Town (NJ).

еще какие-то варианты есть?

спасибо

Из White Plains может за час и доберётесь,из других двух - маловероятно.За <450 в хороших местах сегодня не купите,даже в скорее всего не в лучшей части.ПопробуйтеFair Lawn NJ,говорят там ничего и русских много.

[Oblako]

Облака, облака, белогривые лошадки. ))
Я тебе дам очень дельный совет. Даже не думай с такими знаниями серьёзно задумываться о покупке РИ. А то ты натворишь таких бед, что не расхлебаешь многие годы.
То что ты написала не имеет под собой никакого смысла. Чтобы тебе дать дельный совет, надо знать всю подноготную, а именно.
Где ты живёшь? Сколько зарабатываешь? Сколько тебе лет? Сколько у тебя членов и члених в семье? К какой возрастной категории они относятся? Если дети? Какие цели ты преследушь при покупке дома ( только для себя или частично на сдачу) ? Сколько ты можешь дать даунпейментом? Нормально ли у тебя с документами? В каком городе, деревне ты обитаешь и собираешься покупать?
Короче одини ????
Иначе, наше лучезарное облако, это пустое сотрясание воздуха.

Вот спасибо, кажется вы знаете тему.
Тогда вопрос 1.
Что такое шорт сейл? Чем отличается от обычной продажи? Это уже банка или еще владельца?
2. Какой тип лона лучше? Что такое FHA loan, Conventional loan. Какой лучше? Можно ли платить принципал экстра каждый месяц или нет при первом.
3. Риэлтор являющийся представителем продающей стороны и моим одновременно, плохо ли это?
4. Если дом продает банк, есть ли смысл торговаться?
5. Где лучше брать лон и почему на сайтах банков при расчете такие разные клоузинг кост?

[Malishka]

Облако, а вы сами ресёрч какой то делали? Google к примеру те самые лоны про которые спрашиваете? Встречались с банковскими представителями что бы и обсудить это?

Риалтор который продаёт вам тот дом что и представляет получает все комиссионные (тоесть, им есть смысл продать вам тот дом кототрый он представляет)

[Буржуй]

Вот спасибо, кажется вы знаете тему.
Тогда вопрос 1.
Что такое шорт сейл? Чем отличается от обычной продажи? Это уже банка или еще владельца?
2. Какой тип лона лучше? Что такое ФХА лоан, Цонвентионал лоан. Какой лучше? Можно ли платить принципал экстра каждый месяц или нет при первом.
3. Риэлтор являющийся представителем продающей стороны и моим одновременно, плохо ли это?
4. Если дом продает банк, есть ли смысл торговаться?
5. Где лучше брать лон и почему на сайтах банков при расчете такие разные клоузинг кост?

1. шорт сеил означает что моргидж у прадавца больше чем стоит дом и банк саглашеца принять меньшую суму лижбы не ити в форкложер. При шортсеил прадаёт практичехски банки, хотя дакументы падписывает прадавец. Шортсеил занимает в раза 2 дольже времени чем абычный сеил.
2. про лон ты не атвечаеш на вопросы. Кму луче? Сколько лет ты сабираеш ся жить в купленом доме? 5 лет? 30 лет? один год?
3. Риалтор плохо по определению. Когда риалтор прадает тебе его листинг то это хорошо потомучто он может уступить свои камисионые чтопб прадать дом, но плохо потомучто втюривает тебе то что унего есть.
4. таргаваца надо всегда и со всеми
5. см мои вопросы в 2. А про клосинг кост: везде клосинг кост разный и приблизительный но камарабл +- небольшую суму.

[Буржуй]

Облако, а вы сами ресёрч какой то делали? Гоогле к примеру те самые лоны про которые спрашиваете? Встречались с банковскими представителями что бы и обсудить это?Риалтор который продаёт вам тот дом что и представляет получает все комиссионные (тоесть, им есть смысл продать вам тот дом кототрый он представляет)

Выделеное чревато рананьем кредитной истории и опасно потомучто понизит скор.

[Oblako]

На вопросы:
Инфу пытаюсь читать в инете, припрувал получила, для того чтобы изучить эти бумажки, но смотрю на них как на филькину грамоту, так как там все в абривиатуре и процентах, поинтах, понять мне сложно, если я впервые с этим сталкиваюсь. В инете информация полностью противоречива +-.
Жить собираюсь ради школы, там блурибон скулдистрикт, так что годы.

[Oblako]

ничего, что я залезу в чужой топик?

планирую ближе к концу года купить дом в НЙ или НЖ. кто-нибудь посоветует приличный район где можно купить дом за < 450K, чтобы до города (даунтаун манхэттан) добираться не дольше часа?

посоветовали Clarkstown (NY), White Plains (NY), Marlboro Town (NJ).

еще какие-то варианты есть?

спасибо

Из Marlboro ехать более часа без трафика плюс от парковки в зависимости от места, город большой достаточно, трафик вечером всегда

[Буржуй]

На вопросы:
Инфу пытаюсь читать в инете, припрувал получила, для того чтобы изучить эти бумажки, но смотрю на них как на филькину грамоту, так как там все в абривиатуре и процентах, поинтах, понять мне сложно, если я впервые с этим сталкиваюсь. В инете информация полностью противоречива +-.
Жить собираюсь ради школы, там блурибон скулдистрикт, так что годы.

Приапрувал на моргидж палучила? Если палучила то желательно брать моргидж там где ппалучила приапрувал иначе панизиш свой кредитный скор и будут праблремы с другими лендерами, патамучто тот банк кто тебе дал приапрувал праранал твои кредитную историю. Если жыть сабираешся долго то бери 30 лет фиксд.