а зачем нужен риэлтор?

[Инквизитор]

форкложер очень тачи сабджект: теоритически в хорошем раёне )камьюнити) форкложер быть по определению не может, потомучто дом всегда успеют продать до того как. Если дом не продан то или комуниты гее или хазяин дома дегенерат. Обычно первое.

100%. Форклоуже в хороших раёнах не бывает... Шорт сейл еще да, но не форклоужер...:34:

[Буржуй]

Возможно, здесь тоже надо учитывать специфику большого города. Потому что у нас немного не так.

Но есть одно "но" у нас. Если начали появляться в ощутимых количествах форклоужерс в хороших комьюнити и увеличился рент абы кому, скорее всего, эта комьюнити достаточно скоро перестанет быть хорошей.

то есть, купив форклоузд дом для дачи в таком месте, ты скоро окажешься стак именно там, где так боишься оказаться ))))

ПОнимаеш, проблемма в том что если раён на самом деле хороший и продавец не псих больной то он попытаеца продать до форкложер и дом таки купят.
Я лично, сеичас ищу в територии которая не моя, ай её не знаю, посему я не куплю форкложер в камунити которое мне неизвестно. Еслиб дело было в НЫ где я знаю все реёны, яб так осторожен бы небыл.
Очень хороший показатель стабильности рсёна это количество форкложерс, кстати. Если много и в хорошем раёне то раён идёт даун. Незя покупать в раёнах идущих даун, надо покупать всегда или в стабильных или в апкаминг.
Есть хороши форкложерс которые невыгодны инвестерам или реалстейщикщм которые доходят до покупателя, но на них ты не сыкономиш 30% как хочется, а может 5-10%

[Винни1]

Если много и в хорошем раёне то раён идёт даун. Незя покупать в раёнах идущих даун, надо покупать всегда или в стабильных или в апкаминг.

Ну да, я это и говорю.

Короче, если район действительно хороший, в нем можно словить пре-форклоужер сейл бай оунер максимум, так?

[Буржуй]

Ну да, я это и говорю.

Короче, если район действительно хороший, в нем можно словить пре-форклоужер сейл бай оунер максимум, так?

Нет, если раён действительно хорошиой в нём можно словить прифоркложер сеил бай онер, при форкложер сеил риалстейтом и форкложер которое может на 5-10% дешевле чем такоеже нефоркложер, потомучто за 5% невыгодно флипать.
Не всё что выгодно енд юзеру выгодно для флипанья. Меньше чем за 10% обычно бобще не флипают даж еесли есть весь кеш.

[Dova]

Суещствую компании , назови их инвестмент, которые занимаются только форклоужер.
Они работают напрямую с банками, заранее знают, "что будет на фолклоужер в следующем месяце", покупают самое выгодное и пачками, в рассчете на то, что если "2 из 10 будет невыгодно, то остальные 8 покроют расходы".
То, что они не купили - идет на широкую продажу.
Вот здесь нужно искать самому )). Потому что агенты этим заниматься не любят - дело долгое и, часто, бесперспективное.

А для покупателя - риск большой - и из-за состояния, и из за района, который идет даун, как уже писали.

...Но ведь это так заманчиво и так дешево выглядит ;)) поэтому все все-равно мечтают о форклоужер ...

[Винни1]

покупают самое выгодное и пачками, в рассчете на то, что если "2 из 10 будет невыгодно, то остальные 8 покроют расходы".
То, что они не купили - идет на широкую продажу.

Так. Мои "осведомители" сказали правду :-)

Теперь такой вопрос - если я приду в банк, мне, конечно, ничего не обломится? Кто-то мне говорил, что форклоужерс надо в банках выпрашивать, пока горяченькие.

[Буржуй]

Суещствую компании , назови их инвестмент, которые занимаются только форклоужер.
Они работают напрямую с банками, заранее знают, "что будет на фолклоужер в следующем месяце", покупают самое выгодное и пачками, в рассчете на то, что если "2 из 10 будет невыгодно, то остальные 8 покроют расходы".
То, что они не купили - идет на широкую продажу.
Вот здесь нужно искать самому )). Потому что агенты этим заниматься не любят - дело долгое и, часто, бесперспективное.

А для покупателя - риск большой - и из-за состояния, и из за района, который идет даун, как уже писали.

...Но ведь это так заманчиво и так дешево выглядит ;)) поэтому все все-равно мечтают о форклоужер ...

верно

[Буржуй]

Так. Мои "осведомители" сказали правду :-)

Теперь такой вопрос - если я приду в банк, мне, конечно, ничего не обломится? Кто-то мне говорил, что форклоужерс надо в банках выпрашивать, пока горяченькие.

Приди :-)

Забудь про это дело. Тебе никто ничего нигде не даст. Лучее что ты можеш рассчитывать это то форкложер что тебе РЕ даст.

[Винни1]

...Но ведь это так заманчиво и так дешево выглядит ;)) поэтому все все-равно мечтают о форклоужер ...

О, форклоужерс, которые дешево выглядят - это песТня )))) Изнутри.

Разворачивают все перед выселением - стены, полы, проводку, сантехнику...В одном доме в разгар лета люди, перед тем как выехать, оставили на столе кусок говядины. Так было таааакое амбре! :rolleyes:

Но. Наши знакомые купили форколужерс, который банк не мог продать 3 года, потому что продавал по завышенной цене. В районе больше форклоужерс нет. Район не ап-ап-скейл, так, мидл. Очень неплохие школы.

[Винни1]

Приди :-)

Забудь про это дело. Тебе никто ничего нигде не даст. Лучее что ты можеш рассчитывать это то форкложер что тебе РЕ даст.

Гы. Да мне уже не надо )))) я уже насмотрелась ))))
я так спрашиваю, на черный день.