а зачем нужен риэлтор?

[Винни1]

Ну ты и спрощица :grum:

Look who's talking?

[Буржуй]

Лоок щхоьс талкинг?

Мне можно, я в 99% случаев прав.

[Dova]

Ну ты и спрощица :грум:

кто бы говорил

[nyccard]

Я куплю одну, если есть на што смотреть.

Без проблем,есть одна точно,после падения цен она значительно дешевле ,в $350-$400КК уложисься.

[Буржуй]

Без проблем,есть одна точно,после падения цен она значительно дешевле ,в $350-$400КК уложисься.

Это не дача, это дом. Мне дача нужна. Когда цена упадёт до 150 даш знать.

[Джентльмен]

Это не дача, это дом. Мне дача нужна. Когда цена упадёт до 150 даш знать.

а я не хочу дачу покупать - всерьез и надолго - много забот и всегда в одном и том же месте ... купи несколько таймшеров на ебае - захочешь будешь ездить не нахочешь сменяешь

[zgorynych]

а я не хочу дачу покупать - всерьез и надолго - много забот и всегда в одном и том же месте ... купи несколько таймшеров на ебае - захочешь будешь ездить не нахочешь сменяешь

Таймшеры - развод лохов. Даже если даром их заполучить всё равно не выгодно. Дача в правильном месте с низкими налогами и хорошей рентал хистори - вэй ту гоу. Выплачиваешь полностью её мортгидж через лет 10-12 и после - каждый рентованый месяц это поездка на Арубу как минимум.

[Dova]

Таймшеры - развод лохов. Даже если даром их заполучить всё равно не выгодно. Дача в правильном месте с низкими налогами и хорошей рентал хистори - вэй ту гоу.

Выплачиваешь полностью её мортгидж через лет 10-12 и после - каждый рентованый месяц это поездка на Арубу как минимум.

...а до этого - только туда.
"А то не выгодно " ))

А уж как выплатил - "только на Арубу", потому как глаза на эту дачу смотреть не будут больше ..:lol:

[Джентльмен]

Таймшеры - развод лохов. Даже если даром их заполучить всё равно не выгодно. Дача в правильном месте с низкими налогами и хорошей рентал хистори - вэй ту гоу. Выплачиваешь полностью её мортгидж через лет 10-12 и после - каждый рентованый месяц это поездка на Арубу как минимум.

ты предлагаешь использовать ее как инвестмент проперти и отдыхать только когда жильцов не будет, подбирать остатки? так будешь спать на том же занюханном матрасе как если б рентовал - но на СВОЕМ! Может еще сдавать понедельно и туда ездить между жильцами и убирать за ними? :grum::grum:

а если не сдавать то чтобы только лишь 150К стоимость выплатить за 10 лет надо в год отстегивать по 15К - да добавь еще интерес, налоги, ремонт, билы, обслуживание и тд - так и все 20 будет если не больше. А сколько недель в году ты там проведешь? ну скажем 10 - 15, даже 20 (чтоб быстрее надоело) - вот и получается что отдых в собственном сарайчике стоит по тысченке - другой в неделю.

[zgorynych]

ты предлагаешь использовать ее как инвестмент проперти и отдыхать только когда жильцов не будет, подбирать остатки? так будешь спать на том же занюханном матрасе как если б рентовал - но на СВОЕМ! Может еще сдавать понедельно и туда ездить между жильцами и убирать за ними? :grum::grum:

а если не сдавать то чтобы только лишь 150К стоимость выплатить за 10 лет надо в год отстегивать по 15К - да добавь еще интерес, налоги, ремонт, билы, обслуживание и тд - так и все 20 будет если не больше. А сколько недель в году ты там проведешь? ну скажем 10 - 15, даже 20 (чтоб быстрее надоело) - вот и получается что отдых в собственном сарайчике стоит по тысченке - другой в неделю.

Это перл! А когда ты в таймшере или в очередной гостинице то матрасс спецом для тебя новёхонький каждый раз? Ню-ню... :grum:

После жильцов убирает клининг сервис и если они уж сильно нагадили то их депозит идёт в расход. И да мне дача каким образом нужна на весь сезон без перерыва? Я не пенсионер так что физически там проводить больше чем 3-4 полных недели в сезон просто невозможно. Поэтому чем она будет пустовать и требовать затрат пусть даёт доход в виде 1,000-1,500 в неделю (в зависимости от месяца и т.п.). С учётом рентал брокер физ (1/5-1/4) и клининг расходы (50-100дол между жильцами) в среднем штуки 3-4 в месяц останеца. При 4х месячном дачном сезоне это 12-16тыс в год. Как раз на мортгидж и хватит с учётом купить за 200К и финансировать полностью т.е. мортгидж пеймент 1,200/мес или 14К в год. А налоги и мейнтаненс будет плата за мои 3-4 недели там.

Да это своебразный "бизнес" а не праздное вложение денег. Но и отдача намного более выгодна чем 401К который имеет хороший шанс лопнуть в очередную рецессию. А дом он и в Африке дом.