а зачем нужен риэлтор?

[Буржуй]

Всё правильно, только для "экспожер" традиционные брокерские услуги не обязательны. Я обычно покупаю у брокера только [MLS] за пару-тройку сотен, а брокеру покупателя предлагаю рыночные комиссионные. Получается выгоднее даже с учетом потраченного времени.
К тому же я обнаружил что среди брикеров почему-то наблюдается острый дефицит таланта продавать. Имея способности к этому немного выше среднего я не нашел ни одного брокера кто мог бы это делать лучше чем я.

Я с самого начала написал что есть кучас ДИСКАУНТ БРОКЕРОВ которые ставят недвижимость на МЛС и при этом не предоставляют никакого другого сервиса. С этим одна проблема, это не экспожер. Ето просто МЛС. Брокеру покупателя предложить ничего ты не можеш потомучто все твои предложения записаны в контракте которы поставлен на МЛС. Если у тебя есть время давать обьявления в газетах направленых на твой маркет покупателя, есть время показывать недвижимость и ты не проч потратить лишние несколько месяцев на продажу то дискаунт брокеры это решение. Но и Это не отвечает на вопрос зачем нужен риалтор, потомучто твой МЛС листинг будет покупать человек с риаллтором и если бы не МЛС и риалтор покупателя ты бы ничего не продал.

[Буржуй]

И хоть убейтесь,но часть сервиса брокера вам понадобилась.И опять же,за пару-тройку сотен вы купите МЛС не в каждом районе и не у любого брокера,чем дороже рай н и лучше брокер тем мемьше шансов у вас ето сделать.

В некоторых местах купить МЛС невозмозно у дискаунт брокера. Например в городе герое бруклине 2 МЛС и нет не одного дискаунт брокера которы ставил бы твой недвижимость. За пределами бруклина - пожелуйста , в бруклине - нет. 2 МЛС очень дорогие. Там на одном мембершип помойму 15к на другом 18к (непомню уже точных цифр) - надо иметь сумашедший бизнес чтобы на дискаунт листингах аправдать мембершип.

[Буржуй]

В [MA] [MLS] на весь штат. Может в [NY] по-другому, но сомневаюсь что даже у вас ограничение по районам.

Напрасна самневаешсйя. У нас в каждом бороу по минимум одному МЛС в некоторых 2, в манхетене вобще не МЛС а совсем другой сервис. Попробуй поставь на все. Онычно ставят на МЛС раёна. НЕдвижимость поставленя в Квинсе не видна б Бруклине. Недвижимость псотавленая на Шиксабее в МЛС невидна в Бейридже МЛС (оба в бруклине) Имено поэтому у нас РЕКОМЕНДУЕЦА нанинмать реэлтера имено в том раёне где продаеш или покупаеш недвижимость. Всё локалаиз, размеры слишком велики.

[Буржуй]

не тебе, как нетрудно догадаться.

я не хожу на рашнэнуай, так что все что он скажет = ирелевант.

Тоесть опять ля лял. ЛОЛ

[Винни1]

Знаешь, это не забота реалтера - народ просвящать.

Ну, да. А как насчет риэлтеров, которые покупателям денежки на счет клали, чтобы у тех доход был соответствующим цене на покупаемую недвижимость? Это сейчас лендер тебе плешь проест, докапываясь откуда дровишки.

[Винни1]

так как разобраться с местным рынком, раёнами и т.д.

Мне пришлось с этим разбираться самой. Потому что риэлторами мне было сказано, что они не имеют права даже намекнуть мне, в хорошем районе находится дом или в плохом :34: Оно, конечно, видно, когда на просмотр приезжаешь. Но сколько бы времени можно было сэкономить, скажи они мне это сразу.

[zgorynych]

Мне пришлось с этим разбираться самой. Потому что риэлторами мне было сказано, что они не имеют права даже намекнуть мне, в хорошем районе находится дом или в плохом :34: Оно, конечно, видно, когда на просмотр приезжаешь. Но сколько бы времени можно было сэкономить, скажи они мне это сразу.

А это элементарно. Идёшь вот сюда http://www.bestplaces.net/city/Default.aspx и сверяешь городишки, особенно статистику по крайму и школам.

[Винни1]

А это элементарно. Идёшь вот сюда http://www.bestplaces.net/city/Default.aspx и сверяешь городишки, особенно статистику по крайму и школам.

))) Спасибо. Поздно. Я уже давно все нашла сама ))))
Я даже круче нашла - ресерч какого-то историка из местного универа со старинной картой онлайн, на которой от руки были нанесены исторически сложившиеся гетто. Ниччччего не изменилось. Гетто и по сей день там же )))))))

[Буржуй]

Мне пришлось с этим разбираться самой. Потому что риэлторами мне было сказано, что они не имеют права даже намекнуть мне, в хорошем районе находится дом или в плохом :34: Оно, конечно, видно, когда на просмотр приезжаешь. Но сколько бы времени можно было сэкономить, скажи они мне это сразу.

Бред полнейший, нет такого закона. Закон совсем нетакой :grum:

[Буржуй]

А это элементарно. Идёшь вот сюда хттп://щщщ.бестплацес.нет/циты/Дефаулт.аспх и сверяешь городишки, особенно статистику по крайму и школам.

Главное во всём сравнеии ето вот эта табличка

RACE
White
Black
Asian
American Indian
Other
Hispanic
Non-Hispanic