Quote Originally Posted by Leon93
Как надо, это когда через агенство со страховкой и с их билом оф саил, в котором должна быть фраза типа "дом находится в надлежащем состоянии". Точно не знаю, поношеных домов никогда не покупал.
При чем здесь агенство? Агенство за качество дома никакой ответственности не несет, если только они не скрыли факты, которые им были заранее известны.

Ответственность несет владелец, и он же подписывает bill of sale - и не важно фиксер-аппер это или нет. Bill of sale подписывается в любом случае, без этого покупку дома оформить невозможно.

Конечно, если продавец наврал в bill of sale и скрыл известные ему факты, то он должен за это отвечать.
Но здесь есть много разных проблем.

Доказать что он намеренно скрыл то, что работа сделана плохо практически не возможно - может быть он думал, что он а сделана хорошо.
То, что он не получал пермита на строительство - это, конечно проблема, но, за это новый владелец его судить не может (нет ущерба - дом разваливается не оттого, что нет пермита, а оттого, что работа сделана плохо - см. выше)... может судить город, но новому владельцу от этого никакой выгоды.

Можно пытаться судить за то что скрыл тот факт, что работа выполнена нелегально, и упирать на то, что, если бы это было заранее известно, то дом бы не купил...

Но и здесь проблемы...
Ответственность продавца ограничивается размером реального ущерба. А если у него просто нет таких денег, то... на нет и суда нет, к сожалению. А что с него возьмешь?

50K, кстати, звучит вполне резонно. Неужели, этих денег не достаточно, чтобы возместить ущерб?
Другим вариантом было бы требовать reverse the sale - это тоже возможно, но если они уже взяли 50К, то теперь уже поздно.

Насчет услуг адвоката - сами виноваты. Ну как можно было подписаться, не договорившись о цене??? Вероятно, они и дом так покупали...

В принципе, они могут отказаться ему платить.
Уплатить сумму, которую считают правильной, а остальное просто не платить.
Адвокат может сделать две вещи - испортить кредитную историю (неприятно, но не смертельно, тем более, дом уже есть) и подать в суд.
Суда, скорее всего, не будет - если сумма, которую они согласятся платить будет разумной, адвокат, вероятнее всего, успокоится и в бутылку не полезет.
А если он, все-таки, подаст в суд, большая вероятность,. что судья будет на стороне клиентов. Но, конечно, есть и вероятность неблагопроиятного исхода...

Еще вариант, если settlement про 50К еще не окончательно подписан, то можно пытаться требовать с продавца, чтобы возместил также и расходы на адвоката...
Но здесь, опять все упирается в то, что у него может просто не быть таких денег. Judgement - то получить можно, а толку от него - всего-ничего :-(