Дают, но не те кого хочу

[Maximusss]

Климат не тот. :235:

да, мне в раионе залива тоже больше нравится чем в подмосковье

[Yurcha]

программеры могут и из другого штата работать. маркет-не маркет

Могут) тогда зачем из другого штата? Мой приятель start-up открыл и на него ребята из Киева работают, за дёшево)

[Maximusss]

программеры могут и из другого штата работать. маркет-не маркет

талантливые программеры работают с Adobe и даже с Microsoft сидя в другой стране, хотя имеют предложения переехать и быть так сказать поближе к работе

[Kapitula]

Могут) тогда зачем из другого штата? Мой приятель старт-уп открыл и на него ребята из Киева работают, за дёшево)

в другом штате жить дешевле и дома не по миллиону

[Kapitula]

сколько налоги на дом, который яковбы полтора миллиона теперь стоит?
они ж не будут брать из рассчета, что он когда-то 800 был.

[CAPRI]

О! Может переедем на пенсию в Подмосковье)

Сейчас у нас офигенно, кстати. Всё цветёт, от сирени до каштанов.

[Yurcha]

сколько налоги на дом, который яковбы полтора миллиона теперь стоит?
они ж не будут брать из рассчета, что он когда-то 800 был.

В Калифорнии property tax намного меньше чем в других штатах
Мы платим 16K property tax, которые списываем потом
Но теперь Трамп поставил $10,000 annual cap, сука

[Maximusss]

Могут) тогда зачем из другого штата? Мой приятель старт-уп открыл и на него ребята из Киева работают, за дёшево)

питерский сказал что в Долине имеет смысл жить только в том случае, если твои стартапы и разработки НЕ являются фундаментально-научными и всегда востребованными у монстров направления. а если создаются по принципам шоу-бизнеса, и требуют встреч и переговоров с инвесторами и опытными в этом бизнесе деальцами и жуликами, то лучше жить в Долине. они то все как раз там и тусуются.

если же ты делаешь например разработку коррекции ошибок оперативной памяти, которая снижает потребление оперативы Фотошопом или Премьером Про в три раза, то ты можешь жить хоть на северном Полюсе. Адобе заплатит в любой валюте в любую страну. А если ты нашел элегантное решение в любом направлении ИИ, то серьезные люди из Долины сами пришлют тебе сотню предложений и организуют встречу хоть в Финляндии, хоть в Чекословакии.

[Kapitula]

В Калифорнии проперты тах намного меньше чем в других штатах
Мы платим 16К проперты тах, которые списываем потом
Но теперь Трамп поставил $10,000 аннуал цап, сука
так что списываете, они ж полностью вам не возвращаются.
и все равно в 4-5 раз выше наших
вот так там 10к, там 10, глядишь и вся разница в зарплате ушла.

[Yurcha]

так что списываете, они ж полностью вам не возвращаются.
и все равно в 4-5 раз выше наших
вот так там 10к, там 10, глядишь и вся разница в зарплате ушла.

Конечно полностью, и mortgage interest тоже полностью возвращали

[Kapitula]

Я думала, с них просто налоги не берут? А не возвращают

[Yurcha]

Капитула, ты все ещё не поймёшь главное. Real estate - это наше самое прибыльное investment вложение. Это наш пенсионный фонд.

[Yurcha]

Я думала, с них просто налоги не берут? А не возвращают

Ты списываешь с налогов - property tax и mortgage interest

[Kapitula]

Капитула, ты все ещё не поймёшь главное. Real estate - это наше самое прибыльное investment вложение. Это наш пенсионный фонд.

А ты понимаешь, что те же деньги мы можем вложить куда угодно для пенсии, вместо того чтобы каждый месяц платить моргидж, а потом случится землятресение?
Списывается с налогов обозначает, что с этой суммы не возьмут налог, а не вернут ее, нет?

[Yurcha]

А ты понимаешь, что те же деньги мы можем вложить куда угодно для пенсии, вместо того чтобы каждый месяц платить моргидж, а потом случится землятресение?
Списывается с налогов обозначает, что с этой суммы не возьмут налог, а не вернут ее, нет?

Я плачу в месяц $2500 за дом, а ты?
Dude, Гугл tax deduction. Тебе кто в апреле налоги делал?

Те же деньги ты можешь вложить куда угодно, только прибыль с них какая будет? 5%?

[Kapitula]

У тебя кредит на сто лет или когда ты 800 к выплатить собираешься?
Гугли сама, это ж ты не знаешь

[nyccard]

Мы наш первый дом за 350K и купили. Через 3 года продали его за 600K, положили downpayment на новый дом за 800K, который за последние 10 лет вырос в цене на миллион.

Так что, как видишь, не дураки. Дураки красят и флипают за petty cash. Работы много - отдачи мало

Погоди,несколько страниц назад было 1,5 миллиона.Потом за 10 лет.Если на Миллион на 800 тыш,то никак не получается 20 процентов в месяц.где-то чуть больше процента мне так кажется,но я математику учил последний раз наверное на первом курсе института.И то не помню или была.Научный коммунизм и анатомия точно были,их читали в старых аудиториях,еще дореволюционных.Удобные били аудитории,мы там сзади пулю писали.
На хорошем флипе получается у людей около 20 процентовчистого дохода,умелые флипают примерно в среднем за 2 месяца.Куда лучше чем процент в месяц.

[Kapitula]

Яйцы я положу в разные корзинки, а ты в одну складываешь

[Yurcha]

У тебя кредит на сто лет или когда ты 800 к выплатить собираешься?
Гугли сама, это ж ты не знаешь

На 30 лет. Я ж брала кредит на 450 тысяч, а не на стоимость моего дома сейчас.

[Yurcha]

Яйцы я положу в разные корзинки, а ты в одну складываешь

У меня тоже в разных, и в 401k тоже.
Но это все ерундовая прибыль. Просто удобно, потому что компания matching делает

[nyccard]

Конечно перееду, на пенсии. По прогнозам, к тому времени мы продадим свой дом за 3 миллиона, и купим что-то во Флориде)

Во Флориде что-то приличное буде к тому времени 5-ть,а хорошее 25.

[Kapitula]

На 30 лет. Я ж брала кредит на 450 тысяч, а не на стоимость моего дома сейчас.

Аа, ну это частности. Если не считать вашего большого дауна, то платили бы вы гораздо больше.

[Kapitula]

У меня тоже в разных, и в 401k тоже.
Но это все ерундовая прибыль. Просто удобно, потому что компания matching делает

Да, но потраченное на дом можно было бы вложить по-другому.

[Skylight]

Гых, "дурень думкою багатийе". В Кали вон после рецессии целые милионные раены упали в цене до нету, там одни драгдиллеры теперь...

[Yurcha]

Аа, ну это частности. Если не считать вашего большого дауна, то платили бы вы гораздо больше.

Так большой down payment мы получили с продажи первого дома)

Первый дом, first time buyers, 0 down, 350K
Продали через три года за 600K, разницу положили в downpayment для нового дома
Полюс 100K, акции мужа с работы. Нам было выгодней больше down положить, чтобы процент у банка маленький получить.

[Yurcha]

Гых, "дурень думкою багатийе". В Кали вон после рецессии целые милионные раены упали в цене до нету, там одни драгдиллеры теперь...

У нас не было рецессии. В долине дома не упали в цене.

[Kapitula]

Это ваша частная ситуация, в норме вы бы платили больше, обсуждение в общем.

[Yurcha]

Да, но потраченное на дом можно было бы вложить по-другому.

Можно было купить ещё один дом в Калифорнии. То есть положить эти деньги на два downpayments. И сдавать другой дом в рент. Многие так сделали.

[Yurcha]

Это ваша частная ситуация, в норме вы бы платили больше, обсуждение в общем.

Сейчас мы б, конечно, не покупали дом за 2 миллиона.
Мы бы просто не смогли это сделать

[Ben Dover]

Да, но потраченное на дом можно было бы вложить по-другому.



please elaborate

[Yurcha]

Стоимость рента на мой дом - $4000K в месяц. Если бы у меня было 10 домов, с которых я могла бы в месяц зарабатывать 1500K, я б ушла с работы. Многие так и сделали)

[nyccard]

please elaborate

Купить тучу дешевого дерьма и сдавать.

[Ben Dover]

Купить тучу дешевого дерьма и сдавать.




ты когда нибудь имел дело с теми, кто рентует дешёвое жильё?
одно дело когда это твой бизнесс. но "on the side" это не взлетает. есть опыт

[Kapitula]

Стоимость рента на мой дом - $4000K в месяц. Если бы у меня было 10 домов, с которых я могла бы в месяц зарабатывать 1500K, я б ушла с работы. Многие так и сделали)
Стоимость рента с дома за 160к здесь 1500. Звучит выгодней

[Yurcha]

Купить тучу дешевого дерьма и сдавать.

Если это « дешёвое дерьмо»не растёт в цене, то это, в лучшем случае незначительный cash flow, и большой геморрой

Наш приятель накупил дома в Stockton в 2010 году, и сейчас сделает их в рент. Это правильное решение было. Дома поднялись в цене, и с каждого дома он имеет прибыль с рента.

[Yurcha]

Стоимость рента с дома за 160к здесь 1500. Звучит выгодней

Сколько банку mortgage платить в месяц?
Я рассматривала такой вариант в Цинциннати. Но потом оказалось, что прибыль будет $200 в месяц

[Kapitula]

Сколько банку mortgage платить в месяц?
Я рассматривала такой вариант в Цинциннати. Но потом оказалось, что прибыль будет $200 в месяц

Лол. Какая разница, если обсуждаем соотношение между ценой рента и дома

[Kapitula]

ты когда нибудь имел дело с теми, кто рентует дешёвое жильё?
одно дело когда это твой бизнесс. но "on the side" это не взлетает. есть опыт

Купи в нормальном районе дешевое и сдай нормальным

[Yurcha]

Лол. Какая разница, если обсуждаем соотношение между ценой рента и дома

Разница в заработке. Тебе надо больше 10 дет возвращать деньги вложенный в дом,
Плюс вложения по ремонту/уходу/ property tax итд


А наш дом за эти 10 лет вырастет на миллион.

[Yurcha]

Купи в нормальном районе дешевое и сдай нормальным

Нормальные могут сами купить дом. В рент у тебя дешевое будут брать те кому банк mortgage не даёт. То есть люди с плохой credit history.

[Ben Dover]

Купи в нормальном районе дешевое и сдай нормальным



sweet idea :111:

[Adda]

Купи слона()

[Kapitula]

Нормальные могут сами купить дом. В рент у тебя дешевое будут брать те кому банк mortgage не даёт. То есть люди с плохой credit history.

У нас три года живут медсестра и профессор университета, а у вас кто?

[Kapitula]

sweet idea :111:

Надо шевелится да

[Kapitula]

Разница в заработке. Тебе надо больше 10 дет возвращать деньги вложенный в дом,
Плюс вложения по ремонту/уходу/ property tax итд


А наш дом за эти 10 лет вырастет на миллион.

Надо в процентах смотреть. То что мы купили четыре года назад сейчас в два раза дороже

[Adda]

У нас три года живут медсестра и профессор университета, а у вас кто?Профессор пошёл неприхотливый...

[Whoever]

Нормальные могут сами купить дом. В рент у тебя дешевое будут брать те кому банк mortgage не даёт. То есть люди с плохой credit history.



Профессор пошёл неприхотливый...

по-вашему, все прямо мечтают купить дом, и осесть в данной местности.
а люди ценят гибкость и возможность менять работы каждые несколько лет, и не всегда в данной местности.
заодно и не прогибаться слишком перед начальством, когда то порой начинает гоноёбиться.

как раз профессор (возможно) и медсестра из числа таких профессий.

[Ben Dover]

Профессор пошёл неприхотливый...



я тя прошу. она же не сказала профессор медицины. может он профессор какой нибудь еврейской истории. ему медсестра и бейсмент у Капитулы за щастье

[Adda]

я тя прошу. она же не сказала профессор медицины. может он профессор какой нибудь еврейской истории. ему медсестра и бейсмент у Капитулы за щастьеЛогично. У медсестры стабильней доход.

Я решила не спрашивать кем ему медсестра приходится. Но интересный союз...Как они познакомились интересно?)

[Adda]

по-вашему, все прямо мечтают купить дом, и осесть в данной местности.
а люди ценят гибкость и возможность менять работы каждые несколько лет, и не всегда в данной местности.
заодно и не прогибаться слишком перед начальством, когда то порой начинает гоноёбиться.

как раз профессор (возможно) и медсестра из числа таких профессий.Драг дилеру хорошо рентовать дом. У него работа флексебал и доход налогом не обложен)

[Kapitula]

Химик или биолог в местном вузе. А хоть бы и еврейской истории, вопрос не в том. В 600 кредитные истории апликанты были. Позвони на работу, позвони прошлому лендлорду

[Kapitula]

Беня, чтоб купить дешевый дом в хорошем районе надо иметь кэш и постоянно на сайтах мониторить. И все возможно

[nyccard]

Разница в заработке. Тебе надо больше 10 дет возвращать деньги вложенный в дом,
Плюс вложения по ремонту/уходу/ property tax итд


А наш дом за эти 10 лет вырастет на миллион.

Совсем запутался.Даже если 10 лет она возвращает вложенные деньги и при этом еще получает постянный доход,чем это хуже,чем дом в котором живешь ты ,кстати выплачивая его 30 лет , и почему твой дом вырастет в цене,а ее нет?
Какая-то у тебя логика мягко говоря не совсем верная.

[nyccard]

Нормальные могут сами купить дом. В рент у тебя дешевое будут брать те кому банк mortgage не даёт. То есть люди с плохой credit history.

А может люди не хотят покупать? Им в рент себе удобнее.

[Kapitula]

Соседний дом на шесть тысяч фитов мужик три года снимал. Заведующий упаковочным бизнесом волмартовской сети. Совсем не бедняк

[Maximusss]

Купи в нормальном районе дешевое и сдай нормальным

Славику, или Шмулику :111:

[Манюня]

хоспади, пятница
а эти всё сидят копейки считают

[nyccard]

хоспади, пятница
а эти всё сидят копейки считают

Так не все такие богатые как ты,не всем миллион -копейка.

[Kapitula]

Славику, или Шмулику :111:

Без разницы, я с ними не живу и не контактирую

[Yurcha]

Совсем запутался.Даже если 10 лет она возвращает вложенные деньги и при этом еще получает постянный доход,чем это хуже,чем дом в котором живешь ты ,кстати выплачивая его 30 лет , и почему твой дом вырастет в цене,а ее нет?
Какая-то у тебя логика мягко говоря не совсем верная.

Потому что я слежу за маркетом, и знаю где растут дома в цене, а где нет

[STYLE]

Тут еще всё про дома?!
Зиваю.

[Kapitula]

Кыш, кыш. Хорошая тема

[STYLE]

Кыш, кыш. Хорошая тема

Да.
А как хорошо начиналась. :235:

[Kapitula]

Нет это принципиально. Что лучше, дом за 800 который за десять лет удвоится, или пяток за 150, которые за 3-5 удвоятся.

[Kadet]

Да.
А как хорошо начиналась. :235:

Ну хоть в пятницу о земном поговорить.... не все же о возвышенном - про трах, толщину, длину или обжираловку...

[Yurcha]

Нет это принципиально. Что лучше, дом за 800 который за десять лет удвоится, или пяток за 150, которые за 3-5 удвоятся.

Где за 3-5 лет удвоятся дома за 150K
Можно адрес района, я посмотрю Zillow estimate?

[Yurcha]

А может люди не хотят покупать? Им в рент себе удобнее.

В рент удобнее? Зачем платить 1500K Капитуле, если можно 800/month мортгедж банку.
И ещё выиграть на продаже, если решишь уехать.

[Kapitula]

Где за 3-5 лет удвоятся дома за 150K
Можно адрес района, я посмотрю Zillow estimate?

https://www.zillow.com/homedetails/2881-Catalina-Dr-Decatur-GA-30032/14464189_zpid/
Посмотри прайс хистори к примеру

[Kapitula]

В рент удобнее? Зачем платить 1500K Капитуле, если можно 800/month мортгедж банку.
И ещё выиграть на продаже, если решишь уехать.

А зачем люди в апартаментах живут?

[Yurcha]

https://www.zillow.com/homedetails/2881-Catalina-Dr-Decatur-GA-30032/14464189_zpid/
Посмотри прайс хистори к примеру

Pretty good...в Атланте сейчас хороший маркет for investment

[Yurcha]

А зачем люди в апартаментах живут?

Потому что нет денег на downpayment

[Kapitula]

Потому что нет денег на downpayment

Да ну ты несерьезно

[Yurcha]

Да ну ты несерьезно

Серьезно. Многие люди живут from paycheck to paycheck


Насчёт домов, списывать property tax можно только с того дома где живёшь
С остальных - нет. Это минус.

Этот дом, что ты мне показала, стоит 250K сейчас, а рент estimate $900 всего

[Kapitula]

По моему со всех можно. Это бизнес икспенс

[Aurbo]

Серьезно. Многие люди живут фром паычецк то паычецк


Насчёт домов, списывать проперты тах можно только с того дома где живёшь
С остальных - нет. Это минус.

Этот дом, что ты мне показала, стоит 250К сейчас, а рент естимате $900 всего

Хорошо вам, а у нас проперти такс не списывается.

[Kapitula]

Проперти такс у нас 1700-3500 :1:
Что там списывать

[Kapitula]

https://www.zillow.com/homedetails/2982-San-Juan-Dr-Decatur-GA-30032/14458783_zpid/
С сорока до 275 за год :1:

[Miami Vice]

В Калифорнии property tax намного меньше чем в других штатах
Мы платим 16K property tax, которые списываем потом
Но теперь Трамп поставил $10,000 annual cap, сука

У нас налоги на дом зависят от города а не от штата. В моем городе примерно 1% от маркет валью. Как правило кто купил давно городская оценка отстает от маркет. И это хорошо. Чем лучше район тем обычно меньше % налога. Вын-вын как грица.

[Miami Vice]

Нормальные могут сами купить дом. В рент у тебя дешевое будут брать те кому банк mortgage не даёт. То есть люди с плохой credit history.

Это потому что у вас в Кали убивают средний класс. И остаются или стартапщики которые могут афордать халабуды за 2-3ляма или нищеброды-нелегалы рентующие трущобы за 2-3К. У нас полно «нормальных» которые по ряду обстоятельств рентуют и не собираются покупать. Сейчас тренд как бы не покупать а рентовать в тусовочных небоскребах в центре города.

У подруги есть подружка - мы ее называем «секс ин зе сити» т.к. у нее как раз такой стиль жизни. 40 лет, в вечных поисках жениха, хотя не безобразная и неглупая, зарабатывает под 200К вкл. бонусы и т.п. Платит за крохотную 1бр в таком билдинге 4.5К, и то по блату а так было бы хорошо за 5К. О покупке даже не думает хотя могла бы афордать приличный кондо в приличном районе и платила бы не больше чем платит за рент. И таких у них там весь билдинг и таких билдингов в городе сейчас десятки, если не сотни.

Кстати та же подружка пару-тройку лет назад рентовала в другом билдинге даже за чуть дороже. В первые дни выяснилось что в билдинге полно ахмедов и они там ходили бродили со своими зульфиями прямо в домашних халатах и тапочках по всему билдингу как в своих дворцах. Она свинтила оттуда как тока так сразу даже дала отступные разорвать лиз. Билдинг был тоже рентал, сотни квартир и в комплексе таких билдингов 4-5.

[Miami Vice]

Нет это принципиально. Что лучше, дом за 800 который за десять лет удвоится, или пяток за 150, которые за 3-5 удвоятся.

Лучше хуй который за секунду утраивается. Или на скока там.

[Kapitula]

Тебе такой надо? Бедненький

[Miami Vice]

Потому что нет денег на downpayment

Шутишь или тролишь? У нас если рент 3,000 то заехать в такой рентал 12,000 - 1ый, последний, секюрити депозит и брокер фи. У нас в городе лендлорды не платят брокерам фи и никогда (или почти никогда) не платили.

[XCNY]

:217:0 ну шо,загрузились ,терь прибылы считаете,ну -ну

[Miami Vice]

:217:0 ну шо,загрузились ,терь прибылы считаете,ну -ну

Делят шкурку необрезанного медведя.

[Kapitula]

Щас я натренируюсь ведмедей рассчлинивать, потом и вас научу

[Miami Vice]

Щас я натренируюсь ведмедей рассчлинивать, потом и вас научу

Не забудь при этом покрасить им берлогу.

[Kapitula]

Ты отстал от жизни, я уже плитку кладу :313:

[vitalysk]

Главное, что не доют...

[Skylight]

Не забудь при этом покрасить им берлогу.

розетки/свитч знять и заклеить, предваририльна...

[Izold]

зависьники

[Kapitula]

Ну. Сами гвоздя не забьют, а я уже скоро построю дом и посажу сына.

[Izold]

чёто ещё с деревом надо сделать ... срубить?

[Kapitula]

С деревьями уже все: сад насадили, сад порубили. Дураки с инициативой

[реднек]

Yeah, right....я тоже везде «проезжала»
Такого климата как у нас, гор и океана + горнолыжные курорты нет нигде
И такой красоты. Плюс a variety of cuisines, самая лучшая seafood

Климат там нориальный только в близости от океана и в горах. Но таких и даже круче гор по штатам мгого. Остается толькр «вблизи от океана». Юрча ты живешь рядом с океаном?

[Miami Vice]

Климат там нориальный только в близости от океана и в горах. Но таких и даже круче гор по штатам мгого. Остается толькр «вблизи от океана». Юрча ты живешь рядом с океаном?

Ее долина посреди океана наверно.

[реднек]

Да, но потраченное на дом можно было бы вложить по-другому.

А если бы потраченое на форум время тратить по другому!

[Kapitula]

А если бы потраченое на форум время тратить по другому!

Как например?

[реднек]

Где за 3-5 лет удвоятся дома за 150K
Можно адрес района, я посмотрю Zillow estimate?

Питер, РФ. За три года утроился.

[реднек]

Как например?

Ну там стартапить вместо форума, скажем. Или хотя бы красить. Все б были миллионерами и все ремонты сделаны.

[Kapitula]

Ну там стартапить вместо форума, скажем. Или хотя бы красить. Все б были миллионерами и все ремонты сделаны.

Не все умеют стартапить, а красить за рулем в машине и вообще нелегко.

[Kapitula]

Проблема со стартапами не в отсутствии времени, а в отсутствии идей обычно

[реднек]

Pretty good...в Атланте сейчас хороший маркет for investment

Калифорнийцы разбегаются по штатам ;)

[Yurcha]

Калифорнийцы разбегаются по штатам ;)

Speak for yourself :122:
Я просто ищу дома for investment
Мне идея покупки « дешевого трэша» и его сдачи профессорам - нравится

Но я боюсь, что без ремонта такой трэш невозможно будет сдать в рент

[Yurcha]

Проблема со стартапами не в отсутствии времени, а в отсутствии идей обычно

Идей полно - artificial intelligence, image recognition, etc
Просто нужны мозги, чтобы воплощать идеи в реальность

[Kapitula]

Идей полно - artificial intelligence, image recognition, etc
Просто нужны мозги, чтобы воплощать идеи в реальность

Мне эти идеи ничего не говорят, а речь шла не о программерах, а о пользователях форумов в принципе

[Kapitula]

Нерс была раньше на форуме, они из калифорнии в джоржию переселилась. Соседи теперь.

[Kapitula]

Ремонт нужен конечно, но что тот ремонт. За шестьдесят тысяч в наших краях переделаешь все.

[Yurcha]

По моему со всех можно. Это бизнес икспенс

Я была не права, можно со всех

You can deduct up to 100% of the interest you pay on up to $1.1 million of debt that is secured by your first and second homes (that's the total amount – it's not $1.1 million for each home). ... Note: You can also deduct property taxes on your second home and, for that matter, as many properties as you own

[Yurcha]

Ремонт нужен конечно, но что тот ремонт. За шестьдесят тысяч в наших краях переделаешь все.

У нас нет времени и желания ремонтами заниматься

[Yurcha]

Мне эти идеи ничего не говорят, а речь шла не о программерах, а о пользователях форумов в принципе

Это да, люди разрабатывающие идеи на форумах не сидят

[Kapitula]

Это да, люди разрабатывающие идеи на форумах не сидят

Сомневаюсь
Наверное еще и не какают и не едят

[Kapitula]

Я была не права, можно со всех

You can deduct up to 100% of the interest you pay on up to $1.1 million of debt that is secured by your first and second homes (that's the total amount – it's not $1.1 million for each home). ... Note: You can also deduct property taxes on your second home and, for that matter, as many properties as you own

Ну ты там прочитала, что такое такс дедакшын, и что это не значит, что тебе весь интерес вернули?

[Whoever]

Ну ты там прочитала, что такое такс дедакшын, и что это не значит, что тебе весь интерес вернули?

такое еще можно серьёзно обсуждать?:111:
ну я понимаю, что часто в силу сложности форм мы доверяем заполнять декларацию бухгалтеру, но и тогда все же надо посмотреть, какой процент из этого интереса вернётся:111:

[Kapitula]

Она так спросила, как я месяц назад делала, будто сама их делает

[Whoever]

Она так спросила, как я месяц назад делала, будто сама их делает

тот, кто сам делает (как я, например, после закрытия частной практики) - тот точно знает процент, который можно списать.
а до закрытия весьма внимательно просматривал заполненное бухгалтером.

[Kapitula]

Тымолодец. Я не просматриваю, там десять страниц непонятных цифр и параграфов

[реднек]

Speak for yourself :122:
Я просто ищу дома for investment
Мне идея покупки « дешевого трэша» и его сдачи профессорам - нравится

Но я боюсь, что без ремонта такой трэш невозможно будет сдать в рент

Зачем "for yourself"? Picture worth a thousand words:

https://amp.businessinsider.com/images/5a57cab528eecc1d008b4616-750-563.png

Отсюда: http://www.businessinsider.com/state-domestic-migration-map-2016-to-2017-2018-1

[Kapitula]

Интересная картинка спасибо

[Whoever]

Тымолодец. Я не просматриваю, там десять страниц непонятных цифр и параграфов

тем не менее, ты знаешь, что идет возвращение не всего interest, а только процента с него.

[Kapitula]

тем не менее, ты знаешь, что идет возвращение не всего interest, а только процента с него.

Она тоже знает, троллит просто

[Whoever]

Она тоже знает, троллит просто

уверен, что знает, иначе бы не упоминала уменьшение возможных списаний:111:

[Yurcha]

тот, кто сам делает (как я, например, после закрытия частной практики) - тот точно знает процент, который можно списать.
а до закрытия весьма внимательно просматривал заполненное бухгалтером.

Все можно было списать

[Yurcha]

Зачем "for yourself"? Picture worth a thousand words:

https://amp.businessinsider.com/images/5a57cab528eecc1d008b4616-750-563.png

Отсюда: http://www.businessinsider.com/state-domestic-migration-map-2016-to-2017-2018-1


California is the land of oportunity for people with high IQ. Такие приезжают, остальные уезжают. Потому что тут могут выжить только люди с высокими зарплатами.


http://lao.ca.gov/LAOEconTax/Article/Detail/265

[Kapitula]

Юрча, покайся, скажи неправа была

[Kapitula]

California is the land of oportunity for people with high IQ. Такие приезжают, остальные уезжают. Потому что тут могут выжить только люди с высокими зарплатами.


http://lao.ca.gov/LAOEconTax/Article/Detail/265

Зачем там выживать, когда можно жить тут на калифорнийскую зарплату. Компьютерщикам

[Yurcha]

Юрча, покайся, скажи неправа была

Я всегда права)

[Kapitula]

Я всегда права)

В налогах нет

[Yurcha]

Зачем там выживать, когда можно жить тут на калифорнийскую зарплату. Компьютерщикам

Во-первых, мне в Калифорнии нравится больше всего. Во-вторых, тут у моего мужа интересная работа, и он не компьютерщик. И ещё раз повторю, тут работ как грибов.
Мне постоянно рекрутеры звонят.

[Yurcha]

В налогах нет

Ну какие нет? Если да. Мы сами делаем налоги.
На будущий год уже так не будет. « спасибо Трампу»

https://www.google.com/amp/s/www.mercurynews.com/2017/12/28/irs-blocks-some-property-tax-deductions-california-should-be-ok/amp/

[Ben Dover]

California is the land of oportunity for people with high IQ.

so strange they avoid it with all means, judging by the elected government

[Kapitula]

Работ всюду хватает, не одной тебе звонят. А вот нерсы переселились и живут здесь продолжая работать на калифорнию

[Kapitula]

Ну какие нет? Если да. Мы сами делаем налоги.
На будущий год уже так не будет. « спасибо Трампу»

https://www.google.com/amp/s/www.mercurynews.com/2017/12/28/irs-blocks-some-property-tax-deductions-california-should-be-ok/amp/

Вчера обсуждали списание налогов на недвигу и интереса с моргиджа. Ты путаться начала. Это неспроста

[Yurcha]

Вчера обсуждали списание налогов на недвигу и интереса с моргиджа. Ты путаться начала. Это неспроста

Я вчера написала: списывать можно property tax and mortgage interest
I am done discussing this

[Kapitula]

Я вчера написала: списывать можно property tax and mortgage interest
I am done discussing this

Я тебе много чего ответила. Ты была неправа и теперь соскакиваешь вместо чтоб признаться ;)

[Whoever]

Все можно было списать

списать.
мы, вообще-то, про деньги в графе списания, или тот процент, который тебе возвращается?

вот смотри.
скажем, у тебя доход 200 тысяч (предположим).
ты "списываешь" 20 тысяч (предположим).

ты (предположим) платишь 25 процентов федерального налога.
как ты считаешь (при условии отсутствия остальных граф, налога штата, социального страхования, медикера итп) - в таком грубом примере, ты отдаешь казначейству:

А. 30 тысяч долларов.
Б. 45 тысяч долларов.
В. 50 тысяч долларов.

твой ответ? :1:

[Izold]

пральна наш Конгресс поддержал дарагова Президента и дал нам, простым труженикам, послабления налогавые!

[Kapitula]

В ее примере ей отдали двадцать назад :D

[Izold]

назад ни...я не отдали, заплатила чуть меньше... (Бэ)

[Whoever]

В ее примере ей отдали двадцать назад :Д

надо узнать и купить что-то крупное, чтобы я в год был должен тысяч 50 - чтобы мне еще государство было должно:111:

[Kapitula]

надо узнать и купить что-то крупное, чтобы я в год был должен тысяч 50 - чтобы мне еще государство было должно:111:

Только не дом, за него не отдадут :(

[Yurcha]

списать.
мы, вообще-то, про деньги в графе списания, или тот процент, который тебе возвращается?

вот смотри.
скажем, у тебя доход 200 тысяч (предположим).
ты "списываешь" 20 тысяч (предположим).

ты (предположим) платишь 25 процентов федерального налога.
как ты считаешь (при условии отсутствия остальных граф, налога штата, социального страхования, медикера итп) - в таком грубом примере, ты отдаешь казначейству:

А. 30 тысяч долларов.
Б. 45 тысяч долларов.
В. 50 тысяч долларов.

твой ответ? :1:

Я списываю 40 тысяч, и мне 12 тысяч возвращают

[Yurcha]

надо узнать и купить что-то крупное, чтобы я в год был должен тысяч 50 - чтобы мне еще государство было должно:111:

Нафига тебе, свободному человеку, дом? Или не дай бог семья?
Продолжай списывать «standard deduction», 6000? И платить государству больше меня на 12 тысяч в год

[Kapitula]

Я списываю 40 тысяч, и мне 12 тысяч возвращают

А с 16 сколько возвращают?

[Yurcha]

А с 16 сколько возвращают?

5-ть. А сколько ты платишь в общей сумме property tax за 5 сараев? Плюс сколько работы и денег ты вкладываешь в ремонт? Плюс никакой гарантии стабильного роста в твоём штате нет.

[Kapitula]

5-ть. т.

Странно, что когда я тебе об этом вчера сказала, ты начала агрессивно возражать и отправлять меня в гугл.

[Whoever]

Я списываю 40 тысяч, и мне 12 тысяч возвращают

ну да, такое похоже на правду, если ты имеешь в виду федеральный налог + налог Калифорнии.

[Whoever]

Нафига тебе, свободному человеку, дом? Или не дай бог семья?
Продолжай списывать «standard deduction», 6000? И платить государству больше меня на 12 тысяч в год

ты, даже после возврата, платишь 28 тысяч.
я сейчас рентую в а-ля приличном доме с джимом, так у меня годовой рент к такой сумме и близко не подходит.
о доме я как раз думаю, я тебе это все пиши с целью показать, что не все так просто.

[Izold]

Я списываю 40 тысяч, и мне 12 тысяч возвращают

ой, всё вместе на пийсятдве тянет! вот это бизьнис :120:

[Yurcha]

ты, даже после возврата, платишь 28 тысяч.
я сейчас рентую в а-ля приличном доме с джимом, так у меня годовой рент к такой сумме и близко не подходит.
о доме я как раз думаю, я тебе это все пиши с целью показать, что не все так просто.

Плачу 28 тысяч и получаю с роста цены на дом 100 тысяч в год. А твои расходы на рент - деньги на ветер, зато государству подмога

[Yurcha]

ну да, такое похоже на правду, если ты имеешь в виду федеральный налог + налог Калифорнии.

Нет, только федеральный налог. Федеральный налог - это примерно 1/3. Калифорния тоже что-то возвращает, но мало

[Izold]

извечный спор: покупать - рентовать. победителей нет, каждый находит свои веские доводы. праймари резиденс как "вложение" - довольно сомнительно. если продаёшь, когда цены выросли везде, то и покупаешь по выросшим ценам, анлес ю даунсайзинг консидерабли и двигаешь в нёрсинг хоум )

[Yurcha]

извечный спор: покупать - рентовать. победителей нет, каждый находит свои веские доводы. праймари резиденс как "вложение" - довольно сомнительно. если продаёшь, когда цены выросли везде, то и покупаешь по выросшим ценам, анлес ю даунсайзинг консидерабли и двигаешь в нёрсинг хоум )

Или двигаешь в другой штат, например во Флориду

Покупать и продавать если дома все ещё растут - все равно выгодно. Невыгодно становится, если цены на дома достигли пика.

[Yurcha]

Снимать квартиру выгодно только холостякам и пенсионерам. Наша семья в хуеверовскую квартиру не поместилась бы. Пришлось бы рентовать дом. Рент нашего дома нам обошёлся бы в 4000K/месяц. А так мы за свой дом платим 2500K/месяц
Рентовать всегда дороже

[Yurcha]

Моя мама когда снимала квартиру, то платила $650/месяц за рент, плюс цену все время поднимали. Купила condo, как только собрала downpayment. Теперь она за condo банку платит $450/месяц. А цена на ее бывшую квартиру уже поднялась до $1100/месяц

[Kapitula]

Снимать квартиру выгодно только холостякам и пенсионерам. Наша семья в хуеверовскую квартиру не поместилась бы. Пришлось бы рентовать дом. Рент нашего дома нам обошёлся бы в 4000K/месяц. А так мы за свой дом платим 2500K/месяц
Рентовать всегда дороже

Почему ты мило вычеркнула 600 тыс даунпеймента, это не деньги типа?

[Yurcha]

Почему ты мило вычеркнула 600 тыс даунпеймента, это не деньги типа?

Не 600-от, а 350. И деньги эти были получены с выручки продажи первого дома.
То есть, если бы мы не купили первый дом и не продали его через три года, то денег на downpayment у нас бы и не было. У нас и на покупку первого дома не было денег на down payment, но тогда first time buyers банк давал loan with 0% down

[Kapitula]

Не 600-от, а 350. И деньги эти были получены с выручки продажи первого дома.
То есть, если бы мы не купили первый дом и не продали его через три года, то денег на downpayment у нас бы и не было. У нас и на покупку первого дома не было денег на down payment, но тогда first time buyers банк давал loan with 0% down

Ватевер. Если бы ты не платила его, у тебя бы не было 2500 пеймента. Поэтому ты или нечаянно или целенаправленно его занижаешь и сравнение с 4000 некорректно

[Yurcha]

Ватевер. Если бы ты не платила его, у тебя бы не было 2500 пеймента. Поэтому ты или нечаянно или целенаправленно его занижаешь и сравнение с 4000 некорректно

Dude, мой дом вырос в цене...что не ясно то?
Я его купила за 800K сейчас он стоит 2000 000. Начальная цена нового дома была 450K
За 20 лет дом вырос в цене на 1500 000

Я платила за свой первый дом меньше чем за рент апартамента.


Вы какие-то тупые

[Kapitula]

Dude, мой дом вырос в цене...что не ясно то?
Я его купила за 800K сейчас он стоит 2000 000. Начальная цена нового дома была 450K
За 20 лет дом вырос в цене на 1500 000

Я платила за свой первый дом меньше чем за рент апартамента.


Вы какие-то тупые

Это ты тупая когда сравниваешь рент за 4000 и моргидж 2500 не учитывая затрат на даунпеймент. И потом пытаешься соскочить, вместо признания своей неправоты.

[Yurcha]

Это ты тупая когда сравниваешь рент за 4000 и моргидж 2500 не учитывая затрат на даунпеймент. И потом пытаешься соскочить, вместо признания своей неправоты.

Даже без downpayment, наш mortgage был бы таким же как и рент

[Kapitula]

Даже без downpayment, наш mortgage был бы таким же как и рент

Ну ок, это то что я и просила подкорректировать

[Yurcha]

Ну ок, это то что я и просила подкорректировать

Вот чтобы не очутиться в ситуации, когда нам надо было бы брать loan на 800K, мы и купили дом поменьше пока не было детей. И поэтому у нас были деньги на downpayment. Это как раз пример того, что рентовать нам не было выгодно с самого начала.

[Skylight]

Вот чтобы не очутиться в ситуации, когда нам надо было бы брать loan на 800K, мы и купили дом поменьше пока не было детей. И поэтому у нас были деньги на downpayment. Это как раз пример того, что рентовать нам не было выгодно с самого начала.

чета по-моему ты наврала чта у тебя много знакомых владеют по 10 домов, живут с рены и не работают...
Следовательна и все остальное если не ложь, то полу-правда...

[In2HiDef]

Dude, мой дом вырос в цене...что не ясно то?
Я его купила за 800K сейчас он стоит 2000 000. Начальная цена нового дома была 450K
За 20 лет дом вырос в цене на 1500 000

Я платила за свой первый дом меньше чем за рент апартамента.


Вы какие-то тупые

нахожу подобные выкладки бессмысленными. За 2М 20 лет спустя ты можешь приобрести то же самое, что за 0.5М тогда.
Единственное, имело место capital preservation, т.е. сравнение с 20 годами рента оправданы.

[nyccard]

Даже без downpayment, наш mortgage был бы таким же как и рент

А налоги и расходы не в счет?

[Izold]

да ну нах, гонит что-то для нелегальных имегрантов...

[Kapitula]

Что иметь дешевле чем рентовать согласна. В противном случае, никто бы не сдавал.
Остается вопрос, лучше один за миллион или пять за двести.

[Izold]

Что иметь дешевле чем рентовать согласна. В противном случае, никто бы не сдавал.
Остается вопрос, лучше один за миллион или пять за двести.

один за шыссот и два по двести

[Kapitula]

Вай

[nyccard]

Что иметь дешевле чем рентовать согласна. В противном случае, никто бы не сдавал.
Остается вопрос, лучше один за миллион или пять за двести.

Под сдачу конечно пять по двести.

[Kapitula]

Юрча так вроде не думает

[nyccard]

Юрча так вроде не думает

Это не ее .....

[STYLE]

Что иметь дешевле чем рентовать согласна. В противном случае, никто бы не сдавал.
Остается вопрос, лучше один за миллион или пять за двести.

Не совсем верно.
Ты сдаешь дом за 2 000. Он тебе обходится с моргиджем, налогами и мейтансом в 3 000 в месяц.
Получается, что ренторы инвестируют в твой дом 2 000 в месяц, а ты платишь вместо 3-х тысяч одну.
Вот и выгода тебе. А ренторы тоже вместо 3-х, если бы они этот дом купили, платят две.
Всё конечно условно.

[nyccard]

Не совсем верно.
Ты сдаешь дом за 2 000. Он тебе обходится с моргиджем, налогами и мейтансом в 3 000 в месяц.
Получается, что ренторы инвестируют в твой дом 2 000 в месяц, а ты платишь вместо 3-х тысяч одну.
Вот и выгода тебе. А ренторы тоже вместо 3-х, если бы они этот дом купили, платят две.
Всё конечно условно.

Сильно условно.Если конечно за достаточно долгий период времени дом поднимется в цене,а вот если вообэе рухнет?

[Kapitula]

Не совсем верно.
Ты сдаешь дом за 2 000. Он тебе обходится с моргиджем, налогами и мейтансом в 3 000 в месяц.
Получается, что ренторы инвестируют в твой дом 2 000 в месяц, а ты платишь вместо 3-х тысяч одну.
Вот и выгода тебе. А ренторы тоже вместо 3-х, если бы они этот дом купили, платят две.
Всё конечно условно.

Это ты Юрче пытаешься доказать, что рентовать выгодней чем покупать? :1:

[Kapitula]

Много ты чтото моргиджа и мейнтененса насчитал

[In2HiDef]

Какой смысл бизнеса теряющего деньги???
Либо происходит что-то еще с деньгами, либо Stoole открыл новую модель капитализма.

Рассказы о доме, который поднимается в цене, правдивы на 0.01% территории США -части Манхеттена, Бостона, Боулдера.

[STYLE]

Сильно условно.Если конечно за достаточно долгий период времени дом поднимется в цене,а вот если вообэе рухнет?

Я о том, что если расходы на дом выше рента, то никто бы не сдавал.

[STYLE]

Это ты Юрче пытаешься доказать, что рентовать выгодней чем покупать? :1:

Нет.
Как уже говорили, во всем есть свои плюсы и минусы.
Я про твои слова: "тогда бы никто не сдавал"

[STYLE]

Много ты чтото моргиджа и мейнтененса насчитал

Я условно.
Просто знаю такие примеры, когда платят больше, чем сдают в рент.

[nyccard]

Какой смысл бизнеса теряющего деньги???
Либо происходит что-то еще с деньгами, либо Stoole открыл новую модель капитализма.

Рассказы о доме, который поднимается в цене, правдивы на 0.01% территории США -части Манхеттена, Бостона, Боулдера.

Бруклин,Северный Лонг Айленд,Квинс,Бронкс,Маями бич.

[STYLE]

Какой смысл бизнеса теряющего деньги???
Либо происходит что-то еще с деньгами, либо Stoole открыл новую модель капитализма.

Рассказы о доме, который поднимается в цене, правдивы на 0.01% территории США -части Манхеттена, Бостона, Боулдера.

Не напрягайся, с твоим идиотическим складом ума посчитать будет очень сложно.
Не заснешь потом.

[nyccard]

Вот у вас радость переругиваться.

[STYLE]

Бруклин,Северный Лонг Айленд,Квинс,Бронкс,Маями бич.
Тут даже если не учитывать подъема в цене, то выгодно, когда за твой дом бОльшую часть выплачивают ренторы.
Но дегенерату Интухаю это не объяснишь.

[STYLE]

Вот у вас радость переругиваться.

Какое переругиваться?
Моська уже пару лет прячется по игнорам, с тех пор, как отказался жрать свой ботинок, когда проспорил. :111:

[Yurcha]

да ну нах, гонит что-то для нелегальных имегрантов...

Tak vy I est' fakticheski nelegal)


Dom ne moi, no po sosedstvu:

[nyccard]

Тут даже если не учитывать подъема в цене, то выгодно, когда за твой дом бОльшую часть выплачивают ренторы.
Но дегенерату Интухаю это не объяснишь.

Как я писал относительно. Нужно подсчитывать. В таких случаях нужно что бы подем рента был стабильным и его рост будет выше роста выплат,затем чтобы эти потери можно было списывать и твои доходы и соответственно таксы настольо высоки,что эта разница будетнивелироватся снижением налогов.

[Izold]

Tak vy I est' fakticheski nelegal)


Dom ne moi, no po sosedstvu:




на мову перешли?

[Kapitula]

За те миллионы небось еще курятник какой тысячи на две фитов.

[Yurcha]

За те миллионы небось еще курятник какой тысячи на две фитов.

На 2000-2500, зато новый «курятник»/с высокими потолками/ большими окнами...а не твои сараи. Я бы вообще за хлам старый деньги не платила, даже 150K

[STYLE]

Как я писал относительно. Нужно подсчитывать. В таких случаях нужно что бы подем рента был стабильным и его рост будет выше роста выплат,затем чтобы эти потери можно было списывать и твои доходы и соответственно таксы настольо высоки,что эта разница будетнивелироватся снижением налогов.

Попробую еще раз на примере.
Ты покупаешь дом. За него тебе надо платить 3 000 в месяц, включает все расходы. Рент тебе вышел по кругу в среднем 2 000 в месяц, включая списанный интерес.
Получается, что в конце моргича ты заплати за этот дом примерно 1/3 цены при нулевом даунпейменте или чуть больше при 10%
Так понятно?

[Yurcha]

В общем, все кто поумнее были, в 1998-2000 накупили дома пачками в силиконовой долине. Тогда дом, который сейчас стоит 2-2.5 миллиона можно было купить за 350K.

Сейчас в рент сдают эти дома за 4-5K в месяц. А банку платят в два раза меньше.

[Kapitula]

На 2000-2500, зато новый «курятник»/с высокими потолками/ большими окнами...а не твои сараи. Я бы вообще за хлам старый деньги не платила, даже 150K

Новый в смысле только построенный?
Нее, 2-2.5 с детьми- курятник. Какие бы окна там ни были

[Yurcha]

Новый в смысле только построенный?
Нее, 2-2.5 с детьми- курятник. Какие бы окна там ни были

Нам хватает. 4 bedrooms. Но у меня и детей поменьше.
И с видом на озеро

[Kapitula]

Нам хватает. 4 bedrooms. Но у меня и детей поменьше.
И с видом на озеро

Бильярд в бедруме не поставишь и спортзал не сделаешь

[Yurcha]

В общем, каждому - своё. Я бы в рент не снимала то, что ты показываешь в теме про ремонты. И уж тем более не покупала такой dreck...

Мне муж предложил в Тахо дом купить. Дом большой и земли много, но старьё...я не согласилась. Я за эту цену лучше бы что-то маленькое, но новое купила.

[Kapitula]

Что в твоем понятии новое?

Я тебя и не уговариваю иметь хобби как у меня, можешь писать картины :1:

[Yurcha]

Бильярд в бедруме не поставишь и спортзал не сделаешь

Мне бильярд в доме со спортзалом не нужен; у меня джим за углом с бассейном

[Kapitula]

Мне бильярд в доме со спортзалом не нужен; у меня джим за углом с бассейном

Это не то

[Yurcha]

Что в твоем понятии новое?

Я тебя и не уговариваю иметь хобби как у меня, можешь писать картины :1:

Мне нужны высокие потолки и окна, это может быть дом Викторианского стиля построенный в 1881 году. Но он должен быть fully remodeled профессионалами, а не любителями.

[Kapitula]

Мне нужны высокие потолки и окна, это может быть дом Викторианского стиля построенный в 1881 году. Но он должен быть fully remodeled профессионалами, а не любителями.

Аа, ну вот уже и старость относительной стала :1: значит ответа не будет

[Yurcha]

Аа, ну вот уже и старость относительной стала :1: значит ответа не будет

Дом, как и женщина. Либо выглядит новым и красивым, либо нет. Возраст не при чем)

Например, моему дому - 20 лет. Но он по дизайну от тех, которые в прошлом году были построены не отличается

[Kapitula]

Ок :1:

[nyccard]

Попробую еще раз на примере.
Ты покупаешь дом. За него тебе надо платить 3 000 в месяц, включает все расходы. Рент тебе вышел по кругу в среднем 2 000 в месяц, включая списанный интерес.
Получается, что в конце моргича ты заплати за этот дом примерно 1/3 цены при нулевом даунпейменте или чуть больше при 10%
Так понятно?
Неверно.К примеру ты купил дом за 100К.Без даунпеймента.За время моргиджа ты выплатишь если 15 лет примерно 175К.Если без даунпеймента еще и страховку пусть 10.И того 185К.Если ты теряешь 30 процентов в месяц от выплат,ты должен к ним прибавить еще примерно полную стоимость дома.Ты будешь в минусе. Что бы попасть в плюс нужны еще две составляющие.Свои 30 процентов ежемесячных потерь ты должен списывать как потери в бизнесе и твои доходы должны быть на столько высоки,что бы эти потери компенсировались за счет выплаченных тобой за год налогов и что бы дом поднялся в цене за эти годы достаточно прилично,чтобы продажа дала доход. Таких умных как ты лет 10 назад в Маями было вагонами,понакупали раздув пузырь,а потом когда лопнуло им пришлось все эти проперти побросать.

[Kapitula]

Старье за два миллиона. Ненормальные они в тех калифорниях.

[Kapitula]

Ужас, горе от ума какойто. Проценты сюда, выплаты туда.. и все считать, считать..

[In2HiDef]

Как я писал относительно. Нужно подсчитывать. В таких случаях нужно что бы подем рента был стабильным и его рост будет выше роста выплат,затем чтобы эти потери можно было списывать и твои доходы и соответственно таксы настольо высоки,что эта разница будетнивелироватся снижением налогов.
какой шанс, что все компоненты этой арифметики, особенно тэксы, сложатся в позитивный денежный поток? весьма малы для большинства США. Не следует забывать амортизацию, необходимость регулярного обслуживания и риск повреждений от тенанта.
Поэтому рент и должен превышать выплаты по мортгиджу, плюс какие-то расходы.

Но персонаж говорит об "оплачивают частично твой дом" (какой твой, если в нем живет тенант?), и занервничал.

Бруклин,Северный Лонг Айленд,Квинс,Бронкс,Маями бич.
Только не Маями, где цены подвержены циклам, и все, что в зоне ураганной эвакуации, т.е., самое сдаваемое, обложено страховыми поборами.

В общем, все кто поумнее были, в 1998-2000 накупили дома пачками в силиконовой долине. Тогда дом, который сейчас стоит 2-2.5 миллиона можно было купить за 350K.

Сейчас в рент сдают эти дома за 4-5K в месяц. А банку платят в два раза меньше.
Я смотрел в 2000г в Сан Хозе, Мт Вью, и округе. За 350 была собачья конура, даже западло покупать подобное говно.

[Aurbo]

Жильцы тоже не только прибыль,но И убытки - износ дома,а если они не платят,тоже убытки.

[Yurcha]

Не знаю. Мы купили новый дом в 2002 году за 350K. 3 bdr/2 bath 1800 sqft
Нам было западло платить за 2-ух bedroom apartment 1000 sqft такие же деньги

Плюс это было очень удачное вложение. Надо было 10 домов покупать таких, но у нас не было денег

[In2HiDef]

Не знаю. Мы купили новый дом в 2002 году за 350K. 3 bdr/2 bath 1800 sqft
Нам было западло платить за 2-ух bedroom apartment 1000 sqft такие же деньги

Плюс это было очень удачное вложение. Надо было 10 домов покупать таких, но у нас не было денег

В каком месте?
В Ист Пало Алто -с натяжкой, можно поверить

[Yurcha]

Старье за два миллиона. Ненормальные они в тех калифорниях.

Мы, как раз нормальные. Зачем нам поместье in the middle of nowhere, с жутким климатом, чернушником и малооплачиваемыми работами.

Я недавно была в Атланте, я такого количества негров уже давно не видела

[Yurcha]

В каком месте?
В Ист Пало Алто -с натяжкой, можно поверить

В South San Jose/Almaden

[Kapitula]

Мы, как раз нормальные. Зачем нам поместье in the middle of nowhere, с жутким климатом, чернушником и малооплачиваемыми работами.

Я недавно была в Атланте, я такого количества негров уже давно не видела

По мне жуткий климат в калифорнии, но мы это обсуждали уже.
А негры мне что, я их не вижу: белый север, черный юг, каждый у себя сидят. И разница в зарплатах недостаточна, чтобы покрыть такую разницу в цене на дома

[Kapitula]

Семейники 192 у нас вс 235 у вас, посмотрела. Не такая разница, чтобы дома за миллионы покупать

[Yurcha]

По мне жуткий климат в калифорнии, но мы это обсуждали уже.
А негры мне что, я их не вижу: белый север, черный юг, каждый у себя сидят. И разница в зарплатах недостаточна, чтобы покрыть такую разницу в цене на дома

Капитула, у нас стартапщики становятся мультимиллионерами за несколько лет.
Поверь мне, что для них потратить 2 миллиона за дом, это как тебе 160 наличкой за сарай дать.

[Whoever]

Капитула, у нас стартапщики становятся мультимиллионерами за несколько лет.
Поверь мне, что для них потратить 2 миллиона за дом, это как тебе 160 наличкой за сарай дать.
мы, врачи, не такие богатые - это известный факт.:119:

[Yurcha]

Harsh California Climate

[In2HiDef]

В South San Jose/Almaden
Юрча, я помню, что видел в Сан Хосе. Возможно, у нас определения нормального дома отличаются. Бывают неприхотливые люди.
Я видел собачьи конуры, обшитые сайдингом за 350.
В Ист Пало Алто возможно были дома получше и подешевле, только дыры от пуль заделать в стенах, бггг.
Что такое Алмаден не помню, Лос Гатос понравился :)

Капитула, у нас стартапщики становятся мультимиллионерами за несколько лет.

"-Рабинович говорит, что в свои 80 лет двух проституток оприходует за раз.
-Так и вы говорите" (ц)

[Yurcha]

В Сан Хозе, 20 offers per house
https://youtu.be/bDN_R0L4cmo

[Yurcha]

https://youtu.be/gtKdgJzYeQk

20% monthly appreciation rate.

[Yurcha]

В Los Gatos дома стоят по 5-10 миллионов, у тебя неплохой вкус, мне тоже там нравится
Almaden в 10 минутах езды от Los Gatos, но уже намного дешевле

Уверена, что ты просто не там смотрел) погугли south San Jose homes, и посмотришь какие там дома и цены

Кстати, после 11 сентября 2001 года цены на дома ненадолго упали, мы именно тогда и купили

[Yurcha]

Вот например. В 2001 году стоил 67K.

https://www.zillow.com/homedetails/1801-Johnston-Ave-San-Jose-CA-95125/19686431_zpid/

[nyccard]

https://youtu.be/gtKdgJzYeQk

20% monthly appreciation rate.

Ты по английски не рубишь? 20% к концу года. Явно дуют пузырь.Кто поумнее сейчас уже денежку готовят.

[Yurcha]

Ты по английски не рубишь? 20% к концу года. Явно дуют пузырь.Кто поумнее сейчас уже денежку готовят.

Этот месседж был в конце прошлого года) пузырь не раздулся, 20% так и было

[Yurcha]

А почему «про рент» оппоненты не учитывают тот факт, что мы свои дома выплатим за 15-30 лет и потом будем платить только property tax. А они будут продолжать платить рент и на пенсии. Какой рент может себе позволить пенсионЭр?

[Yurcha]

Семейники 192 у нас вс 235 у вас, посмотрела. Не такая разница, чтобы дома за миллионы покупать

Силиконовая долина привлекательна не для врачей, а для технарей
Врачей тут полно, многие купили дома до силиконового бума.

У меня подруга реалтор, она говорит, что ее основные клиенты - start-up щики, покупающие дома за наличку и высокооплачиваемые технари, в семье два инкома по 250K.

[Kapitula]

Капитула, у нас стартапщики становятся мультимиллионерами за несколько лет.
Поверь мне, что для них потратить 2 миллиона за дом, это как тебе 160 наличкой за сарай дать.

Ты так говоришь, будто больше никто там не живет. Стартапщики детей к учителям не водят и сами не болеют, у продавщиц еду не покупают. Некорректно судить об общей картине по стартапщикам.

[STYLE]

Неверно.К примеру ты купил дом за 100К.Без даунпеймента.За время моргиджа ты выплатишь если 15 лет примерно 175К.Если без даунпеймента еще и страховку пусть 10.И того 185К.Если ты теряешь 30 процентов в месяц от выплат,ты должен к ним прибавить еще примерно полную стоимость дома.Ты будешь в минусе. Что бы попасть в плюс нужны еще две составляющие.Свои 30 процентов ежемесячных потерь ты должен списывать как потери в бизнесе и твои доходы должны быть на столько высоки,что бы эти потери компенсировались за счет выплаченных тобой за год налогов и что бы дом поднялся в цене за эти годы достаточно прилично,чтобы продажа дала доход. Таких умных как ты лет 10 назад в Маями было вагонами,понакупали раздув пузырь,а потом когда лопнуло им пришлось все эти проперти побросать.
Выделенное не понял.
Зачем это прибавлять, если это уже входит в 185?

Последний раз объясняю уже на твоем же примере.
За дом стоимостью 100К в итоге надо заплатить 185К.
Из 185К твои платежи составят 1/3 - это примерно 62К.
Дом ты продашь за те же 100К (будем считать, что он не подорожал)
100 - 62= 38
Где у тебя минус получился?

В Маями вагонами понакупали по какой цене? Той цены уже давно нет. Если бы они смогли продать эти дома по покупной цене, все были бы в плюсе.
Поэтому и побросали, потому что были должны за проперти больше, чем её сегодняшняя рыночная цена. Смысл выплачивать больше за то, что сейчас можно купить дешевле?

[STYLE]

Но персонаж говорит об "оплачивают частично твой дом" (какой твой, если в нем живет тенант?), и занервничал.



Уже все поняли, что ты идиот.
Зачем это напоминаешь по два раза на дню? :111:

[In2HiDef]

Давайте отделять дискуссию buy vs rent, от мышеловок с бесплатным сыром. 20% это хорошо, но для институционного или профессионального инвестора, который понимает риск.

[Kapitula]

что такое 20%, откуда оно?

[Kapitula]

а, апрешиейшейн рейт?
в калифорнии с землетрясениями я б вообще на недвигу неслишком надеялась

[nyccard]

Выделенное не понял.
Зачем это прибавлять, если это уже входит в 185?

Последний раз объясняю уже на твоем же примере.
За дом стоимостью 100К в итоге надо заплатить 185К.
Из 185К твои платежи составят 1/3 - это примерно 62К.
Дом ты продашь за те же 100К (будем считать, что он не подорожал)
100 - 62= 38
Где у тебя минус получился?

В Маями вагонами понакупали по какой цене? Той цены уже давно нет. Если бы они смогли продать эти дома по покупной цене, все были бы в плюсе.
Поэтому и побросали, потому что были должны за проперти больше, чем её сегодняшняя рыночная цена. Смысл выплачивать больше за то, что сейчас можно купить дешевле?

Все относительно. Другой вопрос ,сколько народу может позволить себе пятнадцать лет сидеть в постоянном минусе?Я чесно говоря видел такое в НЙ ,но там были потери меньше в процентах и светили поджемы рента быстрее,ну и рост в цене.
В Маями когда скупали на пике.Да по той цене которой уже нет.И не думаю что она будет. Мою квартиру (возьмем 100 как отправную точку) купили на буме за 100,я ее взял на падении уже примерно за 28 ,сейчас она думаю примерно 45 и не думю,что дойдет до 100 ,но вполне может и упасть.Хотя на косе вполне нормальный постоянный рост в пару-тройку процентов в год ,что нормально.20 в год это раздувание пузыря.Прийдет ккой-то момент и он лопнет.

[In2HiDef]

а, апрешиейшейн рейт?
в калифорнии с землетрясениями я б вообще на недвигу неслишком надеялась

это становится понятно только после того, как пузырь сдулся.
Я видел дот ком баст, когда возмущенные технари ходили на демонстрации против IRS -миллионеры (в акциях стартапов) вдруг обнаружили себя с дыркой в кармане и с налоговыми биллами за exercise and hold.
Риск Калифорнии не столько в природном катаклизме, сколько в экономической непривлекательности высоких налогов для бизнеса. В один прекрасный день все стартапы могут сделать ручкой и уйти в Орегон, С.Каролину или Миннесоту.

[STYLE]

Все относительно. Другой вопрос ,сколько народу может позволить себе пятнадцать лет сидеть в постоянном минусе?Я чесно говоря видел такое в НЙ ,но там были потери меньше в процентах и светили поджемы рента быстрее,ну и рост в цене.
В Маями когда скупали на пике.Да по той цене которой уже нет.И не думаю что она будет. Мою квартиру (возьмем 100 как отправную точку) купили на буме за 100,я ее взял на падении уже примерно за 28 ,сейчас она думаю примерно 45 и не думю,что дойдет до 100 ,но вполне может и упасть.Хотя на косе вполне нормальный постоянный рост в пару-тройку процентов в год ,что нормально.20 в год это раздувание пузыря.Прийдет ккой-то момент и он лопнет.

Так речь была о том, что "если рент меньше моргича, то кто бы сдавал?"
И да, у всех ситуация разная. Об этом глупо было бы рассуждать.

[Kapitula]

нет, сдавать надо чтоб рент больше моргиджа :143:

[In2HiDef]

Все относительно. Другой вопрос ,сколько народу может позволить себе пятнадцать лет сидеть в постоянном минусе?Я чесно говоря видел такое в НЙ ,но там были потери меньше в процентах и светили поджемы рента быстрее,ну и рост в цене.
В Маями когда скупали на пике.Да по той цене которой уже нет.И не думаю что она будет. Мою квартиру (возьмем 100 как отправную точку) купили на буме за 100,я ее взял на падении уже примерно за 28 ,сейчас она думаю примерно 45 и не думю,что дойдет до 100 ,но вполне может и упасть.Хотя на косе вполне нормальный постоянный рост в пару-тройку процентов в год ,что нормально.20 в год это раздувание пузыря.Прийдет ккой-то момент и он лопнет.

Таой пример был слишком идеальный. В нем отсутствует налог на недвижимость -30к за 15 лет, это фо Флориде, в других штатах еще больше, налог на доход от рента (варьируется от общего дохода твоей семьи, пусть 10%), еще 12к, если ты не хочешь, чтобы дом съели термиты, еще 2к минимум, кондиционер здесь дело жизни и смерти тенанта, лендлорд обязан чинить, пусть готовь еще 5к. Опа, набежало 50к почти, откуда не возьмись. И это подразумевая, что тенант ангел и ничего не поломал.

[In2HiDef]

нет, сдавать надо чтоб рент больше моргиджа :143:

Объясни это Stoolе.
Или не надо. Stoole, sorry, Fool and his money are soon parted.

[STYLE]

нет, сдавать надо чтоб рент больше моргиджа :143:

И чтоб все 365 дней в году было зарентовано. :182:

[STYLE]

Таой пример был слишком идеальный. В нем отсутствует налог на недвижимость -30к за 15 лет, это фо Флориде, в других штатах еще больше, налог на доход от рента (варьируется от общего дохода твоей семьи, пусть 10%), еще 12к, если ты не хочешь, чтобы дом съели термиты, еще 2к минимум, кондиционер здесь дело жизни и смерти тенанта, лендлорд обязан чинить, пусть готовь еще 5к. Опа, набежало 50к почти, откуда не возьмись. И это подразумевая, что тенант ангел и ничего не поломал.

Иди про самолеты и пушки лучше пиши.
Там ты хоть можешь скопипастить что-то умное.
Своими мозгами написать у тебя ну полная хрень выходит.

[STYLE]

Объясни это Stoolе.
Или не надо. Stoole, sorry, Fool and his money are soon parted.

Еще раз напомнил, что ты идиот.
Прям с самого утра начал. :111:

[Nabludatel']

блядь, такую тему замусорили своими риалистейтами, нах.

[larsen]

блядь, такую тему замусорили своими риалистейтами, нах.
а так хотелось дать кому не хочу?

[nyccard]

блядь, такую тему замусорили своими риалистейтами, нах.
Точное замечание.

а так хотелось дать кому не хочу?
Опять Эдик в пролете!

[Kapitula]

И чтоб все 365 дней в году было зарентовано. :182:

лучше всего как я - хобби. Приносит деньги, хорошо. Не приносит, ну и фиг с ним. Полеты с парашютом тоже дорого стоят :1:

[Skylight]

лучше всего как я - хобби. Приносит деньги, хорошо. Не приносит, ну и фиг с ним. Полеты с парашютом тоже дорого стоят :1:

Ты мне напоминила некоторых местных архитекторов, у которх и так много денех (обычно родители или пра-родители оставили большое наследство, недвижумость которая сдается и т.д.) чта они не заняты выживанием (как большинство архитекторов, которые в принципе хватаются за любую работу/проекты), а участвуют в конкурсах с малой надеждой на выиграш но большими затратами, т.к. само участие в конкурсе дорого, плюс платишь архитекторам которые у них работают зарплаты, а деньги в бютжет не идут от заказчиков, т.к. конкурс не выигрывается чаще всего...
Но там действительно ХОББИ, за свои деньги они творят то чта им нравится, а не то чта большинство их коллег вынуждены делать за деньги заказчиков, которые знают сами что хотят.
А в твоем случае, на тяп-ляп чето слепив, нафлипать пять домиков с дешевыми невкусными ремонтами, и неизвестно есче если получишь прибыль...
Нет ЭТО НЕ ХОББИ, это мука несусветная...

[STYLE]

лучше всего как я - хобби. Приносит деньги, хорошо. Не приносит, ну и фиг с ним. Полеты с парашютом тоже дорого стоят :1:
Там еще и разбиться можно.
Вчера только в новостях читал два молодых парашютиста столкнулись в небе и погибли. У каждого по 600 прыжков было говорят. :117:

[Kapitula]

Ты мне напоминила некоторых местных архитекторов, у которх и так много денех (обычно родители или пра-родители оставили большое наследство, недвижумость которая сдается и т.д.) чта они не заняты выживанием (как большинство архитекторов, которые в принципе хватаются за любую работу/проекты), а участвуют в конкурсах с малой надеждой на выиграш но большими затратами, т.к. само участие в конкурсе дорого, плюс платишь архитекторам которые у них работают зарплаты, а деньги в бютжет не идут от заказчиков, т.к. конкурс не выигрывается чаще всего...
Но там действительно ХОББИ, за свои деньги они творят то чта им нравится, а не то чта большинство их коллег вынуждены делать за деньги заказчиков, которые знают сами что хотят.
А в твоем случае, на тяп-ляп чето слепив, нафлипать пять домиков с дешевыми невкусными ремонтами, и неизвестно есче если получишь прибыль...
Нет ЭТО НЕ ХОББИ, это мука несусветная...

ето тебе кажется с невкусным и несусветным, а я делаю то что мне нравится. так же как и твои архитекторы, да. так что параллель правильная.

[STYLE]

Ты мне напоминила некоторых местных архитекторов, у которх и так много денех (обычно родители или пра-родители оставили большое наследство, недвижумость которая сдается и т.д.) чта они не заняты выживанием (как большинство архитекторов, которые в принципе хватаются за любую работу/проекты), а участвуют в конкурсах с малой надеждой на выиграш но большими затратами, т.к. само участие в конкурсе дорого, плюс платишь архитекторам которые у них работают зарплаты, а деньги в бютжет не идут от заказчиков, т.к. конкурс не выигрывается чаще всего...
Но там действительно ХОББИ, за свои деньги они творят то чта им нравится, а не то чта большинство их коллег вынуждены делать за деньги заказчиков, которые знают сами что хотят.
А в твоем случае, на тяп-ляп чето слепив, нафлипать пять домиков с дешевыми невкусными ремонтами, и неизвестно есче если получишь прибыль...
Нет ЭТО НЕ ХОББИ, это мука несусветная...

Этот опять плачет из-за невостребованности и зависти.
Ну нет у тебя таланта ни в архитектуре, ни в астрологии.
Смирись с этим.

[Kapitula]

Там еще и разбиться можно.
Вчера только в новостях читал два молодых парашютиста столкнулись в небе и погибли. У каждого по 600 прыжков было говорят. :117:

вот-вот, со всех сторон одни плюсы от такого хобби