Salary needed to buy a home in 27 cities

[In2HiDef]

http://www.zerohedge.com/news/2016-04-08/salary-needed-buy-home-27-different-us-cities
http://2oqz471sa19h3vbwa53m33yj.wpengine.netdna-cdn.com/wp-content/uploads/2016/04/salary-needed-to-buy-home-in-us-cities.jpg

[Kapitula]

Атланта порадовала как обычно.
Хотя что там под э хоумом подразумевают

[Sixteen]

какие-то дишовые зарплаты я хачу сказать.
на такие зарплаты ничо никупиш харошево
мне кажыцо.

[Kapitula]

Небось взяли чтоб четыре зарплаты дом покрыли. Или пять

[In2HiDef]

Атланта порадовала как обычно.
Хотя что там под э хоумом подразумевают

Человек продал неплохой дом в реднековском нейборхуде в Ю.Флориде, за эти деньги купил дом больше размером тоже в реднековском нейборхуде Атланты. Из окна видны холмы и горы. О размерах бекъярда говорит то, что он стреляет из винтовки там.

[Kapitula]

Я и говорю, у нас тут малина.

[Alter Ego]

В СФ недвижимость дороже, чем в НЙ?

[In2HiDef]

В СФ недвижимость дороже, чем в НЙ?

Однозначно. В НЙ заоблачные цены только в одном боро, в то время как SFBA выходит за пределы СФ

[Maximusss]

Я и говорю, у нас тут малина.

если бы негров было хотя бы раз в пять меньше, то да, малина.

[Kapitula]

если бы негров было хотя бы раз в пять меньше, то да, малина.

Так разделение: на севере белые, на юге Черные. В нашем субурбе процентов 17 официально. В сабдивижене белые, на работе белые, а в центр мы нечасто ходим

[Maximusss]

В нашем субурбе процентов 17 официально.

очень много

[Kapitula]

очень много

Кому как, мне очень- больше половины. Тем более как писала, они со своими селятся, мы со своими. Кроме процентов 10 пациентов я с ними не общаюсь
В сабдивижене белые, на работе белые

[Izold]

Однозначно. В НЙ заоблачные цены только в одном боро, в то время как SFBA выходит за пределы СФ

Че эт в одном боро... И за пределы НЙ тоже выходит, кстати))
Только утром смотрел канал какой-то - дом с 2мя акрами в Нассау предлагали, симпатичный. 6.5 , но "бесплатно" дают white convertible Porsche )

[In2HiDef]

Че эт в одном боро... И за пределы НЙ тоже выходит, кстати))
Только утром смотрел канал какой-то - дом с 2мя акрами в Нассау предлагали, симпатичный. 6.5 , но "бесплатно" дают white convertible Porsche )

С 2 акрами :) А сколько в Манхеттене с 2 мя акрами?
Вспомнился один кадр, с которым я работал, он из Н.Хэмпшира, там участочек при доме 84 акра :) Я только спросил, как долго занимает травку постричь.

[реднек]

Это какой то звездеж большой. В ЛА за 95К дай бог арендовать приличный 2х бедрум. На покупку жилья там надо минимум 300К, это что от него не тошнило.

[Kapitula]

Это какой то звездеж большой. В ЛА за 95К дай бог арендовать приличный 2х бедрум. На покупку жилья там надо минимум 300К, это что от него не тошнило.

Так раскидай их на тридцать лет и посмотри, сколько в месяц выйдет

[Quanty]

Так меня пока никто и не убедил в чем прелесть покупки халупки в деревне, если есть возможность снимать квартиру в хорошем районе в городе. Ну твоё, это понятно. Но это попадалово на долгие года, и в плане ипотеки и в плане местоположения. Быть привязанным к одному месту это скукота.
Но самый блестящий аргумент которы я слышал это "Зачем ты снимаешь в аренду, ведь ты оплачиваешь чей-то моргедж!" :)) какая прелесть. Когда ты покупаешь, скажем, что-то в магазине, не всё ли равно на что тратит деньги хозяин лавки? на наркотики или копит на приём для бездомных животных?

[Skylight]

Так раскидай их на тридцать лет и посмотри, сколько в месяц выйдет

за 30 лет получится $400+ тыс, если стоимость дома $300 тыс

[Kapitula]

Так меня пока никто и не убедил в чем прелесть покупки халупки в деревне, если есть возможность снимать квартиру в хорошем районе в городе. Ну твоё, это понятно. Но это попадалово на долгие года, и в плане ипотеки и в плане местоположения. Быть привязанным к одному месту это скукота.
Но самый блестящий аргумент которы я слышал это "Зачем ты снимаешь в аренду, ведь ты оплачиваешь чей-то моргедж!" :)) какая прелесть. Когда ты покупаешь, скажем, что-то в магазине, не всё ли равно на что тратит деньги хозяин лавки? на наркотики или копит на приём для бездомных животных?

потому что ты бы мой оплачивать свой собственный моргиж

[Kapitula]

за 30 лет получится $400+ тыс, если стоимость дома $300 тыс

не поняла о чем ты. я сказала, что 300к на 30 лет будет, ну к примеру, 1200 в месяц. Моргидж дадут, если он не превышает 25% от зарплаты месячной. Итого ему надо получать больше 5к, скажем, чтоб его апрувал банк на покупку дома. с 95и запросто будет

[Odinokiy_Ostrov]

не поняла о чем ты. я сказала, что 300к на 30 лет будет, ну к примеру, 1200 в месяц. Моргидж дадут, если он не превышает 25% от зарплаты месячной. Итого ему надо получать больше 5к, скажем, чтоб его апрувал банк на покупку дома. с 95и запросто будет

Смотрят не только на месячную зарплату, но и на обязательные платежи (за машину, минимальные платежи за кредитные карты, студенчески ссуды, и так далее). В зависимости от обязательных платежей, у двух разных человек с одной зарплатой в 100К может быть совершенно разная платежеспособность.

[Kapitula]

Смотрят не только на месячную зарплату, но и на обязательные платежи (за машину, минимальные платежи за кредитные карты, студенчески ссуды, и так далее). В зависимости от обязательных платежей, у двух разных человек с одной зарплатой в 100К может быть совершенно разная платежеспособность.
продала за что купила. пришла в банк, мне общие положения сказали, не вдаваясь в детали

[XCNY]

30 лет моргидж этов каом возрасте лучше под него подписываться.?))

[Kapitula]

30 лет моргидж этов каом возрасте лучше под него подписываться.?))

пока дают, видимо :1:

[Dova]

Так меня пока никто и не убедил в чем прелесть покупки халупки в деревне, если есть возможность снимать квартиру в хорошем районе в городе. Ну твоё, это понятно. Но это попадалово на долгие года, и в плане ипотеки и в плане местоположения. Быть привязанным к одному месту это скукота.
Но самый блестящий аргумент которы я слышал это "Зачем ты снимаешь в аренду, ведь ты оплачиваешь чей-то моргедж!" :)) какая прелесть. Когда ты покупаешь, скажем, что-то в магазине, не всё ли равно на что тратит деньги хозяин лавки? на наркотики или копит на приём для бездомных животных?

прелести в покупке халупы в деревне никакой, но если есть собственный моргидж - есть что списать
...а то совсем обнаглели с этими таксами )))

[Kapitula]

ах вы так, да. много прелестей. много! красить можно. МНОГО :1:

[Sultan]

Это какой то звездеж большой. В ЛА за 95К дай бог арендовать приличный 2х бедрум. На покупку жилья там надо минимум 300К, это что от него не тошнило.

ну 300 может и нет но 150-200К да наверное
это чтоб особо приличный

[Skylight]

не поняла о чем ты. я сказала, что 300к на 30 лет будет, ну к примеру, 1200 в месяц. Моргидж дадут, если он не превышает 25% от зарплаты месячной. Итого ему надо получать больше 5к, скажем, чтоб его апрувал банк на покупку дома. с 95и запросто будет

тышо, свой дом за кэш покупала???
Если ты за 5 лет выплатишь то да, простая арифметика.
А если на 30 лет лоан скажем с процентом 5-7 интрест, то сумма в итоге растет в полтора раза, отсюда и мортгидж считается.

[Kapitula]

тышо, свой дом за кэш покупала???
Если ты за 5 лет выплатишь то да, простая арифметика.
А если на 30 лет лоан скажем с процентом 5-7 интрест, то сумма в итоге растет в полтора раза, отсюда и мортгидж считается.

я по всякому покупала, но при чем здесь это. любой моргиж калькулятор в гугле сделай, тебе выдаст месячный пеймент

[Skylight]

я по всякому покупала, но при чем здесь это. любой моргиж калькулятор в гугле сделай, тебе выдаст месячный пеймент

я свой дом три раза перефинансировал, процент минимальный, но соотношение я тебе сказал, за 30 лет платишь в полтора раза больше стоимости дома при покупке

[Sultan]

я по всякому покупала, но при чем здесь это. любой моргиж калькулятор в гугле сделай, тебе выдаст месячный пеймент

этот калькулятор примерный
точно посчитает тебе только финансист который будет оормлять тебе моргич
Скайлайт прав
из суммы пеймента ты львиную долю сначало платишь интереса и через 30 лет дом получается купил чуть ли не в двойную цену (зависит от процента)

[Prowler]

через 30 лет дом получается купил чуть ли не в двойную цену (зависит от процента)стоимость денег в момент времени тоже имеет значение:)
И сегодняшние сто долларов-это не те, чио будут через 30 лет:)

[Kapitula]

я свой дом три раза перефинансировал, процент минимальный, но соотношение я тебе сказал, за 30 лет платишь в полтора раза больше стоимости дома при покупке

Какая разница, когда я не об этом пишу вообще?

[Sultan]

стоимость денег в момент времени тоже имеет значение:)
И сегодняшние сто долларов-это не те, чио будут через 30 лет:)

может
но тебе от этого не легче
платишь то ты сейчас.....

[Prowler]

может
но тебе от этого не легче
платишь то ты сейчас.....
Не сейчас, а в течение временнОго периода:)

[In2HiDef]

Так меня пока никто и не убедил в чем прелесть покупки халупки в деревне, если есть возможность снимать квартиру в хорошем районе в городе. Ну твоё, это понятно. Но это попадалово на долгие года, и в плане ипотеки и в плане местоположения. Быть привязанным к одному месту это скукота.
Но самый блестящий аргумент которы я слышал это "Зачем ты снимаешь в аренду, ведь ты оплачиваешь чей-то моргедж!" :)) какая прелесть. Когда ты покупаешь, скажем, что-то в магазине, не всё ли равно на что тратит деньги хозяин лавки? на наркотики или копит на приём для бездомных животных?
Действительно, зачем кто-то живет не на Манхеттене? Такой человек дурак и деревенщина и скучен, вдобавок.
Я полностью одобряю твою позицию, и надеюсь, что США тебе уже наскучили.

этот калькулятор примерный
точно посчитает тебе только финансист который будет оормлять тебе моргич
Скайлайт прав
из суммы пеймента ты львиную долю сначало платишь интереса и через 30 лет дом получается купил чуть ли не в двойную цену (зависит от процента)

Моргидж можно выплатить быстрее, чем написаный на нем срок. Или выплачивать медленно, но использовать эквити для финансирования чего-либо. Это инструмент более интересный, чем "ты платишь ровно столько, выплатишь ровно столько".

[Skylight]

Моргидж можно выплатить быстрее, чем написаный на нем срок. Или выплачивать медленно, но использовать эквити для финансирования чего-либо. Это инструмент более интересный, чем "ты платишь ровно столько, выплатишь ровно столько".


Банки этого не любят, им интереснее получать свои проценты в течении 30 лет.
Если скажем через год ты выиграл 300 тыс,. и хочеш сразу выплатить дом, ты заплатишь банку штраф.
Нужно будет сначала переоформить лоан на другой банк на других условиях (тот банк возьмет на себя издержки разрыва договора с прежним банком), а потом новому банку платить свою кэш.

[In2HiDef]

Банки этого не любят, им интереснее получать свои проценты в течении 30 лет.
Если скажем через год ты выиграл 300 тыс,. и хочеш сразу выплатить дом, ты заплатишь банку штраф.
Нужно будет сначала переоформить лоан на другой банк на других условиях (тот банк возьмет на себя издержки разрыва договора с прежним банком), а потом новому банку платить свою кэш.

Возможно это и так в некоторых случаях, но мне известно прямо противоположное -никакого штрафа. Зависит это от конкретного кредитора или от законов штата, я не могу сказать. Надо спрашивать до того, как отдалживаешь.

[Izold]

есть моргиджи без штрафа за раннюю выплату, точно знаю )

[Dova]

называется - препеймент пенальти
это специфика конкретного моргиджа, нужно было смотреть внимательно, когда выбирали

[Kapitula]

Когда шопала моргижы, ни одного с этим пенальти не видела.
Но финансовый человек сказал , что лучше не платить заранее

[Skylight]

Когда шопала моргижы, ни одного с этим пенальти не видела.
Но финансовый человек сказал , что лучше не платить заранее

тоисть ты могла за 400к дом сразу 200k кэши выложить?
Так в Германии недвижимость продают, 50% даунпеймент

[Kapitula]

тоисть ты могла за 400к дом сразу 200k кэши выложить?
Так в Германии недвижимость продают, 50% даунпеймент

Нет, а к чему это?

[Dova]

Нет, а к чему это?

давно. еще до того, как ты стала покупать дома :1:
такие моргиджи были

сейчас все без этого препаймент пенальти
и не имеет значения, какой даунпеймент

[Skylight]

Нет, а к чему это?

обычно бес пенальти лоаны аваилебл если даешь не менее 20% даун

[Kapitula]

Нет, меньше было
У нас чета разные обычно

[Skylight]

Нет, меньше было
У нас чета разные обычно

в нашей местности за 400к это маленький таунхаус, за 600к таунхаус с двумя гаражами, за 700к уже сингл xаус...

[Kapitula]

При чем здесь цены, думаешь от них пенальти зависят?
Переселяйтесь все сюда, давно говорю

[Dova]

При чем здесь цены, думаешь от них пенальти зависят?
Переселяйтесь все сюда, давно говорю

пенальти от цены не зависят

нет. у вас зимы нет :1:

[Kapitula]

Есть зима, даже снег каждый год выпадает

[Odinokiy_Ostrov]

обычно бес пенальти лоаны аваилебл если даешь не менее 20% даун

Я думаю, ты путаешь [prepayment penalty] и [PMI]. Лоны без [prepayment penalty] обычно не зависят от того, сколько даёшь даун. А вот чтобы не было [PMI], обычно нужно дать не меньше 20% даун.

[XCNY]

Лучше скажите , скока лет вам будет, когда вы свои моргиджи выплатите.

[Kapitula]

50.

[Kapitula]

второй в 38 "выплатили".

[_Че_]

А вот чтобы не было [PMI], обычно нужно дать не меньше 20% даун.

ИМХО, если ты не можешь дать 20% даун покупка - плохая идея с самого начала.

[Dova]

согласна

[Kapitula]

Почему?

[Dima424]

присоеденяюсь к Капитуле, почему?

[Dova]

что бы я не написала, вы будете придираться)я капу знаю )))
...но если есть сбережения на 20 - это говорит о достаточно стабильном финансовом положении

[Dima424]

То Капа... она ко всему прикапывается...

Кстати про PMI есть штатные програмы которые помогают не платить его.

Но надо это все изучать

[Kapitula]

Порицаю вас. А поговорить ( с)?

[Prowler]

Порицаю вас. А поговорить ( с)?
-Эй, откройте дверь!
-Зачем это ещё?
-Надо поговорить...
-А сколько вас?
-Двое.
-Ну, вот и поговорите.
:261:

[Kapitula]

Ну могут и вдвоем, я тихо постою

[XCNY]

что бы я не написала, вы будете придираться)я капу знаю )))
...но если есть сбережения на 20 - это говорит о достаточно стабильном финансовом положении

Это говорит о заначке))