Income Property or Landlord-Virgins

[Tanik]

Вот опять я к вам, за опытом И советами:114:

Купили домик (3BR+2Bath+dining+living+kitchen )в историческом раёне, напротив супермаркета, рядом автобусная остановка(маршрут-университет И куча госпиталей)
Одну ,самую большую комнату, с отдельным входом,беру себе под мастерскую-магазин, остальное всё сдвать будем.

С чего начинать?

[Tanik]

:102:нету опыта ни у кого((
такие страсти читаю в инете...
а у одних друзей(2 дома сдают), постоянно квартиранты нервомотательные попадаются, то не платят вовремя, то сбегают не оплатив неск.месяцев.

[NataliaLA]

Манюня сдает.

[Свинка-бу]

Ни в коем случае не сдавать матерям-одиночкам. Это все что я знаю. У нас знакомая пара снимала, женатые, без детей, но с собакой. Проблем вообще не было. Плюс она хозяюшка-чистюля.
Наверное надо смотреть есть ли постоянная работа у людей и какая.

[Dafna]

Ни в коем случае не сдавать матерям-одиночкам. Это все что я знаю. У нас знакомая пара снимала, женатые, без детей, но с собакой. Проблем вообще не было. Плюс она хозяюшка-чистюля.
Наверное надо смотреть есть ли постоянная работа у людей и какая.

че?

[Свинка-бу]

че?
Фиг выгонишь по закону, а не платить могут месяцами.
Капче.

[Quanty]

LOL а что не так с мамами одиночками? периодически устраивают пьяный дебош и не платят рент вовремя?

[Манюня]

дайте обьявление сначала
с этого и начните
Крейглист например
с картинками обязательно, так лучше пойдет
здесь у нас хорошая компания Westside Rentals
но вы в другом штате наверно

[Манюня]

потом когда выбирать из тенантов будете, приходите сюда, посоветуем
у меня щаз рентуют, сказка просто
как взяли, ниче не слышно от них
там молодая семья, парень рукастый
че надо, сам сделает

сдавали одиноким бабушкам, вечно че то чинить надо было

[Dafna]

Фиг выгонишь по закону, а не платить могут месяцами.
Капче.

а. ясно

[Брюнетко]

тенант чек делайте с кредит репортом и евикшен рекордс
а так все
смотрите кто нравится
платежеспособный
и не склонен к измнению жизненных планов

мне както везло с тенантами всегда
ТТТ

[Tanik]

дайте обьявление сначала
с этого и начните
Крейглист например
с картинками обязательно, так лучше пойдет
здесь у нас хорошая компания Щестсиде Ренталс
но вы в другом штате наверно

ага, вчера перед домом знак только поставили, за пол-часа раз 5 позвонили И 2 пары мимо гуляли, зашли посмотреть.
И на креглист с картинками сделали.
знаю много будет желаюших,т.к расположение хорошее, но как ворт выбрать ?

[Tanik]

тенант чек делайте с кредит репортом и евикшен рекордс
а так все
смотрите кто нравится
платежеспособный
и не склонен к измнению жизненных планов

мне както везло с тенантами всегда
ТТТ

Брюнетка,
а как И где кредит репорт искать?есть какие-то сайты ?

И например, если кто-то очень хочет арендовать, но нам не нравится, кажется ненадёжным...как отказывать?

[Свинка-бу]

Брюнетка,
а как И где кредит репорт искать?есть какие-то сайты ?

И например, если кто-то очень хочет арендовать, но нам не нравится, кажется ненадёжным...как отказывать?

попросите заплатить за несколько месяцев вперед.

[Tanik]

попросите заплатить за несколько месяцев вперед.

а разве не сдают,обычно с депозитом 1й И последний месяц+$скока-то на случай поломок?

[Брюнетко]

Брюнетка,
а как И где кредит репорт искать?есть какие-то сайты ?

И например, если кто-то очень хочет арендовать, но нам не нравится, кажется ненадёжным...как отказывать?

что значит как отказывать?
так и скажи, нам кажется ты неплатежеспособный
главное не по расовому и половому признаку и т д
а лучше просто сказать что было несколько претендентов и вы выбрали другого
ты не обязана обьяснять почему

гугль Tenant screening
есть многа сайтов
выбирай какой нравится
это обычно стоит долларов 25
прочитай как это работает
ты посылаешь линк своему тенанту и он сам заполняет апликейшн - тебе на емейл приходит репорт
это как правило на последнем этапе делается
когда ты уже предварительно выбрала тенанта
(ну, чтоб не платить за всех)

поищи в инете рентал апликейшн темплат
которую всем желающим давай заполнить
там обычно место работы и их прежний адрес
телефон прошлого лендлорда
не стесняйся позвонить если что

[Манюня]

вот, мы как раз через Westside Rentals и делали тенант скриинг
в последний раз было много желающих, мы ничего никому не обьясняли
типа сори, уже не эвейлабл
а было так что ну никто не хотел, и мы рисковали с плохой кредитной историей
а было ещё - я расказывала - чувак оплатил два месяца вперед и пропал
так и не нарисовался больше

[Манюня]

кстате, из [security deposit] не всё подряд можно вычитать
там кто то писал что типа поломки оттуда можно высчитывать
здесь в Кали очень строго что можно, а что незя из депозита забирать
если в нормальном пользовании че то поломалось, и они не виноваты как бы - то низя
если труба там например лопнула, их депозит тут непричем

[Tanik]

что значит как отказывать?
так и скажи, нам кажется ты неплатежеспособный
главное не по расовому и половому признаку и т д
а лучше просто сказать что было несколько претендентов и вы выбрали другого
ты не обязана обьяснять почему

гугль Тенант сцреенинг
есть многа сайтов
выбирай какой нравится
это обычно стоит долларов 25
прочитай как это работает
ты посылаешь линк своему тенанту и он сам заполняет апликейшн - тебе на емейл приходит репорт
это как правило на последнем этапе делается
когда ты уже предварительно выбрала тенанта
(ну, чтоб не платить за всех)

поищи в инете рентал апликейшн темплат
которую всем желающим давай заполнить
там обычно место работы и их прежний адрес
телефон прошлого лендлорда
не стесняйся позвонить если что

спасибо!:101:

[XCNY]

Может ещё писменный договор или соглашение оформить с тенантом .

[Манюня]

обязательно надо, как же без договора

[Tanik]

обязательно надо, как же без договора

Спасибо, нашла пример договора, всякие анкеты тенентов, уже куча людей звонят, на выходные посмотреть назначаем...

тьфу-тьфу-тьфу...

[Tanik]

вчера и сегодня по пол-дня моталась по всяким конторам-сити холлам...
кучу разрешаний оформила на всякие ремонты, новую крышу, ремонт трубы...окна, т.к исторический раён, там столько заморочек:169:
окна во всём доме наглухо закрашены, какой дурак такое натворил!ни одно окно не открывается, а окна менять можно только на деревянные, будем отдирать И красить

[XCNY]

обязательно надо, как же без договора

Но многие этого не делают почему то,особенно те ,кто бэйсменты сдают.

[Odinokiy_Ostrov]

Но многие этого не делают почему то,особенно те ,кто бэйсменты сдают.

Это потому, что они бесйменты сдают нелегально.

[Tanik]

Это потому, что они бесйменты сдают нелегально.

А что,"создавать уют" по-твоему не работа? (ц) Таник

АФИГЕТь! (падаюшай в обмарак мышь почему-то не прицепляется)
Остров, до сих пор не веришь что уют-йето нелёгкая работа?)))) LMAO

[Odinokiy_Ostrov]

А что,"создавать уют" по-твоему не работа? (ц) Таник

АФИГЕТь! (падаюшай в обмарак мышь почему-то не прицепляется)
Остров, до сих пор не веришь что уют-йето нелёгкая работа?)))) ЛМАО

Ты думала, я со временем поверю? :111:

[Tanik]

Это потому, что они бесйменты сдают нелегально.

И,кстати,да
я когда ходила по офисам за всякими разрешениями на ремонт труб,окон, спилку деревьев(почти на крышу навалились)...,мне там сказали что для того чтобы сдавать дом,нужно лицензию получать И деньги за нее платить

у нас с мужем спор теперь,он грит-кровососы, И так кучу денег за разрешения дерут, ешё И лицензию?, а я думаю надо чтоб никто потом не придрался,заплатить И всё

[Tanik]

Ты думала, я со временем поверю? :111:

а у тебя дома уютно?и если да-то кто ту работу делает?

[Odinokiy_Ostrov]

И,кстати,да
я когда ходила по офисам за всякими разрешениями на ремонт труб,окон, спилку деревьев(почти на крышу навалились)...,мне там сказали что для того чтобы сдавать дом,нужно лицензию получать И деньги за нее платить

у нас с мужем спор теперь,он грит-кровососы, И так кучу денег за разрешения дерут, ешё И лицензию?, а я думаю надо чтоб никто потом не придрался,заплатить И всё

Вы оба правы. :) Кровососы, то кровососы, но платить надо. Иначе, проблемы будут.

[Odinokiy_Ostrov]

а у тебя дома уютно?и если да-то кто ту работу делает?

Я не знаю, о какой работе ты говоришь. Если об уборке, то это работу делает уборщица.

[Tanik]

Я не знаю, о какой работе ты говоришь. Если об уборке, то это работу делает уборщица.

ну уборка-ето И есть создание уюта,
т.е уборшица делает,а ты ей-деньги ?а если оплачивается-то ето работа И есть,
aнлесс она волонтирит у тебя дома:122:

[Kapitula]

не ругайтесь, лучше скажите, нашли ли тенантов и покупали ли лицензии

[Tanik]

не ругайтесь, лучше скажите, нашли ли тенантов и покупали ли лицензии

не ругаюсь))

звонят много людей, раза 4 приходили смотреть, но пока конкретного нет ничего

а ешё скам пошол,
Муж сидит за компом, фото грузит, ответ пишет ,ктото написал сразу,как в креглисте обьявление дали
И я случайно подошла, читаю через его плечо:
"так,мол,и так, я студентка из китая,родители в Канаде,ишю домик в размере $2-2,5 тыс..пришлите фото,если мне понравится, родители сразу отправят оплату за 6 месяцев..., для етого мне нужны ваши ,номер счёта,адрес И пр...

Я сразу вспомнила как похожее что-то было,когда я винтажную машинку пыталась продать через креглист,
вовремя его останвила,не стал отвечать

[Свинка-бу]

ну уборка-ето И есть создание уюта,
т.е уборшица делает,а ты ей-деньги ?а если оплачивается-то ето работа И есть,
aнлесс она волонтирит у тебя дома:122:
уют это декор, а пылюку вытирать это элементарная чистота.
одно с другим не надо путать. :235:

[Tanik]

уют это декор, а пылюку вытирать это элементарная чистота.
одно с другим не надо путать. :235:

для каждого уйыт -своё, для меня ето прежде всего чистота, т.к мне ни фига не будет уютно в доме с декором на много тышь если в нём грязно и дорогие прибамбасы покрыты слоем пыли и шикарный ковёр в пятнах соуса

[Свинка-бу]

для каждого уйыт -своё, для меня ето прежде всего чистота, т.к мне ни фига не будет уютно в доме с декором на много тышь если в нём грязно и дорогие прибамбасы покрыты слоем пыли и шикарный ковёр в пятнах соуса

а в чистом глиняном домике и циновкой на полу без мебели будет уютно?

[Tanik]

а в чистом глиняном домике и циновкой на полу без мебели будет уютно?

да,если циновка чистенька,цветочки поставлю и красота

[Свинка-бу]

да,если циновка чистенька,цветочки поставлю и красота

цветочки это уже декор. :235:

[Dova]

уют это декор, а пылюку вытирать это элементарная чистота.
одно с другим не надо путать. :235:

да
скажу больше- иногда и с пылюкой уютно и в вылизанном доме- никакого уюта

...давaйте обсудим ))))