Тайтл Иншуранс

[Джентльмен]

Зачем она нужна если все равно отдельно платишь за Тайтл ресерч? Ладно если еще с моргичем покупаешь - тогда банк требует ее покупать (за твои деньги почему б не потребовать) - а если за кеш? Еще один способ грамотного выкручивания денег?

[zgorynych]

И да и нет. В 98-99% случаев он не пригодица. Зато когда нужен будет, если его не будет то волокита может выльеца в немалую копеечку, иногда десятки тысяч и больше т.к. часто надо ворошить дела в штатах за 3/9 земель и покрытые сетями паутин т.к. чистота тайтла чаще всего зависит от правильно разруленного наследства где быв. (и сегодня потенциальные) наследники (которых или надо отстранить от тайтла или получить их номинальное согласие) могут жить не то что на другом конце Америки а даже в заграницах.

Если проперти идёт через Лэнд Корт а не Реджистри то шансов на прокол в тайтле намного меньше т.к. Лэнд Корт более надёжная процедура оформления владения.

ПС Адвокат банка тебе не советник т.к. он получает до 40%(!) коммиссионых от "продажи" тебе тайтл иншуренса. Вот где мафия. :grum: Если покупаешь за наличные то поговори со своим адвокатом чтобы он тебе дал брейк на коммиссионных. Мелочь а приятно.

[Джентльмен]

А на что тогда делается тайтл серч да, как они говорят, за последние 50 лет?

[zgorynych]

А на что тогда делается тайтл серч да, как они говорят, за последние 50 лет?

Ну тайтл сёрч как бы тест. На "болячки". А тайтл иншуренс как бы "иншуренс" от болячек вкл. не найденых при тесте. Примерно так. ;)

Просто если тебе тайтл компания сделала тайтл сёрч и лоханулась пропустив какой-то важный момент то ты ессно можешь её судить. Но это займёт годы, адвокатские физ (с твоей стороны) и не гарантирует положительный для тебя результат. Если есть тайтл иншуренс то это будет хэдэйк тайтл иншуренс компани.