"Здравствуйте девАчки!"

[Бегемот]

Рекоммендуется прочитать первые два поста до конца!

Сбербанк уволил специалиста, пообещавшего обвал цен на недвижимость, и открестился от его прогноза

http://static.newsru.com/img/b.gif время публикации: 3 июня 2009 г., 19:08
последнее обновление: 3 июня 2009 г., 19:21 http://static.newsru.com/img/ico/blogs.gif (http://newsru.com/finance/03jun2009/chuvin_blog.html) http://static.newsru.com/img/ico/2.gif (http://newsru.com/finance/03jun2009/chuvin_print.html) http://static.newsru.com/img/ico/3.gif (http://newsru.com/finance/03jun2009/chuvin_save.html) http://static.newsru.com/img/ico/4.gif (http://newsru.com/finance/03jun2009/chuvin.html#) http://static.newsru.com/img/ico/7.gif (http://newsru.com/pict/big/1176554.html) http://static.newsru.com/img/b.gif http://image.newsru.com/pict/id/1176554_20090603191707.gif (http://newsru.com/pict/big/1176554.html)
http://image.newsru.com/pict/id/1176555_20090603191707.gif (http://newsru.com/pict/big/1176555.html)
http://image.newsru.com/pict/id/1176556_20090603191707.gif (http://newsru.com/pict/big/1176556.html)

Сбербанк России открестился от прогноза (http://newsru.com/finance/03jun2009/realest.html), который дал его специалист - директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин. Сам Чувин со скандалом уволен.

Напомним, директор управления, выступая на конференции Института Адама Смита "Недвижимость в России", заявил: осенью и у банков, и у девелоперов может наступить очень тяжелая ситуация. У банков накопится просроченная задолженность и будет слишком много взятых в залог объектов недвижимости.

"Сейчас многие банки в качестве отступных берут недвижимость, которую они кредитовали. Если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы сейчас, не дожидаясь хороших времен", - заявил специалист.

По его мнению, это приведет к тому, что предложение на рынке недвижимости серьезно вырастет, а адекватному росту спроса взяться просто неоткуда. Кроме того, осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги, считает Чувин.

В комментарии Сбербанка, который поступил в распоряжение редакции NEWSru.com, говорится, что Алексей Чувин не был уполномочен выступать c докладом на упомянутой конференции от имени Сбербанка России. Кроме того, данные его доклада не соответствуют ни оперативным данным, ни статистике Сбербанка России.

Кроме того, указывает банк, докладчик не является специалистом в области макроэкономики. Таким образом, его оценки текущего состояния российского рынка недвижимости, а также прогнозы развития ситуации в будущем выражают исключительно его личную точку зрения и ни в какой степени не могут быть официальным мнением Сбербанка России.

Также в банке заявили, что в настоящее время директор управления финансирования строительных проектов Чувин А.С. "находится в отпуске с последующим увольнением вследствие организационно-штатных мероприятий".

Кроме того, Сбербанк России отмечает "появление положительных тенденций на российском рынке недвижимости" и продолжает кредитование отрасли, руководствуясь ранее сформулированными принципами кредитной политики.



http://newsru.com/finance/03jun2009/chuvin.html

[Бегемот]

"Сбербанк": осенью недвижимость рухнет

http://static.newsru.com/img/b.gif время публикации: 3 июня 2009 г., 09:27
последнее обновление: 3 июня 2009 г., 10:17 http://static.newsru.com/img/ico/blogs.gif (http://newsru.com/finance/03jun2009/realest_blog.html) http://static.newsru.com/img/ico/2.gif (http://newsru.com/finance/03jun2009/realest_print.html) http://static.newsru.com/img/ico/3.gif (http://newsru.com/finance/03jun2009/realest_save.html) http://static.newsru.com/img/ico/4.gif (http://newsru.com/finance/03jun2009/realest.html#) http://static.newsru.com/img/ico/7.gif (http://newsru.com/pict/big/1176332.html) http://static.newsru.com/img/b.gif http://image.newsru.com/pict/id/1176332_20090603095713.gif (http://newsru.com/pict/big/1176332.html)
http://image.newsru.com/pict/id/1176313_20090603092159.gif (http://newsru.com/pict/big/1176313.html)
http://image.newsru.com/pict/id/1176333_20090603095713.gif (http://newsru.com/pict/big/1176333.html)

Директор управления финансирования строительных проектов "Сбербанка" Алексей Чувин считает, что осенью и у банков, и у девелоперов может наступить очень тяжелая ситуация. У банков накопится просроченная задолженность и будет слишком много взятых в залог объектов недвижимости, пишет газета "Ведомости" (http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/06/03/198614).
Выступая на конференции Института Адама Смита "Недвижимость в России", Чувин заявил: "Сейчас многие банки в качестве отступных берут недвижимость, которую они кредитовали. Если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы сейчас, не дожидаясь хороших времен".
Это приведет к тому, что предложение на рынке недвижимости серьезно вырастет, а адекватному росту спроса взяться просто неоткуда. Кроме того, осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги, считает Чувин.
- В мае зафиксировано серьезное сокращение спроса на московскую недвижимость (http://newsru.com/finance/03jun2009/realest.html#1)
- Рост просроченной задолженности спровоцирует осенью вторую волну банковского кризиса (http://newsru.com/finance/03jun2009/realest.html#2)


В "Сбербанке" кредиты строителям составляют 600 миллиардов рублей, говорит Чувин, а просрочка по ним на 1 апреля была всего 0,7%. В общем корпоративном портфеле на эти кредиты приходится около 15%. И два из 130 таких кредитов - компаниям "Капитал груп" и "Алпи" - погашаются недвижимостью.
В других банках ситуация с просрочкой девелоперов выглядит несколько иначе. У ВТБ 14% корпоративного портфеля приходится на строительство, это 12,79 миллиарда долларов на начало года. Часть кредитов погашается активами. Кроме того, банк фактически забирает за долги 51% девелопера "Система-галс" (долг перед ВТБ - 23,5 миллиарда рублей). Структуры ВТБ также получили 5,5% компании ПИК из-за того, что компания вовремя не увеличила обеспечение по кредиту.
Так, в "Абсолют банке" просроченная задолженность девелоперов составляет до 40% от просрочки по корпоративным долгам. "Не все девелоперы одинаковы. Сложно тем, у кого была болезнь роста: долгосрочные инвестиции фондировались краткосрочными деньгами, собственные средства почти не вкладывались, создавались земельные банки. Банки иногда закрывали на это глаза, пока рынок рос", - утверждает член правления "Абсолют банка" Анатолий Максаков.
В МДМ-банке кредиты девелоперам составляют менее 10% портфеля и просрочка по ним не выше средней, утверждает член правления МДМ-банка Алексей Дробот. "Мы еще осенью 2007 года перестали входить в новые проекты, снизили портфель примерно на 1 миллиард рублей. Это нас спасло от дефолтов", - радуется Дробот.
Из опрошенных газетой банкиров и девелоперов далеко не все разделяют мнение представителя "Сбербанка". Так, член правления "Юникредит банка" Кирилл Жуков-Емельянов считает, что прогнозировать ситуацию в девелоперском секторе практически невозможно, она сильно зависит от состояния экономики. А президент Mirax Group Сергей Полонский назвал рассуждения Чувина "манипулированием рынком" и от комментариев по существу отказался.
В мае зафиксировано серьезное сокращение спроса на московскую недвижимость
Между тем, по данным компании Paul's Yard, в мае было зафиксировано серьезное снижение активности на рынке недвижимости, особенно в сегменте городской жилой недвижимости.
Согласно статистике обращений, спрос на городскую жилую недвижимость по сравнению с апрельскими показателями упал на 75%, на загородную недвижимость - на 34%, сообщают эксперты.
По словам генерального директора компании Paul's Yard Павла Здрадовского, спрос полностью сместился в сторону вторичного рынка. "Соотношение спроса по всему рынку составляет на сегодняшний день 99% к 1%, где 99% от всего объема рынка - это вторичный рынок и 1% - новостройки", - говорит он.
Рост просроченной задолженности спровоцирует осенью вторую волну банковского кризиса
С таким "прогнозом" (http://newsru.com/finance/24mar2009/kudrin.html) еще в конце марта выступил министр финансов Алексей Кудрин. "Сейчас мы ожидаем вторую волну проблем в финансовой системе. Надо прямо говорить о диагнозах - это будет отраженная волна в связи с невозвратом кредитов реальным сектором экономики. Кто-то держался, считая, что рынок проснется и будет сбыт продукции", - заявил он на расширенной коллегии Минэкономразвития РФ, добавив, что в ближайшее время серьезных оснований для роста спроса на продукцию реального сектора нет.
Мнение Кудрина разделяет (http://newsru.com/finance/31mar2009/shohin.html) и глава Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин. "Банки, которые выдают сейчас кредиты, в том числе под нажимом правительства, столкнутся осенью с проблемой невозврата. А сколько банков может поддержать государство посредством субординированных кредитов и докапитализации - 120 максимум. Таким образом, 90% банков могут оказаться под угрозой", - сказал Шохин на заседании трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.



http://newsru.com/finance/03jun2009/realest.html

[Dova]

Бега
честно - тебе не пофик эти "сбербанки" :oo:

[Бегемот]

Бега
честно - тебе не пофик эти "сбербанки" :oo:

Ты акционер GM? (в смысле как и все мы, по 78К на каждого)?
А а я не только акционер GM, но и еще СУ-155.
И сумма эдак разика в 3 побольше. :wink1:

[Dova]

А
т.е. 78К тебе пофик? ;)
потому, как в тему про ГМ ты не заходил ))

[Бегемот]

А
т.е. 78К тебе пофик? ;)
потому, как в тему про ГМ ты не заходил ))


78К еще только собираются отнять, и или нагрузить\приговорить выплачивать.
а то уже отняли, причем кешаком. :grum:

[md1972]

Ты акционер GM? (в смысле как и все мы, по 78К на каждого)?
А а я не только акционер GM, но и еще СУ-155.
И сумма эдак разика в 3 побольше. :wink1:

Прогнозов много, да только толка мало. Я регулярно читаю фин. форкасты и в русском, и в английском исполнении, и кроме ощущения полной неопределенности ничего не вынес. Ну и того, что кризисы уже бывали, и когда нибудь все будет снова хорошо.

Что касается московской недвижимости, как и прочей российской-та же ситуация, все что то прогнозируют, кто то вверх, кто то вниз, и кого слушать?

[easy]

Я регулярно читаю фин. форкасты

Phew

Но насчет "лондри" и "драйера"-это да, мощно. Может, она имеет в виду продемонстрировать, что до такой степени хорошо знает английский, что забывает русский?

[Бегемот]

Прогнозов много, да только толка мало. Я регулярно читаю фин. форкасты и в русском, и в английском исполнении, и кроме ощущения полной неопределенности ничего не вынес. Ну и того, что кризисы уже бывали, и когда нибудь все будет снова хорошо.

Что касается московской недвижимости, как и прочей российской-та же ситуация, все что то прогнозируют, кто то вверх, кто то вниз, и кого слушать?


слушать надо Блумберга, Мишу и Голдман Сакс, но щя не об этом.
а собственно о том, что нет ликвидности, и что из 1200 банков в луч случае они планируют оставить 120.
Плюс Сбербанкой, как всем известно заведует Герман Греф экс министр Мин Экономики и Развития, а у него на постах директоров, лохи некомпетентные не служат!
НУ и т.д.

[zgorynych]

Как ни крути но это из серии "нас *бут а мы мужаем". Что там, что тут. Один хрен. Народ дал себя нае*ать в 1913-1917гг во всём мире вот и радуемся. :(

[md1972]

Phew

Вы меня за язык поймали! Но причина не та, о которой вы подумали-я просто все фин. термины и все, что связано с финансами проходил здесь по английски, соответственно сразу в голове анлийская терминология (даже когда есть очевидный русский эквивалент). Плюс, никогда по русски фин вопросы не обсуждаю-не с кем, люди, с кем я общаюсь по русски, так же далеки от финансов, как я от балета. А на работе наоборот, ну и соответственно привык уже.