Рент.

[Leon93]

Вчера сидел в очереди ,листал журнал "Таймс" и наткнулся на статью о недвижимости в Калифорнии. Стало обычным делом СНИЖЕНИЕ рента по просьбе жильцов. Их, жильцов , не хватает.
Снижение рента- первый признак угрозы коллапса безумных цен на собственное жилье.
А как у вас. Пробывали просить снижения?

[Посторoнним_ В]

{ответ на первой страницы. какая редкость}

Снижение рента- первый признак угрозы коллапса безумных цен на собственное жилье.

С чего Вы взяли?

[Leon93]

{ответ на первой страницы. какая редкость}


С чего Вы взяли?

Из статьи.

[Посторoнним_ В]

Из статьи.
попробую найти статью.

[Leon93]

Можно. В журнале "ТАймс" . Обложка как раз на эту тему.Журнал
Продается во всех ларьках и магазинах. (исключая порно- магазины)

[Посторoнним_ В]

Можно. В журнале "ТАймс" . Обложка как раз на эту тему.Журнал
Продается во всех ларьках и магазинах. (исключая порно- магазины)
Спасибо. Я уже исправила свой предыдущий пост.

[SpaceMarine]

Вчера сидел в очереди ,листал журнал "Таймс" и наткнулся на статью о недвижимости в Калифорнии. Стало обычным делом СНИЖЕНИЕ рента по просьбе жильцов. Их, жильцов , не хватает.
Снижение рента- первый признак угрозы коллапса безумных цен на собственное жилье.
А как у вас. Пробывали просить снижения?У нас в Чикаго продать легче чем сдать в рент. То есть жильцы есть, но желающих купить всё же больше. Здесь нет такого сумасшествия в РЕ как в других местах, последние года два-три имеет место стабильный рост (5-10% в среднем). Я не согласен с тем что снижение рента по просьбе жильцов означает приближениые кирдыка. Жить где-то надо, а если купить стоит всё дороже значит рент должен расти... если конечно маркет не перенасыщен новым строительством, тогда ховайся кто может...

[Leon93]

У нас в Чикаго продать легче чем сдать в рент. То есть жильцы есть, но желающих купить всё же больше. Здесь нет такого сумасшествия в РЕ как в других местах, последние года два-три имеет место стабильный рост (5-10% в среднем). Я не согласен с тем что снижение рента по просьбе жильцов означает приближениые кирдыка. Жить где-то надо, а если купить стоит всё дороже значит рент должен расти... если конечно маркет не перенасыщен новым строительством, тогда ховайся кто может...

Пара моих друзей сдает дома за сумму меньше моргиджа.
БАнки сейчас дают лоаны налево и направа. Вот все и покупают, под балун, ращитывая наварится потом. А когда потом? Цены уже таковы что явно большенство выплачивать такие лоаны на пенсии не будет, да и при 7-8% годовых уже не сможет..Ну так зачем покупать, если дешевле (намного!) рентовать то-же самое?
Короче , эксперы "Таймса" предрекают кирдык..тем кто залез под балун в последние год-два. КАк в Токио в начале 90-х.Потому как существующий уровень цен( $500-1000 за кв. фут) ничем не оправдан. Ни з/п, ни ростом населения, ни снижением строительства. Это лихорадка. Только. Важно ее переждать. ( в своем маленьком, но выплаченом доме канешно)..

[Мазут]

Интересная статья... очень интересная... Что-то мне мало вериться в то, что я могу подойти к менеджеру и попросить снизить рент... Я пробовал просто интересоваться откуда всякие дополнительные надбавки к ренту, так мне чуть глаза не повыцарапывали и послали на три буквы иностранные, в какое-то ЛосАнжелесское управление по жилью..

[Манюня]

пробовал просто интересоваться откуда всякие дополнительные надбавки к ренту, так мне чуть глаза не повыцарапывали и послали на три буквы иностранные, в какое-то ЛосАнжелесское управление по жилью.. Eсли у вас жильё под [rent control], они имеют право поднимать цену нe больше чем на 3% в год. Чтобы узнать находитесь ли вы под [rent control], нужно позвонить в [Los Angeles Department of Housing] - они по адресу скажут. Когда я рентала, я свою лэндлордиху таким образом сильно прижала - она даже не знала что в Валлах может быть [rent control].

[Иоланта]

Пара моих друзей сдает дома за сумму меньше моргиджа.
БАнки сейчас дают лоаны налево и направа. Вот все и покупают, под балун, ращитывая наварится потом. А когда потом? Цены уже таковы что явно большенство выплачивать такие лоаны на пенсии не будет, да и при 7-8% годовых уже не сможет..Ну так зачем покупать, если дешевле (намного!) рентовать то-же самое?


Я вот все пытаюсь понять. Наши знакомые (местные русские) покупают себе здесь дома. Мы похоже, единственные, у кого еще нет дома. Но мы еще и живем здесь очень мало. Они говорят, что их ежемесячные платежи будут составлять где-то 2,5 тысячи. А мы сейчас за двубедрумные апартаменты платим меньше 1000. Я честно никак не могу понять. В чем выгода с домом? Они утверждают, что цены все равно будут расти, и что это - вложение. Но как-то жалко вот так сразу такую сумму ежемесячно вкладывать во "вложение".

[Саломея]

Интересная статья... очень интересная... Что-то мне мало вериться в то, что я могу подойти к менеджеру и попросить снизить рент... Я пробовал просто интересоваться откуда всякие дополнительные надбавки к ренту, так мне чуть глаза не повыцарапывали и послали на три буквы иностранные, в какое-то ЛосАнжелесское управление по жилью..

Ну почему же? У лендлорда ты можешь попросить и даже потребовать отчёта о любой надбавке к твоему ренту (читай в договоре). Делать ето надо всё в письменном виде и отказ в обьяснении (поверь, что етого не будет) тебе должны прислать в письменном виде.....
Не могут они тебя просто так послать, не могут.

[Манюня]

Я честно никак не могу понять. В чем выгода с домом? Для меня - в списывании с таксов. Вдвоем с мужем у нас получались астрономические цифры. Дом это всё благополучно разрешил.

[Иоланта]

Для меня - в списывании с таксов. Вдвоем с мужем у нас получались астрономические цифры. Дом это всё благополучно разрешил.

Это в смысле с доходов списание?
У нас только один человек работает. У нас нет таких доходов, после достижения которых возрастает налог. Наши знакомые, у которых тоже только один в семье работает ( та же фирма), получают возврат с налогов примерно на 1,5 тысячи в год. Разве, они что-то этим выгадали? Платить по 2,5 в месяц, чтобы потом вернуть 1,5 за год.

[Манюня]

Это в смысле с доходов списание?
У нас только один человек работает. У нас нет таких доходов, после достижения которых возрастает налог. Наши знакомые, у которых тоже только один в семье работает ( та же фирма), получают возврат с налогов примерно на 1,5 тысячи в год. Разве, они что-то этим выгадали? Платить по 2,5 в месяц, чтобы потом вернуть 1,5 за год. У меня другая ситуация. У нас получалось, что в конце года надо было отдавать правительству до 7 тысяч в год. Из за размера зарплат и отсутствия детей. Покупка дома почти свела эти расчеты с правительством на нет.

[Иоланта]

У меня другая ситуация. У нас получалось, что в конце года надо было отдавать правительству до 7 тысяч в год. Из за размера зарплат и отсутствия детей. Покупка дома почти свела эти расчеты с правительством на нет.

Я вобщем об этом же пыталась написать, наверное. Я пока мало что понимаю, но вот эта сумма, она из каких налогов складывалась? Из ежемесячных отчислений с зарплат? Или это вообще что-то отдельное?

[Krasota]

Сейчас действительно в некоторых раенах наблюдается снижение рентов. Ето, вдобавок к поднимающимся процентам на мортгаге, конечно-же приведет к снижению цен на недвижимость. Но в целом Не будет обвала. Упадет немного. Те, кто купил на самом пике, прогорят. Те, кто купил раньше, не прогорят все-равно. И опять же, страна большая, и речь вести в Целом нельзя. Разные факторы.
Что-то Леня так ждет етого "обвала". Наверное много знакомых понакупали недвижимость. Так он от зависти ждет не дождеся когда им "станет плохо". Другой причины постоянно поднимания одной и тойже темы не вижу. :roll:

[alex korolev]

У меня другая ситуация. У нас получалось, что в конце года надо было отдавать правительству до 7 тысяч в год. Из за размера зарплат и отсутствия детей. Покупка дома почти свела эти расчеты с правительством на нет.

потому что вы отдаете теперь все эти деньги банку за интерес на займ под недвижимость и правительству налоги на недвижимость

[Nabludatel']

.... Упадет немного. Те, кто купил на самом пике, прогорят. ...


Прогорят только те, кто не имея достаточной матбазы, взял деньги в лон, что бы по-быстрому построить/купить и продать. Те, кто даже на пике покупают недвижимость не на последние деньги, могут сидеть на ней и ждать, пока цены не пойдут вверх по-новой.

[msn]

Вчера сидел в очереди ,листал журнал "Таймс" и наткнулся на статью о недвижимости в Калифорнии. Стало обычным делом СНИЖЕНИЕ рента по просьбе жильцов. Их, жильцов , не хватает.
Снижение рента- первый признак угрозы коллапса безумных цен на собственное жилье.
А как у вас. Пробывали просить снижения?Именно эту статью не читал. Вот тут (http://www.economist.com/printedition/displaystory.cfm?story_id=4079027) другую статью недавно вычитал. Тоже парраллели с Японией приводят. Кстати, акции в Японии поднялись и грохнулись задолго да того как они поднялись и грохнулись в штатах.

На счёт снижения рента. Весь вопрос в том сколько платишь на данный момент. Если твой рент $900 при среднем $1200-1500, то сиди и радуйся что мало платишь и о снижении даже не думай. А если платишь $1800 и выше, то почему бы не попробовать снизить. Делается просто (сам делал), только надо быть готовым сьехать с квартиры (то есть либо уже подискать чего на стороне, либо быть увереным что за месяц найдёшь не хуже и дешевле). Пишешь письмо менеджеру/хозяину, что ты считаешь что в данный момент с учётом ситуяйции на квартирном рынке, квартира за которую ты платишь $1800-2000 этого не стоит. А посему либо тебе снижают рент плату, либо ты прекращаешь рент в течении одного месяца.

[Мазут]

Eсли у вас жильё под [rent control], они имеют право поднимать цену нe больше чем на 3% в год. Чтобы узнать находитесь ли вы под [rent control], нужно позвонить в [Los Angeles Department of Housing] - они по адресу скажут. Когда я рентала, я свою лэндлордиху таким образом сильно прижала - она даже не знала что в Валлах может быть [rent control].
Так они и не поднимают более чем на 3%. Я говорю о снижении рента - такого не слышал...:confused:

[Мазут]

Ну почему же? У лендлорда ты можешь попросить и даже потребовать отчёта о любой надбавке к твоему ренту (читай в договоре). Делать ето надо всё в письменном виде и отказ в обьяснении (поверь, что етого не будет) тебе должны прислать в письменном виде.....
Не могут они тебя просто так послать, не могут.
Так они и дают каждый раз радостную бумажку с цифрами... Только там написано, что по закону должна взиматься мзда в размере и т.д. А вот что это за мзда они сами толком не знают. Им офис отправил факс, они его и повесили...

[msn]

Прогорят только те, кто не имея достаточной матбазы, взял деньги в лон, что бы по-быстрому построить/купить и продать. Те, кто даже на пике покупают недвижимость не на последние деньги, могут сидеть на ней и ждать, пока цены не пойдут вверх по-новой.Это сколько ждать то придётся?

В реальности наступает такой момент когда проще прекратить выплачивать то что купил раньше и купить тоже самое намного дешевле. И такое было совсем недавно, в 1997 целые улицы в некоторых районах ЛА были foreclosure.

[Y.Gustov]

У меня другая ситуация. У нас получалось, что в конце года надо было отдавать правительству до 7 тысяч в год. Из за размера зарплат и отсутствия детей. Покупка дома почти свела эти расчеты с правительством на нет.

Манюня, разве можно ети 7 тысяч в год оспорить или свести на нет?
Ты не путаешь налоги на землю с другими налогами? И причем здесь тогда размер зарплаты и наличие/отсутствие детеи?

[SpaceMarine]

...Это лихорадка. Только. Важно ее переждать. ( в своем маленьком, но выплаченом доме канешно)..С финансовой точки зрения выплаченный дом - это как шампанское по утрам. Мой тесть уже лет 6 ждёт кирдыка, сидит на мешке денег в своём выплаченном доме. А толку? Банк платит ему аж 2% в год, эквити что у него в доме есть - гниёт, лежит без толку.

[Krasota]

Прогорят только те, кто не имея достаточной матбазы, взял деньги в лон, что бы по-быстрому построить/купить и продать. Те, кто даже на пике покупают недвижимость не на последние деньги, могут сидеть на ней и ждать, пока цены не пойдут вверх по-новой.Я имела виду как-раз первую категорию. Или даже тех, кто за последние деньги для себя покупают недвижимость. Они будут смотреть что они имеют и сравнивать с тем что бы они за ети деньги могли иметь не покупая на пике.
Нащет второй, чем сидеть и ждать, легче продать за сколько пойдет, и пытать щастье в других сферах. Хотя...все индивидуально. Завист от многих обстоятельств...

[Krasota]

Манюня, разве можно ети 7 тысяч в год оспорить или свести на нет?
Ты не путаешь налоги на землю с другими налогами? И причем здесь тогда размер зарплаты и наличие/отсутствие детеи?Ето разные статьи. Она просто имеет ввиду уже конечный результат. ИМХО
Недвижимость действительно помогает не плохо списать.

[Манюня]

Я вобщем об этом же пыталась написать, наверное. Я пока мало что понимаю, но вот эта сумма, она из каких налогов складывалась? Из ежемесячных отчислений с зарплат? Или это вообще что-то отдельное?Нет, это дополнительно к ежемесячным налогам. В том то и фишка - платишь каждый месяц по полной, но когда доход на семью оказывается очень высоким для двух людей, они в конце года хотят еще.

[Nabludatel']

Я имела виду как-раз первую категорию. Или даже тех, кто за последние деньги для себя покупают недвижимость. Они будут смотреть что они имеют и сравнивать с тем что бы они за ети деньги могли иметь не покупая на пике.


Нащет второй, чем сидеть и ждать, легче продать за сколько пойдет, и пытать щастье в других сферах. Хотя...все индивидуально. Завист от многих обстоятельств...

Счастья в других сферах можно искать параллельно с владением недвижимости.Но разница будет одна. В других сферах (он э лонг ран) по всякому может сложится, а недвижимость имеет тенденцию роста. Т.е не потеряешь

[Иоланта]

Нет, это дополнительно к ежемесячным налогам. В том то и фишка - платишь каждый месяц по полной, но когда доход на семью оказывается очень высоким для двух людей, они в конце года хотят еще.

Понятно. Но до этих доходов мы еще не дошли.

[Манюня]

Понятно. Но до этих доходов мы еще не дошли. Когда я училась, а муж только начинал, мы тоже не видели смысла в покупке дома. Но потом резко приперло.

[Y.Gustov]

Недвижимость действительно помогает не плохо списать.

Using home for business purposes is one of them.

[Манюня]

Using home for business purposes is one of them. Yep, but that's not the only way.

[Krasota]

Счастья в других сферах можно искать параллельно с владением недвижимости.Но разница будет одна. В других сферах (он э лонг ран) по всякому может сложится, а недвижимость имеет тенденцию роста. Т.е не потеряешьХм...речь именно об ЕТИХ деньгах (а не о том что можно параллельно). Сфер много. Разных. Так вот если есть что-то на уме, может быть выгоднее хватать деньги и переходить в ту сферу, чем ждать етого роста in the long-run. Опять-же, смотря какие цели преследуешь.

[Y.Gustov]

Yep, but that's not the only way.
of course, no. "IS" one of them.

[Nabludatel']

роста ин тхе лонг-рун. мда...."он э" , "ин зе".
Как-то, давно, сдуру брякнул вместо "гет аут оф тaун" -> "гет аут фром таун"

[Leon93]

Списание налогов за щет дома- уловка брокеров, которая чаще всего не работает. Нижно получать столько чтоб платить чз% и купить дом чтоб отнятый интерес перекинул вас обратно в 28%. Ну например 200К на двоих и дом за 1М. (лень щитать другие цифры). Но таких семей немного. В остальных же случаях вы отдаете 60 центов чтоб себе оставить з0, вместо того чтоб отдать з0( налог с дохода) и оставить себе 60 на рент.
В той статье приводились конкретные сетуации когда за одно и то-же (купить и рентовать) разница месячного платежа состовляла 1000 и более долларов в месяц. Приплюсуйте к этому ну просто коллосальный проперти такс и совсем не обязательный рост на дома в дальнейшем в размере 10% в год и получаетася что все-таки оооочень выгодно рентовать. Сейчас.

П.С Красота, ты явно на чужой шее сидишь и поганяешь, оттого такие речи...

[Krasota]

П.С Красота, ты явно на чужой шее сидишь и поганяешь, оттого такие речи...Ответь за свои слова

[Манюня]

Списание налогов за щет дома- уловка брокеров Не понимаю тогда, отчего же проблема дополнительных таксов у нас улетучилась с покупкой дома. Наверное, моя бухгалтерша че та серьёзно намухлевала.:grum:

[Leon93]

Ответь за свои слова

Отвечаю.
Давай документальное опровержение или отвали.

[Krasota]

Отвечаю.
Давай документальное опровержение или отвали.Я тебе ничего не должна. А ты не делай заключений о том чего не знаешь. Сделал заключение? ТЫ Докажи! ;)

[Leon93]

Не понимаю тогда, отчего же проблема дополнительных таксов у нас улетучилась с покупкой дома. Наверное, моя бухгалтерша че та серьёзно намухлевала.:грум:

Она "улитучилас" вертуально. Вы все равно их платите. Только за дом. И с годами эта улитучность будет все менее заметна. Нужно брать ещо и ещо кредиты. Короче к пенсии у болшенства современных покупателей жить будет негде. Надо будет с кредитами расплачиваться и идти в сеньерский дом..

[Leon93]

Я тебе ничего не должна. А ты не делай заключений о том чего не знаешь. Сделал заключение? ТЫ Докажи! ;)



Что-то Леня так ждет етого "обвала". Наверное много знакомых понакупали недвижимость. Так он от зависти ждет не дождеся когда им "станет плохо". Другой причины постоянно поднимания одной и тойже темы не вижу. :ролл:

Докажи что от зависти, а не от трезвого экономического ращета прикупить то же самое за меньшие деньги.

Иначе я прав. Тебе в голову ничего другое не приходит потому как пох..., а пох..потому что сидишь на чужой шее.
В штатах по другому не бывает.
Короче ищи отмазку. Быстро. Даю минуту на ответ.

[Манюня]

Она "улитучилас" вертуально. Вы все равно их платите. Только за дом. И с годами эта улитучность будет все менее заметна. Нужно брать ещо и ещо кредиты. Короче к пенсии у болшенства современных покупателей жить будет негде. Надо будет с кредитами расплачиваться и идти в сеньерский дом..Где то у вас несостыковка. Так как за таксы денег мы теперь не выбрасываем (они списываются на дом, как я уже сказала), наши кредиты поползли вниз, так как появились деньги их выплачивать.

[Nabludatel']

Она "улитучилас" вертуально. Вы все равно их платите. Только за дом. И с годами эта улитучность будет все менее заметна. Нужно брать ещо и ещо кредиты. Короче к пенсии у болшенства современных покупателей жить будет негде. Надо будет с кредитами расплачиваться и идти в сеньерский дом.. А потом все умрут, да?

[Baba_Yaga]

Нужно брать ещо и ещо кредиты. Короче к пенсии у болшенства современных покупателей жить будет негде. Надо будет с кредитами расплачиваться и идти в сеньерский дом..

Я вот не понимаю: зачем ещё и ещё кредиты брать? Взял кредит - и выплачивай потихоньку... К пенсии глядишь и выплатишь, а вследствии инфляции выплаты за дом становятся всё легче и легче... Короче что-то твоя бухгалтерия не катит...

[Leon93]

А потом все умрут, да?
А потом им нужна будет веревка с мылом..а Ексковатор дадут за гос. щет.
В штатах нет ничего страшнее необеспеченной старости..

[Krasota]

Докажи что от зависти, а не от трезвого экономического ращета прикупить то же самое за меньшие деньги.


Иначе я прав. Тебе в голову ничего другое не приходит потому как пох..., а пох..потому что сидишь на чужой шее.
В штатах по другому не бывает.Я сказала "наверное", ты "явно". Мне ничего доказывать на надо. А тебе надо. Да и если бы ты что-то хотел прикупить не гундосил бы здесь, а спокойно ждал. Но с тебя такой бизнесмен конечно....

Короче ищи отмазку. Быстро. Даю минуту на ответ.ТАК ты своей жене будущей будешь говорить.

[Leon93]

Я вот не понимаю: зачем ещё и ещё кредиты брать? Взял кредит - и выплачивай потихоньку... К пенсии глядишь и выплатишь, а вследствии инфляции выплаты за дом становятся всё легче и легче... Короче что-то твоя бухгалтерия не катит...
Эт если паымент нормальный и не превышет з0% з/п примерно. Но щас все затариваются на 80% обычны или %50 балун. В первом случае доля интереса снижется по годам, что увеличивает налоги, во втором дом вообще не выплачивается...Ты его ка бы рентуешь с правом продажи..
Если рынок как бы стабильно идет вверх- то как бы в это можно играться, но в статье-то какраз и говориться что по всем показателям наступает период крантов. Для очень многих..

[Baba_Yaga]

Эт если паымент нормальный и не превышет з0% з/п примерно. Но щас все затариваются на 80% обычны или %50 балун. В первом случае доля интереса снижется по годам, что увеличивает налоги, во втором дом вообще не выплачивается...Ты его ка бы рентуешь с правом продажи..
Если рынок как бы стабильно идет вверх- то как бы в это можно играться, но в статье-то какраз и говориться что по всем показателям наступает период крантов. Для очень многих..

Т.е. твоим главным аргументом является неизбежный обвал цен на жильё. Возможно, зависит от места, конечно. Однако это вопрос больше религии чем рассчёта: лично я думаю что обвала не будет, а рост цен просто замедлится и приблизится к уровню инфляции.

[Leon93]

Я сказала "наверное", ты "явно". Мне ничего доказывать на надо. А тебе надо. Да и если бы ты что-то хотел прикупить не гундосил бы здесь, а спокойно ждал. Но с тебя такой бизнесмен конечно....
ТАК ты своей жене будущей будешь говорить.

Еслиб ты чуток соображала откуда берутся деньги и как важно их правильно и вовремя их вложить, ты бы сдесь не шепелявила неся очередную ху*ню, а занималась бы спокойно своей ответственной и важной работой. А пока только факт твоего паразитизма на теле мужа дает тебе возможность жить в тепле...
А где и когда спокойно ждать- будешь мужу своему, "бзнесмену" гундосить ..

[noincomingcalls]

Ентерессно очень. Спасибо Лёня.

я почетаю.

[Krasota]

Еслиб ты чуток соображала откуда берутся деньги и как важно их правильно и вовремя их вложить, ты бы сдесь не шепелявила неся очередную ху*ню, а занималась бы спокойно своей ответственной и важной работой. А пока только факт твоего паразитизма на теле мужа дает тебе возможность жить в тепле...
А где и когда спокойно ждать- будешь мужу своему, "бзнесмену" гундосить ..Какой ты все-таки грубый.
В то время, когда я как-раз все прекрасненько вкладываю, ты только об етом говоришь. Уже год. Я деньги делаю. Он гундосит. Класс! Продолжай. ;)

[Leon93]

Т.е. твоим главным аргументом является неизбежный обвал цен на жильё. Возможно, зависит от места, конечно. Однако это вопрос больше религии чем рассчёта: лично я думаю что обвала не будет, а рост цен просто замедлится и приблизится к уровню инфляции.

Ну вот у нас ,например, в СД только 11% жителей могут офортать купить средний дом. ( самый низкий за историю)Но владеют домами где-то ч0%. Все они будут когда-нибудь вынуждены продовать.( когда завернут ласты). А кто будет покупать? Приедут? Откуда? Значит там упадет ещо сильнее.

Другой сцинарий- дикая инфляция, рост з/п и цен в ближайшем будующем.. Типа просто доллар стал ка дайм..И домики по $700-800К снова стали офортабл для фёрст тайм баер. Нереально.

[Leon93]

Какой ты все-таки грубый.
В то время, когда я как-раз все прекрасненько вкладываю, ты только об етом говоришь. Уже год. Я деньги делаю. Он гундосит. Класс! Продолжай. ;)

Продолжай вкладывать. ..в ветруале все офуительные вкладчики.. Ты такая же умная как и красивая? ТАк это муж гундосит? Скажи чтоб перестал. Просто не давай если будет продолжать.

[Y.Gustov]

Рост налога на землю и property делает автоматическии хаос домовладелцам тоже. Может кто нибудь скажет откуда идет етот рост налога на землю?

[Nabludatel']

Рост налога на землю и проперты делает автоматическии хаос домовладелцам тоже. Может кто нибудь скажет откуда идет етот рост налога на землю?

Вероятно налог на недвижимость отражает рост цен на недвижимость и инфляцию.

[Leon93]

Рост налога на землю и проперты делает автоматическии хаос домовладелцам тоже. Может кто нибудь скажет откуда идет етот рост налога на землю?

Рост налогов определен законом и не может превушать како-го-то маленького процента в год. За восем лет мой налог увеличился на $200 в год кажись..
Кстати очень многие не понимают что купив дом по этим ценам( о.5-1М) потом ещо в месяц надо будет $500-1000 налога платить. Эдакий сюрпризик от брокера...Но это уже после суплементал налога.

[Leon93]

Рост налога на землю и проперты делает автоматическии хаос домовладелцам тоже. Может кто нибудь скажет откуда идет етот рост налога на землю?


Рост налогов определен законом и не может превушать како-го-то маленького процента в год. За восем лет мой налог увеличился на $200 в год кажись..
Кстати очень многие не понимают что купив дом по этим ценам( о.5-1М) потом ещо в месяц надо будет $500-1000 налога платить. Эдакий сюрпризик от брокера...Но это уже после суплементал налога.

[Nabludatel']

Рост налогов определен законом и не может превушать како-го-то маленького процента в год. За восем лет мой налог увеличился на $200 в год кажись..


Кстати очень многие не понимают что купив дом по этим ценам( о.5-1М) потом ещо в месяц надо будет $500-1000 налога платить. Эдакий сюрпризик от брокера...Но это уже после суплементал налога. Лёня, а если цены на недвижимость падают, что происходит с налогами на недвижимость?

[Leon93]

Лёня, а если цены на недвижимость падают, что происходит с налогами на недвижимость?


Тога, если хочешь меньше платить, оплаиваешся на переоценку жилья. Тебе по документам снижют его стоимость( если рынок пошел вниз) и платиш меньше налогов. Мой начальник так сделал в начале 90-х. (У него пять домов.На два снизили).
Или продолжаешь платить по прежнему. Ещо и добавят чуток... по закону

[Nabludatel']

Тога, если хочешь меньше платить, оплаиваешся на переоценку жилья. Тебе по документам снижют его стоимость( если рынок пошел вниз) и платиш меньше налогов. Мой начальник так сделал в начале 90-х. У него пять домов.

o...Значит налоги на недвижимость зависят от роста/падежа цен на недвижимость или нет?

[Y.Gustov]

о...Значит налоги на недвижимость зависят от роста/падежа цен на недвижимость или нет?
я думала, што они зависят от новои построеннои школы, которую не разрушат с целью понижения налога....

[noincomingcalls]

Слушайте, вы к стати все тут такие умные (это комплимент).

[Nabludatel']

я думала, што они зависят от новои построеннои школы, которую не разрушат с целью понижения налога.... Енто всё косьвенно связано между собой. Хорошая школа - дорогой район.
Дорогой рай он - можно добавить налогов. Дороже район - школа ещё лучше, налоги выше. Где дома не растут в цене - школы вероятнее всего будут запущенные, а денег на дополнительные налоги у населения не будет.

[noincomingcalls]

тоже правда.

[Y.Gustov]

Енто всё косьвенно связано между собой. Хорошая школа - дорогой район.
Дорогой рай он - можно добавить налогов. Дороже район - школа ещё лучше, налоги выше. Где дома не растут в цене - школы вероятнее всего будут запущенные, а денег на дополнительные налоги у населения не будет.
К сожалению, не всегда ета карусель так работает...
Я думаю, ето так обманывают штобы раион "дорогим" обозвать...
Я видела прекрасно построенную новую школу в не очень хорошем раионе города. НЕ школа, а какои то Дворец Спорта.

[Krasota]

Продолжай вкладывать. ..в ветруале все офуительные вкладчики.. Ты такая же умная как и красивая? ТАк это муж гундосит? Скажи чтоб перестал. Просто не давай если будет продолжать.Причем здесь муж? ТЫ гундосишь.

[Leon93]

о...Значит налоги на недвижимость зависят от роста/падежа цен на недвижимость или нет?


И да и нет. Налог на давно приобретенный дом растет на определенный законом процент, а не на индекс роста цен на дома( может и %50 в год). А снижают налог не автоматически, а по заявке. Кстати могут и повысить. Это их дело. Возмут и скажут что именно в вашем раёне цены поднялись. И в доказательсво покажут какие-нибудь цифры...короче этим надо пользовотся осторожно и наверняка.

[Y.Gustov]

Причем здесь муж? ТЫ гундосишь.
Красота, мерлотику? :)

[msn]

Тога, если хочешь меньше платить, оплаиваешся на переоценку жилья. Тебе по документам снижют его стоимость( если рынок пошел вниз) и платиш меньше налогов. Мой начальник так сделал в начале 90-х. (У него пять домов.На два снизили).
Или продолжаешь платить по прежнему. Ещо и добавят чуток... по законуПроцент налога думаю один и тот же. Просто тот же 1.6% к 200К или 500К или к 900К разные суммы. Я так заметил что налоги в разных городах/районах разные. От чего это зависит? Лёня, у тебя какой налог (в процентах) если не секрет?

[Krasota]

Слушайте, вы к стати все тут такие умные (это комплимент).Не все. Я глупая и некрасивая. :(

[Leon93]

Причем здесь муж? ТЫ гундосишь.

Зайди в тему о банах. Там тебе будет предупреждение. За оскорбление.

[Krasota]

Красота, мерлотику? :)А можно шампанского?:)

[Krasota]

Зайди в тему о банах. Там тебе будет предупреждение. За оскорбление.За то что ты моего мужа оскорбил? Или за то как грубо ты со мною разговаривал?

[Leon93]

Процент налога думаю один и тот же. Просто тот же 1.6% к 200К или 500К или к 900К разные суммы. Я так заметил что налоги в разных городах/районах разные. От чего это зависит? Лёня, у тебя какой налог (в процентах) если не секрет?

НАлoг в Калифорнии один у всех. Его лет 25 назад по референдуму( кстати по инициативе самих домовладелцев . Они собрали миллион подписей) снизили с 20% до 1% . К нему добавляется мелоруз. ( налог раёна. На содержание бассеина например и т.п. Но тоже немного). потом щитаеся что дома ростут в цене на чуток процентов в год( 2-з кажись. Не знаю). Короче получается около 1.5% вот стока я и плачу.

[Leon93]

За то что ты моего мужа оскорбил? Или за то как грубо ты со мною разговаривал?

А чо, мне тебя такую в жопу целовать?
Когда научишся себя прилично вести- тогда заходи. А щас пшла отседова.
Мы тут о деле.

[Alter Ego]

Вчера сидел в очереди ,листал журнал "Таймс" и наткнулся на статью о недвижимости в Калифорнии. Стало обычным делом СНИЖЕНИЕ рента по просьбе жильцов. Их, жильцов , не хватает.
Снижение рента- первый признак угрозы коллапса безумных цен на собственное жилье.
А как у вас. Пробывали просить снижения?В НЙ, даже не смотря на экономический кризис в городе, цены на жильё стабильно растут, и даже останавливаться не собираются, не то, что падать.

[Chukcha]

А вот я со старушкой разговаривал.

Она сказала, что свой дом около озера в New Jersey они продали в 50-х за $25000 и подались в Калифорнию. Говорит, встречались недавно с людьми, которые там сейчас живут, они платят $50000 налога в год. Она бы столько точно не смогла платить.

[Y.Gustov]

они платят $50000 налога в год. Она бы столько точно не смогла платить.

все возможно, если у етого дома было полно deed-owned property besides the house.

[Leon93]

А вот я со старушкой разговаривал.

Она сказала, что свой дом около озера в Нещ Йерсеы они продали в 50-х за $25000 и подались в Калифорнию. Говорит, встречались недавно с людьми, которые там сейчас живут, они платят $50000 налога в год. Она бы столько точно не смогла платить.

Эт после нескольких перепродаж. Если б она там жила, она бы так и платила с $25К + чуток. Ну где-то $500 в год может быть.
В этом смысле закон защищает стариков, которые всю жизнь живут в одном доме.

[msn]

В НЙ, даже не смотря на экономический кризис в городе, цены на жильё стабильно растут, и даже останавливаться не собираются, не то, что падать.В первые 6 - 12 месяцев после 11 Сентября 2001 года что с ценами было не знаешь?

[Alter Ego]

В первые 6 - 12 месяцев после 11 Сентября 2001 года что с ценами было не знаешь?В районе WTC слегка упали, потом начали снова расти. В других районах города они и не думали снижаться.

[Leon93]

В районе ЩТЦ слегка упали, потом начали снова расти. В других районах города они и не думали снижаться.


А рент?

(кстати в той статье приводится случай когда брокер с Манхеттена кинулся в драку с кондовладельцем за то что тот хотел сам продовать свое кондо. Вот такие щас прибыли у брокеров там...даже в тюрягу готовы..)

[Krakadil]

В Нью-Йорке пока снижения цен не наблюдается, но наблюдается заметное уменьшения роста этих цен.
В то же время наблюдается значительное снижение покупателей домов и квартир. Ну нет у молодых семей денег на покупку, например кондо за ч00-500 штук.

[Chukcha]

А что будет, если дома в цене не растут, покупать никто задорого не может, сдавать по цене мортгиджа не получается, проценты банку платить надо, налоги на недвижимость платить тоже надо...

[noincomingcalls]

бэнкрапси...дом на продажу.

[alex korolev]

И опять рентуешь!:)

[Посторoнним_ В]

Вчера сидел в очереди ,листал журнал "Таймс" и наткнулся на статью о недвижимости в Калифорнии. Стало обычным делом СНИЖЕНИЕ рента по просьбе жильцов. Их, жильцов , не хватает.
Снижение рента- первый признак угрозы коллапса безумных цен на собственное жилье.
А как у вас. Пробывали просить снижения?

Пока feds не повысят interest rates, никакого коллапса не будет. И даже такая коврижка как снижение рента не сможет переманить достаточно квартиросъёмщиков позарившихся на куда более сладкую коврижку - рекордно низкие interest rates. Цены на рент пока что не упали. А если и упадут, то незначительно. Слишком большой разрыв между платой за съёмную квартиру и месячной выплатой за купленную, так что снижать цены на рент нет никакого смысла.

[бубенчиков]

[QUOTE=Посторoнним_ В]Пока feds не повысят interest ratesQUOTE]
дак ведь повысили уже, чуть больше чем за один год повысили с 1% до 3.25%. Долгосрочные же заёмы остаются почти на прежнем уровне т.е около 6%. Банки практически не делают деньги на заёмах и выигрывают только от количества. Как долго будет это продолжаться никто не знает.

[Alter Ego]

А рент?

(кстати в той статье приводится случай когда брокер с Манхеттена кинулся в драку с кондовладельцем за то что тот хотел сам продовать свое кондо. Вот такие щас прибыли у брокеров там...даже в тюрягу готовы..)
Рент тоже растёт.

[Посторoнним_ В]

[QUOTE=Посторoнним_ В]Пока feds не повысят interest ratesQUOTE]
дак ведь повысили уже, чуть больше чем за один год повысили с 1% до 3.25%. Долгосрочные же заёмы остаются почти на прежнем уровне т.е около 6%. Банки практически не делают деньги на заёмах и выигрывают только от количества. Как долго будет это продолжаться никто не знает.
Вот когда интерес на долгосрочные займы начнёт расти, тогда и будут сдвиги. Причём .25 поинта или .5 погоды не сделают. Изменения должны быть значительными.

[Mikhail-u]

Вчера ландлорд известил меня письменно, что повышает кавартплату на $55. Обьясняет, что больше не в силах сражаться с повышением налогов. Как только Буш начал бороться за снижение налогов, наши демократы поклялись свести налоговые послабления на нет за счет повышения местных налогов. Слово держат...

[Bar Boss]

Вчера ландлорд известил меня письменно, что повышает кавартплату на $55. Обьясняет, что больше не в силах сражаться с повышением налогов. Как только Буш начал бороться за снижение налогов, наши демократы поклялись свести налоговые послабления на нет за счет повышения местных налогов. Слово держат...

Михаил вы можете думать не шаблонами? А мыслями?

Буш ЗНАЛ ЗАВЕДОМО что например урезая дотации на починку дорог в конкретных штатах/местностях кому-то всё равно придётся за их починку/мэйнтанэнс платить. Ведь молоко должно быть доставлено в магазин а не разлито по ухабам. И пьют его все - от демократов до республиканцов не говоря уже о лесбиянках и куклуксклановцах. Так вот штатам и городам приходится раскошеливаться на вещи которые -даже такой ярый либертэриан как я - понимаю что должны "висеть" на федеральном правительстве - дороги (от них польза всем и даже люди не владеющие авто их пользуют покупая продукты доставленные по этим дорогам), национальная безопасность (полицейские/военные не должны покупать ЗА СВОЙ счёт булетпруф жилеты), расходы по охране окруж. среды т.к. её детириорация грозит последствиями для нас всех а ловить нарушителей бегающими из штата в штат а загрязняющими всех и вся вокруг не под силу разрознённым городам и штатам, инфекционные болезни грозящие эпидемиями, и некоторые другие. Список не большой но список.

А вот например субсидировать АДМ или Конагра Фудс которые владеют львиной долей сельско-хоз. земель под видом "субсидий не сеять" - фед. правительство не должно т.к. это "Робин Гуд" наоборот. Не говоря уже о грубом вмешании РЕСПУБЛИКАНСКОГО правительства в частную предприн. деятельность компании - не состоявшаяся продажа ЮНОКАЛ. Напоминает гонение и разгон ЮКОСа за их попытку продать себя америк. нефтекомпаниям.

[Leon93]

Вчера ландлорд известил меня письменно, что повышает кавартплату на $55. Обьясняет, что больше не в силах сражаться с повышением налогов. Как только Буш начал бороться за снижение налогов, наши демократы поклялись свести налоговые послабления на нет за счет повышения местных налогов. Слово держат...

Ага..сражаются они...эт процентов 5 будет? ТАк местные налоги не повышают..

[Alter Ego]

Ага..сражаются они...эт процентов 5 будет? ТАк местные налоги не повышают..У меня в позапрошлом году повысили на 7% (на два года был контракт).

[Leon93]

У меня в позапрошлом году повысили на 7% (на два года был контракт).


У нас в КАлифорнии законом определен максимальный процент увеличения рента.
Давно не рентую. Не помню. Да и вообще мне никогда не повышали( время в начале 90-х было в СД для лендлордов тяжелое).
КАжись з или ч%..

[Nabludatel']

К сожалению, не всегда ета карусель так работает...
Я думаю, ето так обманывают штобы раион "дорогим" обозвать...


Я видела прекрасно построенную новую школу в не очень хорошем раионе города. НЕ школа, а какои то Дворец Спорта.

Когда говорят "хорошая школа", в основном имеют в виду не фасад здания школы, не состояние крышы и даже не наличие стадиона при школе. И в бедных и в богатых городах здания школы обычно в приличном состоянии, независимо от бюджета этого города. Вероятно школы в неблагополучных рай онах находятся на дотации от штата
Под "хорошей школой" имеется в виду - сколько выпускников попадают в колледжи и в какие колледжи. Т.е здесь замешана целая "школьная инфраструктура" - учителя, суперинтендант, их заработная плата, специализация и прочее. Чаще можно увидеть школы в дорогих районах с хорошими учителями на хорошей зарплате и специализацией на математике, а не на баскетболе к примеру.
Кстати, как раз зарплата учителей находится на бюджете у города. Т.е легко предположить что город с зажиточным населением и соответствующими налогами на недвижимость может предложить учителям зарплаты повыше, чем в других районах.

[Y.Gustov]

Дворец Спорта был как пример, а не дословное сравнение. Имелось в виду огромное новое современное здание.

[Krasota]

А чо, мне тебя такую в жопу целовать?
Когда научишся себя прилично вести- тогда заходи. А щас пшла отседова.
Мы тут о деле.Сорри, но целовать меня тебе не дано. я же потом не отмоюсь. :mads: А куда мне заходить и куда приходить...будешь командовать у себя ДОМА, а не в публичном форуме.

[SpaceMarine]

... Не говоря уже о грубом вмешании РЕСПУБЛИКАНСКОГО правительства в частную предприн. деятельность компании - не состоявшаяся продажа ЮНОКАЛ. Напоминает гонение и разгон ЮКОСа за их попытку продать себя америк. нефтекомпаниям.Тут дело тонкое. Всё-таки нефть - вещь стратегически важная, отдавать нефтяную компанию с мало-мальски серьёзными активами под контроль потенциальному противнику и экономическому сопернику может повернуться боком. Я тоже категорически против попыток фед правительства регулировать free market, но в данном случае вынужден согласиться с решением Конгресса.

[msn]

У нас в КАлифорнии законом определен максимальный процент увеличения рента.
Давно не рентую. Не помню. Да и вообще мне никогда не повышали( время в начале 90-х было в СД для лендлордов тяжелое).
КАжись з или ч%..Лёня, это только дома которые под Rent Control - 3% в год. В остальных случаях хозяин барин. Хотя возможно что есть ограничения в плане того что хозяин не может повысить рент на 50% от балды, зато если скажем водопровод подремонтировали, дом подкрасили, паркинг заасфальтировали, то тогда запросто, потому как есть причина - условия жизни улучшились.

[Mikhail-u]

Михаил вы можете думать не шаблонами? А мыслями?

Буш ЗНАЛ ЗАВЕДОМО что например урезая дотации на починку дорог в конкретных штатах/местностях кому-то всё равно придётся за их починку/мэйнтанэнс платить. Ведь молоко должно быть доставлено в магазин а не разлито по ухабам. И пьют его все - от демократов до республиканцов не говоря уже о лесбиянках и куклуксклановцах. Так вот штатам и городам приходится раскошеливаться на вещи которые -даже такой ярый либертэриан как я - понимаю что должны "висеть" на федеральном правительстве - дороги (от них польза всем и даже люди не владеющие авто их пользуют покупая продукты доставленные по этим дорогам), национальная безопасность (полицейские/военные не должны покупать ЗА СВОЙ счёт булетпруф жилеты), расходы по охране окруж. среды т.к. её детириорация грозит последствиями для нас всех а ловить нарушителей бегающими из штата в штат а загрязняющими всех и вся вокруг не под силу разрознённым городам и штатам, инфекционные болезни грозящие эпидемиями, и некоторые другие. Список не большой но список.

А вот например субсидировать АДМ или Конагра Фудс которые владеют львиной долей сельско-хоз. земель под видом "субсидий не сеять" - фед. правительство не должно т.к. это "Робин Гуд" наоборот. Не говоря уже о грубом вмешании РЕСПУБЛИКАНСКОГО правительства в частную предприн. деятельность компании - не состоявшаяся продажа ЮНОКАЛ. Напоминает гонение и разгон ЮКОСа за их попытку продать себя америк. нефтекомпаниям.

Нешаблонно, как Ваша аватара? :evillaugh
Тогда не надо приписывать республиканцам дотации, котоырые якобы демократы не делали - таких попросту нет. Стратегия республиканцeв- ограничить фед. раcxоды необходимым минимумоm ( к сожалению, не всегда гладко выходит). Стратегия их конkyрентов - перевести как можно больше в жернова государства ( к счастью пока руки коротки).

Контролируемая коммунистическим государством компания - не субьект рынка, а совсем даже наоборот. Поэтому, защита рынка от посягательства неэкономических субьектов - прямая функция заботливого государства.

[Mikhail-u]

Ага..сражаются они...эт процентов 5 будет? ТАк местные налоги не повышают..

Товарищи с калифорнщины просто отстали наверное. Налоги местные подняли больше, чем на 5%. У них же есть отмазка: они просто произвольно повышают оценочную стоимость - и все.

[Димуша]

Буш ЗНАЛ ЗАВЕДОМО что например урезая дотации на починку дорог в конкретных штатах/местностях кому-то всё равно придётся за их починку/мэйнтанэнс платить.Деньги на дороги в основном поступают от налогов на бензин, машины и всяких поборов с водителей. Из года в год эти суммы не успевали тратить, поэтому и сократили.

[Mikhail-u]

Лёня, это только дома которые под Рент Цонтрол - з% в год. В остальных случаях хозяин барин. Хотя возможно что есть ограничения в плане того что хозяин не может повысить рент на 50% от балды, зато если скажем водопровод подремонтировали, дом подкрасили, паркинг заасфальтировали, то тогда запросто, потому как есть причина - условия жизни улучшились.

В Таксачусeттсе, насколько я знаю, - 6% в год.

[msn]

В Таксачусeттсе, насколько я знаю, - 6% в год.Возможно, но мы про то как в Калифорнии. Нам родные проблемы роднее, в Таксачусеттс пока не собираемся. ;)