Куда Переезжать?

[Экспортёр]

А лететь-то куда собрался?

В ипиня и болота из солнечной Южной Калифорнии!

[Kapitula]

Друг, а ты не бери проходимцев. У меня у последнего тенанта кредит скор был выше моего

[XCNY]

https://www.govorimpro.us/showthread.php?t=85886&page=3

ну слушай когда рантье ситуацию путают с лендордовскими заморочками или что там ,это понятно

[Droog]

Ещо из той темы

Но если недвижимость приобретена по РЫНОЧНОЙ(это ключевое слово) цене, то очень высока вероятность что этот бизнес будет убыточным.

Арендная плата либо не покроет затраты в виде платежей по моргиджу, налогу, HOA, страховке. Либо чистый доход будет настолько мал, что как инвестиционный проект эта идея ничтожна.

А можно узнать, где такие кондо продают? Чтобы за 200 тыс покупать, а сдавать за 2,5 - 3 тыс. Либо покупная цена должна быть выше, если это хороший район, либо месячный рент будет ниже.
Что-то не стыкуется.

Моя подруга сдает дома. Как она рассказывает, ей этого хватает на покрытие расходов и все эти расходы уже расписаны заранее, малейшая задержка квартплаты со стороны арендатора приводит к сбою "системы". На хотелки и образование ребенка в престижном университете уже не хватит.
А так как у нее хотелки очень затратные, то ей приходися впахивать и зарабатывать деньги, работая "на дядю".

Немного инфы как информации к размышлению тем, кто генерирует бизнес-идеи типа: "Куплю в США квартиру в кредит. Буду сдавать в аренду."
Цифры по той квартире, которую снимаю сам.

Квартира приобретена лэнд-лордам в 2011 году. Из публичной записи абсолютно точно известна цена приобретения.

Приобретена в моргидж 20/80. Ипотечный калькулятор дает цифру ежемесячного платежа по моргитжу с предположением ставки 3% годовых.

Публичная запись дает точную цифру годового TAX, деление которого на 12 дает месячный TAX.

Менеджент дома легко соообщил мне размер HOA.

Арендную плату я сам плачу и знаю точно.

Итог: моя месячная арендная плата еле-еле покрывает затраты лэнд-лорда на моргидж+налог+HOA.

Квартира на листинге в продаже с 2015 года. Заявленная цена упала с 370К до 240К. Если сейчас продать по цене 240K, то минусуем комиссии при продаже на услуги риелторов и Closing Cost и минусуем остаток долга по моргиджу = деньги в руки.

Если из "деньги в руки" заминусовать даун-пеймент при покупке, все платежи по моргиджу, все налоги, все НОА и прибавить арендную плату с заполнением 70% = МИНУС 52К.

Лэнд-лорд проживает в другом штате... "Круто иметь недвижимость в Флориде! Живи-поживай, да добра наживай!"

[Droog]

ну слушай когда рантье ситуацию путают с лендордовскими заморочками или что там ,это понятно

В общем, Сеня, купи лучше пару-тройку вэнов, открой КСЫН ТРАНСПОРТЕЙШН, посади за рюль свежеприбывших Сисунов и будет тебе щястье!

[OldFart]

Ещо из той темы

последние 10 лет в недвижке не хер ловить, если только для себя покупать в хорошем месте

ну или землю купить и сабдевайд

[Экспортёр]

Ещо из той темы

Не чЕтай русский интернет перед сном! Там же ни слова про кеш аут рифайненс к примеру! Вот кроме Князя - кто тебе ещё правду всю расскажет про австрийску щколу экономики в том числе?!

[Экспортёр]

последние 10 лет в недвижке не хер ловить, если только для себя покупать в хорошем месте

ну или землю купить и сабдевайд

Это может потому что мы стареем-с?! И нам возня как то поднадоела эта мышиная?!

[OldFart]

Это может потому что мы стареем-с?! И нам возня как то поднадоела эта мышиная?!

злачные места давно уже раскуплены, смотрим правде в глаза

[Losharick]

Это может потому что мы стареем-с?! И нам возня как то поднадоела эта мышиная?!

Это потому-что,
1) цены заоблачные и сильно вверх не идут уже. И флипнуть почти невозможно.
2) Seller's market и они заказывают музыку, а не покупатели.
3) Налоги растут и тах абэйтменты ( у нас в НЙ) убрали. И теперь сдача кондо уже не выгодна.
4) Дома сдавать совсем не выгодно. Это уже давно не бизнес из-за цен на них и постоянного роста налогов и биллов на ютилитиз
5) Ну и сейчас добили ещё и с невозможностью убрать сквотеров и просто неплатящих рентеров.
Бизнес мёртв. Но даже сейчас есть варианты. Но их очень мало.