Дают, но не те кого хочу

[Yurcha]

В Los Gatos дома стоят по 5-10 миллионов, у тебя неплохой вкус, мне тоже там нравится
Almaden в 10 минутах езды от Los Gatos, но уже намного дешевле

Уверена, что ты просто не там смотрел) погугли south San Jose homes, и посмотришь какие там дома и цены

Кстати, после 11 сентября 2001 года цены на дома ненадолго упали, мы именно тогда и купили

[Yurcha]

Вот например. В 2001 году стоил 67K.

https://www.zillow.com/homedetails/1...19686431_zpid/

[nyccard]

https://youtu.be/gtKdgJzYeQk

20% monthly appreciation rate.

Ты по английски не рубишь? 20% к концу года. Явно дуют пузырь.Кто поумнее сейчас уже денежку готовят.

[Yurcha]

Ты по английски не рубишь? 20% к концу года. Явно дуют пузырь.Кто поумнее сейчас уже денежку готовят.

Этот месседж был в конце прошлого года) пузырь не раздулся, 20% так и было

[Yurcha]

А почему «про рент» оппоненты не учитывают тот факт, что мы свои дома выплатим за 15-30 лет и потом будем платить только property tax. А они будут продолжать платить рент и на пенсии. Какой рент может себе позволить пенсионЭр?

[Yurcha]

Семейники 192 у нас вс 235 у вас, посмотрела. Не такая разница, чтобы дома за миллионы покупать

Силиконовая долина привлекательна не для врачей, а для технарей
Врачей тут полно, многие купили дома до силиконового бума.

У меня подруга реалтор, она говорит, что ее основные клиенты - start-up щики, покупающие дома за наличку и высокооплачиваемые технари, в семье два инкома по 250K.

[Kapitula]

Капитула, у нас стартапщики становятся мультимиллионерами за несколько лет.
Поверь мне, что для них потратить 2 миллиона за дом, это как тебе 160 наличкой за сарай дать.

Ты так говоришь, будто больше никто там не живет. Стартапщики детей к учителям не водят и сами не болеют, у продавщиц еду не покупают. Некорректно судить об общей картине по стартапщикам.

[STYLE]

Неверно.К примеру ты купил дом за 100К.Без даунпеймента.За время моргиджа ты выплатишь если 15 лет примерно 175К.Если без даунпеймента еще и страховку пусть 10.И того 185К.Если ты теряешь 30 процентов в месяц от выплат,ты должен к ним прибавить еще примерно полную стоимость дома.Ты будешь в минусе. Что бы попасть в плюс нужны еще две составляющие.Свои 30 процентов ежемесячных потерь ты должен списывать как потери в бизнесе и твои доходы должны быть на столько высоки,что бы эти потери компенсировались за счет выплаченных тобой за год налогов и что бы дом поднялся в цене за эти годы достаточно прилично,чтобы продажа дала доход. Таких умных как ты лет 10 назад в Маями было вагонами,понакупали раздув пузырь,а потом когда лопнуло им пришлось все эти проперти побросать.

Выделенное не понял.
Зачем это прибавлять, если это уже входит в 185?

Последний раз объясняю уже на твоем же примере.
За дом стоимостью 100К в итоге надо заплатить 185К.
Из 185К твои платежи составят 1/3 - это примерно 62К.
Дом ты продашь за те же 100К (будем считать, что он не подорожал)
100 - 62= 38
Где у тебя минус получился?

В Маями вагонами понакупали по какой цене? Той цены уже давно нет. Если бы они смогли продать эти дома по покупной цене, все были бы в плюсе.
Поэтому и побросали, потому что были должны за проперти больше, чем её сегодняшняя рыночная цена. Смысл выплачивать больше за то, что сейчас можно купить дешевле?

[STYLE]

Но персонаж говорит об "оплачивают частично твой дом" (какой твой, если в нем живет тенант?), и занервничал.

Уже все поняли, что ты идиот.
Зачем это напоминаешь по два раза на дню?

[In2HiDef]

Давайте отделять дискуссию buy vs rent, от мышеловок с бесплатным сыром. 20% это хорошо, но для институционного или профессионального инвестора, который понимает риск.