Враг купил дом - 2

[Miami Vice]

она на рент смотрит дом
какая хрен разница какие там школы
50 проц черных это ок в джоржии

и потом не забываем, южноштатные черные
и в северных штатах - две большие разницы, это вам не харлем

Долго обьяснять. Инвестмент стратегия это не тока рент но и мого других факторов. Опыт показывает что шорт терм выгода часто оборачиваеца лонг терм минусами.

Если купил, подмарафетил и сразу продал это одно. Если держать на 5-10 лет - другое. Если на 15-20 лет совсем другое.

Насчет выделенного - зачем тогда там жить?

[Милька]

нет особо другое эдакое

и рент проперти выгоднее держать в среднем районе на 4 с минусом
а не хуэсосательном с притензиями

в среднем районе проперти ликвидная при небольших затратах на нее
хоть лонг терм, хоть шорт

[Miami Vice]

Может у вас в Кали так. У нас в МА самые выгодные для лонг терм инвестмента районы - самые дорогие. Зато там хаты никогда не пустуют, рентеры А+ и при циклических даунах цены дежаца намного лучше чем в средних районах.

Я эти вопросы в свое время изучил досконально для денежных клиентов. Лонг терм - 15-20 лет и дольше - тока А+ районы.

Я тебе скажу смешную весчь. До 2008-2009 такие инвесторы-флиперы как Капа даже не верили что может быть даунтерн. Потому что за их инвестиционную карьеру (5-10 лет) цены шли вверх как ошпаренные. И когда я им в 2005-2006 грил - продавайте пока в плюсе, они крутили пальцем у виска и смеялись. И бежали аутбиднуть друг друга на оферы для флипов. В 2008-2009 уже не смеялись.

И я за последние 30-35 лет не знаю ни одного инвестора в Бруклайне который потерял бы бабки в ту рецессию. Даже в пред. 2 рецессии бруклайнские инвесторы в худшем случае уходили при своих тогда как брайтонские или пригородные теряли все и еще в добавок.

[Милька]

сейчас мы знаем, что дна нет

в кали покупать сейчас невыгодно
выгодно продавать, если кто купит...

[Miami Vice]

сейчас мы знаем, что дна нет

в кали покупать сейчас невыгодно
выгодно продавать, если кто купит...

Тоже зависит.

Один хороший приятель пришел ко мне в 2011 мол хочу вложица в Бруклайн, будет сыну хата для колледжа и потом становица на ноги. Я (по своему консерватизму) ему мол окстись, такие цены, то се (Бруклайн практически не просел в 2008-2009). Он мне мол не для дохода а дабы сын потом не мельтешился с жильем то се.

Ну мне че - хозяин барин. Нахожу ему 1 бр хату, 800 кв. футов в доме постройки 60х (что для Бруклайна "модерн"), с паркингом - за 399К аскинг. Продавец согласился на 375К. Пока сын приятеля заканчивал хай скул, приятель сдал ее за 2,200 и остался при своих.

Фаст форвард сегодня. Хата сдаеца консервативно т.е. хорошему жильцу поэтому со скидкой, за 2,500. Приятель ее перефинансировал на очень хороший рейт и имеет позитив кеш флоу тем более за 8 лет хата ни месяца не пустовала без жильца (try that в маргинальном районе). Сын кореша так в нее не вьехал но как вариант держит в уме на случай каких наворотов там где снимает.

Панч лайн? Сегодня хата улетит за 675-700К. Но кореш грит это его запасной парашут на случай развода или типа того. И не собираеца продавать даже за лимон. Ну или пока не дойдет до лимона.

[Miami Vice]

Cool concept. Я че та смутно припоминаю читал что японцы че та такое строили в 60х или 70х.

https://www.yahoo.com/news/house-mad...133800093.html

[Kapitula]

Вот не надо этого « такие инвесторы как капа»
Если ты забыл, это хобби больше а не инвестирование
Кроме того слабо вижу, как купить за 500 и сдать за 2к выгоднее чем купить за 150 и сдать за 1.5 к.

[Kapitula]

Хотя поняла, ты про лонг терм все пишешь. Меня он не интересует, больше сейчас поиграться
В лонгтерме сожгу и выкину если захочу

[Винни1]

она на рент смотрит дом
какая хрен разница какие там школы
50 проц черных это ок в джоржии

и потом не забываем, южноштатные черные
и в северных штатах - две большие разницы, это вам не харлем

Тут дело не в бихейвиор.
Большой разницы нет, южные или северные.
Качество обучения:
https://www.ajc.com/news/local/nine-...aSCzP4ab1oa0L/
Если в классе 60%+ то процесс будет catered к большинству

[Kapitula]

Нормальное обучение, такое всюду есть.