Кондоминиум. Какие особенности ?

[Vinn]

Оюшки(( Буду надеяться, что не оправдается ваш прогноз...

судя по прошлым кризисам: дома в Канарси (Бруклин) до 1987 шли по 300К, потом упали до 220, вернулись к 300 где-то к 1997. кто знает лучше, пусть меня поправит

[Дженни]

а давай лучше купим на партнерских правах землю, возьмем констракшен лоан и построим многоэтажное кондо в целях его распродажи для зарабатывания денег.

Чур, пентхаус - мой! :34:

[9999]

судя по прошлым кризисам: дома в Канарси (Бруклин) до 1987 шли по 300К, потом упали до 220, вернулись к 300 где-то к 1997. кто знает лучше, пусть меня поправит

Ну, по прошлым "кризисам" я бы не стал судить, подобное нынешнему было последний раз только в 30-е годы, но тогда с домами все было совершенно иначе.

Посмотрите графики роста цен в начале 2000-х, там такой рывок был, что волосы дыбом встают. То, что цены упадут и очень сильно было совершенно очевидно любому здравомыслящему человеку. К примеру в Калифорнии с 99 по 2006 год цены выросли в три с лишним РАЗА!!! В прошлом такой рост цен бывал лишь лет за 20. По простой логике рынка цены должны были за 7 лет вырости не более, чем вдвое, все остальное (а это почти полцены)- спекулятивная наценка и вернуться она никак не может, во всяком случае не ранее, чем через очередные 7 лет. Тем более, что ожегшись на молоке теперь будут дуть на воду- и банки в том числе, а без них очень мало кто в этой стране что купит.

[zgorynych]

Ну, по прошлым "кризисам" я бы не стал судить, подобное нынешнему было последний раз только в 30-е годы, но тогда с домами все было совершенно иначе.

Посмотрите графики роста цен в начале 2000-х, там такой рывок был, что волосы дыбом встают. То, что цены упадут и очень сильно было совершенно очевидно любому здравомыслящему человеку. К примеру в Калифорнии с 99 по 2006 год цены выросли в три с лишним РАЗА!!! В прошлом такой рост цен бывал лишь лет за 20. По простой логике рынка цены должны были за 7 лет вырости не более, чем вдвое, все остальное (а это почти полцены)- спекулятивная наценка и вернуться она никак не может, во всяком случае не ранее, чем через очередные 7 лет. Тем более, что ожегшись на молоке теперь будут дуть на воду- и банки в том числе, а без них очень мало кто в этой стране что купит.

Важный фактор это - будет ли инфляция и/или падение доллара? При инфляции в скажем больше чем 10% (а все эти бейлауты ведут именно к такой цифре если не выше) РЕ станет единственно работающим временным спасением от неё. Если мы сегодня посмотрим цены на РЕ в начале 80х то увидим что "падение-рост" в те годы в перспективе 2009г просто смехотворные. Кто бы сегодня отказался перекупить дом по когда-то "вздутой" цене 1979г в 70К даже если какое-то время она упала (1981г) на 40% до 40К. :D

30ые годы чем необычны это тем что они послужили началом фундаментального изменения амер. РЕ ценностей и в тот период начался упадок городов который завершился в начале-середине 50х. Даже те кто мог бы такое предугадать в скажем 1935г реально не имели бы ни возможности ни тех ресурсов чтобы купить и держать (и часто с большим убытком) тракты пустых земель в сабурбс которые скажем полностью девелопнули только в середине-конце 50х, т.е. где-то через 25 лет. Ну разве что кроме Калифорнийских виноградников. ;)

В начале 2000х Фед искуственным путём (супер низкие рейтс и лёгкие стандарты лендинга) предотвратил падение/стабилизацию цен РЕ. Этот лишний виток цен сегодня тянет весь рынок вниз ниже чем он был бы если бы цены в своё время просели бы немного в начале 2000 и ессно их подъём был бы не до таких высот как мы видели в 2005-2006гг.

[ugl]

Интересно, кондо - это аналог квартиры, в российской многоэтажке?

[Dorial]

А кто что про Болгарию может сказать? Там сейчас 900 евро за кв.метр - студия или аппарты в новом доме готовом к заселению. Или 300 метров до моря или 100 метров до горнолыжного подъемника. В эти 900 евро входит отделка под ключ, полностью ванна и туалет, кухня с мебелью и сама квартира мебилированная, 2 варианта на выбор (мебели).

Кондо американское ИМХО сильно отличается от квартиры в многоквартирном доме в России. Мой друг в калифорнии снимает аппарты в кондо в элитном районе..хехе...всем бы такие квартиры в РФ.

Вы видели какие кв в Москве продаются? Если вторичка - грязь и тараканы, а первичка - бетон неровный и два провода из пола торчат - остальное сам.

[9999]

Интересно, кондо - это аналог квартиры, в российской многоэтажке?

Необязательно. Есть кондо комплексы где квартир по две на этаж, два этажа, т.е. четыре квартиры в отдельном доме. Но в принципе это- аналог квартиры, любого вида и содержания, что в отличии от дома подразумевает отсутствие земельного участка и наличие каких то соседей (по этажу/под'езду и проч.)

Вообще же кондо как правило здорово отличаются от стандартных российских многоэтажек, которые можно сравнить скорее с предоставляемым государством жильем для бедных (чем, по сути, они и являются, особенно хрущевки).

[Dova]

Необязательно. Есть кондо комплексы где квартир по две на этаж, два этажа, т.е. четыре квартиры в отдельном доме. Но в принципе это- аналог квартиры, любого вида и содержания, что в отличии от дома подразумевает отсутствие земельного участка и наличие каких то соседей (по этажу/подьезду и проч.)

Вообще же кондо как правило здорово отличаются от стандартных российских многоэтажек, которые можно сравнить скорее с предоставляемым государством жильем для бедных (чем, по сути, они и являются, особенно хрущевки).

"Кондо" может быть по-виду очень похоже и на "стандартные российские многоэтажки".
Потому что - "кондо" - это не "как выглядит", а именно - "способ владения".
Чем и отличестся от кооперативов ( тоже квартира в доме.многоэтажке или двух-этажке - не суть).

[zgorynych]

Необязательно. Есть кондо комплексы где квартир по две на этаж, два этажа, т.е. четыре квартиры в отдельном доме. Но в принципе это- аналог квартиры, любого вида и содержания, что в отличии от дома подразумевает отсутствие земельного участка и наличие каких то соседей (по этажу/под'езду и проч.)

Вообще же кондо как правило здорово отличаются от стандартных российских многоэтажек, которые можно сравнить скорее с предоставляемым государством жильем для бедных (чем, по сути, они и являются, особенно хрущевки).

Не знаю где вы в Америке живёте но в наших краях (МА) "кондо" скорее похожи на "хрущевки" и "стандартные многоэтажки" чем нет. Т.е. есть кондо типа "таунхаузы" но они как бы посредине между настоящими кондо и домовладением.

[zgorynych]

"Кондо" может быть по-виду очень похоже и на "стандартные российские многоэтажки".
Потому что - "кондо" - это не "как выглядит", а именно - "способ владения".Чем и отличестся от кооперативов ( тоже квартира в доме.многоэтажке или двух-этажке - не суть).

100%. :34: