Кондоминиум. Какие особенности ?

[ugl]

В моем мухасранске 1,5 млн живет - Новосибирск называется.
Если быть точнее 900руб заплатил за январь, не считал токо инет и телефон, ну сними тогда - 2300руб получится (инет дорогой).

Конечно от региона цена будет менятся, + сколько челов на хату прописано. В моей одын прописан.

Скажите кто живет в кондоминимуме (США) - там какие статьи затрат на содержание квартиры?

[Odinokiy_Ostrov]

Скажите кто живет в кондоминимуме (США) - там какие статьи затрат на содержание квартиры?

Газ, свет, телефон, интернет, и так далее - естественно, за ваш счёт.
Дальше, в кондоминиумах есть такая вещь, которая называется [HOA fee], то есть взнос в ассоциацию владельцев. Эти деньги идут на нужды коммюниты.....чистка бассейна, уборка территории, покраска здания, и так далее. Этот взнос может быть $100, а может быть и $1000, в зависимости от того, какое коммюниты, и что в нём есть.
Дальше....общая страховка кондоминиума обычно покрывает само здание снаружи, но не ваше имущество внутри. Если вы хотите, также, застраховать то, что внутри, от пожаров, землетрясений, краж, и так далее - придётся самостоятельно докупать страховку.

[zgorynych]

zgorynych - зацени пожалуйста - http://www.continuum3004.com/ru, как место, нормальная ли цена для этого аппартамента, ну и т.д. по полочкам, плиз! ;)

За 2.5 мил это "развод лохов". Сегодня такие по 500-700К макс. ;)

[Dova]

Понятно, кооп - это аналог комуналки видимо.

А с содержанием подобной недвижимости какие затраты?

Т.е. если я куплю кондо - за что нужно еще платить.
В квартире, например в России - это коммунальные услуги, горячая, холодная вода, отопление, электроэнергия, за все уходит около 1000руб.

кооп- это совершенно не аналог коммуналки.

1. К ежемесячному маинтаненсу (плата за обслуживание дома ) может быть добавлены [Special Assessments] - единоразовые выплаты (может быть и несколько месяцев, пока нужно) на специальные ремонты здания и тд.
2. Ежемесячно таксы (налог) на землю, на которой построено здание

[zgorynych]

Скажите кто живет в кондоминимуме (США) - там какие статьи затрат на содержание квартиры?

Месячный взнос в ассоциацию - колеблеца из-за многих факторов/присутствия разных доп. услуг и примамбасов - но обычно вкл. в себя отопление, воду/канализацию, стрижку газонов, уборку здания и территории, вынос мусора, починку общих узлов и крыши, менеджмент, страховку общих помешений и стен, бассейны/спортзалы/сауны и т.п.

Каждая кв. платит отдельно:
-налог на недвижимость городу - зависит от % налога, цены квартиры, состояния, размера.
-страховку внутри самой квартиры
-ремонт внутренних санузлов, электрики и т.п. (т.е. всё что не являеца общим достоянием)

[Yorn]

То есть если подсчитать то рентабельней рентовать нежели покупать?

[Vinn]

За 2.5 мил это "развод лохов". Сегодня такие по 500-700К макс. ;)

там 2900 SF. для нового дома сейчас только чисто строительство будет стоить 700К, не считая лота, финансирования, прибыли и т.п. 700К -это даже ниже себестоимости.
за такие $ - только неновое

[Vinn]

То есть если подсчитать то рентабельней рентовать нежели покупать?

кондо можно продать, а рент не вернешь

[zgorynych]

там 2900 SF. для нового дома сейчас только чисто строительство будет стоить 700К, не считая лота, финансирования, прибыли и т.п. 700К -это даже ниже себестоимости.
за такие $ - только неновое

Когда весь маркет грохнулся как ты думешь банки продают - "за себестоимость?" Ха-ха-ха. Именно что "ниже". Намного ниже.

А не новое можно и за 300-400 такого класса. Если повезёт то и за 200-300. Я там был месяц назад. В 30летнем (правда хорошо отремонтированом) здании 2бр 1,400 кв фт на высоком этаже с видом - просят 175 а банки такие же отдают за 125. А 3 года назад они были по 400-450. И такие соотношения старых цен к новым на всех уровнях РЕ во Флориде. Т.е. цены просели минимум на 50% а то и на все 70%.

[zgorynych]

кондо можно продать, а рент не вернешь

Если рент дешевле на 50% или больше чем тянуть покупку то рент однозначно. Если рент всего на 20% или меньше % дешевле покупочной то покупать однозначно. Между 20% и 50% зависит от ситуации.