Real estate job: советы покупателям

[zgorynych]

Вообще-то за год доллар по отношению к евро упал примерно на 10%:
Мне кажется, что прогнозируемая Вами катастрофа - это ещё далеко не худший вариант развития ситуации.

Я образно сказал 5%. Для примера. Как будет на самом деле - ни у кого (даже у Феда) нет точных прогнозов. В этом и суть проблемы.

[Буржуй]

Дома скорее нет а вот кондо (особенно старые ассосиации в ново достроенных районах) как раз могут просесть до 2000г и раньше. Именно это и произошло в Бостоне в начале 1990х. Аукционные цены на кондо просели от 100-120К в 1987-88 до 20-30К в 1990-92гг (уровень 1978г). Так что цены 12 летней давности не будут "новшеством".

Это как предсказывать цунами. В одном месте случайно раз в 1,000 лет. В другом каждые 10-20 лет и регулярно. Флорида и Калифорния как раз такие "частые" места для риал истэйта. :confused:

Кондо по теперешнмим ценам это особая тема - палата номер шесть. Любое кондо даже с такс абейтмантом на 12 лет, через например 5 лет уже не будет такое новое и крутое и такс абейтмантное как то новое 2013 года. НЕ знаю как в бостоне, но в Бруклине например кондо покупают то причинанам 1) Новое 2) Крутое (почемуто) 3) Без налогов 4) Маленький мейтенанс 5) Дешевле чем дом (очень спорнюй вопрос) 6) Я писал новое и крутое уже ...:-)

[Буржуй]

Поднялось на сколько с 2000-го года? На 2-3 раза, а упадет только на 25-30%? Ну так я об етом и говорю. Ничего значительного.

Если так смотреть, то да, но 30% от даже 700,000 это деньги.

[Floridian]

Об етом везде пишут, но мне что-то кажется что под "стабилизироваться" имeется ввиду стоять на местe, а не упасть. Нифига особо не упадет ИМХО

Все зависит от определенного штата, города и даже нейборхуда. Делать предсказания на уровне страны - бессмысленно. Нормальные инвесторы изучают местную ситуацию и коньюктуру каждого нейборхуда, в который они собираются инвестировать и принимают решение соответственно.

Я, риал истейт агент, тоже медленно перемещаюсь из нейборхуда в нейборхуд по той же причине. В 2007 один нейборхуд "hot", в 2009 будет другой.

Неважно что они там пишут в газетах. Нужно не загадывать, а изучать обстановку на местности, говорить с людьми которые инвестируют в этот нейборхуд, смотреть что они делают, насколько успешно.... и делать то же самое.

[Krasota]

Если так смотреть, то да, но 30% от даже 700,000 это деньги.

Ето деньги для тех, кто купил за 700,000, а теперь продает за много меньше. Для тех, кто на данный момент только думает об [long term] инвестиции ето не такое огромное значение имеет. Для тех кто думает о [short term] инвестиции ето не имеет значения, так как опять на 700,000 оно в ближайшем времени не поднимется...Для тех, кто купил еще тогда за 350,000, ето тоже не так чтобы огромный кошмар, все-равно можно продать с наваром. Короче, я считаю что все ети разгоровы и "падении РЕ" выеденного яйца не стоят. :D Для меня "падение" ето если много и сильно, а тут даже до нормальной коррекции дело скорее всего не дойдет.

[Krasota]

Все зависит от определенного штата, города и даже нейборхуда. Делать предсказания на уровне страны - бессмысленно.

Согласна вообщем-то.
Кстатии, вы знаете хоть один нейборхуд где на Данный Момент выгодно инвестировать? Не для себя покупать, а для инвестмента. /взяла блокнотик/

[Буржуй]

Ето деньги для тех, кто купил за 700,000, а теперь продает за много меньше. Для тех, кто на данный момент только думает об [long term] инвестиции ето не такое огромное значение имеет. Для тех кто думает о [short term] инвестиции ето не имеет значения, так как опять на 700,000 оно в ближайшем времени не поднимется...Для тех, кто купил еще тогда за 350,000, ето тоже не так чтобы огромный кошмар, все-равно можно продать с наваром. Короче, я считаю что все ети разгоровы и "падении РЕ" выеденного яйца не стоят. :D Для меня "падение" ето если много и сильно, а тут даже до нормальной коррекции дело скорее всего не дойдет.

Нормальная корекция это тоже дело относительное, но я лично не вижу нижего ниже чем 30%, имхо. Но, к сожаления, я не бог.:D

[Буржуй]

Согласна вообщем-то.
Кстатии, вы знаете хоть один нейборхуд где на Данный Момент выгодно инвестировать? Не для себя покупать, а для инвестмента. /взяла блокнотик/

Везде, если найти лоха продавца.

[zgorynych]

Кондо по теперешнмим ценам это особая тема - палата номер шесть. Любое кондо даже с такс абейтмантом на 12 лет, через например 5 лет уже не будет такое новое и крутое и такс абейтмантное как то новое 2013 года. НЕ знаю как в бостоне, но в Бруклине например кондо покупают то причинанам 1) Новое 2) Крутое (почемуто) 3) Без налогов 4) Маленький мейтенанс 5) Дешевле чем дом (очень спорнюй вопрос) 6) Я писал новое и крутое уже ...:-)

У нас никаких абейтментов нет а даже наоборот - чем новее здание тем таксы выше даже при одинаковых ценах. И в новых кондоз - физ астрономические - 600-800 за 2БР при том что в старых ассосиациях обычно не выше 300-400. И это не коопы а именно кондо. :confused:

У нас кондо в моде в самом центре т.к. там домов ессно нет а если и есть браунстоны то по 3-5млн за стояк а если стояк под 3-5 кондо то за каждый 1.5млн и выше.

У меня, в очень ближней субурбии, грубо говоря кондо 1/2 цены дома в том же районе. Т.е. у меня на улице 2БР кондо (1,000-1,200 ск. фт) постройки начала 70х - 400-500К, старые дома (2,000 ск. фт) где-то 650-850К а новые таунхаузы (2,000 ск. фт) - 1.2.-1.5млн., (4,000 ск. фт) - 2.5млн.

[TheDreamer]

Как будет на самом деле - ни у кого (даже у Феда) нет точных прогнозов. В этом и суть проблемы.

Фед бессилен. Он может только пристегнуться ремнём безопастности и наслаждаться полётом. Проценты по кредитам нельзя поднять из-за опастности дефолтов, а если не подымвать, то набирает обороты инфляция.

Постоянное падение доллара приводит к тому, что надёжный европейский saving account становится выгоднее вложения в среднестатический американский бизнес. Как результат деньги инвесторов продолжают уползать на международнные рынки и в развивающиеся страны.

Кстати, так и предполагал, что коррекция цен на недвижимость пройдёт в форме девальвации доллара. То есть, в долларах цена останется почти неизменной, а вот покупательная способность валюты уменьшится. Для финансового сектора - это самый оптимальный и безболезненный вариант. Расплачиваться не им.