Real estate job: советы покупателям

[UglyPretty]

Хочу продать дом FSBO. Помогите разобраться с owners.com. Вот тут
http://www.owners.com/For-Sale-By-Owner/Sell-House.aspx
мне подходит package за $295 или $395. Только насторожило вот что: звоню customer service, говорят - вы получите century 21 yard sign. Мне без разницы, будет это "For sale by Owner" или yard sign агентства, я понимаю, что они рекламируют себя в обмен на допуск моего листинга в MLS, они платят за содержание системы MLS, и мне тоже надо чем-то платить. Но меня беспокоит, что это выглядит как контракт - я под их "крышей" продаюсь, а потом они нарисуются и потребуют commissions? на Zillow жаловались на такое.
Как вообще попасть в MLS? Не говорю "бесплатно", есть предел всякой халяве, но не отдавать же тысячи ни за что.

[Floridian]

Хочу продать дом FSBO. Помогите разобраться с owners.com. Вот тут
http://www.owners.com/For-Sale-By-Owner/Sell-House.aspx
мне подходит package за $295 или $395. Только насторожило вот что: звоню customer service, говорят - вы получите century 21 yard sign. Мне без разницы, будет это "For sale by Owner" или yard sign агентства, я понимаю, что они рекламируют себя в обмен на допуск моего листинга в MLS, они платят за содержание системы MLS, и мне тоже надо чем-то платить. Но меня беспокоит, что это выглядит как контракт - я под их "крышей" продаюсь, а потом они нарисуются и потребуют commissions? на Zillow жаловались на такое.
Как вообще попасть в MLS? Не говорю "бесплатно", есть предел всякой халяве, но не отдавать же тысячи ни за что.

Не нужно Вам в МЛС. На МЛСе стоят оверпрайсд дома которые никому не нужны.

Во-первых, не продавайте дом сейчас анлесс это совершенно необходимо. Все равно хорошую цену не получите, Вы не можете конкурировать с шорт сейлами и РЕО. Но если продавать совершенно необходимо и есть время самому показывать дом, торговаться с покупателями и т.д. - то полно вебсайтов где можно рекламировать бесплатно. Начните с Крейгзлиста.

Если уж так хочется попасть на МЛС и Риалтор.ком, но не хочется давать эксклюсив листинг - то Вы всегда найдете брокера который за пару сотен залистает Ваш дом на МЛС без подписания эксклюзива.

Я не знаю как в других регионах, но в НЙС уже никто давно не дает никаких эксклюзив листингов и никто их даже не просит (исключение - пара больших агентств). Если я знаю что дом продается - я просто звоню хозяину и в 9 случаев из 10 оказывается что он не подписывал никаких бумаг с риал истейтом который его дом рекламирует.

[elfy]

зашла на owners.com - набрала тот же самый zip code, что до этого смотрела на www.realtor.com

на owners все настолько overpriced - yuck!:grust::shy::rolleyes:

[zgorynych]

зашла на owners.com - набрала тот же самый zip code, что до этого смотрела на www.realtor.com

на owners все настолько overpriced - yuck!:grust::shy::rolleyes:

Когда маркет ап - "бай овнер" часто ниже маркет стоимости. Когда маркет даун - выше. Полный диссонанс с реалити. :confused:

Зато "бай овнер" при желании можно так схватить за яйца во время покупки что мало не покажеца. Они часто попадают в просак не зная серьёзных подводных камней продажи - не то ляпнут при показе, не прочитают тщательно бумаги и т.п. Часто у них и адвокат-приятель которому за 80 и который последний РЕ контракт смотрел когда Рейган был Президентом. :grum:

[elfy]

Когда маркет ап - "бай овнер" часто ниже маркет стоимости. Когда маркет даун - выше. Полный диссонанс с реалити. :confused:

Зато "бай овнер" при желании можно так схватить за яйца во время покупки что мало не покажеца. Они часто попадают в просак не зная серьёзных подводных камней продажи - не то ляпнут при показе, не прочитают тщательно бумаги и т.п. Часто у них и адвокат-приятель которому за 80 и который последний РЕ контракт смотрел когда Рейган был Президентом. :grum:

ну так все равно это не снизит цены - если их что-то не устраивает в предложенной вами цене, они ведь всегда могут back up

[zgorynych]

ну так все равно это не снизит цены - если их что-то не устраивает в предложенной вами цене, они ведь всегда могут back up

Как раз и нет. В нашем штате если контракт подписан но потом найдены недостатки которые были знаемы продавцом и о которых покупатель конкретно спрашивал а продавец уклонился от ответа или наврал то угроза застрять в суде на 3-4 года обычно вразумляет продавца снизить контрактную цену на стоимость починки или устранения тех недостатков. Довольно частый приём среди профи-покупателей. Жалко когда неискушенные старикашки на это попадаюца. Хотя часто сами ещё те аферисты. ;)

[elfy]

Как раз и нет. В нашем штате если контракт подписан но потом найдены недостатки которые были знаемы продавцом и о которых покупатель конкретно спрашивал а продавец уклонился от ответа или наврал то угроза застрять в суде на 3-4 года обычно вразумляет продавца снизить контрактную цену на стоимость починки или устранения тех недостатков. Довольно частый приём среди профи-покупателей. Жалко когда неискушенные старикашки на это попадаюца. Хотя часто сами ещё те аферисты. ;)

а, ну тогда да, но это еще надо чтобы покупатель профи был, куда мне до профи в этом деле :lol:

[Floridian]

Как раз и нет. В нашем штате если контракт подписан но потом найдены недостатки которые были знаемы продавцом и о которых покупатель конкретно спрашивал а продавец уклонился от ответа или наврал то угроза застрять в суде на 3-4 года ;)

А как это на практике работает? Ну, положим, я продавец. Покупатель спрашивает хорошо ли работает бойлер. Я говорю "да отлично работает". Потом я подписываю с продавцом контракт с home inspection contingency, потом он приходит с контрактором и выясняется что бойлер дохлый.

Покупатель просит снизить цену - я говорю "не хошь - не покупай" и отдаю ему даунпеймент. Как покупатель может заставить меня продать по сниженной цене? Как он докажет что я с самого начала знал что бойлер дохлый? Да он вчера сломался... О чем мы могли бы с покупателем три года судиться?

Насколько я понимаю, это риал истейт агент не имеет права врать покупателю - а продавец может врать сколько ему угодно. Продавец даст 500 долларов кредит на клоузинге за то что не провайдал "property condition disclosure" - и с него взятки гладки, пусть дом хоть завтра развалится на части. Ну по крайней мере в НЙ так.

Поясни на пальцах если не сложно.